А.1 Работы, выполняемые при проведении общих осмотров

⇐ ПредыдущаяСтр 10 из 11Следующая ⇒

А.1.1 Проверка технического состояния здания в целом, его инженерных систем (стояков и подводящих трубопроводов к инженерному оборудованию с расположенной на них запорно-регулирующей арматурой), а также инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей.

А.1.2 Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности.

А.1.3 Выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения и контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.

А.2 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

А.2.1 Укрепление и ремонт балконов и балконных ограждений.

А.2.2 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.

А.2.3 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

А.2.4 Снятие пружин на входных дверях.

А.2.5 Консервация системы центрального отопления.

А.2.6 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

А.2.7 Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

А.2.8 Устройство дополнительной сети поливочных систем.

А.2.9 Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.

А.2.10 Осмотр и устранение неисправностей кровли, фасадов и полов в подвалах.

А.2.11 Прочистка систем водостоков (при необходимости).

А.2.12 Очистка кровли от мусора, грязи.

А.3 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

А.3.1 Утепление оконных и балконных проемов.

А.3.2 Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.

А.3.3 Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

А.3.4 Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях.

А.3.5 Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

А.3.6 Проверка надежности крепления балконов и балконных ограждений.

А.3.7 Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

А.3.8 Остекление окон с приямками подпольных помещений.

А.3.9 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.

А.3.10 Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

А.3.11 Ремонт и утепление бойлеров.

А.3.12 Ремонт, утепление и прочистка дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

А.3.13 Консервация поливочных систем.

А.3.14 Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

А.3.15 Заделка продухов в цоколях зданий.

А.3.16 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

А.3.17 Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

А.3.18 Ремонт и укрепление входных дверей.

А.3.19 Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

А.3.20 Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования.

А.3.21 Регулировка и наладка системы вентиляции в период ее опробования.

А.3.22 Устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

А.3.23 Замена отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

А.3.24 Опрессовка и промывка не реже 1 раза в год систем отопления.

А.3.25 Очистка и промывка водопроводных баков.

А.3.26 Прочистка систем водостоков.

А.3.27 Очистка кровли от мусора, грязи.

А.4 Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

А.4.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и т.п.) за исключением работ, выполняемых в квартирах нанимателей и собственников жилых помещений.

А.4.2 Опрессовка систем водопровода 1 раз в год, промывка - 1 раз в четыре года.

А.4.3 Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.).

А.4.4 Замена радиаторов (при наличии течи).

А.4.5 Разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

А.4.6 Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

А.4.7 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общественных зданий и расположенных во вспомогательных помещениях жилых зданий (протирка плафонов и замена перегоревших электролампочек и неисправных патронов в чердачных и подвальных помещениях, лестничных площадок и посадочных площадок лифтовых холлов).

А.4.8 Проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, приборов учета и регулирования тепловой энергии.

А.4.9 Проверка исправности канализационных вытяжек.

А.4.10 Проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

А.4.11 Прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца.

А.4.12 Замена отдельных элементов кровли.

А.4.13 Ремонт неисправностей мягких кровель (устранение дутиков, трещин, примыканий и т.д.).

А.4.14 Промазка суриковой замазкой свищей, гребней стальной кровли и др.

А.4.15 Ремонт контейнерных площадок для мусора.

А.4.16 Ремонт скамеек и малых архитектурных форм.

А.4.17 Проверка работоспособности систем дымоудаления и устранение неисправностей.

А.4.18 Проверка лифтового хозяйства и устранение неисправностей.

А.4.19 Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение замеров сопротивления: изоляции и земля-ноль.

А.4.20 Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки).

А.4.21 Устранение мелких неисправностей электропроводки.

А.4.22 Замена штепсельных розеток и выключателей.

А.5 Работы, выполняемые при подготовке помещений к эксплуатации в осенне-зимний период за счет средств собственников, пользователей объектов строительства

А.5.1 Утепление оконных и балконных проемов.

А.5.2 Утепление дверных проемов входных дверей в помещения.

А.5.3 Мелкий ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листов и др.).

Приложение Б

(информационное)

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий

Таблица Б.1

Элементы и помещения здания	Периодичность, мес	Примечания
Крыши	3-6 *
Деревянные конструкции и столярные изделия	6-12 *
Каменные конструкции
Железобетонные конструкции
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях	Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года	Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой	Через 15 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года	Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы		Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона
Газоходы
Вентканалы
Вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы
Внутренняя и наружная отделка стен	6-12 *
Полы
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения	3-6 *
Системы отопления: в квартирах и основных функциональных помещениях объектов социально-культурного назначения, на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах вводы, элеваторы, котлы и оборудование котельных	(в отопительный сезон) (в отопительный сезон)
Групповые приборы учета: воды (холодной, горячей) тепла	Не менее 2 раз в год То же
Приборы регулирования подачи тепловой энергии	Не менее 2 раз в год
Мусоропровод	Ежемесячно
Электрооборудование:
открытая электропроводка
скрытая проводка и электропроводка в стальных трубах
кухонные напольные электроплиты
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, вестибюлях, подвалах и пр.)
силовые установки
электрощитовые
групповые электрощитовые
Системы дымоудаления и пожаротушения	Ежемесячно
Домофоны	Ежемесячно
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС
Электрообрудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов, водоповысительные и циркуляционные установки
Жилые и подсобные помещения квартир, лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки
* Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала определяется эксплуатационными организациями, исходя из технического состояния зданий и местных условий, но не реже 1 раза в год.

