Гражданско-правовые договоры.

Гражданско-правовые договоры.

Договоры – это соглашения двух и более лиц, совершенные в установленном порядке и в надлежащей форме, направленные на установление и изменение или прекращение гражданских правоотношений. Это всегда юридический факт. В зависимости от того, зависит он от воли людей или нет, юридический факт подразделяются на юридические события и юридические действия.

Кроме того, договоры классифицируются по признакам, свойственным сделкам, они имеют и свои собственные специфические признаки. За основу классификации берется принцип дуализма:

1. Договоры, заключенные в пользу контрагента и договоры, заключенные в пользу третьего лица (Третье лицо обязательно указывается в тексте договора, хотя и не является его субъектом)

2. Договоры предварительные (определяется его предмет и устанавливается срок заключения основного договора) и основные.

3. Договоры закрытые (в которых участвует должник, кредитор, возможно, третье лицо) и договоры открытые (в которых участвует неопределенное количество сторон), которые, в свою очередь, бывают договорами публичными и договорами присоединения.

Сделка-более широкое понятие, чем договор.

Публичными договорами называются договоры, в которых должником является коммерческая организация, предоставляющая своим кредиторам услуги в одинаковом порядке (426), как пример, розничная купля продажа, транспортные, почтовые, телеграфные и гостиничные услуги.

В договорах приседания (428) условия излагаются обязанной стороной в стандартных формах (формулярах). Клиент либо принимает все условия, либо вообще не подписывает договор.

Содержание договора: - совокупность условий договора, которых бывают существенные и факультативные.

Существенные условия – условия без которых договор не считается заключенным. Ими являются следующие условия: О предмете договора (это является существенными для всех договоров); признанные таковыми законодательством для данного вида договора; признанные такими с самими договаривающимися сторонами.

Факультативные - все остальные условия, т.е. не обязательные для действительности договора. Они, в свою очередь могут быть обычными (типичными для данного вида договоров) и случайными, т.е. не типичными.

Порядок заключения договоров:

1. Непосредственно сторонами. Договор считается заключённым, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

2. При помощи оферты и акцепта.

Оферта - предложение о заключении договора, в котором содержатся существенные условия.

Акцепт - согласие заключить договор на условиях, которые содержатся в оферте. Акцепт должен быть полным и безоговорочном.

Оферент (участник торгов, делающий предложение (оферту)) направляет своему предполагаемому контрагенту предложение о заключении договора, в случае необходимости внесения в проект договора поправок. Лицо, получившее оферту, либо высылает встречную оферту, так называемую, контроферту. Либо, если же такой необходимости нет, то оно (лицо) высылает согласие, становясь при этом акцептантом. Договор считается заключенным в момент получения оферентом акцепта (если не требует государственной регистрации). Если оферта всегда безотзывная, то акцепт можно отозвать. В случае, если отзыв акцепт пришел раньше или одновременно с самим акцептом, то акцепт считается неполученным.Существует понятие публичной оферты – это реклама, содержащая все существенные условия договора (о чем идет речь в ст.437), если реклама не содержит эти условия, то она является не офертой, а приглашением делать (направлять) оферту.

3. На торгах. Заключается с лицом, выигравшим торги и в обязательном порядке (ст.447). Организатором торгов может быть собственник вещи, лицо, уполномоченное собственником, или специальная организация, уполномоченная государством. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса, которые могут быть открытыми и закрытыми. порядок проведения торгов регулируется ст. 448.

Порядок изменения и расторжения договора:

По взаимному согласию.

2. По требованию одной стороны, в случае:

· Существенного нарушения договора контрагентом.

· При существенном изменении обстоятельств (если бы сторона, при заключение договора, предполагала, что обстоятельства изменятся таким образом, то не стали бы заключать договор);

· В иных случая, предусмотренных законом и договором;

Во всех этих случая договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Заявление в суд может быть подано в случае отказа контрагента от расторжения договора, а в случае игнорирования уведомления-по истечению месячного срока.

Последствия:

1. При изменении условий договора обязательства сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Обязательства по возмездной реализации имущества.

К такого рода договорам относится договор купли-продажи и его разновидности, такие, как договор мены, ренты, виды ренты, договоры пожизненного содержания с иждивением.

Договор купли-продажи.

Тип договора, согласно которому одна сторона (продавец), обязуется продать вещь другой стороне (покупателю), а тот обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму. Данный договор может быть применен так же к ценным бумагам, имущественным правам, но лишь в той части, которая не противоречит соответствующим законам.

