ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА

Раздел №7

Экономика

Студент	__________________ Томберг А.В.
Консультант раздела	__________________ Каныгина О.В.

Волгоград, 2013

ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА

В данном разделе рассчитывается сметная стоимость застройки жилого микрорайона на основе укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению.

Расчет стоимости строительства основных объектов жилого микрорайона берутся по проекту аналогу или на основании норматива цены строительства (НЦС). Расценки, приведенные в НЦС, даются в ценах 2012 г. Цены пересчитаны с использованием индекса-дефлятора на основании показателей Минэкономразвития России на 2013 г. Итогом стоимости строительства составила сумма: 7222952, 23 тыс. руб.

Исходные данные по основным объектам жилого микрорайона представленыв табл. 1.

Таблица 1

Исходные данные

N	Данные	Кол-во
1.	Вместимость жилого микрорайона	4230 жителей
2.	Этажность застройки	Средняя
3.	Жилой фонд: а) жилые здания б) административные здания и помещения	68% 32%
4.	Нормы жилой обеспеченности:	18 м² S_общ./чел.
5.	Общая площадь, всего в т.ч. а) жилые здания б) административные здания и помещения	23131 м² 15680 м² 7451 м²
6.	Общая площадь участка	23, 5 га

Расчет сметной стоимости строительства административного центра

Расчёт сметной стоимости строительства административного центра площадью 2970м² в г. Волгограде на основе НЦС. Применяется НЦС 81-02-02-2012 «Спортивные здания и сооружения», раздел 2.Физкультурно-оздоровительные комплексы.

Расчет: Определить стоимость строительства административного центра

Необходимо определиться с основными техническими характеристиками данного объекта. Согласно НЦС 81-02-02-2012.

Стоимость 1 м² по таблице 02-01-001-01 «Административные здания» составляет 36, 27 тыс.руб

Тогда общая стоимость строительства административного центра составит:

Расчет сметной стоимости строительства детского сада на 280 мест

Расчёт сметной стоимости строительства детского сада на 280 мест в г. Волгограде на основе НЦС. Применяется НЦС 81-02-03-2012 «Объекты народного образования», раздел 1. Дошкольные образовательные учреждения.

Расчет: Определить стоимость строительства детского сада на 280 мест (основные объекты строительства).

Необходимо определиться с основными техническими характеристиками данного объекта. Согласно НЦС 81-02-03-2012 показатели стоимости разработаны на 280 мест посещения детского сада (приложение 5).

Стоимость 1 места для детского сада на 280 мест составляет 596, 42 тыс.руб.

Тогда общая стоимость строительства детского сада на 280 мест составит:

Исходя из Технических характеристик конструктивных решений и видов работ, НЦС 81-02-03-2012 при разработке данных нормативов учтены общестроительные конструктивные элементы, внутренние инженерные системы и элементы внутреннего благоустройства.

Стоимость прокладки наружных инженерных сетей, благоустройство территории садика не учтены нормами НЦС 81-02-03-2012, поэтому учет стоимости строительства объектов производится специальными нормативами цены строительства данных объектов.

Расчет сметной стоимости строительства 12-ти этажного жилого панельного дома.

Расчет №1: Определить стоимость строительства 12-ти этажного панельного дома.

Необходимо определиться с основными техническими характеристиками данного объекта. Согласно НЦС 81-02-01-2012 показатели стоимости разработаны на 12-ти этажный панельный дом.

Необходимо рассчитать стоимость строительства панельного жилого дома(С) и стоимость
1м² площади квартиры, количество этажей 12, секционность -1, высота потолка 3м. Общая площадь дома(S) 9504м². Строительство ведётся в стеснённых условиях застроенной части города.

C=ЦЦС х К секционности х К высоты этажа х К стесненности/К перехода к площади квартиры х S

Стоимость 1м² квартиры = 26, 08 тыс.руб х 1.021 х 1.023 х 1, 08/1.17 = 25, 58 тыс.руб

С = 25, 28х9504 = 240261тыс.руб

В проекте микрорайона используются 2 12-ти этажных жилых панельных дома.

Расчет сметной стоимости строительства 9-ти этажного жилого панельного дома.

