Тема 10. Аренда зданий, сооружений, предприятий

Формируемые компетенции:

В результате изучения данной темы студент должен быть способен:

В области знания:

- дать определение договоров аренды зданий, сооружений и предприятия;

- сформулировать отличительные признаки договоров аренды зданий, сооружений и предприятия;

- перечислить источники правового регулирования отношений аренды зданий, сооружений и предприятия;

- описать предмет и субъектный состав договоров аренды зданий, сооружений и предприятия;

- назвать особенности исполнения обязательства аренды зданий, сооружений и обязательства аренды предприятия (ОК-3, ОК-7).

В области умения:

- распознавать договоры аренды зданий, сооружений и предприятия в конкретной юридической ситуации;

- разработать проекты юридических документов (договоров);

- аргументировано и юридически грамотно высказывать свое мнение по обсуждаемым проблемам института аренды зданий, сооружений и аренды предприятия (ОК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7).

В области ценностных ориентаций:

- осознавать роль и специфику договоров аренды зданий, сооружений и предприятия в современной экономике;

- дать оценку существующей практике применения норм об аренде зданий, сооружений;

- составить свое суждение о предприятии как объекте договора аренды (ОК-1, ОК-9).

Вопросы к занятию:

1. Понятие и общая характеристика договора аренды здания или сооружения, Особенности предмета и объекта договора.

2. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений. Существенные условия.

3. Особенности исполнения договора аренды здания или сооружения. Права арендатора на земельный участок при аренде здания, сооружения.

4. Понятие договора аренды предприятия, его предмет. Заключение и оформление договора аренды предприятия. Права кредиторов при передаче предприятия в аренду.

5. Особенности содержания договора аренды предприятия. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия. Судьба улучшений, произведенных арендатором предприятия.

Методика занятия: комментирование; творческие задания - решение ситуационных задач, анализ конкретных юридических ситуаций, составление юридических документов, подготовка выступления по определенной проблеме, рассказ о прочитанной научной статье; групповая дискуссия.

Продолжительность занятия: 2 академических часа.

Рекомендуемые нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ в ред. от 13.05.2008 // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 2008. № 20. ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ в ред. от 06.12.2007 // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410; 2007. № 50. ст. 6247.

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 30.06.2008 // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594; РГ. 2008. № 140.

4. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.98 № 219 в ред. от 22. 11. 2006 // СЗ РФ. 1998. № 8. ст. 963; 2006. № 48. ст. 5038.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС. 2002. № 3.

6. Информационное письмо Президиума ВС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС. 2000. № 7; Хозяйство и право. 2000. № 8.

Рекомендуемая литература:

1. Брагинский М.И., Витрянский ВВ. Договорное право, книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2003. С. 520-552.

2. Гришаев СП Здания и сооружения как объекты недвижимости // СПС «Консультант Плюс».

3. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды. // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.

4. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2004. № 8.

5. Ерш А.В.Права арендатора на земельных участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 7.

6. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. 2002. № 2.

7. Козлова Е.Б.. Краткосрочная аренда: проблемы правового регулирования и государственной регистрации. // Право и экономика. 2001.№11.

8. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Сборник статей. М., 1998.

9. Козырь О.М.Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С. 18-24;

10. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2002.

11.Кузьмина И.Д. Объекты права собственности в здании // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. В честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008. С. 109-137.

12. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. № 4;

13. Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учеб. пособие. - Омск, 2003.

14. Пискунова М. Назначение и правовой режим нежилых помещений // ЭЖ - Юрист. 2004. № 11.

15. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации аренды недвижимости // Юрист. 2007. № 4.

16.Романец. Ю. М. Система договоров в гражданском праве России. - М., 2001. С. 341-347.

17. Сенчищев В.И.Государственное регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российское право. 1999. № 12.

18. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью. - М.: Волтерс Клувер, 2006.

19.Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8.

20. Смирнов С., Лукина З. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). – М., 1998.

21.Степанов С. А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. 2004. № 8.

22. Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации сделок и приобретении недвижимости в собственность // Гражданское право: избранные труды. – Томск, 2008. С. 71-103.

23. Чубаров В. В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3.

24. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М.: Статут, 2006.

Материально-техническое обеспечение: темы для групповой дискуссии, исходные материалы для составления проектов договоров.

