Договор заключается в письменной форме и является публичным.

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4

Срок такого договора до одного года. Бессрочного проката быть не может, отсутствует и преимущественное право арендатора на возобновление аренды.

Арендатор может расторгнуть договор досрочно, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней.

Арендная плата. Платежи в твёрдой сумме, вносимые периодически или единовременно. Если арендатор задолжал, то эта задолженность взыскивается основе исполнительной надписи нотариуса.

Капитальный и текущий ремонт.

Обязанности арендодателя. Не допускается субаренда, передача арендатором имущества в безвозмездное пользование, внесение этого имущества в хозяйственное товарищество и общество, производственные кооперативы в качестве имущественного вклада или паевого взноса.

Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа.

С экипажем транспортные средства предоставляются во временное владение и пользование, а так же, предоставляются услуги по управлению и технической эксплуатации.

При предоставлении транспортного средства без экипажа Техническая эксплуатация и управление осуществляются арендатором. На нем так же лежит ответственность за причиненный транспортному средству вред.

Договор заключается в простой письменной форме, как в договоре проката здесь не действует правило о возобновлении договора о заключении договора на неопределенный срок, а также о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

Аренда зданий и сооружений.

По данному договору права по владению и пользованию передаются как на целые здания (сооружения, так и на их часть).

Форма договора: письменная, государственная регистрация необходима только при заключении договора на срок более одного года.

Арендатору вместе с правами на арендуемое здание и сооружение предаются права (право временного владения и пользования) на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью, причем это происходит даже в том случае, если арендодатель сам не является собственником земельного участка. Если собственник земли меняется, то это также не влияет на данное право, передача здания и сооружения арендатора, как и возврате его назад производятся по передаточому акту.

Аренда предприятия.

Предприятие - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, поэтому, арендатору во временное владение и пользование предоставляется: земельный участок, здание(сооружение), если они находятся в собственности предприятия, а не арендуются им; оборудование, т.е. движимое и недвижимое имущество, находящееся в его составе; запасы сырья, топлива, материалов, т.е. оборотные средства, право пользования землей, водой, зданием, оборудованием, т.е. имущественные права предприятия; исключительные права арендодателя, т.е. права на фирменный знак, символику и.т.д; К арендатору переходят также все права требования к должникам, но на него переводятся и долги предприятия (но только на время аренды).

Но права арендодателя, полученные на основе лицензии арендатору не предаются.

Обязательна государственная регистрация договоров, кроме договора оформляется передаточный акт. Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, являются диспозитивными, потому многое зависит от соглашения сторон.

Предмет договора лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем {арендатором) имущество у продавца и предоставить арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом.

По общему правилу продавца определяет арендатор, но может и сам покупатель это зависит от условий договора.

Финансовая аренда (лизинг)

Это новый вид аренды, который возможен лишь в предпринимательской деятельности. Регулируется ГК и ФЗ «О лизинге» от 29.08.1998 № 164-ФЗ

Объект лизинга - как движимое, так и невидимое имущество, любые неупотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов, а также имущественных прав.

Предмет договора - лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом.

По общему правилу продавца определяет арендатор но, но может и сам покупатель, это зависит от условий договора.

Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Согласно данному договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь другой стороне (ссудополучателю) в безвозмездное пользование, а последний обязуется вернуть се в надлежащем состоянии. Здесь по аналогии закона могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат сути договора ссуды.

Ссудодатель собственник имущества или лицо, управомоченное на то собственником или законом.

Ссудополучатель любое лицо, не являющееся учредителем, руководителем, участником коммерческой организации, являющейся ссудодателем (п. 2 ст. 690).

Права третьих лиц не прекращаются при передаче этой вещи в безвозмездное пользование. Только ссудодатель должен предупредить об этом получателя ссуды.

Обязанности ссудодателя:

· предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора;

· предоставить вместе с вещью принадлежности и документацию, если договором не предусмотрено иное.

Примечание. Неисполнение этих двух обязанностей дает право ссудополучателю требовать расторжения договора и возмещения убытков;

· в случае наличия у вещи недостатков ссудодатель обязан предупредить об этом ссудополучателя и оговорить это в договоре.

Обязанности ссудополучателя:

· поддерживать вещь в исправном состоянии;

· осуществлять текущий ремонт, если договором не предусмотрено иное;

· несет риск случайной гибели или повреждения, если:

• он использовал вещь не по назначению или передал третьему лицу без согласия ссудодателя;

• мог спасти вещь, но пожертвовал ею ради спасения собственной.

Основания прекращения действия договора:

· если срок истек;

· если срок не был указан, то каждая из сторон может отказаться от договора, известив контрагента за один месяц (п. 1 ст. G99);

· в случае смерти ссудополучателя или его ликвидации как юридического лица (ст. 701), если иное не предусмотрено договором.

Договор подряда

Соглашение, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Форма договора. Как правило, договор заключается в простой письменной форме. Если работа выполняется в присутствии заказчика, сделка может быть совершена устно, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например, кассовый чек).

Предметом договора подряда является как сама работа, так и ее овеществленный результат. В п. I ст. 703 ГК РФ содержится приблизительный перечень работ, выполняемых по договору подряда: изготовление новой вещи (например, строительство дома, бурение скважины и т. п.), переработка (изготовление ювелирных изделий из лома драгоценных металлов) или обработка вещи (химическая чистка одежды, покраска автомобиля) либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Результат работы должен быть материально осязаем и индивидуально определен.

В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения.

Права подрядчика:

· требовать оплаты работ (ст. 711). В случае неоплаты подрядчик может удержать результат работы;

· требовать от заказчика содействия в исполнении подрядных работ, в том числе исполнения встречных обязанностей;

· требовать от заказчика осуществления приемки работы. В случае неисполнения этого (после истечения месяца и двукратного предупреждения заказчика в соответствии с п. 6 ст. 720 ГК) подрядчик может продать результат работы третьему лицу, а вырученные средства поместить в депозит нотариуса или суда на имя заказчика. При этом подрядчик вычтет из них все причитающееся ему по договору, а также понесенные им расходы на оформление сделки купли-продажи;

· право сохранения у себя сэкономленных средств, если заказчик не докажет, что эта экономия привела к ухудшению качества.

Ответственность подрядчика:

· за нарушение срока выполнения работ;

· за ненадлежащее качество материалов (если это его материалы);

· за несохранение материала заказчика;

· за ненадлежащее качество работы.

Обязанности заказчика:

· предоставить подрядчику материалы, если это предусмотрено договором;

· оказывать подрядчику содействие и надлежащим образом выполнять встречные обязанности (718 719);

· принять работу, осмотрев ее результаты (720). Осмотр нужен для обнаружения недостатков. Пели не было осмотра, то и претензии потом заказчик предъявлять не вправе. Но недостатки могут быть и скрытые — в этом случае в договоре целесообразно оговорить сроки предъявления претензий;

· оплатить работу.

Права заказчика:

· проверять ход и качество работы (715). Но он не может вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

· заказчик может отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не приступил к работе;

· в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком договора заказчик может либо отказаться от договора, либо поручить работу другому лицу, но за счет подрядчика И в первом, и во втором случае заказчик сохраняет право на возмещение убытков (п. 3 ст. 715);

· вправе по иным причинам отказаться от исполнения договора, но обязан уплатить подрядчику за выполненную часть работ, хотя в этом случае подрядчик может требовать оплаты всей работы в счет возмещения убытков.

Ответственность заказчика;

· за уклонение от приемки результата работ, т. е. за просрочку исполнения договор;

· за отказ в содействии подрядчику;

· за неисполнение встречных обязанностей.

Субподряд

Если на стороне подрядчика выступает несколько лиц, так как один подрядчик не в состоянии сам осуществить все работы, то определяется генеральный подрядчик, который выступает стороной договора подряда. а следовательно несет всю ответственность перед заказчиком.

Субподрядчики (непосредственные исполнители работ) не являются субъектами подрядного договора. Они участвуют в договоре субподряда, который заключают с генподрядчиком, который выступает в данном договоре в качестве заказчика.

Однако заказчик и субподрядчик могут заключить прямой договор, но только с согласия генерального подрядчик; ». Это будет обычный двусторонний договор подряда.

Кроме того, заказчик в соответствии с п.1 ст. 70 может заключить договор с иными подрядчиками для выполнения отдельных видов работ на этом же объекте. По сделать это он может только с согласия генерального подрядчика.

Ответственность субподрядчиков перед генподрядчиком (заказчиком) может быть долевой при делимости предмета договора либо солидарной, если предмет договора неделим.

Строительный подряд

Данный договор регулируется положениями гражданского кодекса, в том числе, общими положениями, применительными к договору подряда.

Это один из видов договора подряда, на который распространяются общие положения ГК, регулирующие подрядные отношения. Однако данному виду подряда присущ целый ряд особенностей, на которых необходимо остановиться подробнее.

· Первая особенность касается субъектов. Подрядчиками могут быть юридические лица и предприниматели, имеющие соответствующие лицензии. Заказчиком являются те же лица, но с условием, что результат работ будет направлен на предпринимательские, а не личные (бытовые) цели.

· Предметом договора может быть как строительство новых, так и капитальный ремонт уже существующих зданий и сооружений.

· Все убытки, связанные с приостановкой работ, действующее законодательство возлагает на заказчика, однако, он может быть освобожден от возмещения и сам потребовать возмещение ущерба, если докажет, что не было необходимости приостанавливать работу.

· Работы оформляются технической документацией, где определяется объем и содержание работ. Стоимость работ определяется в смете, которая относится к технической документации. Состав и содержание такой документации определяется в договоре строительного подряда (ст. 743).

· Инициаторам внесения изменений в документацию может быть подрядчик.

Заказчик тоже может быть инициатором внесения изменений, но при строго определённых условий:

· Если при этом не меняется характер строительных работ

· если увеличение расходов не превышает 10%.

Заказчик в строительном подряде наделяется некоторыми дополнительными обязанностями:

· он должен предоставить земельный участок для строительства;

· Предоставить необходимое имущество, в т.ч. помещения4

· Осуществлять надзор и контроль за подрядчиком, но не вмешиваться в его оперативно-хозяйственную деятельность. В данном случае, это не его право, а его обязанность.

Ст. 750 предусматривает сотрудничество и взаимопомощь сторон, например, если одна из сторон обнаружит препятствие, то именно она должна принять все меры для их устранения.

Ст. 751 возлагает на подрядчика обязанность соблюдения экологических норм, однако, это противоречит закону об инвестициях и об инвестиционной деятельности, согласно которому за экологию отвечает инвестор, т.е. заказчик.

Прием работ может осуществляться как самостоятельно заказчиком, так и с участием государственной комиссии, если это предусмотрено договором. Обязательно участие комиссии, когда сооружается объект общественной значимости. Возможен субподряд.

Бытовой подряд.

Особенности:

Подрядчиком, т.е. обязанной стороной может быть либо коммерческо-юридическое лицо, либо, индивидуальный предприниматель, а заказчиком, управомоченной стороной, только физическое лицо. Предметом договора может быть работа, предназначенная для удовлетворения личных (бытовых) потребностей заказчика.

Договор по общему правилу заключается на предприятиях бытового обслуживания в письменной форме, например, с выдачей квитанции, но может быть заключен и по месту жительства гражданина. Подавляющее большинство правовых норм, регулирующих бытовой подряд являются императивными в целях защиты заказчика (подрядчика).

Бытовой подряд регулируется не только ГК, но и ЗоЗПП. Он всегда является публичным. Субподряд не допускается, хотя договор и может быть исполнен не подрядчиком, а третьим лицом при обязательном согласии заказчика.

⇐ Предыдущая 1 2 34