Виды договоров купли-продажи: Розничная, поставка, контрактация (закупка сельско-хозяйственной продукции), энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Стороны договора: продавец и покупатель, которыми могут быть любые субъекты гражданского оборота, хотя для отдельных видов купли-продажи существуют определенные ограничения.

Согласно ст. 455 объекты купли-продажи - любые вещи, не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте (ст. 129).

Юридическая природа договора: По общему правилу он является консенсуальным, возмездным и двусторонне обязывающим.

Обязанности продавца:

1. Передать вещь покупателю. Одновременно передаются принадлежности и документы, в случае не передачи вещи, покупатель может отказаться от исполнения договора (п.1 ст.463) и требовать возмещения убытков в соответствии со ст. 15. В случае не передачи принадлежности или документов, покупатель напоминает продавцу об этом и требует передать ему их в разумный срок (ст. 464). Если это не дало положительного результата, то он может отказаться от уже полученного товара и требовать возмещения убытков.

2. Известить покупателя о наличии прав третьих лиц на эту вещь. В этом случае покупатель имеет право уменьшения покупной цены, или отказаться от договора.

Если же до исполнения договора возникнут основания для изъятия третьим лицом у покупателя вещи, то продавец обязан возместить покупателю все убытки, но только если покупатель не был извещен. Любое соглашение сторон о снятии в этом случае обязанности с продавца признаются ничтожными, о чем сказано в ст. 461

Обязанности покупателя:

1. Принять товар. В случае неисполнения этого продавец вправе потребовать принятие товара, а в случае повторного отказа, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещение убытков.

2. Оплатить товар, при этом возможны следующие варианты:

· Предоплата ст. 487

· Оплата товара в кредит ст. 488

· Оплата товара в рассрочку ст. 489 (в отличие от оплаты в кредит, устанавливаются сроки промежуточных платежей. Если покупатель не оплатил определенную часть взноса в срок, то продавец может требовать возврата товара. Но расторжение договора продавец может требовать только в том случае, если покупатель уплатил менее 50 % стоимости.

Срок договора. Он может быть обозначен либо конкретной датой, либо периодом времени, либо условием применения вещи, кроме того, вместо срока можно также обозначить характер использования вещи по определённому конкретному назначению (ч.1 ст. 431).

ГК устанавливает императивное правило (норма права, выражение которой сделано в определённой, категоричной форме и не подлежит изменению по инициативе её адресатов): продавец вправе исполнить договор до или после обозначенного в нем срока, но только с согласия покупателя (об этом сказано в ч.2.2 ст. 457). От срока исполнения следует отличать момент передачи вещи. Так как именно в этот момент риск случайной гибели вещи, порчи, повреждения, переходит от продавца к покупателю.

В этот момент считается, что продавец исполнил своё обязательство. Если же требуется перевозка, то продавец признается исполнившим обязательства и снимает с себя все риски в момент передачи вещи первому перевозчику (за исключением того случая, когда перевозку осуществляет сам продавец).

Количественность. В самом договоре может быть ясно указано количество товара в соответствующих единицах или в денежном выражении, кроме того, может быть установлен порядок определения количества. Если же договор не позволяет определить количество товара, то он считается незаключенным.

Ст..464 устанавливает нарушение договорённости и количественности. В этом случае, покупатель имеет право потребовать надлежащее исполнение обязательств, а в дальнейшем, отказаться от оплаты, если оплата товара уже была произведена, то покупатель может потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков. Если товара оказалось больше, а продавец не реагирует на уведомление об этом, то покупатель имеет право оставить этот товар себе.

Ассортимент. Это условие является для некоторых договоров купли-продажи существенным, а для других факультативным. Оно обязательно для договоров, предметом которых является купля-продажа, например, договор поставки.

Качество товара (470-474). В данных статьях сформулированы правила, которые касаются проверки качества, определения срока годности, гарантийного срока и.т.д.

Комплект и комплектность. В первом случае речь идет об определенном наборе товаров, каждый из которых играет самостоятельную роль, а во втором, речь идет о вещах, каждую из которых по отдельности использовать невозможно (напр. комплект мебели).

Договор поставки.