Расчет №1: Определить стоимость строительства 9-ти этажного панельного дома.

Необходимо определиться с основными техническими характеристиками данного объекта. Согласно НЦС 81-02-01-2012 показатели стоимости разработаны на 9-ти этажный панельный дом.

Необходимо рассчитать стоимость строительства панельного жилого дома(С) и стоимость
1м² площади квартиры, количество этажей 9, секционность -2, высота потолка 3м. Общая площадь дома(S) 11664м². Строительство ведётся в стеснённых условиях застроенной части города.

C=ЦЦС х К секционности х К высоты этажа х К стесненности/К перехода к площади квартиры х S

Стоимость 1м² квартиры = 30, 59 тыс.руб х 1.013 х 1.023 х 1, 08/1.17 = 29, 26 тыс.руб

С = 29, 26х11664 = 341289 тыс.руб

В проекте микрорайона используются 5 9-ти этажных жилых панельных дома.

Расчет индексов-дефляторов

Прогнозный индекс, на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке " Капитальные вложения (инвестиции)", используемых для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;

Расчет 11 Определение значения прогнозного индекса-дефлятора.

По данным приложения 12 рассчитаем прогнозный индекс-дефлятор:

При определении общей стоимости строительства туристического комплекса учитываются поправочные коэффициенты:

К_тр - Рекомендуемые коэффициенты, учитывающие регионально-климатические условия осуществления строительства. К_тр для Волгоградской области составляет 0.94.

К_рег - Коэффициенты перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации. Коэффициент К_рег:

- для административных зданий – 0.84;

- для спортивных зданий и сооружений – 0.84;

- для жилых зданий– 0.86;

- для объектов народного образования – 0.82;

- для озеленения – 0.86.

- для сетей водоснабжения и канализации -0, 87

- для наружных тепловых сетей – 0.92

Общая стоимость строительства включает сметную стоимость строительства объектов основного назначения, благоустройство и озеленение. Общая стоимость строительства с учетом индекса-дефлятора и поправочных коэффициентов составила 4222428, 92 тыс. руб.

Определение полной стоимости строительства

N п/п	Наименование объекта строительства	Обоснование	Ед. изм.	Кол.	Стоимость ед. изм. по состоянию на 01.01.12 тыс. руб.	Стоимость в текущем (прогнозном), тыс. руб.

1.	Административный центр	НЦС 81-02-02-2012	м²		36, 27
2.	Детский сад на 280 мест	НЦС 81-02-03-2012	мест		596, 42	166997, 6
3.	Детский сад на 95 мест(2) Всего:	НЦС 81-02-03-2012	мест		669.77	127256, 2
4.	Школа на 844 места	НЦС 81-02-03-2012	мест		343, 66
5.	Физкультурно-оздоровительный комплекс	НЦС 81-02-05-2012	мест		516, 33
6.	12-ти этажный жилой дом	НЦС 81-02-01-2012	м²		25, 28
7.	9-ти этажный жилой дом(5) Всего:	НЦС 81-02-01-2012	м²		29, 26
8.	5-ти этажные жилые дома - 4-х секционный(7) Всего: - 2-х секционный(4) Всего: - 1-но секционный Всего:	НЦС 81-02-01-2012	м²		24, 86 24, 74 24, 61
9.	Водоснабжение. Водопровод из стальных труб d=200 мм на глубине 2 м в сухих грунтах. Поправочные коэффициенты: - при прокладке труб в две нити - стесненные условия застроенной части города Вывоз сухого грунта Привозка сухого грунта Всего стоимость водопровода с учетом коэффициентов	НЦС 81-02-14-2012 14-05-001-10	км	2.4	3100, 92 1, 48 1, 06 103, 48 41, 39
10.	Водоотведение (канализация). Канализация из чугунных труб d=200 мм на глубине 2 м в сухих грунтах. Поправочные коэффициенты: - стесненные условия застроенной части города Вывоз сухого грунта Привозка сухого грунта Всего стоимость канализации с учетом коэффициентов	НЦС 81-02-14-2012 14-04-001-05	км	2.5	2 867, 02 1, 06 103, 48 41, 39
11.	Теплотрасса. Бесканальная прокладка трубопроводов в изоляции ППУ d=150 мм. Поправочные коэффициенты: - стесненные условия застроенной части города. Вывоз сухого грунта Привозка сухого грунта Всего стоимость теплотрассы с учетом коэффициентов	НЦС 81-02-13-2012 13-05-01-001-04	км	1.9	13404, 57 1, 06 275, 93 69, 48

