Состав общего имущества многоквартирного дома

1. Фундаменты:

· заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

· устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

· восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

· усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

· устройство и ремонт вентиляционных продухов;

· смена или ремонт отмостки;

· восстановление приямков, входов в подвалы.

1. Стены и фасады:

· заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

· герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

· заделка отверстий, гнезд, борозд;

· восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

· пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

· ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

· смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

· утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

· замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

· восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

1. Перекрытия:

· заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

· заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

· утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

1. Крыши:

· все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

· замена водосточных труб;

· ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

· замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

· восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

· восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

· ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

· ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

· оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

1. Оконные и дверные заполнения:

· смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

· установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

· смена оконных и дверных приборов.

1. Межквартирные перегородки:

· заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

· заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

1. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

· заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

· замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

· частичная замена и укрепление металлических перил;

· то же, элементов деревянных лестниц;

· заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

· восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

· устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

1. Полы:

· замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

· замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

1. Внутренняя отделка:

· восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

· все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

1. Центральное отопление:

· смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

· установка (при необходимости) воздушных кранов;

· утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

· перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

· смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

· замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

· восстановление разрушенной тепловой изоляции.

1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

· уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

· смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

· утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

· замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

· замена внутренних пожарных кранов;

· ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

· замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

· прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

1. Электроснабжение и электротехнические устройства:

· замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

· замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

· замена светильников;

· замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

· замена и установка фото выключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

· замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

1. Вентиляция:

· смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

1. Специальные общедомовые технические устройства[4]:

· встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

· установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);

· установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;

· общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

· системы дымоудаления и пожаротушения;

· переговорно-замочные устройства;

· лифты;

· автоматизированные тепловые пункты;

· узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

· системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

1. Внешнее благоустройство:

• ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
• устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
• замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Приложение № 6

к договору управления

многоквартирным домом