Аренда транспортного средства без экипажа

⇐ ПредыдущаяСтр 9 из 21Следующая ⇒

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Отличие этого договора от договора аренды транспортного средства с экипажем, помимо отсутствия услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, заключается в том, что большинство обязанностей арендодателя по договору аренды транспортного средства с экипажем в данном случае возложено на арендатора.

Так, в соответствии со ст. 644 ГК РФ поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, обязан теперь арендатор. Поэтому перед заключением договора необходимо тщательно проверить состояние арендуемого транспортного средства.

Так как услуги по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации не предоставляются, арендатор осуществляет эти действия своими силами (ст. 645 ГК РФ). Поскольку арендатор сам управляет транспортным средством, то и ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет он же (ст. 648 ГК РФ).

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений

Понятие и особенности договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений

Отношения по аренде зданий и сооружений регулируются правилами параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» гл. 34 ГК РФ, а также общими положениями об аренде той же главы, если иное не установлено нормами о договорах аренды зданий и сооружений

(ст. 625 ГК РФ).

Предметом договора аренды здания или сооружения является соответственно здание или сооружение, передаваемое арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование

(п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В гражданском законодательстве здание и сооружение относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому существует ряд особенностей правового регулирования отношений, связанных с их использованием. Речь идет о необходимости государственной регистрации аренды путем регистрации договора аренды, заключенного на срок год и более (ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 651 ГК РФ,

п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Понятия «здание» и «сооружение» в ГК РФ отсутствуют, поэтому при решении вопроса о том, относится ли имущество к этим категориям объектов, следует руководствоваться иными нормативными правовыми актами. Например, эти понятия содержатся соответственно в п. 6 и п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

ГК РФ не содержит специальных норм об аренде помещений. Судебная практика исходит из того, что, поскольку помещение как объект гражданских прав является неотъемлемой частью здания или сооружения, правила ГК РФ об этих видах объектов распространяются и на помещения (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53, п. 6, 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме того, является размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Форма и государственная регистрация договора аренды здания, сооружения

Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Отдельных правил, относящихся к форме договора аренды нежилого помещения, в ГК РФ не содержится. Однако арбитражные суды применяют к таким договорам положения п. 1 ст. 651 ГК РФ. Следовательно, договор аренды нежилого помещения, так же как и договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 указал, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:

– при продлении на срок менее одного года (п. 10);

– при возобновлении на неопределенный срок (п. 11).

Учитывая, что нежилое помещение как объект недвижимости, хотя и отличается от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно связано с ним, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Такие договоры, заключенные на срок год и более, также должны быть зарегистрированы (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53).

Арендная плата по договору аренды здания и сооружения

В отличие от общих правил, установленных для договоров аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ), размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания, сооружения. Это правило применяется и к договору аренды нежилого помещения. Правила ГК РФ о договоре аренды здания (сооружения, помещения) не устанавливают определенной формы арендной платы, в частности не требуют, чтобы арендная плата вносилась только в твердой сумме платежей. Стороны такого договора не лишены права предусмотреть в нем любую форму оплаты аренды или сочетание нескольких форм, как это установлено общими положениями ГК РФ об аренде (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Регулируя отношения, связанные с приобретением прав владения и (или) пользования зданием или сооружением, гражданское законодательство исходит из принципа единства правовой судьбы недвижимости и земельного участка, на котором она расположена. Поэтому одновременно с приобретением прав владения и пользования зданием или сооружением арендатор приобретает и права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).

Договор аренды предприятия

Понятие и содержание договора аренды предприятия. По договору аренды предприятия арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Особенности данного договора обусловлены его предметом. Предметом договора аренды предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В данном случае предприятие рассматривается как единый имущественный и хозяйственный комплекс. Понятие предприятия как имущественного комплекса раскрывается в ст. 132 ГК РФ.

Стороны договора. Арендодателем и арендатором по договору аренды предприятия могут быть любые участники гражданских правоотношений – физические и юридические лица. Однако для ряда категорий лиц закон устанавливает ограничения на участие в таких отношениях. Так, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, по общему правилу могут распоряжаться этим имуществом только с согласия собственника имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Это положение, общее для договоров аренды, распространяется и на договор аренды предприятия, так как из специальных норм ГК РФ об этом виде договора иное не следует.

⇐ Предыдущая 4 5 6 7 8910 11 12 13 Следующая ⇒