Правила пользования общим имуществом.
УТВЕРЖДЕНЫ
Общим собранием товарищества собственников жилья. «ТСЖ-Гоголя-1». 23 марта 2016 года, Протокол № 7.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. по адресу: Ленинградская обл., г.Приозерск, ул.Гоголя, д.1
Общие положения.
1.1. Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением общего собрания собственников жилья от 23 марта 2016 года.
1.2. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, других актов и норм действующего законодательства.
1.3. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных настоящими Правилами случаях ТСЖ имеет право выдавать от имени собственников временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам собственников.
1.4. В тексте настоящих Правил под «жителями» подразумеваются как собственники любого помещения в многоквартирном доме, так и арендаторы данного помещения или наниматели, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также члены семьи собственника (или арендатора, нанимателя) помещения, служащие, временно проживающие лица, гости или приглашенные. В тексте настоящих Правил под «полномочиями ТСЖ» понимаются полномочия Товарищества собственников жилья.
1.5. Жители обязуются выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестницы, лестничных площадок, межквартирных холлов, лифта, подъезда здания, проездов прилегающей территории, стоянок автотранспорта, других элементов общего имущества многоквартирного дома.
Правила проживания и соблюдение общественного порядка.
3.1. Житель обязан содержать находящееся в его собственности жилые и нежилые помещения в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное обращение с ним, осуществлять его своевременный капитальный и текущий ремонт за свой счет.
3.2. Житель обязан обеспечить персоналу и членам правления ТСЖ доступ к частям жилого и нежилого помещения, в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общего имущества или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу. 3.3. Житель обязан: - использовать объекты общего имущества по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других жителей по пользованию данными объектами; - соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания многоквартирных жилых домов и придомовой территории; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
3.4. Житель не должен производить сильный шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других жителей помещений. Все жители помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других жителей. Жители не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 7.00 следующего дня, если это мешает соседям.
3.5. Не допускается проведение шумных ремонтно-строительных работ, связанных с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 2 часов подряд. В соответствие с законодательством, время проведения указанных работ ограничено с 9.00 до 19.00 местного времени с обязательным перерывом с 13.00 до 15.00. Запрещено проведение шумных ремонтно-строительных работ в выходные и общегосударственные праздничные дни.
Порядок сдачи внаем.
4.1. Житель имеет право предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой ущерб, причиненный проживающими в его помещении лицами другим жителям или общему имуществу в многоквартирном жилом доме.
4.2. В случае нарушения арендаторами, нанимателями настоящих правил, законодательства Российской Федерации, правление ТСЖ имеет право добиваться в законном порядке, в том числе через судебные органы, применения мер административного или уголовного воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.
4.3. Житель, сдающий помещение внаем, обязан следить за исправностью работы приборов учета горячего и холодного водоснабжения и своевременной оплате за использованную воду, в соответствии с их точными показаниями. В случае указания неверных сведений, ответственность несет Наймодатель. 4.4 Житель, сдающий помещение внаем, обязан предоставить правлению ТСЖ сведения о нанимателях (паспортные данные, контактный номер телефона).
Правила пользования придомовой территорией.
5.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме. В частности, к имуществу принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме относятся: пешеходные дорожки, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, газоны и пр..
5.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.
5.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома, расположенным на придомовой территории следует по назначению, стараясь не ограничивать возможность пользоваться данным имуществом другими жильцами.
5.4. На придомовой территории запрещается:
a) Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущество многоквартирного дома;
б) Пачкать скамейки, сидеть на скамейках в грязной одежде, вставать на скамейки ногами, сидеть на спинке скамеек и другими способами;
в) Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, рисовать на тротуаре и дорожках; е) Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;
ж) Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;
з) Использовать придомовую территорию для занятия торговлей;
и) Разводить костры, жечь траву и прошлогоднюю листву.
Доступ в помещения.
9.1. Представители ТСЖ и других организаций, а также жильцы дома, имеют право входить в жилое помещение собственника жилого помещения только при наличии его разрешения. Житель обязан обеспечить доступ технического персонала, членов правления ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий, а также с целью плановой проверки исправности приборов учета ГВС, ХВС, электроэнергии. 9.2. Доступ в нежилые помещения дома, являющиеся общедомовой собственностью (подвал, теплоцентр, крыша, машинное отделение лифта, крыша и другие), для жильцов дома ограничен. Ключи от этих помещений находятся у Председателя правления ТСЖ, который в случае необходимости обеспечивает допуск в помещения представителей обслуживающих организаций, уполномоченных должностных лиц, представителей Арендатора. 9.3. Жители, установившие замки в двери холлов, прилегающих к их квартирам, обязаны обеспечить доступ к общему имуществу персоналу ТСЖ ( передать экземпляр ключа от дверей холла Председателю правления ТСЖ) или, по поручению ТСЖ, сторонним организациям и третьим лицам для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций.
