Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


А.1 Работы, выполняемые при проведении общих осмотров



А.1.1 Проверка технического состояния здания в целом, его инженерных систем (стояков и подводящих трубопроводов к инженерному оборудованию с расположенной на них запорно-регулирующей арматурой), а также инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей.

А.1.2 Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности.

А.1.3 Выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения и контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.

А.2 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

А.2.1 Укрепление и ремонт балконов и балконных ограждений.

А.2.2 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.

А.2.3 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

А.2.4 Снятие пружин на входных дверях.

А.2.5 Консервация системы центрального отопления.

А.2.6 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

А.2.7 Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

А.2.8 Устройство дополнительной сети поливочных систем.

А.2.9 Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.

А.2.10 Осмотр и устранение неисправностей кровли, фасадов и полов в подвалах.

А.2.11 Прочистка систем водостоков (при необходимости).

А.2.12 Очистка кровли от мусора, грязи.

А.3 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

А.3.1 Утепление оконных и балконных проемов.

А.3.2 Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.

А.3.3 Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

А.3.4 Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях.

А.3.5 Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

А.3.6 Проверка надежности крепления балконов и балконных ограждений.

А.3.7 Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

А.3.8 Остекление окон с приямками подпольных помещений.

А.3.9 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.

А.3.10 Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

А.3.11 Ремонт и утепление бойлеров.

А.3.12 Ремонт, утепление и прочистка дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

А.3.13 Консервация поливочных систем.

А.3.14 Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

А.3.15 Заделка продухов в цоколях зданий.

А.3.16 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

А.3.17 Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

А.3.18 Ремонт и укрепление входных дверей.

А.3.19 Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

А.3.20 Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования.

А.3.21 Регулировка и наладка системы вентиляции в период ее опробования.

А.3.22 Устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

А.3.23 Замена отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

А.3.24 Опрессовка и промывка не реже 1 раза в год систем отопления.

А.3.25 Очистка и промывка водопроводных баков.

А.3.26 Прочистка систем водостоков.

А.3.27 Очистка кровли от мусора, грязи.

А.4 Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

А.4.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и т.п.) за исключением работ, выполняемых в квартирах нанимателей и собственников жилых помещений.

А.4.2 Опрессовка систем водопровода 1 раз в год, промывка - 1 раз в четыре года.

А.4.3 Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.).

А.4.4 Замена радиаторов (при наличии течи).

А.4.5 Разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

А.4.6 Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

А.4.7 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общественных зданий и расположенных во вспомогательных помещениях жилых зданий (протирка плафонов и замена перегоревших электролампочек и неисправных патронов в чердачных и подвальных помещениях, лестничных площадок и посадочных площадок лифтовых холлов).

А.4.8 Проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, приборов учета и регулирования тепловой энергии.

А.4.9 Проверка исправности канализационных вытяжек.

А.4.10 Проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

А.4.11 Прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца.

А.4.12 Замена отдельных элементов кровли.

А.4.13 Ремонт неисправностей мягких кровель (устранение дутиков, трещин, примыканий и т.д.).

А.4.14 Промазка суриковой замазкой свищей, гребней стальной кровли и др.

А.4.15 Ремонт контейнерных площадок для мусора.

А.4.16 Ремонт скамеек и малых архитектурных форм.

А.4.17 Проверка работоспособности систем дымоудаления и устранение неисправностей.

А.4.18 Проверка лифтового хозяйства и устранение неисправностей.

А.4.19 Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение замеров сопротивления: изоляции и земля-ноль.

А.4.20 Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки).

А.4.21 Устранение мелких неисправностей электропроводки.

А.4.22 Замена штепсельных розеток и выключателей.

А.5 Работы, выполняемые при подготовке помещений к эксплуатации в осенне-зимний период за счет средств собственников, пользователей объектов строительства

А.5.1 Утепление оконных и балконных проемов.

А.5.2 Утепление дверных проемов входных дверей в помещения.

А.5.3 Мелкий ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листов и др.).