12.	Элементы озеленения и благоустройства.	НЦС 81-02-17-2012
12.1	Озеленение детского сада на 280 мест	17-01-001-01	мест		7, 57
12.2	Озеленение детского сада на 95 мест(2) Всего:	17-01-001-01	мест		7, 57
12.3	Озеленение школы на 844 места	17-01-001-02	мест		10, 38
12.4	Озеленение микрорайонного сада	17-01-002	га	1.27	21438, 6
12.5	Озеленение внутриквартальных проездов	17-01-006	100м²	5, 592	184, 98	1034, 2
12.6	Озеленение дворов	17-01-002-03	100м²	1, 449	94, 39	136, 8
13.	Итого стоимость строительства микрорайона(без поправочных коэффициентов)					5149303, 56
	Поправочный коэффициенты				0.94 0, 82
	Стоимость строительства с учетом поправочных коэффициентов					3969083, 18
	Плата за землю					1338369, 33
	Расчет индекса-дефлятора на основании показателей Минэкономразвития России Ин.стр. с 01.01.2012 по 01.01.2013 =107, 5% Ипл.п. с 01.01.2013 по 1.10.2013=107, 3%	Информация Министерства экономического развития РФ			1, 11
	Всего стоимость строительства с учетом срока строительства					5891272, 29
	НДС	Налоговый кодекс РФ	%			1060429, 01
	Всего с НДС					6951701, 3

К_тр - Рекомендуемые коэффициенты, учитывающие регионально-климатические условия осуществления строительства

К_рег - Коэффициенты перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации

Сводный сметный расчет

На основании определения полной стоимости строительства (таблица 8) формируется сводный сметный расчет (таблица 9).

Главы и виды прочих работ и затрат включаются в сводный сметный расчет согласно приложению 8 и п.4.71-4.100 МДС 81-35.2004 и положений постановления Правительства от 16.02.2008 № 87.

В главах 2-7 приводится сметная стоимость объектов, виды и объемы работ, которые принимаются по проекту и оцениваются в соответствии локальных и объектных сметах. Кроме того, в стоимость строительства включают большое число сопутствующих затрат, учитываемых в сметах как «прочие затраты». Эти затраты определяются отдельными расчетами к сводному сметному расчету и включают главы 1, 9, 10 и 11 сводного сметного расчета как прочие затраты. После итога глав 1-12 учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, указывая возвратные суммы, НДС и итоговая сумма с НДС.

В сводном сметном расчете по каждой главе подводят итог, а так же по суммам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-12.

Главы сводного сметного расчета:

· Подготовка территории строительства;

· Основные объекты строительства;

· Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

· Объекты энергетического хозяйства;

· Объекты транспортного хозяйства и связи;

· Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

· Благоустройство и озеленение территории;

· Временные здания и сооружения;

· Прочие работы и затраты;

· Содержание дирекции (технического надзора);

· Подготовка эксплуатационных кадров;

· Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Сводный сметный расчет в сумме 6951701, 3тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 410529, 02 тыс. руб

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

№ п/п	Номер смет и расчетов	Наименование глав, объектов работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Общая сметная стоимость, тыс. руб.
Строит. работ	Монт. работ	Оборудования,	Проч. затрат