В качестве продавца выступает поставщик, являющийся коммерческим юридическим лицом или предпринимателем, он обязуется предать в определенный срок производимые им или закупаемые товары покупателю (тоже коммерческому юридическому лицу или предпринимателю). Для использования их в предпринимательской деятельности, а не в бытовых целях. По концепции, все предметы должны быть использования в коммерческих целях.

В качестве предмета договора выступает товар, предназначенный для предпринимательских, гуманитарных и иных целей, не связанных с личным потреблением. Эти товары могут быть только движимым и не могут быть ценными бумагами и имущественным правом, срок договора может иметь длящийся характер или характер однократного действия.

Юридическая природа договора -двусторонне обзывающий, возмездный, консенсуальный.

Виды поставок:

· Прямые (непосредственное заключение договора).

· сложные (через посредника или, так называемые, кооперированные поставки).

Либо головной поставщик является субъектом договора, либо покупатель заключает договор с каждым поставщиком в отдельности.

Ассортимент может быть групповым (классификация по типу товара) и развернутый (клафссификация конкретно по видам).

Цена товара может указываться в твердой сумме, а может быть установлен порядок определения цен.

Родовые признаки - в долг даётся одна вещь, а возвращается другая, но такая же (пример, у соседки в долг можно взять овощи, молоко, и вернуть, но это будут уже другие овощи и другое молоко).

Убытки в соответствии со ст.516, при расторжении договора исчисляются в соответствии со ст. ст.15, 524.

Поставка товаров для государственных нужд ( 525)

Основанием для поставки служит гос. контракт, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары покупателю (гос. заказчику), либо по его указанию иному лицу, а тот обязуется обеспечить оплату в соответствие со ст.526.

Гос. заказчиком является государственный орган или уполномоченное им юридическое лицо, в том числе ФКП (Федеральное казенное предприятие). Исполнитель-коммерческая организация или предприниматель.

Согласно ст. 528, гос. заказчик разрабатывает гос. контракт и направляет его поставщику в качестве оферты. Поставщик может согласиться или отказаться, но, условия договора формируются заказчиком.

Если имеются убытки, вызванные действием заказчика, то он сам их возмещает, за исключением ФКП (п.2-3 527).

Договор контрактации.

По данному договору производитель сельско-хозяйственной продукции обязуется передать её заготовителю (контрактанту-лицу осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи(535)). К данному договору применяются нормы ГК, регулирующие поставку по аналогии с законом.

Договор энергоснабжения.

Это наглядный пример публичного договора.

Стороны договора - энергоснабжающая организация, являющаяся монополистом, и абоненты (ими могут быть и физические и юридические лица).

Объектом договора выступает как электрическая, так и тепловая энергия. Так как поставщик является монополистом, то на него не распространяет принцип свободы договора.

Абонент может передавать приобретаемую энергию субабонентам с согласия поставщика.

Продажа недвижимости.

Продажа зданий и сооружений. (в т.ч. и их частей, жилых помещений).

Предметом договора является передача в собственность покупателю объекта купли-продажи. в договоре должно содержаться содержание объекта, его оценочная стоимость, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии всех этих данных, договор не считается заключенным. Цена договора должна быть согласована в тексте договора с учетом стоимости передаваемых прав на земельный участок, на котором находится имущество.

Форма договоров письменная, с обязательной государственный регистрацией. С 1998 года отменено обязательное нотариальное оформление, оно может иметь место, но по соглашению сторон.

Продажа предприятий

Предприятия -это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, по этому, в собственность покупателя предоставляется:

· земельный участок, здание, сооружение, если они находились в собственности продавца, а не арендовались им;

· Оборудование, т.е движимое или недвижимое имущество, входящее в его состав.

· Запасы сырья, топлива, материалов, т.е. оборотные средства;

· Исключительные права продавца на фирменный знак, символику и т.д.;

К покупателю переходят также все права требования к должникам, но на него переводятся и долги, но права бывшего собственника, полученные на основании лицензии, новому собственнику не передаются.

Обязательна государственная регистрация договора, кроме того, договор оформляется передаточным актом. Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон являются диспозитивными, потому многое зависит от соглашения сторон.

Договор мены.

К данному договору применяются правила о купле-продаже по аналогии закона, если они не противоречат главе 31, т.е существу мены.

