Глава 10. Минимальные расчётные показатели плотности населения территорий для жилищного строительства при различных показателях жилой обеспеченности на различных этапах развития этих территорий

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 19Следующая ⇒

52. Минимальные расчетные показатели плотности населения территорий планировочных районов на территориях, подлежащих застройке домами секционного типа в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов в соответствии с таблицей 13.

Таблица 13

Жилые зоны планировочных районов	Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более
Жилые дома секционного типа с этажностью
2 эт.	4 эт.	5 эт.	9 эт.	12 эт.
Жилые зоны с домами социального типа
Жилые зоны с домами массового типа застройки
Жилые зоны с домами повышенной комфортности
Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов			-	-	-
Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов

Уровни комфорта проживания и типы жилых домов по уровню комфорта приведены в разделе 3 настоящих региональных нормативов.

53. Минимальные расчетные показатели плотности населения территорий планировочных районов на территориях, подлежащих застройке индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа, в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типа жилых домов, в соответствии с расчётными показателями таблицы 14.

Таблица 14

Жилые зоны планировочных районов	Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более
Индивидуальные жилые дома с участками, га	Жилые дома блокированного типа с участками, га
0, 1	0, 15	0, 20	0, 25 и более	0, 02 – 0, 04	0, 04 – 0, 06	0, 06 и более
Жилые зоны с домами социального типа		-	-	-	96 - 65	-	-
Жилые зоны с домами массового типа застройки	23, 5	16 - 20		-	-	57 - 39	-
Жилые зоны с домами повышенной комфортности	-			-	-	52 - 37	37 - 26
Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов	-	-		10 - 6	-	-	-
Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов			-	-	96 - 65	57 – 39	-

54. Минимальные расчетные показатели плотности населения жилых микрорайонов (кварталов), подлежащих застройке территорий и территорий, подлежащих развитию, в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов в соответствии с таблицами 3, 4 раздела 3 настоящих региональных нормативов.

Глава 11. Минимальные расчётные показатели интенсивности использования территорий иного назначения

55. На территории производственных функциональных зон населённых пунктов могут размещаться коммунально-складские зоны и объекты для коммунального обслуживания населения муниципальных образований.

56. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчета 2 кв. м на одного человека в крупных городских округах и 2, 5 кв.м. ‑ в иных городских округах и поселениях.

Рекомендуемые минимальные расчётные показатели площадей территорий и размеров земельных участков общетоварных складов, размещаемых на территориях муниципальных образований, приведены в таблице 15.

Таблица 15

Склады	Площадь складов, Кв. м. на 1000 чел.	Размеры земельных участков, Кв. м. на 1000 чел.
Для городских ок-ругов и городских поселений	Для сельских поселений	Для городских ок-ругов и городских поселений	Для сельских поселений
Продовольственных товаров			310 (210)
Непродовольственных товаров			740 (490)

Значения минимальных расчетных показателей таблицы 15, указанные в скобках, относятся к размерам земельных участков многоэтажных общетоварных складов.

57. Рекомендуемые минимальные расчётные показатели вместимости специализированных складов и размеров их земельных участков, размещаемых на территориях муниципальных образований, приведены в таблице 16.

Таблица 16

Склады	Вместимость складов, т	Размеры земельных участков, кв. м.
Для городских округов и городских поселений	Для сельских поселений	Для городских округов и городских поселений	Для сельских поселений
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)			190 (70)
Фруктохранилища			1300 (610)
Овощехранилища
Картофелехранилища

Значения минимальных расчетных показателей таблицы 16, указанные в скобках, относятся к размерам земельных участков многоэтажных специализированных складов.

58. Минимальные размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются из расчета 300 кв. м. на 1000 чел.

59. Обеспечение территориями объектов капитального строительства, размещаемых в зонах инженерной и транспортной инфраструктур производится в соответствии с разделами 6, 7 настоящих региональных нормативов.