Глава 1.
	Р-1	Подготовка территории строительства	31276, 66		20851, 11	52127, 77
		Итого по Главе 1	31276, 66		20851, 11	52127, 77
Глава 2.
		Основные объекты строительства	5212776, 8			5212776, 8
		Итого по Главе 2	5212776, 8			5212776, 8
Глава 3.
	Р-2	Объекты подсобного и обслуживающего назначения	781916, 52			781916, 52
		Итого по Главе 3	781916, 52			781916, 52
Глава 4.
	Р-3	Объекты энергетического хозяйства	385745, 48			385745, 48
		Итого по Главе 4	385745, 48			385745, 48
Глава 5.
	Р-4	Объекты транспортного хозяйства и связи	234574, 96			234574, 96
		Итого по Главе 5	234574, 96			234574, 96
Глава 6.
	Р-5	Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения	271064, 39			271064, 39
		Итого по Главе 6	271064, 39			271064, 39
Глава 7.
	Р-6	Благоустройство и озеленения территории	208511.07			208511.07
		Итого по Главе 7	208511.07			208511.07
		Итого по Главам 1-7	7125865, 88		20851, 11	7146716, 99
Глава 8.
	Р-7	Временные здания и сооружения	78384, 52			78384, 52
		Итого по Главе 8	78384, 52			78384, 52
		Итого по Главам 1-8	7204250, 4		20851, 11	7225101, 51
Глава 9.
	Р-8	Прочие работы и затраты. Зимнее удорожание	129676, 51			129676, 51
		Итого по Главе 9	129676, 51			129676, 51
		Итого по Главам 1-9	7222926, 91		20851, 11	7354778, 02
Глава 10.
	Приказ Росстроя №36 от 15.02.05г.	Содержание службы заказчика			102966, 89	102966, 89
		Итого по Главе 10			102966, 89	102966, 89
Глава 12.
	Р-13	Проектные и изыскательские работы			220643, 34	220643, 34
		Итого по Главе 12			220643, 34	220643, 34
		Итого по Главам 1-12	7222926, 91		344461, 34	7567388, 25
	Р-14	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	72229, 27		3444, 61	75673, 88
		Всего по ССРС с учетом резерва	7295156, 18		347905, 95	7643062, 13
	Р-15	В том числе возвратные суммы				11757, 69
	Р-16	Средства на покрытие затрат по уплате НДС	1313128, 11		62623, 07	1375751, 18
		ВСЕГО по ССРС	8608284, 29		410529, 02	9018813, 31
		ВСЕГО по ССРС с учётом К_тр=0.82 К_рег=0.94				6951701, 30

Заключение

Сметная стоимость застройки микрорайона рассчитывалась на основе укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению.

Расчет стоимости строительства основных объектов туристического комплекса определен на основании норматива цены строительства (НЦС).

Итогом определения полной стоимости строительства с учетом поправочных коэффициентов и индекса-дефлятора стала сумма 6951701, 3 тыс. руб.

В сводном сметном расчете были учтены затраты на: подготовку территории строительства объекты подсобного и обслуживающего назначения, объекты энергетического хозяйства объекты транспортного хозяйства и связи, наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения благоустройство и озеленение территории временные здания и сооружения прочие затраты - зимнее удорожание, содержание дирекции и технадзор, проектные и изыскательские работы, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, возвратные суммы, средства по уплате налогов.

Всего по сводному сметному расчету: 6951701, 3 тыс. руб.

Список использованной литературы

1. Государственные сметные нормативы НЦС 81-02-2012 Укрупненные нормативы цены строительства НЦС-2012 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2011 г. N 643)

2. Приказ Министерства регионального развития РФ от 4 октября 2011 г. N 481
" Об утверждении Методических рекомендаций по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры"

3. Письмо Минэкономразвития России от 05.10.2011 г. № 21790-АК/РОЗ «Об индексах цен и индексах-дефляторах для прогнозирования цен на продукцию военного назначения»

4. Государственные сметные нормативы НЦС 81-02-2012
Укрупненные нормативы цены строительства НЦС-2012 (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2011 г. N 643)

5. Укрупненные нормативы цены строительства [Электронный ресурс]: методические указания к практическим занятиям / М-во образования и науки Росс. Федерации, Волгогр. гос. архит.-строит. ун-т; сост. О. Н. Антонян, Е. Н. Карпушко, А. С. Соловьева. — Электронные текстовые и графические данные (628 Кбайт). — Волгоград: ВолгГАСУ, 2013.

6. Приказ Росстроя №36 от 15.02.05 г.

7. МДС 81-35.2004 и положений постановления Правительства от 16.02.2008 № 87.