Приложение В

(обязательное)

Форма акта общего (весеннего) осмотра здания

«УТВЕРЖДАЮ»

Собственник здания или уполномоченное лицо

_______________________________________

личная подпись

_______________________________________

фамилия, инициалы

«____» __________________ 20 ___г.

дата

АКТ

общего (весеннего) осмотра здания

_______________________________ «_____» ______________ 20____г.

город

Здание № _______ корпус _______ по ул. (пер.)___________________________________________________________________________

находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________

наименование собственника или уполномоченного лица

Эксплуатационная организация _______________________________________________________________________________________

наименование

1 Общие сведения:

1.1 Год постройки ___________________________________________________________________________________________________

1.2 Материал стен __________________________________________________________________________________________________

1.3 Количество этажей ______________________________________________________________________________________________

1.4 Наличие технического подполья (этажа) __________________, электрощитовой ___________________________________________

___________________________________, бойлера (водоповысительной установки) ___________________________________________

___________________________________, теплового узла _________________________________________________________________

1.5 Объем здания ________________________________________________________________________________________________ м³

1.6 Стоимость восстановительная здания _______________________________________________________________________ тыс. руб.

Балансовая стоимость ________________________________________________________________________________________ тыс. руб.

1.7 Общая площадь здания __________________________________________________________________________________________ м²

1.8 Общая площадь квартир ________________________________________________________________________________________ м²

1.9 Количество квартир/нежилых помещений ___________________________________________________________________________

1.10 Площадь нежилых помещений _________________________________________________________________________________ м²

Комиссия в составе представителей:

___________________________________________________________________________________________________________________

должность, фамилия, инициалы

___________________________________________________________________________________________________________________

произвела общий осмотр здания.

Проверкой установлено:

1. Техническое состояние конструктивных элементов здания следующее:

Части зданий и конструкций	Оценка технического состояния	Наименование дефектов, выявленных в период осмотра	Необходимый объем работ
Вид	Ед. изм.	Кол-во

Фундаменты
Цоколь
Стены наружные
Стены внутренние
Фасад
Балконы и карнизы
Водосточные трубы
Внутренние водостоки
Перекрытия
Полы
Перегородки
Крыша
Окна
Двери
Лестничные клетки
Отмостка и тротуары
Система отопления
Система горячего водоснабжения
Система холодного водоснабжения
Групповые приборы учета тепла, холодной и горячей воды
Система регулирования подачи тепловой энергии и учета
Система канализации
Системы электроснабжения и освещения
Лифты
Мусоропроводы, мусорокамеры
Площадки контейнерные для сбора мусора
Система дымоудаления
Система вентиляции
Водоповысительные и циркуляционные установки
Антенны на крыше

На основании результатов осмотра комиссия считает, что:

2.1 Здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте.

2.2 Здание требует капитального ремонта.

Нужное подчеркнуть.

Председатель комиссии ______________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

Члены комиссии ____________________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

__________________________________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться.

Приложение Г

(обязательное)

Форма акта общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме)

«УТВЕРЖДАЮ»

Собственник здания или уполномоченное лицо

_______________________________________

личная подпись

_______________________________________

фамилия, инициалы

«____» __________________ 20 ___г.

дата

АКТ

общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме)

_______________________________ «_____» ______________ 20____г.

город

Здание №_______ корпус _______ по ул.(пер.) __________________________________________________________________________

находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

наименование собственника или уполномоченного лица

Эксплуатационная организация ______________________________________________________________________________________

наименование

Общие сведения:

1.1 Год постройки _______________________ материал стен _____________________________________________________________

1.2 Количество этажей __________________ наличие подвала ____________________________________________________________

Результаты готовности здания к зиме (готов, не готов):

Комиссия в составе:

председателя _____________________________________________________________________________________________________

представителей ___________________________________________________________________________________________________

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:

1. Техническое состояние конструктивных элементов здания следующее:

Части зданий и конструкций	Оценка технического состояния	Наименование дефектов, выявленных в период осмотра	Необходимый объем работ
Вид	Ед. изм.	Кол-во

Крыша Водосточные трубы Фасад Балконы и балконные ограждения Двери Окна Подвальные помещения Отмостка вокруг здания Система отопления То же от котлов в квартирах и зданиях Котельные помещения, оборудование Тепловые элеваторные узлы Система горячего водоснабжения Система холодного водоснабжения Групповые приборы учета: воды холодной воды горячей тепла Система регулирования подачи тепловой энергии и учета Система канализации Бойлер, водоподогреватель Водоповысительные и циркуляционные установки Система вентиляции Система дымоудаления Лифтовое хозяйство Отопительные печи и газовые котлы, газовые водогрейные колонки, в том числе: дымоходы, выходы от газового оборудования (даты составления актов допуска к эксплуатации печей) Системы электроснабжения и освещения Утепление общее, в том числе: чердаков подвалов окон дверей мусоропроводов инженерного оборудования

2. Наличие актов за подписью представителей тепловых сетей и энергонадзора

__________________________________________________________________________________________________________________

номера актов и дата подписи

Выводы и предложения _____________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________

Председатель комиссии _____________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

Члены комиссии ___________________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

_________________________________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться.

Приложение Д

(обязательное)

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 6 7 8 91011 Следующая ⇒