60. Для предварительного определения территорий зон сельскохозяйственного использования в границах населённых пунктов, резервируемых под огороды, выпасы, сенокосы, предоставляемые населению для ведения личного подсобного хозяйства вне участков индивидуальной застройки, принимаются следующие удельные показатели:

1) для сельских населённых пунктов по заданию на проектирование;

2) для городских населённых пунктов – 0, 2 га на человека.

61. Предельные размеры земельных участков в сельских поселениях для ведения:

1) крестьянско-фермерского хозяйства - максимальный – 140 га; минимальный – 1 га;

2) животноводства - максимальный – 5 га; минимальный – 1 га.

62. Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов, полигонов утилизации снега, полигонов спецутилизации медицинских и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских населённых пунктов.

63. Размеры земельных участков предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов рекомендуется принимать в соответствии с показателями, указанными в разделе 7 настоящих региональных нормативов.

Раздел 3. Обеспечение в сфере жилищного строительства

Глава 12. Общие положения

64. Региональные нормативы обеспечения в сфере жилищного строительства устанавливают минимальные расчетные параметры обеспечения населения объектами жилищного строительства, земельными участками на территориях микрорайонов, кварталов, жилых комплексов и содержат минимальные расчетные показатели по:

1) жилищной обеспеченности;

2) общей площади территорий для размещения объектов жилой застройки;

3) распределению зон жилой застройки по видам жилой застройки;

4) размерам приквартирных земельных участков;

5) распределению жилищного строительства по типам жилья;

6) этажности;

7) соотношению общей площади жилых помещений и площади жилых помещений специализированного жилищного фонда.

65. К объектам нормирования настоящего раздела относятся:

1) элементы планировочной структуры населенных пунктов - жилые микрорайоны, жилые кварталы;

2) жилые комплексы и отдельные жилые дома;

3) территории объектов социального и коммунально-бытового назначения, отдельностоящих, встроенных или пристроенных в жилые здания;

4) территории, свободные от застройки, в границах микрорайона, квартала, жилого комплекса.

66. Обеспечение в сфере жилищного строительства осуществляется в зависимости от вида и этажности жилой застройки, уровня комфорта проживания, типа жилого комплекса и жилого дома по уровню комфорта.

67. В состав функциональных и территориальных жилых зон населенных пунктов включается жилая застройка следующих видов:

1) застройка отдельно стоящими жилыми домами с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) (далее – дома жилые индивидуальные);

2) застройка жилыми домами с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, расположенных на отдельных земельных участках (далее – дома жилые блокированного типа);

3) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей не более трех, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые малоэтажные секционного типа);

4) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей от четырех до шести, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые среднеэтажные секционного типа);

5) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей более шести, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые многоэтажные секционного типа).

68. Уровни комфорта проживания обеспечивают комфорт проживания населения на территории жилой зоны, в жилом доме, квартире с учетом элементов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур и подразделяются на четыре уровня:

1) минимальный уровень;

2) средний уровень;

3) повышенный уровень;

4) высокий уровень.

69. Каждому уровню комфорта проживания, указанному в пункте 68 настоящего раздела, соответствуют следующие типы жилых домов по уровню комфорта:

1) минимальному уровню - социальный тип и специализированный тип;

2) среднему уровню - массовый тип;

3) повышенному уровню - повышенный тип;

4) высокому уровню - высококомфортный тип.

70. Обеспечение в сфере жилищного строительства должно осуществляться в соответствии с генеральными планами городских округов и поселений, правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территорий с учетом комплексных программ развития муниципальных образований и требований следующих Федеральных законов и нормативных технических документов:

1) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ).

2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

3) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

4) Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

5) Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

6) Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

7) Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

8) Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

9) Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

10) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-03 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

71. Минимальный уровень жилищной обеспеченности на территории Свердловской области составляет 18 кв. м. общей площади квартиры на одного человека.

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 8 9 10 Следующая ⇒