Оценка эффективности инвестиций в производственную и непроизводственную сферу, в природоохранные мероприятия.

38. Состав и порядок определения договорной цены (контракта) на строительную продукцию в сельском хозяйстве.

39.Виды контрактов на выполнение подрядных строительных работ в сельском строительстве. В настоящее время в инвестиционной сфере существует несколько форм контрактов на выполнение подрядных работ, в которых главными критериями являются: форма взаимоотношений участников инвестиционного процесса и цена контракта.

Контракт с установленной твердой общей суммой: Контракт с установленной твердой общей суммой без дифференцирования составляющих ее частей или слагаемых предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после выполнения работ, определенных проектом или спецификацией. Обусловленная сумма не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения изменений самим заказчиком в проект в ходе его выполнения. Такая цена называется паушальной (с нем. pauschal — всего, в общем, на круг) и употребляется, когда речь идет об установлении одной общей суммы за партию однородных или разнородных товаров, работ, услуг, или цена на круг для общего количества товара без различия по сортам, качеству. Контракт с паушальной ценой для инвестора (заказчика) имеет следующие преимущества:
минимальный финансовый риск, поскольку подрядчик гарантирует не превышение договорной цены;
точное определение издержек реализации проекта на ранней стадии;
меньшие инвестиционные расходы;

сокращение и упрощение обязанностей по управлению и надзору за ходом выполнения работ, ограничиваясь только контролем за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.

Для подрядчика такой тип контракта имеет следующие недостатки:
увеличение финансового риска в связи с ростом цен на материалы, конструкции, оборудование, проектно-изыскательские работы, заработную плату, субподрядные работы;
риски и расходы по срыву обусловленного срока выполнения работ в связи с погодными факторами, просчетами и ошибками;
риски и расходы по экономической, политической и социальной нестабильности.

Общие недостатки применения контракта с паушальной ценой заключаются в большом объеме проектных работ, его большой сложности, увеличения сроков детальной проработки проекта, своеобразном характере работ. Это необходимо прежде всего для подрядчика, который заблаговременно, до срока подачи заявок на торги, должен четко знать виды и объемы работ, конкретные условия строительства, сроки сдачи объекта прежде всего для оценки своих затрат и финансовых возможностей.

Контракт с оплатой по объему работ. Основан на определении стоимости работ исходя из объемов работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объемы предполагаемых работ по проектным или эскизным материалам, а фактические объемы замеряются и оцениваются по завершению работ.

Контракт с возмещением издержек. Основан на оплате заказчиком подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат, и т.п. Дополнительные затраты определяются в настоящее время как фиксированный процент от заработной платы основных рабочих либо в процентах от прямых затрат, либо как переменная величина.

Срочный контракт. Предусматривает выполнение подрядчиком определенной работы, услуг в установленный срок. Оплата может производиться за полностью выполненную работу или по этапам.
Контракты 1 — 4 типов могут заключаться с твердой и скользящей ценой.

Контракт «под ключ». Предусматривает выполнение генподрядчиком полного комплекса проектных и строительных работ по объекту и сдачу заказчику готового к эксплуатации объекта. Его выполнение берут на себя известные проектно-строительные или строительные фирмы, при этом на них возлагается вся полнота ответственности перед заказчиком за разработку и реализацию проекта, при котором совмещаются проектирование и строительство. Этот контракт предусматривает фиксированный срок строительства при оговоренном качестве. Оплата работ чаще всего производится по фактическим затратам с фиксированным вознаграждением, реже по твердой цене. Твердая цена формируется на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. При этом твердая цена не может пересматриваться, за исключением случаев внесения изменений в проект или спецификации, а также при несовпадении планируемых и фактических работ. В контракте с твердой ценой подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Поэтому при подписании контракта необходимо предусматривать дополнительные надбавки на покрытие непредвиденных расходов в графе «Прочие затраты». Такой контракт заключается на короткие сроки, например до года. Контракт с фиксированной ценой не идентичен контракту с паушальной ценой.

