Оцените правомерность действий и решений администрации.

Не нужно распоряжение губернатора, тут нужен протокол торгов.

Ст.30 ЗК предусматривает два возможных варианта предоставления земельного участка в собственность или в аренду: с предварительным согласованием места размещения участка и без такового. П.11 ст.30 говорит о том, что предварительное согласование размещения объекта не проводится при размещении объекта в населенном пункте или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке.

П.2 ст.30 предусматривает, что предоставление земельного участка без определения места размещения объекта проводится только на торгах. Исключение п.2.1. ст.30 – указание на договор о развитии.

П.4 ст.30 – порядок предоставления участка без согласования места размещения объекта.

Возможна и аренда земельного участка без проведения торгов. Это возможно в случае наличия договора о развитии в соответствии со ст.46.2 ГрадК.

Инвестиционный договор регулируется на уровне субъекта РФ. Закон СПб о порядке предоставления объекта недвижимости.

5) инвестиционный договор - заключаемая в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению условий застройки земельного участка, проведения реконструкции, завершения строительства объекта недвижимости (иных инвестиционных условий). Под инвестиционным договором в настоящем Законе Санкт-Петербурга понимаются также:

соглашения собственников объекта недвижимости (собственников помещений в объекте недвижимости) о порядке осуществления инвестиционной деятельности в отношении объекта недвижимости;

соглашения об установлении сервитута, заключаемые в отношении земельного участка;

соглашения о застройке земельного участка, заключаемые в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

договоры о развитии застроенных территорий, заключаемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 10-1 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

(ст. 2, Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 " О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (принят ЗС СПб 26.05.2004))

По о.п., предоставляются на торгах, за исключением случаев, предусмотренных ст.5 (целевое предоставление).

Статья 8. Инвестиционные условия

1. К числу инвестиционных условий относятся:

1) правовая форма предоставления объекта недвижимости и результата инвестирования:

предоставление на инвестиционных условиях земельного участка с правом его застройки, в аренду, в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, на праве ограниченного пользования (сервитута) и с возникновением права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) инвестора на результат инвестирования;

предоставление подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, строений, сооружений для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания нового объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности инвестора на результат инвестирования;

2) в случае, если объектом недвижимости является земельный участок, - начальная цена объекта недвижимости (при продаже земельного участка), размер арендной платы за земельный участок (при заключении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях) или плата за пользование земельным участком (при предоставлении права ограниченного пользования);

3) в случае, если объектами недвижимости являются подлежащие реконструкции (завершению строительством) здания, строения, сооружения, - стоимость права на заключение инвестиционного договора;

4) возложение на инвестора обязанности завершить строительство (реконструкцию) объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию не позднее определенного срока.

Положения подпункта 4 настоящего пункта подлежат применению с учетом ограничений прав на землю, устанавливаемых в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

(абзац введен Законом СПб от 25.10.2010 N 540-126)

2. К числу инвестиционных условий при заключении инвестиционного договора, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях могут относиться:

(в ред. Закона СПб от 25.10.2010 N 540-126)

1) возмещение убытков и иных затрат за снос движимого и недвижимого имущества, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;

2) обязательства по предоставлению в собственность Санкт-Петербурга квартир, необходимых для расселения проживающих в объекте недвижимости граждан, либо освобождения нежилых помещений, необходимых для перемещения государственных учреждений, предприятий;

3) иные права и обязанности инвестора и Санкт-Петербурга, установленные Правительством Санкт-Петербурга на основании положений федеральных законов и законов Санкт-Петербурга, а также иные права и обязанности инвестора и Санкт-Петербурга, установленные Правительством Санкт-Петербурга и связанные с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования (в том числе обязательства по строительству, ремонту и реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур).

3. Формирование инвестиционных условий осуществляется на основе отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, права на заключение инвестиционного договора, арендной платы, выполненного независимым оценщиком.

