Продукция строительной отрасли. Состав отрасли Основные участники строительства.

Продукция строительной отрасли. Состав отрасли Основные участники строительства.

Продукцией отрасли строительстваявляются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны.

Строительство как отрасль экономикиучаствует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики (промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и пр.). Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

В составе строительного комплекса можно выделить семь групп предприятий и организаций:

1) строительно-монтажные (подрядные) организации, выполняющие различные виды строительных и монтажных работ, которые классифицируют по видам работ как общестроительные, специализированные и ремонтно-строительные;

2) предприятия и организации, поставляющие для строительства предметы труда (предприятия промышленности строительных материалов, конструкций, деревообрабатывающей и других отраслей);

3) предприятия и организации, поставляющие средства труда (строительное и дорожное машиностроение, производство оборудования для промышленности строительных материалов);

4) предприятия по эксплуатации и техническому обслуживанию строительных машин, оборудования и автотранспорта;

5) научно-исследовательские организации, разрабатывающие новые инженерно-технические решения, новые материалы и конструкции, новые технологии производства строительных материалов, конструкций и строительно-монтажных работ, новые строительные машины и механизмы (большинство функционирует в структуре ВУЗов);

6) архитектурно-проектные и проектно-изыскательские организации, выполняющие инженерные изыскания и разрабатывающие проектно-сметную документацию для строительства;

Основной участник инвестиционного процесса выступают организации, которые именуются: инвестор, заказчик, застройщик, проектировщик, подрядчик. Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, который из собственных или заемных средств осуществляет финансирование строительства объекта. Имеет все юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Определяет сферу применения инвестиционных ресурсов: разрабатывает условия контрактов на строительство, принимает решения относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщиков оборудования. Выполняет он это путем объявления торгов или путем рассмотрения частных предложений от фирм. Может выступать и в роли заказчика, и в роли кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правом на земельный участок под застройку – землевладелец.

Заказчик использует на правах аренды земельные участки.

Подрядчик (генподрядчик) – строительная организация, которая по договору подряда или контракту осуществляет строительство объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, с условиями проекта, с требованиями строительных норм и правил в соотв. с заранее оговоренной стоимостью. Генподрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению определенных видов работ или для строительства отдельных видов объектов субподрядные строительно-монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполнения работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генподрядчик.

Генпроектировщик (проектировщик) – проектная или проектно-изыскательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проектов. Генпроектировщик для разработки спецразделов проекта может привлекать специализированные проектные организации. Несет полную ответственность за качество проекта, за технико-экономические показатели объекта строительства, за правильность выполнения проектных решений строительно-монтажной организацией. Одна из его функций – авторский надзор.

Дополнительные (лимитированные) затраты. Договорные цены в строительстве.

1) затраты на строительство временных зданий и сооружений, определяются затраты для строительства титульных временных зданий и сооружений (склады, временные коммуникации):

- ГСН 81-05-01-2001 – сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений;

- ГСНр 81-05-02-2011 – для ремонтных работ;

2) дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время (25 октября-10 апреля):

- ГСН 81-05-02-2007 – сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время;

- ГСНр 81-05-02-2007 – при ремонте;

3) резерв средств на непредвиденные расходы МДС 81-35-2004 п.4.96: - для объектов социального значения < 2%; - для объектов промышленного значения < 3%.

Договорные цены в строительстве

Договорная цена на строительную продукцию определяется заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда и включает в себя: 1) сметную стоимость строительства; 2) дополнительные затраты, согласованные между заказчиком и подрядчиком:

Пример: -перевозка рабочих; - вахтовый метод работ; - страхование подрядного риска.

Различают открытые договорные цены – уточняются в процессе строительства методом текущей индексации или по фактическим затратам и твердые договорные цены – неизменные в процессе строительства, заключаются на срок не более 1, 5 лет.

При принятии совместного решения оформляется: 1) протокол согласования (форма №4) договорной цены; 2) вспомогательная таблица по расчету договорной цены.

Система сметных норм в строительстве. Виды сметных нормативов.

Сметная норма - это совокупность ресурсов установленная на принятый измеритель СМР.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Расценка - это стоимость нормативного количества ресурсов на данный измеритель СМР.

По полноте охвата ресурсов расценки делятся на:

- закрытые(учтены все ресурсы)

- открытые( не учтены ресурсы, которые нужно уточнить по проекту)

Стоимость не учтеных ресурсов определяется по соответствующим сборникам сметных цен и учитываются в смете отдельной строкой.

Совокупность сметных норм, расценок и цен сгруппированных в отдельные сборники составляет сметно - нормативную базу (СНБ)

СНБ делится по видам работ:

1 Строительные работы

2 Ремонтно - строительные работы

3 Монтажные работы

4 Пусконаладочные работы

Виды

государственные сметные нормативы - ГСН; \

отраслевые сметные нормативы - ОСН;

территориальные сметные нормативы - ТСН;

индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.

6. Методы определения сметной стоимости строительства. (ЭТО Я ВЗЯЛА ИЗ ЛЕКЦИЙ ЛУЩИКОВОЙ)

В соответствии с МДС 81 - 35.2004 применяется 4 метода:

Ресурсный

Калькулирование в текущих ценах и тарифах всех ресурсов необходимых для выполнения СМР.

Расчет ведется в 3 этапа:

1 Определить состав и количество ресурсов по каждой СМР (ГЭСН - 2001(...))