Особенности мены:

Субъектами договора являются покупатели и продавцы одновременно. Переход права собственности происходит только после исполнения обязательства обеими сторонами;

Возможно установление цены договора, если обмен неравноценный, так возможна мента, в которой участвует квартира, находящаяся в собственности (т.е. приватизированная) и квартира, находящаяся у гражданина с договором найма. В этом случае даже при равной стоимости, обмен считается неравноценным, и по этому, возможно установление компенсационной цены.

Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а последний обязуется уплачивать ей за это рентные платежи (583).

Рентные платежи могут выражаться в денежной сумме либо в предоставлении средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Форма договора. Договор подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении под ренту недвижимого имущества, и государственной регистрации.

Предусматривает два варианта передачи имущества: В собственность плательщика ренты бесплатно и за определенную плату. Плательщик ренты может передать обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, к которому и переходит обязанность по договору ренты. Для того, чтобы гарантировать выплату плательщиками ренты, в ГК предусмотрен ряд правовых норм, так если под выплату ренты отчуждалось недвижимое имущество, то получатель ренты (бывший собственник), приобретает право залога на это имущество. Если это иное имущество, то плательщик обязан застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей или использовать неустойку, задаток (587) в качестве способа обеспечения надлежащего исполнения обязательства.

Помимо указанных видов ренты, может применяться и пожизненное содержание с иждивением. В принципе, это же самое, что и пожизненная рента, только в данном случае могут выплачиваться как денежные платежи, так и производиться содержание в натуре. Выплата только денежных платежей без содержания в натуре не возможна. В совокупности они не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Кроме того, объектом данного договора может быть исключительно недвижимость.

Плательщик может отчуждать, в том числе закладывать обремененное пожизненным содержанием с иждивением недвижимое имущество только с согласия получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств, получатель ренты в праве потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При этом, плательщик не в праве требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя (ст. 605, п. 2)

Договор аренды.

Договор аренды это договор имущественного найма, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование за определенную плату, при этом, плоды, доходы, продукция, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объектами аренды могут быть земельные участки, здания, сооружения, их части, предприятия, оборудование, транспортные средства, и др. неупотребляемые вещи.

Форма договора письменная, если договор заключается на срок более года и если в нем участвует юридическое лицо. В договоре должна быть дана четкая характеристика имущества, которое сдаётся в аренду. Если это аренда с последующим выкупом (переходом права собственности к арендатору), то договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. По общему правилу, аренда недвижимости подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 609)

Срок договора определяется сторонами, если срок в договоре отсутствует, то раньше такой договор признавался ничтожным. В настоящем это факультативное условие, т.е. договор аренды может быть бессрочным, хотя для отдельных видов аренды, закон требует определение сроков, либо сам устанавливает предельный срок, например, как для договора проката.

Стороны в каждом конкретном случае вправе сами устанавливать не только срок, но и процедуру расторжения договора. Если такая процедура не установлена, то действует диспозитивные, восполняющие нормы ГК (Сторона-инициатор расторжения, предупреждает контрагента за один месяц, а при арнде недвижимости за три месяца.

Замена сторон.

Может иметь место быть как на стороне арендодателя, так и арендатора. Не является основанием для прекращения договора аренды, но, если договор был заключен исходя из личных качеств арендатора, то в случае его смерти или реорганизации, правопреемнику можно отказать, но опять же всё это зависит от оглашения сторон.

Улучшение арендованного имущества является собственностью арендатора, если произведены им самим (или за его счет), причем с согласия арендодателя. При этом они могут быть отделимы от самого имущества.

Если эти улучшения не отделимы от имущества, то арендатор может потребовать возмещение стоимости улучшений, но, опять же, лишь в том случае, если на эти улучшения было согласие арендодателя, если согласия не было, то улучшения не подлежат возмещению. Также, они являются собственность арендодателя, если были произведены за счет амортизационных отчислений от этого имущества.

Договор проката.

Применяется как ГК так и ЗоЗПП.

Большинство норм, регулирующих прокат имеративны.

Субъектом договора проката может быть коммерческое юридическое лицо или предприниматель, имеющий лицензии. Арендатором также может быть физическое лицо, использующее это имущество для потребительских целей.

Аренда зданий и сооружений.

По данному договору права по владению и пользованию передаются как на целые здания (сооружения, так и на их часть).

Форма договора: письменная, государственная регистрация необходима только при заключении договора на срок более одного года.

