Порядок приемки жилищного хозяйства

Требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий

Специальные мероприятия по технической эксплуатации и содержанию зданий

Содержание помещений и придомовой территории

Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий

Приложение А. Перечень основных видов работ по техническому обслуживанию жилых зданий, в том числе вспомогательных и нежилых помещений

Приложение Б. Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий

Приложение В. Форма акта общего (весеннего) осмотра здания

Приложение Г. Форма акта общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме)

Приложение Д. Сроки устранения неисправностей элементов зданий

Приложение Е. Перечень внутриквартирных работ, выполняемых в установленном порядке за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений

Приложение Ж. Работы, выполняемые по содержанию зданий и прилегающей территории

Приложение К. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий

Приложение Л. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий

Приложение М. Техническое задание на мониторинг технического состояния здания

Приложение Н. Контрольно-измерительные приборы для проведения энергоаудита и обследования воздушно-теплового режима и инженерных систем здания

Приложение П. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

Приложение Р. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

Приложение С. Сроки проведения специализированных обследований жилых зданий

Приложение Т. Сроки проведения специализированных обследований строительных конструкций

1 Область применения

Настоящий Стандарт распространяется на техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда - жилых домов, встроенных (встроенно-пристроенных) помещений в жилых домах, земельного участка, закрепленного за домом, надворных построек (далее - зданий и придомовой территории). Настоящее положение не распространяется на многофункциональные высотные здания и комплексы, а также здания с технически сложными системами и механизмами ^[1].

2 Нормативные ссылки

Для применения настоящего нормативного документа необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»;

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997г. «О жилищных отношениях»;

Закон Республики Казахстан от 13 мая 2005г. «О техническом регулировании» с изменениями и дополнениями;

Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003г.;

Закон Республики Казахстан «О социальной защите инвалидов в Республике Казахстан» от 13.04.2005г.;

СТ РК 1.5-2008 «Общие требования к построению, изложению, оформлению и содержанию стандартов»;

СНиП РК 5.01-01-2002 «Основания зданий и сооружений»;

СНиП РК 5.01-03-2002 «Свайные фундаменты»;

СНиП РК 2.02-05-2009 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СН РК 1.02-18-2007 «Инженерно-геологические изыскания для строительства. Технические требования к производству работ»;

СНиП РК 4.01-02-2009 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»;

СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания»;

МСН 3.02-05-2003 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

СН РК 1.04-26-2004 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения»;

Сн РК 1.04-04-2002 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений»;

РДС РК 1.04-07-2002 «Правила оценки физического износа зданий и сооружений»;

РДС РК 1.04-15-2004 «Правила технического надзора за состоянием зданий и сооружений»;

ГОСТ 24846 - 81 «Грунты. Методы измерения деформаций основания зданий и сооружений»;

МСН 2.03-02-2002 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

ПРИМЕЧАНИЕ. При использовании настоящего нормативного документа целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по ежегодно издаваемому информационному указателю «Указатель нормативных документов по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ занесен (изменен), то при пользовании настоящей Методики следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отнесен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Общие положения

3.1 Настоящий регламент является обязательным при эксплуатации и содержании зданий и придомовой территории независимо от форм собственности.

3.2 Ответственность за соблюдение настоящего регламента несут юридические или физические лица, занимающиеся эксплуатацией и содержанием зданий и придомовой территории в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Контроль за соблюдением настоящего регламента осуществляют местные исполнительные органы (ГУ «Управление энергетики и коммунального хозяйства»).

3.3 Под эксплуатацией и содержанием зданий и придомовой территории понимаются в совокупности организационные и технические мероприятия по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых с целью создания наилучших жилищно-бытовых условий, предупреждения преждевременного износа, аварий.

3.4 Техническая эксплуатация и содержание зданий и придомовой территории включает в себя: техническое обслуживание, осмотры домов, отдельных помещений и части здания, систем инженерного оборудования, надворных построек и элементов благоустройства, санитарной очистки, придомовых территорий; обеспечение нормативных условий эксплуатации и содержания помещений, конструкций и инженерного оборудования (температурного и санитарного режима помещений, освещенности мест общего пользования, лифтов и т.д., ремонты - капитальный и текущие).

Затраты на эксплуатацию и содержание зданий и придомовой территории должны планироваться с учетом их технического состояния.

4 Форма управления и обеспечение содержания жилищного фонда

4.1 Форма управления жилищным фондом устанавливается в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан.

4.2 Форма управления жилищным фондом (жилыми зданиями, жилыми комплексами) определяется:

- в государственном коммунальном жилищном фонде - местными исполнительными органами;

- в жилищном фонде государственных предприятий - администрациями предприятий;

- в частном жилищном фонде - собственниками (гражданами, юридическими лицами, основанными на негосударственной форме собственности).