Скользящая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несет подрядчик. Если контракт заключен в базисном уровне цен, то затраты подрядчика индексируются в зависимости от инфляции и времени выполнения работ по договору. Такие контракты заключаются на длительные сроки — свыше года.

40.Система технико-экономических показателей оценки проекта. Критерии оценки. (120-В, ПСД. Для оценки проектных решений применяется система технико- экономических показателей, поскольку каким-то одним показателем невозможно выразить экономическую эффективность проектного решения. По методу выражения показатели могут подразделяться на стоимостные, натуральные и относительные.

Натуральные показатели (расход материалов, трудоемкость, энергоемкость, продолжительность строительства и др.) обычно свидетельствуют о структуре затрат или об условиях, предопределяющих эти затраты. Нередко по разным вариантам проектных решений эти показатели не могут быть сопоставимы друг с другом из-за качественных различий. Например, при равной трудоемкости возведения двух зданий, особенности конструктивного решения одного из них могут потребовать труда более высокой квалификации. Также несопоставимы по качественному составу могут быть расходы стали, утеплителя и др. Обобщающими показателями количественного и качественного расхода натуральных ресурсов являются стоимостные показатели. Поэтому обычно в практике технико-экономической оценки натуральные показатели, кроме показателя продолжительности строительства (ввиду особой важности фактора времени), относятся к категории дополнительных показателей, а стоимостные – к основным.

Относительные показатели (коэффициент сборности, объемно- планировочные коэффициенты, коэффициент приведения разновременных затрат и др.) обычно не свидетельствуют о величине затрат, а характеризуют экономичность проекта косвенным путем. Применяются они или в качестве нормативов или в качестве средств дополнительного анализа. По роли в технико-экономической оценке показатели делятся на основные и дополнительные. Основные показатели, в первую очередь стоимостные, являются обычно критериями в выборе вариантов (сметная стоимость строительства, эксплуатационные расходы, себестоимость выпуска продукции, капитальные вложения в материально-техническую базу). Такому важному натуральному показателю, как продолжительность строительства, тоже дается стоимостное выражение, и он учитывается при оценке вариантов в составе приведенных затрат.