В случае возложения на инвестора при целевом предоставлении объекта недвижимости обязанности оплатить стоимость права на заключение инвестиционного договора (либо внести арендную плату за земельный участок) иным имуществом, помимо денежных средств, работами и услугами стоимость такого имущества, работ и услуг в совокупности с денежными средствами, перечисляемыми инвестором в виде платы за право на заключение инвестиционного договора (арендных платежей), не может превышать величину, определенную по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 9 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

4. Помимо инвестиционных условий о правовой форме предоставления объекта недвижимости в инвестиционном договоре, предлагаемом уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга органом к подписанию инвестором, учитываются следующие условия:

1) в случае заключения инвестиционного договора без проведения торгов - условия, установленные подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи;

2) условия о согласовании арендатору передачи его прав и обязанностей по договору другому лицу, о регистрации права на объект незавершенного строительства, а также залога прав и обязанностей по инвестиционному договору в случаях, когда обязательства инвестора перед Санкт-Петербургом в части оплаты права на заключение инвестиционного договора (внесения арендной платы за определенный Правительством Санкт-Петербурга период времени в пределах срока действия договора) исполнены;

3) в случаях заключения соглашения об установлении сервитута:

характеристика предоставляемого права ограниченного пользования земельным участком, его цели;

сведения о сроке (при его наличии), на который устанавливается сервитут;

4 ) о последствиях ненадлежащего исполнения инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором;

5) в случаях заключения инвестиционного договора, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях по итогам конкурса в соответствии с пунктом 2 статьи 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга - условия о реализации представленного на конкурс проекта и последствиях неисполнения указанного условия (вплоть до расторжения договора).

(ст. 8, Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 " О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (принят ЗС СПб 26.05.2004))

Он предусматривает определение инвестиционного договора, а так же договор аренды на инвестиционных условиях. Ст.8 данного закона – инвестиционные условия заключения договора. В законе указывается, что есть инвестиционные условия, обязательные и которые могут быть включены в договор. Может положиться, что инвестиционным условием может быть любые условия, включенные в договор.

Инвестиционный договор заключается для строительства. Аренда на инвестиционных условиях – вид инвестиционного договора, но более мягкий, больше места для маневра. Для инвестиционного договора будет проводиться конкурс, а для аренды – аукцион.

В законе крайне абстрактный перечень условий. Как правило, обязанности арендатора на другие земельные участки не распространяются.

Инвестиции касаются только земельного участка, который сдаётся инвестору.
Компенсация на проведение коммуникаций. Есть участки освоенные и неосвоенные земельные участки. Если участок освоен, то обеспеченность входит в стоимость. Если участок не освоен, то арендатор должен сам заключить договоры с организациями, которые осуществляют данные подводки. Договор о подключении заключается между организацией и лицом, которое подключают. При чём тут МО?

Деньги на социальные нужды. Нельзя требовать добровольных пожертвований. Такие предоставления м.б. оформлены только как бюджетные трансферты.
Приступить к строительству в течение трех месяцев. Закон СПб говорит, что может использоваться срок завершения и сдачи в эксплуатацию.

Условия должны показывать инвестиционную привлекательность самого земельного участка.

Дополнительные условия д.б. быть внесены до торгов. Если согласился, д. исполнять, оспаривать надо условия конкурса.

~~Задача 7.~~

Гражданин Кравченко получил по наследству жилой дом и земельный участок площадью 0, 20 га, на котором располагался такой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0, 15 га. Участок 0, 05 га использовался наследодателем по договору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Администрация поселка предложила Кравченко освободить участок площадью 0, 05 га после сбора урожая. Гражданин не согласился с таким требованием, полагая, что в соответствии с законодательством не допустимо изъятие такого земельного участка.

~~Правомерны ли требования Кравченко? Сформулируйте требования гражданина Кравченко.~~

Составьте решение суда в соответствии с требованиями гражданина Кравченко со ссылками на нормы материального права.

Одна статья ГК

Задача 8.

Акционерное общество " Моторы" выкупило в процессе приватизации по договору купли-продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок подсобного хозяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному договору. В проведении государственной регистрации договора участка было отказано. Акционерное общество " Моторы" обратилось в суд.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 10 Следующая ⇒