2 Определяем стоимость ресурсов в текущих ценах и тарифах

а) факт (прайс - лист, счет)

б) использовать данные РЦЦС

3 Определяем стоимость:

С_СМР(20...) =ПЗ+НР+СП

Ресурсно - индексный

Применение системы индексов к стоимости определенной в текущем уровне цен

Базисно - индексный

Применение системы индексов к стоимости определенной в базисном уровне цен

1 Определяем стоимость СМР в базисном уровне цен ТЕР 2001 и ТССЦ 5 частей

С_СМР(2000) ПЗ+НР+СП

2 Определяем стоимость СМР в текущем годе

а) И_СМР=6, 26^*

С_СМР(2000)* И_СМР=С_СМР(20...)

б) Индексация по стоимости затрат

Метод аналогов

Использование стоимости данных ранее построенных или запроектированных объектов аналогов

Инвестиционный комплекс

Инвестиционный комплекс - система предприятий и организаций по реализации капитальных вложений, выполняющая в общественном производстве функцию создания недвижимых основных фондов, необходимых и достаточных для деятельности всех отраслей народного хозяйства. [1]

Инвестиционным комплексом в отечественной литературе называется система организаций и их взаимоотношений по осуществлению капитальных вложений, в том числе и в нефтяной промышленности. [2]

Объект инвестиционной деятельности – строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Субъекты инвестиционной деятельности – инвестор и все остальные участники строительной деятельности.

Оценка основных фондов

Для планирования воспроизводства основных фондов, определения размеров амортизации, анализа эффективности их использования большое значение имеют правильный учет и достоверная оценка стоимости основных фондов.

От соблюдения правил оценки основных средств и достоверности их оценки зависит:

1)точность исчисления амортизации, а следовательно, себестоимости продукции (работ, услуг) и отпускных цен на нее; 2) правильность определения налога на имущество; 3)решение вопросов залогового кредитования, страхования и аренды объектов основных средств.

Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности основных производственных фондов строительной организации. Этот вид учета основан на паспортных данных основных фондов, которые фиксируют время приобретения или постройки, содержат технические характеристики фондов, а также информацию по изменению их состояния (ремонт, модернизация, реконструкция и т.д.

В связи с длительностью функционирования основных фондов, постепенным их износом в процессе работы, изменением общественно необходимых затрат труда на их воспроизводство для оценки основных фондов в стоимостном выражении используется первоначальная стоимость, восстановительная стоимость и остаточная стоимость основных фондов.

Первоначальная стоимость отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудования или возведение зданий (с учетом доставки и монтажа оборудования) в ценах, действующих в год приобретения

фп = Фф +Зтр, где Фф — фактические затраты организации на приобретение фондов или сметная стоимость зданий, сооружений, тыс. руб.; Зт — транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования, тыс. руб. Р

По первоначальной стоимости основные фонды числятся на балансе строительной организации. Этот вид стоимости используется для исчисления амортизационных отчислений, расчета рентабельности и фондоотдачи.

Восстановительная стоимость — это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Данный вид оценки стоимости позволяет определить реальную стоимость средств труда с учетом современных условий общественного производства, роста технического уровня и повышения производительной силы труда при их воспроизводстве.

Остаточная стоимость (первоначальная Фпо либо восстановительная Фво) выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на стоимость производимой продукции (строительно-монтажные работы), и позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и учтена в себестоимости работ. Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость фондов на момент опенки и позволяет оценить качественное состояние основных фондов строительной организации. Остаточная стоимость определяется в виде: Фпо = Фп - И; Фво = Фв - И, где И — износ основных фондов, тыс. руб.

Ликвидационная стоимость основных фондов - стоимость реализации изношенных и снятых с производства основных фондов (по цене металлолома). Взамен вышедших из строя средств труда в связи с их износом строительные организации пополняются новыми более совершенными в технологическом отношении основными средствами. Таким образом, воспроизводство основных производственных фондов - это непрерывно повторяющийся процесс их обновления в постоянно возрастающих масштабах.

Одним из важнейших показателей, характеризующих процесс воспроизводства основных фондов, является темп их прироста.

Коэффициент прироста основных фондов (КП) отражает относительное увеличение основных фондов за счет их обновления и рассчитывается по формуле

КП = ОФГ - ОФВ / ОФК *100где: ОФГ - стоимость вновь введенных фондов за данный период: ОФВ - стоимость выбывших за данный период фондов; ОФК - стоимость основных фондов на конец данного периода.

Коэффициент выбытия определяется как отношение выбывших основных фондов по первоначальной стоимости к стоимости основных производственных фондов на конец отчетного периода.

Коэффициент обновления основных фондов характеризует долю новых, введенных в эксплуатацию в отчетном периоде, основных фондов в составе всех основных фондов, имеющихся к концу отчетного года.

Показатель периода оборота основных производственных фондов определяется отношением их среднегодовой стоимости к величине амортизационных отчислений на реновацию, начисленных за год.

Показатель периода оборота можно рассчитывать как по всем основным производственным фондам, так и по их отдельным видам или группам, при этом этот показатель можно рассматривать и в стоимостном, и в натуральном выражениях.

Продукция строительной отрасли. Состав отрасли Основные участники строительства.

В составе строительного комплекса можно выделить семь групп предприятий и организаций:

Заказчик использует на правах аренды земельные участки.

12 3 4 5 6 7 Следующая ⇒