Остальные натуральные и относительные показатели обычно являются дополнительными и только в особых случаях (при недостатке тех или иных материальных, энергетических, трудовых ресурсов) могут играть решающую роль в оценке проектных решений. И наконец, показатели делятся на общие и частные. Первые характеризуют экономичность проекта в целом, а вторые – экономичность отдельных частных задач, решаемых в проекте (объемно-планировочных, технологических, генерального плана, конструктивных решений и др.). К общим показателям относятся следующие: капитальные вложения на строительство здания или сооружения; капитальные вложения в материально- техническую базу строительства и сопряженные отрасли; годовые расходы по эксплуатации объекта или себестоимости годового выпуска продукции; продолжительность строительства, определяемая проектным решением; затраты живого труда на возведение зданий и на изготовление комплектов сборных элементов для них; расход важнейших строительных материалов (для несущих и ограждающих конструкций); строительный объем здания, отнесенный к единице измерения (на 1 м 2 общей площади, на 1 ученика, на 1 зрителя, на единицу продукции и т.д.).К частным показателям относятся показатели, характеризующие собственно строительную часть проекта зданий или сооружений, генеральный план застройки или выбор строительной площадки. Показатели объемно-планировочных решений характеризуют: соотношение рабочей, вспомогательной и обслуживающей площадей в общественных зданиях, соответственно жилой и вспомогательной площадей в жилых зданиях, производственной и подсобной в промышленных зданиях; соотношение конструктивной площади, площади лестничных клеток, внеквартирных и летних помещений в составе площади застройки; соотношение площади ограждающих конструкций и общей площади; число квартир и общей площади, обслуживаемой одним лифтом. При помощи показателей экономичности конструктивных решений оценивают конструктивную схему здания или сооружения и выбор материалов и конструкций для их отдельных частей: фундаментов, стен, кровли, перегородок, полов, столярных изделий, отделки. К таким показателям относят: трудоемкость, расход основных материалов, энергоемкость, степень сборности, унификации сборных элементов. В качестве показателей экономичности генерального плана применяют: коэффициент использования территории – отношение площади, занимаемой зданиями и сооружениями, дорогами, открытыми складами, ко всей территории участка; коэффициент застройки – отношение площади застройки крытых сооружений к территории участка; объем земляных работ по вертикальной планировке и их стоимость; протяженность коммуникаций всех видов на 23 оцениваемой территории и их стоимость; коэффициент компактности – отношение периметра участка к его площади; затраты на освоение территории на водопонижение, снос строений, компенсацию владельцам за изъятие земель, рубку леса и корчевку пней, плата за изъятие земель и т. п.). Для характеристики отдельных частных решений проекта (инженерного оборудования, градостроительных решений и др.) применяется своя система показателей, отражающая эффективность того или иного решения. Проекты, которые подвергаются сравнению, должны быть сопоставимы не только по функциональному назначению, социальным факторам производства, влиянию на окружающую среду. Они должны быть сравнимы по степени детальности проектных проработок, расчетным полезным, ветровым, снеговым нагрузкам; запроектированы для одних и тех же климатических, сейсмических, инженерно-геологических условий и условий эксплуатации; сравнимы по уровню цен и сметно-нормативной базы для определения сметной стоимости строительства; должны применяться одни и те же методы исчисления технико-экономических показателей. Учет требований об одинаковом функциональном назначении на практике встречает трудности из-за того, что цели проектов во многих случаях фиксируются не строго, а нормы проектирования не всегда однозначно устанавливают требования. В этом случае условие сопоставимости необходимо обеспечивать системой качественных и количественных показателей, характеризующих соответствие рассматриваемых вариантов друг другу. Наиболее общим правилом сравнимости проектов является их взаимозаменяемость. Сравнение вариантов проектных решений следует производить только по отличающимся признакам. Одинаковые для вариантов элементы из рассмотрения исключаются, что значительно облегчает оценку. Наиболее распространенным методом выбора вариантов проектов в практике проектирования является метод сравнительной экономической эффективности, когда сопоставляются показатели затрат и результатов по вариантам и определяются, насколько один вариант эффективнее другого. Наиболее выгодное решение может определяться или максимизацией степени достижения цели (социальной, производственной, экологической) при заданных затратах (целевая эффективность), или же минимизацией затрат при определенной степени достижения целей (ресурсная эффективность). В последнем случае анализу подлежат ресурсы, необходимые для достижения поставленной цели.

41.Факторы, влияющие на экономичность строительства гражданских и промышленных зданий. (177 – 202-В). Здания должны наиболее полно отвечать своему назначению и удовлетворять ряду требований. К ним относятся:

Функциональные, учет которых обеспечивает необходимые технологические, санитарно-гигиенические и другие условия эксплуатации здания. Этим требованиям должны быть подчинены его объемно-планировочное и конструктивное решения, отвечающие природно- климатическим условиям строительства, правильной ориентации здания по сторонам света. В здании должны быть необходимое оборудование, отопление, водоснабжение, канализация и т.п., достаточная освещенность помещений, соответствующая наружная и внутренняя отделка.

Технические, предусматривающие защиту внутренних помещений от воздействия внешней среды и обеспечение необходимой прочности, устойчивости, долговечности, огнестойкости и сопротивляемости конструктивных элементов при действии нагрузок

Прочностью здания называется способность воспринимать воздействия без разрушения и существенных остаточных деформаций (прогиба, осадки и др.).

Прочность здания создается прочностью его основных конструкций и сопряжений между собой.

Устойчивостью (жесткостью) здания называется способность сохранять равновесие при внешних воздействиях (т.е. сопротивляться опрокидывающим и сдвигающим усилиям).

