Определите права и обязанности гражданина Аникина по использованию земельного участка? Обоснуйте свое мнение.

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(ст. 40, " Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001))

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

(ст. 42, " Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001))

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

(ст. 285, " Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))

Являются ли его действия невыполнением возложенных на него обязанностей? Обоснуйте свое мнение.

Целевое назначение он не изменял, т.к. это перевод из категории в категорию, и он осуществляется органом, а не лицом. Дом он строить начал, но не закончил. П.3 ст.35 ГрадК позволяет строить в жилых зонах объектов социального и коммунально-бытового значения, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Т.Г. Иванова считает, что как только появляется склад, жилая зона превращается в официально-деловую.

Каковы юридические последствия неисполнения Аникиным возложенных на него обязанностей? Обоснуйте свое мнение.

Ст.44 ЗК РФ в совокупности со ст. 284 ГК РФ закрепляют, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели более 3-х лет. 3х летний срок пресекается началом застройки, а он не соблюл конечный. Ст.8.8. КоАП: целевое назначение и разрешённое использование. Можно только и то, и другое.

Будет договорная ответственность. Иванова считает, что здесь не соблюдён срок.

З-ном субъекта ограничить право собственности нельзя.

Может ли и при каких условиях Аникин в дальнейшем осуществлять свою деятельность на принадлежащем ему земельном участке"? Обоснуйте свое мнение.

. Гражданин Аникин сможет продолжать свою деятельность, только если построит жилое строение и будет сдавать его в аренду для проживания граждан.

Задача 4.

ОАО " Парадиз" приобрело по договору у гражданина Адамчука земельный участок площадью 0, 48 га для жилищного строительства. На земельном участке произрастали сосны и ели, которые сотрудники ОАО спили и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен. Земельный участок был разделен на шесть частей и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. В соответствии с градостроительным регламентом разрешенное использование земельного участка - жилищное строительство.

Правомерны ли действия ОАО как собственника земельного участка? Изменено ли целевое назначение земельного участка? Обоснуйте свое мнение.

Изменяется ли разрешенное использование земельного участка? Обоснуйте свое мнение.

Спилили деревья. Деревья, как мы уже выяснили – многолетние насаждения. Относятся ли деревья к растениям? Т.Г. Иванова: право собственности распространяется на деревья. Порубочный билет требуется.

Участок. Поменялась территориальная зона. П.11 ст.35: рекреационные зоны. Изменены виды разрешённого использования (жилая на рекреационную). Целевое назначение = разрешённое использование + зонирование.

Разрешённое использование изменяется, и это нарушение. Ответственность.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

2. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

(ст. 8.8, " Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001))

Требуется разрешение на снос, т.к. при сносе погашается запись в реестре.

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

(ст. 51, " Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004))

Если не получили разрешение на снос, значит, не получили разрешения на строительство. Чтобы сдать в аренду, д.б. получить кадастровый паспорт.

Чтобы сдать в аренду часть участка, её не нужно ставить на кадастровый учёт.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

(ст. 26, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997))

Чтобы сдать в аренду часть участка, её нужно поставить на кадастровый учёт.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: (ст. 7, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007))

Договор будет не заключён, потому что не согласован предмет (ст.432 ГК). Если не заключён договор, то будет неосновательное обогащение. СЗ арбитражный суд считает эту точку зрения более правильной.

Задача 5

Гражданин Рыськин являлся собственником земельного участка площадью 25800 кв.м. в квартале малоэтажной застройки города Энск. Норма предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства 1500 кв.м. Гражданин Рыськин решил разделить свой земельный участок на два: площадью 1200 кв.м. и 13800 кв.м. Земельный участок площадью 1200 кв.м. гражданин Рыськин решил продать.

Вопрос: В каком порядке и при каких условиях собственник может разделить свой земельный участок? Сформулируйте закрепленные в законодательстве правила раздела земельного участка. Обоснуйте свое мнение.

Ст. 11.4. Раздел земельного участка

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Раздел возможен:

Соблюдение минимальной нормы предоставления
Подъезды
Целевое назначение, разрешённое использование
При наличии пруда он д.б. в одной из частей

Ст.33 Земельного кодекса: предельные минимальные максимальные размеры участков.

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

(ст. 33, " Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001))

Здесь норма не соблюдена.

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