4.3 Управление жилыми домами из частного жилищного фонда осуществляется непосредственно самими собственниками, либо через образуемые (назначаемые, избираемые) ими органы, а также через доверенных лиц собственников.

В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам (объектах кондоминиума), форма совместного управления определяется соглашением между собственниками-участниками кондоминиума.

4.4 Жилищный фонд должен содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность индивидуальной собственности и общего имущества, защиту окружающей среды.

В этих целях, собственники или от их лица органы совместного управления, выборные (назначенные) лица, вправе выполнять самостоятельно либо поручать другим выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома (части жилого дома), кроме лифтов и системы газового хозяйства, с учетом требований по лицензированию видов деятельности, а также других обязательных норм и правил, включая настоящий регламент.

4.5 Собственники-участники кондоминиума в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан могут делегировать органу совместного управления либо избранному (назначенному) ими лицу право ведения контроля за качеством содержания, приемки работ после текущего (капитального) ремонта жилого дома или его части, а также право производить в установленном порядке оплату за выполненную работу и предоставленные услуги.

4.6 Права и обязанности собственников встроенных (встроенно-пристроенных) помещений в жилом доме (здании) устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан.

4.7 Технические характеристики дома и его состояние отражаются в техническом паспорте на жилой дом.

4.8 Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома или квартиры решается на основании оценки его технического состояния.

В этих случаях рекомендуется применять РДС РК 1.04-07-2002.

4.9 Жильцы должны быть обеспечены всеми видами коммунальных услуг, предусмотренных при проектировании и строительстве жилого дома (квартиры), по установленным нормам или фактической потребности (по показаниям приборов учета коммунальных услуг, с уровнем качества, предусмотренным договором).

4.10 Ответственность за исправное состояние жилищного фонда (здания), отдельных его частей и обеспечение безопасности проживания граждан возлагается на должностных лиц кому собственники доверили управление жилищным фондом на основании доверенности или договора.

4.11 Использование собственником (нанимателем) жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

4.12 Пользование придомовым земельным участком, на котором размещены жилые дома, осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным Кодексом, настоящим регламентом и другими нормативными актами, регулирующими эти вопросы.

4.13 Собственники (наниматели) жилых квартир и собственники (наниматели) встроенных нежилых помещений обязаны:

- обеспечивать по заблаговременному письменному уведомлению доступ в жилые и нежилые помещения лиц, занимающихся надзором, содержанием или ремонтом дома для обследования состояния конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, ликвидации или локализации аварийных ситуаций или для других ремонтно-восстановительных работ; при аварийных или иных чрезвычайных ситуациях доступ должен быть обеспечен в любое время суток;

- устранять допущенные нарушения в эксплуатации и их последствия, затрагивающие права других граждан;

- возмещать в установленном законодательством порядке убытки, связанные с повреждением жилого дома и его оборудования, произошедшие по вине собственников (арендаторов) жилых квартир и собственников (арендаторов) нежилых помещений;

- обеспечивать при выезде проживающих из жилища, без вселения других лиц, возможность доступа в него эксплуатационного персонала для устранения аварий и выполнения ремонтно-восстановительных работ, при этом ответственность за сохранность имущества устанавливается в соответствии с законодательством.

4.14Переоборудование, перепланировка и реконструкция отдельных помещений, жилого дома в целом или его частей осуществляется по проекту, утвержденному в установленном законодательством порядке. Запрещается переоборудование, перепланировка или реконструкция, ведущие к ухудшению условий проживания других жильцов, снижению прочности конструкций, безопасности работы инженерных систем.

4.15 Проект переоборудования, перепланировки или реконструкции, в зависимости от назначения помещений или нового оборудования, подлежит прохождению государственной экспертизы и согласованию в противопожарной, санитарной и экологической службах и жилищной инспекции, местных исполнительных органах. Необходимость прохождения согласования определяется органом, выдающим разрешение на осуществление проекта.

4.16 Разрешительные процедуры на переоборудование, перепланировку или реконструкцию помещений в жилом доме (здании) устанавливаются в соответствии с Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

4.17 В случаях, когда переоборудование, перепланировка или реконструкция помещений либо частей здания затрагивает интересы других собственников, требуется их предварительное письменное согласие.

5 Порядок приемки жилищного хозяйства

5.1Приемку в эксплуатацию жилых комплексов и отдельных зданий следует производить в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».

5.2 Законченные строительством объекты жилищного назначения подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

6 Требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий

Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций зданий

12 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