Долговечность означает сохранность во времени как здания в целом, так и его элементов. Долговечность зависит прежде всего от качества материалов его основных конструкций, которые должны обладать стойкостью против влажности, мороза, коррозии, загнивания и т.д., качества строительно-монтажных работ, соблюдения их технологической последовательности, а также условий эксплуатации.

Важным техническим требованием к зданию является пожарная безопасность, включающая мероприятия, которые уменьшают возможность возникновения пожара.

Применяемые для строительства материалы и конструкции делятся на несгораемые, трудносгораемые и сгораемые.

Конструкции здания характеризуются также пределом огнестойкости, т.е. сопротивлением воздействию огня (в часах) до потери прочности или устойчивости (обрушению конструкции) либо до появления в ней сквозных трещин или повышения температуры на поверхности конструкций сверх установленной нормами. Архитектурно-художественные, выполнение которых способствует созданию выразительного облика здания. Это становится возможным, когда достигается соответствие архитектурных форм здания его назначению, окружающей природной среде и застройке, выбраны необходимые строительные материалы, обеспечивается высокое качество работ и т.п. Экономические, предусматривающие при минимальных затратах труда, средств и времени получение необходимого количества полноценной площади. При этом первоначальные затраты на строительство здания соизмеряются с последующими при эксплуатации (расходы на отопление, ремонт и т.п.).Рассмотренные требования к зданиям взаимосвязаны и в некоторых случаях противоречивы. Это заставляет при проектировании и строительстве искать компромиссное (наилучшее) решение. Важнейшей народнохозяйственной задачей является снижение стоимости строительства зданий, достигаемое за счет:

- экономичного решения плана здания, без излишеств в площадях и объемах;

- рациональной наружной и внутренней отделки и т.д.;

- соответствующего выбора материалов и конструкций с учетом их стоимости, долговечности и эксплуатационных качеств;

- применения высокопроизводительной технологии, сокращения сроков и повышения качества строительства.

42. Факторы, влияющие на экономичность застройки селитебной территории сельских населенных мест. (222-В). Решение экономических задач градостроительства охватывает: рациональный выбор территории для возведения населенных мест и их селитебных зон, а также технических средств их освоения, интенсивное использование территорий, применение эффективных и экономичных систем планировки, застройки, благоустройства и инженерного оборудования селитебных зон, с обеспечением благоприятной среды обитания как для первой очереди строительства, так и на перспективу. При проектировании новых населенных мест и развитии с увеличением территорий существующих одной из важнейших задач является изыскание возможностей сохранения земель, используемых в сельском производстве. Экономику планировочного решения селитебной зоны с эффективным использованием ее территории определяет: целесообразное, экономически обоснованное установление размеров участков для каждого структурного элемента этой зоны и их размещение с учетом природных особенностей каждого участка, рациональное укрупнение структурных элементов, экономически обоснованный выбор этажности, типов жилых зданий, систем застройки с учетом социальных, функциональных, архитектурных и градостроительных факторов. Целесообразность и экономичность использования территории селитебной зоны зависит также, от компактности расположения застройки и соответственной организации систем улиц и инженерных сетей. Выбор этажности, типов и конструкций жилых зданий и приемов застройки в соответствии с особенностями местных природных, градостроительных, демографических условий, а также с учетом размеров населенных мест, видов трудовой деятельности населения, возможностей местной строительной базы также имеет существенное экономическое значение. Основными технико-экономическими показателями интенсивности использования территории микрорайонов и жилых районов является плотность жилого фонда общей площади квартир на 1 га. Технико-экономические показатели плотности жилого фонда находятся в прямой зависимости от этажности застройки и климатических условий. В климатических подрайонах, где строительство и эксплуатация зданий вызывают значительное увеличение затрат, целесообразно повышение плотностей жилого фонда, как это указано в табл. 10. То же относится к застройке неблагоприятных территорий: с уклонами поверхности 20% и более (увеличение плотности допустимо до 20%), при застройке территорий, требующих значительных затрат на инженерную подготовку (на 5%). При застройке зданиями в 16-20 этажей плотность жилого фонда может быть увеличена до 7500 м2/га при условии обеспечения всех участков учреждений и предприятий обслуживания нормативными площадями. В целях более интенсивного использования территорий жилых районов и микрорайонов проводят в этой области научные исследования, выявляющие возможности увеличения плотностей жилого фонда (при удовлетворении требований санитарных, противопожарных и функциональных к застройке и дворовым пространствам).

43. Факторы, влияющие на экономичность строительства сельскохозяйственных производственных зданий и сооружений. Экономические основы разработки проектов планировки и застройки сельских населенных мест. Экономичность архитектурно-планировочных решений в проектах планировки и застройки " сельских населенных мест определяется целесообразностью размещения населенных пунктов и предприятий с учетом наилучшего использования земли, трудовых ресурсов, сельскохозяйственных машин, транспорта, роста населения. Численность населения жилого пункта связана с перспективой его развития и устанавливается в зависимости от численности трудящихся на производствах и в учреждениях градообразующего значения. К градообразующим производствам и учреждениям относятся: все производственные предприятия, за исключением обслуживающих нужды населенного пункта (коммунальные, торговые и др.); административные, общественные и хозяйственные учреждения; строительно-монтажные и проектно-изыскательские организации; научно-исследовательские учреждения и др. Расчет перспективной численности населения производится по методу трудового баланса, основанного па процентных соотношениях между группами населения:

Проект планировки должен отвечать интересам и потребностям хозяйства с учетом местных природных условий и обеспечивать наилучшие условия для труда, быта, отдыха жителей.

Экономические основы проектирования жилых и общественных зданий. Жилые дома и общественные здания являются долговременными объектами населенных мест. При современной капитальности зданий технический износ их наступает через 100 лет и более. Это обязывает архитекторов предвидеть архитектурные формы отдельных зданий, к которым в будущем будут предъявлены более высокие требования. Выбор экономически эффективных решений с учетом повышенных в будущем требований к типам жилых и общественных зданий в отношении их комфорта и удобств пользования — одна из главных задач, которую в первую очередь должны решать архитекторы. Этот выбор состоит в выявлении оптимального объемно-планировочного решения. При этом следует учитывать, что одноэтажные одноквартирные жилые дома менее экономичны по затратам на строительство и по эксплуатационным расходам, чем спаренные, а мансардные и двухэтажные дома экономичнее одноэтажных, из двухэтажных более экономичные многосекционные. Объемно-планировочное решение — это композиция здания в горизонтальной и вертикальной проекциях (планировка квартиры и дома в целом, высота этажа и количество этажей в здании). Оптимальным объемно-планировочным решением здания считается такое, которое экономически эффективно и удобно для эксплуатации. Объемно-планировочные показатели позволяют выявить причины удорожания или удешевления стоимости строительства, путем сравнения различных показателей на единицу измерения. Важным направлением совершенствования конструктивных решений в сельском строительстве является замена конструкций из штучных материалов индустриальными конструкциями заводского изготовления.

Применение прогрессивных конструкций будет способствовать значительному снижению затрат в сельском строительстве, а поэтому должно во все увеличивающихся масштабах практиковаться там, где для этого имеются условия. Для исключения влияния объемно-планировочного решения оценка экономичности конструктивного решения должна производиться: для жилых зданий — при одинаковой объемно-планировочной схеме; для общественных зданий — при одинаковом назначении и объемно-планировочной схеме; для сельскохозяйственных производственных зданий — при одинаковых: назначении, емкости, технологическом оборудовании, этажности и размерах в плане. Выбор оптимальных объемно-планировочных решений с учетом технико-экономических показателей производят путем сопоставления приведенных затрат сравниваемых вариантов разработанных проектов. Методика решения экономических задач при выборе оптимальных решений изложена в курсе «Экономика архитектурного проектирования и строительства».

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 Следующая ⇒