 

Приложение Б

(информационное)

 

 

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий

 

Таблица Б.1

 

Элементы и помещения здания Периодичность, мес Примечания
Крыши 3-6 *  
Деревянные конструкции и столярные изделия 6-12 *  
Каменные конструкции  
Железобетонные конструкции  
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки  
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой Через 15 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона
Газоходы  
Вентканалы  
Вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы  
Внутренняя и наружная отделка стен 6-12 *  
Полы  
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения 3-6 *  
Системы отопления: в квартирах и основных функциональных помещениях объектов социально-культурного назначения, на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах вводы, элеваторы, котлы и оборудование котельных   (в отопительный сезон) (в отопительный сезон)  
Групповые приборы учета: воды (холодной, горячей) тепла   Не менее 2 раз в год То же  
Приборы регулирования подачи тепловой энергии Не менее 2 раз в год  
Мусоропровод Ежемесячно  
Электрооборудование:    
открытая электропроводка  
скрытая проводка и электропроводка в стальных трубах  
кухонные напольные электроплиты  
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, вестибюлях, подвалах и пр.)  
силовые установки  
электрощитовые  
групповые электрощитовые  
Системы дымоудаления и пожаротушения Ежемесячно  
Домофоны Ежемесячно  
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС  
Электрообрудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов, водоповысительные и циркуляционные установки  
Жилые и подсобные помещения квартир, лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки  
* Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала определяется эксплуатационными организациями, исходя из технического состояния зданий и местных условий, но не реже 1 раза в год.

 

Приложение В

(обязательное)

 

 

Форма акта общего (весеннего) осмотра здания

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Собственник здания или уполномоченное лицо

_______________________________________

личная подпись

_______________________________________

фамилия, инициалы

«____» __________________ 20 ___г.

дата

 

АКТ

общего (весеннего) осмотра здания

 

_______________________________ «_____» ______________ 20____г.

город

 

Здание № _______ корпус _______ по ул. (пер.)___________________________________________________________________________

находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________

наименование собственника или уполномоченного лица

 

Эксплуатационная организация _______________________________________________________________________________________

наименование

 

1 Общие сведения:

1.1 Год постройки ___________________________________________________________________________________________________

1.2 Материал стен __________________________________________________________________________________________________

1.3 Количество этажей ______________________________________________________________________________________________

1.4 Наличие технического подполья (этажа) __________________, электрощитовой ___________________________________________

___________________________________, бойлера (водоповысительной установки) ___________________________________________

___________________________________, теплового узла _________________________________________________________________

1.5 Объем здания ________________________________________________________________________________________________ м3

1.6 Стоимость восстановительная здания _______________________________________________________________________ тыс. руб.

Балансовая стоимость ________________________________________________________________________________________ тыс. руб.

1.7 Общая площадь здания __________________________________________________________________________________________ м2

1.8 Общая площадь квартир ________________________________________________________________________________________ м2

1.9 Количество квартир/нежилых помещений ___________________________________________________________________________

1.10 Площадь нежилых помещений _________________________________________________________________________________ м2

Комиссия в составе представителей:

___________________________________________________________________________________________________________________

должность, фамилия, инициалы

___________________________________________________________________________________________________________________

произвела общий осмотр здания.

Проверкой установлено:

1. Техническое состояние конструктивных элементов здания следующее:

Части зданий и конструкций Оценка технического состояния Наименование дефектов, выявленных в период осмотра Необходимый объем работ
Вид Ед. изм. Кол-во
Фундаменты          
Цоколь          
Стены наружные          
Стены внутренние          
Фасад          
Балконы и карнизы          
Водосточные трубы          
Внутренние водостоки          
Перекрытия          
Полы          
Перегородки          
Крыша          
Окна          
Двери          
Лестничные клетки          
Отмостка и тротуары          
Система отопления          
Система горячего водоснабжения          
Система холодного водоснабжения          
Групповые приборы учета тепла, холодной и горячей воды          
Система регулирования подачи тепловой энергии и учета          
Система канализации          
Системы электроснабжения и освещения          
Лифты          
Мусоропроводы, мусорокамеры          
Площадки контейнерные для сбора мусора          
Система дымоудаления          
Система вентиляции          
Водоповысительные и циркуляционные установки          
Антенны на крыше          

 

На основании результатов осмотра комиссия считает, что:

2.1 Здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте.