Порядок оплаты.
12.1. Жители обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.
12.2. Размер коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием.
12.3. Срок уплаты коммунальных платежей и расходов на содержание общей собственности устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Жители обязаны оплатить за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги до 25 числа месяца следующего за расчетным. Срок оплаты прочих целевых сборов указывается при принятии решения об их уплате.
12.4. В случае несвоевременной уплаты, ТСЖ имеет право начислить пени за неуплату в размере 0, 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01 числа второго месяца, следующего за расчетным, а также требовать компенсации других расходов, понесенных по вине неплательщика.
12.5. ТСЖ имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.
12.6. ТСЖ имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов жителю помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности.
12.7. ТСЖ имеет право приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих жителям, не производящим оплату коммунальных услуг и иных платежей, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более трех месяцев или если сумма задолженности превышает размер трехмесячной квартплаты. Приостановление обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг.
12.8. Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика под роспись не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (информационная доска на 1-м этаже дома, телефон, эл. почта, заказное письмо) – также за десять дней до предполагаемого отключения.
12.9. Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.
12.10. Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг.
12.11. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия), производится на основании показаний соответствующих приборов учета.
12.12. Жители должны внести показания приборов учета ГВС и ХВС в платежную квитанцию в специально отведенное место, либо до 25 числа расчетного месяца предоставить показания приборов учета ГВС и ХВС в ТУ Приозерский район АО ЕИРЦ ЛО. ТСЖ оставляет за собой право проверки показаний, целостности пломбировки и технического состояния приборов учета. Жители помещений обязаны обеспечить доступ представителям ТСЖ для осуществления контроля показаний и технического состояния приборов. Замена приборов учета производится только по согласованию с ТСЖ.
12.13. В случае непредоставления показаний приборов учета ГВС и ХВС, отсутствие или нарушение пломбирования на приборах учета, отказа в проведении проверки технического состояния приборов учета, внесение изменений в конструкцию приборов учета с целью занижения их показаний, неработоспособное состояние или отсутствие приборов учета, другие действия, направленные на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов, житель оплачивает потребление ресурса по нормам, установленным в соответствии с постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г.
12.14. Если качество или количество предоставляемых коммунальных услуг не соответствует нормативному, житель имеет право сделать перерасчет квартплаты в соответствии с законодательством.
Общие правила безопасности.
15.1. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие жителя или арендатора - заперты. Окна и двери на лоджии должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, житель должен уведомить о своем отъезде ТСЖ.
15.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и прочих. В случае если такое лицо обратится к жителю помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом в ТСЖ. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административных правонарушениях.
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕНЫ
Общим собранием товарищества собственников жилья. «ТСЖ-Гоголя-1». 23 марта 2016 года, Протокол № 7.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. по адресу: Ленинградская обл., г.Приозерск, ул.Гоголя, д.1
Общие положения.
1.1. Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением общего собрания собственников жилья от 23 марта 2016 года.
1.2. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, других актов и норм действующего законодательства.
1.3. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных настоящими Правилами случаях ТСЖ имеет право выдавать от имени собственников временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам собственников.
1.4. В тексте настоящих Правил под «жителями» подразумеваются как собственники любого помещения в многоквартирном доме, так и арендаторы данного помещения или наниматели, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также члены семьи собственника (или арендатора, нанимателя) помещения, служащие, временно проживающие лица, гости или приглашенные. В тексте настоящих Правил под «полномочиями ТСЖ» понимаются полномочия Товарищества собственников жилья.
1.5. Жители обязуются выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестницы, лестничных площадок, межквартирных холлов, лифта, подъезда здания, проездов прилегающей территории, стоянок автотранспорта, других элементов общего имущества многоквартирного дома.
Правила пользования общим имуществом.
2.1. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями. Пешеходные дорожки, подъезд здания, лестница и лестничные площадки, лифт могут использоваться только для прохода или проезда.
