Договор розничной купли-продажи.

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 4Следующая ⇒

Главная особенность данного договора касается субъектов розничной купли-продажи, продавец - всегда предприниматель, а покупатель, как правило -физическое лицо. Покупателем может быть юридическое лицо, но приобретаемый товар должен быть всегда предназначен для личных (бытовых) целей, не связанных с коммерческим использованием (492).

Договор всегда является публичным (розница), главные документы -кассовые и товарные чеки или иной документ, который подтверждает оплату товара, при этом отсутствие этих документов у покупателя не лишает его права в качестве доказательства заключенного договора ссылаться на свидетельские показания (493). Розничная купля-продажа регулируется не только гражданским кодексом, но и Законом РФ о ЗПП от 07.02.1992.

Подавляющее большинство правовых норм, которые содержатся в этих нормативных актах, носят императивный характер.

Конклюдентные действия - из совершения этих действий ясно, о чем идет речь (пример, прикладывание карты в транспорте или передача денег, в случаях, когда ясно за какой товар они переданы).

Договор поставки.

В качестве продавца выступает поставщик, являющийся коммерческим юридическим лицом или предпринимателем, он обязуется предать в определенный срок производимые им или закупаемые товары покупателю (тоже коммерческому юридическому лицу или предпринимателю). Для использования их в предпринимательской деятельности, а не в бытовых целях. По концепции, все предметы должны быть использования в коммерческих целях.

В качестве предмета договора выступает товар, предназначенный для предпринимательских, гуманитарных и иных целей, не связанных с личным потреблением. Эти товары могут быть только движимым и не могут быть ценными бумагами и имущественным правом, срок договора может иметь длящийся характер или характер однократного действия.

Юридическая природа договора -двусторонне обзывающий, возмездный, консенсуальный.

Виды поставок:

· Прямые (непосредственное заключение договора).

· сложные (через посредника или, так называемые, кооперированные поставки).

Либо головной поставщик является субъектом договора, либо покупатель заключает договор с каждым поставщиком в отдельности.

Ассортимент может быть групповым (классификация по типу товара) и развернутый (клафссификация конкретно по видам).

Цена товара может указываться в твердой сумме, а может быть установлен порядок определения цен.

Родовые признаки - в долг даётся одна вещь, а возвращается другая, но такая же (пример, у соседки в долг можно взять овощи, молоко, и вернуть, но это будут уже другие овощи и другое молоко).

Убытки в соответствии со ст.516, при расторжении договора исчисляются в соответствии со ст. ст.15, 524.

Поставка товаров для государственных нужд ( 525)

Основанием для поставки служит гос. контракт, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары покупателю (гос. заказчику), либо по его указанию иному лицу, а тот обязуется обеспечить оплату в соответствие со ст.526.

Гос. заказчиком является государственный орган или уполномоченное им юридическое лицо, в том числе ФКП (Федеральное казенное предприятие). Исполнитель-коммерческая организация или предприниматель.

Согласно ст. 528, гос. заказчик разрабатывает гос. контракт и направляет его поставщику в качестве оферты. Поставщик может согласиться или отказаться, но, условия договора формируются заказчиком.

Если имеются убытки, вызванные действием заказчика, то он сам их возмещает, за исключением ФКП (п.2-3 527).

Договор контрактации.

По данному договору производитель сельско-хозяйственной продукции обязуется передать её заготовителю (контрактанту-лицу осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи(535)). К данному договору применяются нормы ГК, регулирующие поставку по аналогии с законом.

Договор энергоснабжения.

Это наглядный пример публичного договора.

Стороны договора - энергоснабжающая организация, являющаяся монополистом, и абоненты (ими могут быть и физические и юридические лица).

Объектом договора выступает как электрическая, так и тепловая энергия. Так как поставщик является монополистом, то на него не распространяет принцип свободы договора.

Абонент может передавать приобретаемую энергию субабонентам с согласия поставщика.

Продажа недвижимости.

Продажа зданий и сооружений. (в т.ч. и их частей, жилых помещений).

Предметом договора является передача в собственность покупателю объекта купли-продажи. в договоре должно содержаться содержание объекта, его оценочная стоимость, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии всех этих данных, договор не считается заключенным. Цена договора должна быть согласована в тексте договора с учетом стоимости передаваемых прав на земельный участок, на котором находится имущество.

Форма договоров письменная, с обязательной государственный регистрацией. С 1998 года отменено обязательное нотариальное оформление, оно может иметь место, но по соглашению сторон.

Продажа предприятий

Предприятия -это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, по этому, в собственность покупателя предоставляется:

· земельный участок, здание, сооружение, если они находились в собственности продавца, а не арендовались им;

· Оборудование, т.е движимое или недвижимое имущество, входящее в его состав.

· Запасы сырья, топлива, материалов, т.е. оборотные средства;

· Исключительные права продавца на фирменный знак, символику и т.д.;

К покупателю переходят также все права требования к должникам, но на него переводятся и долги, но права бывшего собственника, полученные на основании лицензии, новому собственнику не передаются.

Обязательна государственная регистрация договора, кроме того, договор оформляется передаточным актом. Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон являются диспозитивными, потому многое зависит от соглашения сторон.

Договор мены.

К данному договору применяются правила о купле-продаже по аналогии закона, если они не противоречат главе 31, т.е существу мены.

Особенности мены:

Субъектами договора являются покупатели и продавцы одновременно. Переход права собственности происходит только после исполнения обязательства обеими сторонами;

Возможно установление цены договора, если обмен неравноценный, так возможна мента, в которой участвует квартира, находящаяся в собственности (т.е. приватизированная) и квартира, находящаяся у гражданина с договором найма. В этом случае даже при равной стоимости, обмен считается неравноценным, и по этому, возможно установление компенсационной цены.

Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а последний обязуется уплачивать ей за это рентные платежи (583).

Рентные платежи могут выражаться в денежной сумме либо в предоставлении средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Форма договора. Договор подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении под ренту недвижимого имущества, и государственной регистрации.

Предусматривает два варианта передачи имущества: В собственность плательщика ренты бесплатно и за определенную плату. Плательщик ренты может передать обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, к которому и переходит обязанность по договору ренты. Для того, чтобы гарантировать выплату плательщиками ренты, в ГК предусмотрен ряд правовых норм, так если под выплату ренты отчуждалось недвижимое имущество, то получатель ренты (бывший собственник), приобретает право залога на это имущество. Если это иное имущество, то плательщик обязан застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей или использовать неустойку, задаток (587) в качестве способа обеспечения надлежащего исполнения обязательства.

Помимо указанных видов ренты, может применяться и пожизненное содержание с иждивением. В принципе, это же самое, что и пожизненная рента, только в данном случае могут выплачиваться как денежные платежи, так и производиться содержание в натуре. Выплата только денежных платежей без содержания в натуре не возможна. В совокупности они не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Кроме того, объектом данного договора может быть исключительно недвижимость.

Плательщик может отчуждать, в том числе закладывать обремененное пожизненным содержанием с иждивением недвижимое имущество только с согласия получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств, получатель ренты в праве потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При этом, плательщик не в праве требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя (ст. 605, п. 2)

⇐ Предыдущая 1 234 Следующая ⇒