2.2 Здание требует капитального ремонта.

Нужное подчеркнуть.

 

Председатель комиссии ______________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

Члены комиссии ____________________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

__________________________________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

 

Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться.

 

Приложение Г

(обязательное)

 

 

Форма акта общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме)

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Собственник здания или уполномоченное лицо

_______________________________________

личная подпись

_______________________________________

фамилия, инициалы

«____» __________________ 20 ___г.

дата

 

 

АКТ

общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме)

 

_______________________________ «_____» ______________ 20____г.

город

 

Здание №_______ корпус _______ по ул.(пер.) __________________________________________________________________________

находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

наименование собственника или уполномоченного лица

 

Эксплуатационная организация ______________________________________________________________________________________

наименование

 

Общие сведения:

1.1 Год постройки _______________________ материал стен _____________________________________________________________

1.2 Количество этажей __________________ наличие подвала ____________________________________________________________

 

Результаты готовности здания к зиме (готов, не готов):

Комиссия в составе:

председателя _____________________________________________________________________________________________________

представителей ___________________________________________________________________________________________________

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:

1. Техническое состояние конструктивных элементов здания следующее:

Части зданий и конструкций Оценка технического состояния Наименование дефектов, выявленных в период осмотра Необходимый объем работ
Вид Ед. изм. Кол-во
Крыша Водосточные трубы Фасад Балконы и балконные ограждения Двери Окна Подвальные помещения Отмостка вокруг здания Система отопления То же от котлов в квартирах и зданиях Котельные помещения, оборудование Тепловые элеваторные узлы Система горячего водоснабжения Система холодного водоснабжения Групповые приборы учета: воды холодной воды горячей тепла Система регулирования подачи тепловой энергии и учета Система канализации Бойлер, водоподогреватель Водоповысительные и циркуляционные установки Система вентиляции Система дымоудаления Лифтовое хозяйство Отопительные печи и газовые котлы, газовые водогрейные колонки, в том числе: дымоходы, выходы от газового оборудования (даты составления актов допуска к эксплуатации печей) Системы электроснабжения и освещения Утепление общее, в том числе: чердаков подвалов окон дверей мусоропроводов инженерного оборудования                

 

2. Наличие актов за подписью представителей тепловых сетей и энергонадзора

__________________________________________________________________________________________________________________

номера актов и дата подписи

Выводы и предложения _____________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________

 

Председатель комиссии _____________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

Члены комиссии ___________________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

_________________________________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

 

Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться.

 

Приложение Д

(обязательное)

 

 


Поделиться:



Популярное:

  1. AT : химич. Природа, строение, свойства, механизм специфического взаимодействия с АГ
  2. AVC достигают макс. величины при этом объеме
  3. Aбстрактные классы, используемые при работе с коллекциями
  4. E) может быть необъективным, сохраняя беспристрастность
  5. E) Способ взаимосвязанной деятельности педагога и учащихся, при помощи которого достигается усвоение знаний, умений и навыков, развитие познавательных процессов, личных качеств учащихся.
  6. Else write('не принадлежит')
  7. else write('не принадлежит')
  8. Gerund переводится на русский язык существительным, деепричастием, инфинитивом или целым предложением.
  9. I. Общие обязанности машиниста перед приёмкой состава в депо.
  10. I. Понятие и система криминалистического исследования оружия, взрывных устройств, взрывчатых веществ и следов их применения.
  11. I. Предприятия крупного рогатого скота
  12. I. Прием и отправление поездов


Последнее изменение этой страницы: 2016-04-10; Просмотров: 1274; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2024 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.087 с.)
Главная | Случайная страница | Обратная связь