Арендатору вместе с правами на арендуемое здание и сооружение предаются права (право временного владения и пользования) на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью, причем это происходит даже в том случае, если арендодатель сам не является собственником земельного участка. Если собственник земли меняется, то это также не влияет на данное право, передача здания и сооружения арендатора, как и возврате его назад производятся по передаточому акту.

Аренда предприятия.

Предприятие - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, поэтому, арендатору во временное владение и пользование предоставляется: земельный участок, здание(сооружение), если они находятся в собственности предприятия, а не арендуются им; оборудование, т.е. движимое и недвижимое имущество, находящееся в его составе; запасы сырья, топлива, материалов, т.е. оборотные средства, право пользования землей, водой, зданием, оборудованием, т.е. имущественные права предприятия; исключительные права арендодателя, т.е. права на фирменный знак, символику и.т.д; К арендатору переходят также все права требования к должникам, но на него переводятся и долги предприятия (но только на время аренды).

Но права арендодателя, полученные на основе лицензии арендатору не предаются.

Обязательна государственная регистрация договоров, кроме договора оформляется передаточный акт. Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, являются диспозитивными, потому многое зависит от соглашения сторон.

Предмет договора лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем {арендатором) имущество у продавца и предоставить арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом.

По общему правилу продавца определяет арендатор, но может и сам покупатель это зависит от условий договора.

Финансовая аренда (лизинг)

Это новый вид аренды, который возможен лишь в предпринимательской деятельности. Регулируется ГК и ФЗ «О лизинге» от 29.08.1998 № 164-ФЗ

Объект лизинга - как движимое, так и невидимое имущество, любые неупотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов, а также имущественных прав.

Предмет договора - лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом.

По общему правилу продавца определяет арендатор но, но может и сам покупатель, это зависит от условий договора.

Договор подряда

Соглашение, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Форма договора. Как правило, договор заключается в простой письменной форме. Если работа выполняется в присутствии заказчика, сделка может быть совершена устно, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например, кассовый чек).

Предметом договора подряда является как сама работа, так и ее овеществленный результат. В п. I ст. 703 ГК РФ содержится приблизительный перечень работ, выполняемых по договору подряда: изготовление новой вещи (например, строительство дома, бурение скважины и т. п.), переработка (изготовление ювелирных изделий из лома драгоценных металлов) или обработка вещи (химическая чистка одежды, покраска автомобиля) либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Результат работы должен быть материально осязаем и индивидуально определен.

В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения.

Права подрядчика:

· требовать оплаты работ (ст. 711). В случае неоплаты подрядчик может удержать результат работы;

· требовать от заказчика содействия в исполнении подрядных работ, в том числе исполнения встречных обязанностей;

· требовать от заказчика осуществления приемки работы. В случае неисполнения этого (после истечения месяца и двукратного предупреждения заказчика в соответствии с п. 6 ст. 720 ГК) подрядчик может продать результат работы третьему лицу, а вырученные средства поместить в депозит нотариуса или суда на имя заказчика. При этом подрядчик вычтет из них все причитающееся ему по договору, а также понесенные им расходы на оформление сделки купли-продажи;

· право сохранения у себя сэкономленных средств, если заказчик не докажет, что эта экономия привела к ухудшению качества.

Ответственность подрядчика:

· за нарушение срока выполнения работ;

· за ненадлежащее качество материалов (если это его материалы);

· за несохранение материала заказчика;

· за ненадлежащее качество работы.

Обязанности заказчика:

· предоставить подрядчику материалы, если это предусмотрено договором;

· оказывать подрядчику содействие и надлежащим образом выполнять встречные обязанности (718 719);

· принять работу, осмотрев ее результаты (720). Осмотр нужен для обнаружения недостатков. Пели не было осмотра, то и претензии потом заказчик предъявлять не вправе. Но недостатки могут быть и скрытые — в этом случае в договоре целесообразно оговорить сроки предъявления претензий;

· оплатить работу.

Права заказчика:

· проверять ход и качество работы (715). Но он не может вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

· заказчик может отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не приступил к работе;

· в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком договора заказчик может либо отказаться от договора, либо поручить работу другому лицу, но за счет подрядчика И в первом, и во втором случае заказчик сохраняет право на возмещение убытков (п. 3 ст. 715);

· вправе по иным причинам отказаться от исполнения договора, но обязан уплатить подрядчику за выполненную часть работ, хотя в этом случае подрядчик может требовать оплаты всей работы в счет возмещения убытков.

Ответственность заказчика;

· за уклонение от приемки результата работ, т. е. за просрочку исполнения договор;

· за отказ в содействии подрядчику;

· за неисполнение встречных обязанностей.

Субподряд

Если на стороне подрядчика выступает несколько лиц, так как один подрядчик не в состоянии сам осуществить все работы, то определяется генеральный подрядчик, который выступает стороной договора подряда. а следовательно несет всю ответственность перед заказчиком.

Субподрядчики (непосредственные исполнители работ) не являются субъектами подрядного договора. Они участвуют в договоре субподряда, который заключают с генподрядчиком, который выступает в данном договоре в качестве заказчика.

Однако заказчик и субподрядчик могут заключить прямой договор, но только с согласия генерального подрядчик; ». Это будет обычный двусторонний договор подряда.

Кроме того, заказчик в соответствии с п.1 ст. 70 может заключить договор с иными подрядчиками для выполнения отдельных видов работ на этом же объекте. По сделать это он может только с согласия генерального подрядчика.

Ответственность субподрядчиков перед генподрядчиком (заказчиком) может быть долевой при делимости предмета договора либо солидарной, если предмет договора неделим.

Строительный подряд

Данный договор регулируется положениями гражданского кодекса, в том числе, общими положениями, применительными к договору подряда.

Это один из видов договора подряда, на который распространяются общие положения ГК, регулирующие подрядные отношения. Однако данному виду подряда присущ целый ряд особенностей, на которых необходимо остановиться подробнее.

· Первая особенность касается субъектов. Подрядчиками могут быть юридические лица и предприниматели, имеющие соответствующие лицензии. Заказчиком являются те же лица, но с условием, что результат работ будет направлен на предпринимательские, а не личные (бытовые) цели.

· Предметом договора может быть как строительство новых, так и капитальный ремонт уже существующих зданий и сооружений.

· Все убытки, связанные с приостановкой работ, действующее законодательство возлагает на заказчика, однако, он может быть освобожден от возмещения и сам потребовать возмещение ущерба, если докажет, что не было необходимости приостанавливать работу.

· Работы оформляются технической документацией, где определяется объем и содержание работ. Стоимость работ определяется в смете, которая относится к технической документации. Состав и содержание такой документации определяется в договоре строительного подряда (ст. 743).

· Инициаторам внесения изменений в документацию может быть подрядчик.

Заказчик тоже может быть инициатором внесения изменений, но при строго определённых условий:

· Если при этом не меняется характер строительных работ

· если увеличение расходов не превышает 10%.

Заказчик в строительном подряде наделяется некоторыми дополнительными обязанностями:

· он должен предоставить земельный участок для строительства;

· Предоставить необходимое имущество, в т.ч. помещения4

· Осуществлять надзор и контроль за подрядчиком, но не вмешиваться в его оперативно-хозяйственную деятельность. В данном случае, это не его право, а его обязанность.

Ст. 750 предусматривает сотрудничество и взаимопомощь сторон, например, если одна из сторон обнаружит препятствие, то именно она должна принять все меры для их устранения.

Ст. 751 возлагает на подрядчика обязанность соблюдения экологических норм, однако, это противоречит закону об инвестициях и об инвестиционной деятельности, согласно которому за экологию отвечает инвестор, т.е. заказчик.

Прием работ может осуществляться как самостоятельно заказчиком, так и с участием государственной комиссии, если это предусмотрено договором. Обязательно участие комиссии, когда сооружается объект общественной значимости. Возможен субподряд.

Бытовой подряд.

Особенности:

Подрядчиком, т.е. обязанной стороной может быть либо коммерческо-юридическое лицо, либо, индивидуальный предприниматель, а заказчиком, управомоченной стороной, только физическое лицо. Предметом договора может быть работа, предназначенная для удовлетворения личных (бытовых) потребностей заказчика.

Договор по общему правилу заключается на предприятиях бытового обслуживания в письменной форме, например, с выдачей квитанции, но может быть заключен и по месту жительства гражданина. Подавляющее большинство правовых норм, регулирующих бытовой подряд являются императивными в целях защиты заказчика (подрядчика).

Бытовой подряд регулируется не только ГК, но и ЗоЗПП. Он всегда является публичным. Субподряд не допускается, хотя договор и может быть исполнен не подрядчиком, а третьим лицом при обязательном согласии заказчика.

Гражданско-правовые договоры.

12 3 4 Следующая ⇒