2.2. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, в лифте, на дверях и т.д. Размещение объявлений правления ТСЖ и частных объявлений членов ТСЖ осуществляется на информационных досках (1-й этаж дома) в пластиковых карманах. Запрещается размещать с помощью клея, скотча, кнопок личные объявления на стенах, дверях, а также поверх объявлений правления ТСЖ на информационных досках. Размещение объявлений любыми посторонними организациями и лицами на информационных досках в доме возможно только после согласования с правлением ТСЖ. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать и рисовать на стенах, дверях, в кабине лифта и на других поверхностях элементов общего имущества.
2.3. Жители не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования, за исключением специально отведенных мест - помещения справа от лифта (2, 3, 4, 6, 7, 9 этажи). Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов (лаки, краски и др.).
2.4. Жителям запрещается устанавливать в межквартирных холлах (в местах прохода) крупногабаритную мебель, другие крупногабаритные предметы, использовать в местах прохода резиновые коврики (у входных дверей в квартиры и межквартирные холлы). Запрещается захламлять межквартирные холлы, складировать в них мебель и другое имущество, препятствующие подходу к стоякам и радиаторам отопления, к окнам. 2.5. Запрещается оставлять без присмотра детские коляски, велосипеды, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество на лестнице, на лестничных площадках, в подъезде, на крыльце, стоянках автотранспорта, на газонах или других элементах совместного пользования.
2.6.Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов в элементах совместного пользования. 2.7. Запрещается установка кондиционеров, радио и телевизионных антенн на крыше или стенах дома без согласования с ТСЖ.
2.8. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет жителя, по вине которого произошло повреждение.
2.9. Запрещается закрывать существующие каналы общих сантехнических коммуникаций, стояков отопления капитальным способом.
2.10. Запрещается вносить изменения в общедомовые системы вентиляции, отопления, горячего и холодного водоснабжения без согласования с ТСЖ. Ремонт стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения внутри квартиры производится за счет собственных средств жильцов квартиры.
2.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с ТСЖ.
2.12. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов, а также действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов.
2.13. Запрещается установка каких-либо ограждений, возведение построек на территории, прилегающей к многоквартирному дому.
2.14. В подъезде, на лестнице и лестничных площадках, в коридорах, межквартирных холлах запрещается:
a) Мусорить; б) Ломать почтовые ящики и использовать их не по назначению, вынимать почту из чужого почтового ящика;
в) Курить и распивать спиртные напитки;
г) Уничтожать и похищать общее имущество, в т.ч. выкручивать лампочки, разбивать стекла, ломать перила; а также другими способами производить порчу общего имущества;
д) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения (подвал, тепловой пункт, крыша, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные канаты, этажные электрощиты, общедомовая электрощитовая, помещение для хранения инвентаря, помещения электротрансформаторов и подстанций на придомовой территории, и т.п..
2.15. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать/включать электрооборудование, закрывать/открывать вентили трубопроводов.
2.16. Порядок пользования лифтом.
а) Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя и тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом, которые размещены на информационных досках (1-й этаж) и в кабине лифта, выполнять требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по прямому назначению.
б) Лифт является пассажирским. При пользовании лифтом запрещается: - Ускорять или препятствовать движению автоматических дверей, а также к ним прислоняться; - Делать попытки открывания дверей лифта во время движения кабины; - Самостоятельно или с помощью случайных лиц делать попытки выхода из кабины с неисправным приводом дверей или при её остановке между этажами. Такие попытки могут привести к несчастному случаю; - Ввозить в кабину или вывозить из нее коляску с находящимся в ней ребенком; - Пользоваться лифтом детям дошкольного возраста без сопровождения взрослых, а также лицам в нетрезвом состоянии; - Курить в кабине, перевозить взрывоопасные, легковоспламеняющиеся, ядовитые грузы; - Проникать в шахту и приямок лифта; - Допускать перегрузку лифта. Провозить крупногабаритные предметы. в) Пассажирский лифт допускается использовать для подъема грузов малых габаритов, весом в пределах допустимых значений, указанных в Паспорте лифта, но на следующих условиях: только в присутствии лица, Ответственного за организацию эксплуатации, технического обслуживания и исправного состояния лифта, или Председателя правления ТСЖ, под их контролем, и обязательно согласовав заранее с Председателем правления время использования лифта для подъема указанных грузов с допустимым весом. г) Следует объяснять своим детям и внукам правила пользования лифтом, а так же правила проживания в многоквартирном доме, следить, чтобы они и их гости не использовали наш дом для игр: не катались и не прыгали в лифте, не бегали по лестнице, не рисовали на стенах.
Популярное:
