Тема 12. Форма и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 3Следующая ⇒

Устная, письменная и нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом. Противоречия положений законодательства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Направления совершенствования действующего законодательства: отмена государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом с участием физических лиц и доверенностей по распоряжению недвижимым имуществом

7. Планируемые результаты освоения модулей учебной дисциплины:

№ п/п	Наименование модуля	Компетенции	Результаты освоения модуля
1.	Модуль I. Общие положения о недвижимых вещах	ОК -1, ОК-2, ОК-5; ПК-1, ПК-2, ПК-5 – ПК-9, ПК-11, ПК-12, ПК-15.	Знать: Деление вещей на движимые и недвижимые; особенности отдельных видов недвижимости; специфика вещных прав, связанных с объектами недвижимости; система способов гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество. Уметь: толковать и применять нормативные правовые акты в сфере недвижимости, выявлять пробелы и противоречия действующего законодательства о недвижимости; принимать решения и совершать юридические действия в точном соответствии с законом; уметь юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства; уметь разрабатывать и готовить договоры и иные правовые документы по поводу недвижимости; уметь правильно и полно отражать результаты профессиональной деятельности в юридической и иной документации. Владеть: навыками участия в разработке документов по поводу недвижимости и споров, с нею связанных; быть способным выявлять, пресекать преступления и иные правонарушения в сфере недвижимости; быть способным обеспечивать соблюдение законодательства субъектами отношений в сфере недвижимости; владеть навыками участия в проведении юридической экспертизы проектов договоров и иных правовых документов; иметь навык давать квалифицированные юридические заключения и консультации по поводу недвижимости; быть способным принимать обоснованные управленческие решения по вопросам создания, использования и отчуждения объектов недвижимости.
2.	Модуль II. Регулирование оборота земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества	ОК -1, ОК-2, ОК-5; ПК-1, ПК-2, ПК-5 – ПК-9, ПК-11, ПК-12, ПК-15.	Знать: понятие, цель, условия удовлетворения виндикационного иска; понятие, цель, условия удовлетворения негаторного иска; понятие, цель, условия удовлетворения иска о признании права собственности; характеристику иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключения из описи). Уметь: толковать и применять нормативные правовые акты в сфере недвижимости, выявлять пробелы и противоречия действующего законодательства о недвижимости; принимать решения и совершать юридические действия в точном соответствии с законом; уметь юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства; уметь разрабатывать и готовить договоры и иные правовые документы по поводу недвижимости; уметь правильно и полно отражать результаты профессиональной деятельности в юридической и иной документации. Владеть: навыками участия в разработке документов по поводу недвижимости и споров, с нею связанных; быть способным выявлять, пресекать преступления и иные правонарушения в сфере недвижимости; быть способным обеспечивать соблюдение законодательства субъектами отношений в сфере недвижимости; владеть навыками участия в проведении юридической экспертизы проектов договоров и иных правовых документов; иметь навык давать квалифицированные юридические заключения и консультации по поводу недвижимости; быть способным принимать обоснованные управленческие решения по вопросам создания, использования и отчуждения объектов недвижимости.
	Модуль III. Специальные положения об отдельных видах недвижимого имущества	ОК -1, ОК-2, ОК-5; ПК-1, ПК-2, ПК-5 – ПК-9, ПК-11, ПК-12, ПК-15.	Знать: понятие и условия удовлетворения иска о признании сделки недействительной; понятие и виды реституции; понятие и условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; понятие и условия удовлетворения иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Владеть: навыками участия в разработке документов по поводу недвижимости и споров, с нею связанных; быть способным выявлять, пресекать преступления и иные правонарушения в сфере недвижимости; быть способным обеспечивать соблюдение законодательства субъектами отношений в сфере недвижимости; владеть навыками участия в проведении юридической экспертизы проектов договоров и иных правовых документов; иметь навык давать квалифицированные юридические заключения и консультации по поводу недвижимости; быть способным принимать обоснованные управленческие решения по вопросам создания, использования и отчуждения объектов недвижимости.
	Модуль IV. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и форма сделок с ним	ОК -1, ОК-2, ОК-5; ПК-1, ПК-2, ПК-5 – ПК-9, ПК-11, ПК-12, ПК-15.	Знать: основания для признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; особенности признания недействительными правоприменительных (ненормативных) актов государственных органов или органов местного самоуправления; порядок оспаривания действий органов государственной власти или органов местного самоуправления. Владеть: навыками участия в разработке документов по поводу недвижимости и споров, с нею связанных; быть способным выявлять, пресекать преступления и иные правонарушения в сфере недвижимости; быть способным обеспечивать соблюдение законодательства субъектами отношений в сфере недвижимости; владеть навыками участия в проведении юридической экспертизы проектов договоров и иных правовых документов; иметь навык давать квалифицированные юридические заключения и консультации по поводу недвижимости; быть способным принимать обоснованные управленческие решения по вопросам создания, использования и отчуждения объектов недвижимости.

8. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения модуля, дисциплины:

Оценочные средства.

№ п/п	Наименование модуля	Оценочные средства
I.	Модуль I. Общие положения о недвижимых вещах	Опрос, обсуждение дискуссионных вопросов, контрольная работа
II.	Модуль II. Регулирование оборота земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества	Опрос, обсуждение дискуссионных вопросов, решение задач, проверка письменных заданий, контрольная работа
	Модуль III. Специальные положения об отдельных видах недвижимого имущества	Опрос, обсуждение дискуссионных вопросов, решение задач, проверка письменных заданий, контрольная работа
	Модуль IV. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и форма сделок с ним	Опрос, обсуждение дискуссионных вопросов, контрольная работа

8.2. Примерные темы рефератов:

1. Понятие и признаки недвижимости по законодательству России.

2. Особенности правового режима недвижимого имущества в зарубежных странах.

3. Нетрадиционные объекты недвижимости в законодательстве и судебной практике.

4. Особенности осуществления вещных и обязательственных прав на недвижимое имущество.

5. Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как элемент публично-правового регулирования в частном праве.

7. Правовая природа договоров на создание объектов недвижимости. Спорные вопросы.

8. Оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости.

9. Недвижимость как объект особых финансово-инвестиционных строительных схем.

10. Земельные участки как объекты недвижимости.

11. Предприятие как имущественный комплекс и особый вид недвижимого имущества.

12. Объекты незавершенного строительства как разновидность недвижимого имущества. Особенности гражданского оборота.

13. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданского права.

14. Здания и сооружения как объекты недвижимости.

15. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как разновидность недвижимости.

16. Объекты культуры как недвижимое имущество.

17. Признание права собственности на самовольную постройку. Сохранение переустроенных или перепланированных жилых помещений.

18. Признание права собственности на бесхозяйную вещь.

19. Особенности изъятия земельного участка, обремененного правами третьих лиц, для государственных или муниципальных нужд.

20. Особенности принудительного прекращения прав на земельные участки как санкции за нарушение норм земельного законодательства.

21. Долевая собственность в отношении общего имущества в здании: особенности оборотоспособности.

8.3. Примерные вопросы к экзамену:

1. Понятие и признаки недвижимости.

2. Связь с землей, как основной признак недвижимого имущества.

3. Отличие недвижимости от иных, прочно связанных с землей объектов.

4. Дополнительные специфические признаки недвижимости.

5. Виды недвижимого имущества. Различные классификации недвижимости.

6. Имущество, недвижимое в силу закона.

7. Простые и сложные недвижимые вещи.

8. Делимые и неделимые недвижимые вещи.

9. Деление недвижимых вещей на главную вещь и принадлежность.

10. Индивидуальный характер недвижимой вещи. Недвижимая вещь как единый объект гражданского права.

11. Общая собственность на неделимую недвижимую вещь как единый объект гражданского права. Необходимость законодательного ограничения распоряжения частью единого объекта недвижимости.

12. Основания возникновения общей собственности на недвижимое имущество.

13. «Карликовые» доли в общей собственности на недвижимое имущество (на примере жилых помещений и земельных участков).

14. Принцип жизнеспособности доли, выделяемой в объекте недвижимости.

15. Признание недвижимого имущества бесхозяйным.

16. Возникновение права собственности на недвижимое имущество в результате приобретательной давности.

17. Принудительное изъятие недвижимого имущества в публичных интересах.

18. Правовые гарантии владельца объектов недвижимости в случаях изъятия объектов для публичных нужд.

19. Вещные права в отношении зданий и земельных участков.

20. Виды ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.

21. Понятие права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

22. Понятие права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

23. Особенности совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.)

24. Понятие и признаки предприятия. Объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс.

25. Направления совершенствования законодательства о предприятиях.

26. Государственная регистрация перехода прав на предприятие, часть предприятия.

27. Имущественный комплекс как особый объект гражданских прав: понятие и признаки.

28. Понятие объекта незавершенного строительства. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимости.

29. Особенности государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

30. Собственник объекта незавершенного строительства.

31. Обременения объекта незавершенного строительства.

32. Критерии признания помещения объектом права.

33. Понятие жилого помещения. Разновидности жилых помещений.

34. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника.

35. Основания возникновения и прекращения жилищного узуфрукта.

36. Общее имущество собственников помещений в здании.

37. Здания и сооружения как объекты недвижимости. Классификация зданий и сооружений.

38. Особенности совершения сделок со зданиями и сооружениями.

39. Право на использование чужого земельного участка.

40. Противоречивость регулирования оборота земельных участков и находящихся на них зданий.

41. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

42. Общие условия возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

43. Право ограниченного владения чужим земельным участком: содержание, основания возникновения и прекращения.

44. Оборот земельных участков при совершении сделок по отчуждению расположенных на них объектов недвижимости.

45. Оборот зданий и сооружений, расположенных на чужом земельном участке.

46. Право ограниченного владения и пользования земельным участком в случае прекращения права собственника здания на земельный участок.

47. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

48. Предмет государственной регистрации недвижимого имущества.

49. Направления совершенствования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

50. Форма сделок с недвижимым имуществом: оценка действующего законодательства.

9. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины:

9.1. Основная литература:

1. Актуальные проблемы гражданского права [Электронный ресурс]: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» /под ред. Н.М. Коршунова, Ю.Н. Андреева, Н.Д. Эриашвили. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2012. – 431 с. - Режим доступа: http: //znanium.com/bookread.php? book=390106

2. Гражданское право: учебник / [Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко и др.]; под ред. А. П. Сергеева. - М.: Велби, 2010. Т. 1. 2010. 1006 с.

3. Гражданское право: учебник / [С. С. Алексеев, И. З. Аюшеева и др.]; под ред. С. А. Степанова; Ин-т частного права. - М.: Проспект, 2010. Т. 1. 2010. 630 с.

4. Гражданское право [ Электронный ресурс ]: Учебник / под общ. ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. - 2-e изд., перераб. и доп. - М.: ИД ФОРУМ: ИНФРА-М, 2011. - 784 с. - Режим доступа: http: //znanium.com/bookread.php? book=304235

5. Земельное право [Электронный ресурс]: Учебник / Б.В. Ерофеев. - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: ИД ФОРУМ: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 416 с. Режим доступа: http: //znanium.com/bookread.php? book=369647/

6. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / [В. С. Ем, И. А. Зенин и др.]; отв. ред. Е. А. Суханов. - М.: Статут, 2010. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. - 2010. - 957 с.

9.2. Дополнительная литература:

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