Групповая дискуссия:

1. Начало течения срока действия договора аренды здания и сооружения.

2. Договоры аренды зданий и сооружений, не подлежащие государственной регистрации.

3. Государственная регистрация договоров аренды здания и сооружения или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года.

Творческие задания:

1.Подготовьте выступление на темы:

1) «Права арендатора на земельный участок под зданием, сооружением».

2) «Уклонение от государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений».

2.Составьте:

а) проект договора аренды здания, расположенного по адресу: г.Кемерово, пр.Ленина, д. 12, кв. 34 и принадлежащего ООО «Спрут» с ООО «Лега», на более выгодных для арендодателя условиях;

б) проект договора аренды здания, расположенного по адресу: г.Кемерово, пр.Ленина, д. 12, кв. 34 и принадлежащего ООО «Спрут» с ООО «Лега» на более выгодных для арендатора условиях.

3. Решите задачи:

1. Между ООО «Донстрой» (арендодатель) и АКБ «Азиабанк» (арендатор) заключен договор аренды от 07.08.2009 административного здания площадью 1 860 кв. м. сроком на 5 лет. Согласно договору арендодатель обязан произвести его государственную регистрацию в срок не позднее 3 месяцев с момента подписания. Однако ООО «Донстрой» в установленный договором срок регистрацию не произвело. ООО «Донстрой» 20.04.2010 заключило договор купли-продажи административного здания с ЗАО «Фармцентр», право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке. ЗАО «Фармцентр» письмом от 05.06.2010г. потребовало АКБ «Азиабанк» освободить занимаемое здание в течение 1 месяца.

Ссылаясь на ст. ст. 165, 617 ГК РФ АКБ «Азиабанк» обратился с иском к ООО «Донстрой» и ЗАО «Фармцентр» об обязании зарегистрировать договор аренды от 07.08.2009, а также о запрете чинить препятствия во владении и пользовании зданием.

Какое решение вынесет суд?

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (то есть договора аренды и не было), но если все-таки был:

3. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО «Модест» (арендатором) был заключен договор аренды бывшего ресторана «Заря» сроком на 5 лет. Помещение передано в пользование по акту приема-передачи. Согласно договору арендатор обязан использовать арендуемое помещение по целевому назначению, каковым является организация работы ресторана и мероприятий социально-культурного назначения. В случае нарушения арендатором указанного условия договора арендодатель вправе в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора. Через 3 года арендодатель установил, что сданное в аренду помещение длительное время закрыто, ремонтные работы не ведутся, о чем составлен акт. Кроме того, истец дважды письмами предупреждал ООО «Модест» о необходимости использования помещения по целевому назначению. Считая, что ответчик нарушает условия договора о целевом использовании арендуемого помещения, Комитет со ссылкой на ст. 615 ГК РФ обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора и обязании ответчика освободить сданное ему в аренду помещение.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что основной причиной не использования ООО «Модест» арендуемого помещения по целевому назначению является сдача его арендодателем в неудовлетворительном состоянии и невозможность использовать по назначению без соответствующего ремонта.

Кроме того, ответчик указывал также, что в данном случае с его стороны отсутствуют существенные нарушения, необходимые для досрочного расторжения договора аренды в порядке статей 450, 619 ГК РФ.

Каким должно быть решение суда? \

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

3. ОАО «Торговый центр» передало в аренду 12 кв.м. торговых площадей в универмаге Индивидуальному предпринимателю Кармухину В.В. сроком с 02.01.2009 по 30.12. 2009. По условиям договора была предусмотрена его пролонгация на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 1 месяц до окончания срока договора.

В ходе налоговой проверки по подоходному налогу предпринимателя Кармухина В.В. налоговая инспекция не приняла к вычету расходы по арендной плате торговых площадей, т.к. признала договор аренды между ОАО «Торговый центр» и предпринимателем Кармухиным ничтожным. При этом налоговая инспекция указала, что договор аренды фактически носит долгосрочный характер и поэтому по правилам ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Кроме того, даже если считать, что договор заключен на срок менее года, то на него не распространяются правила ст. 651 ГК РФ, т.к. объектом аренды является часть помещения, которую нельзя отнести ни к зданию, ни к сооружению.

Правильная ли гражданско-правовая оценка дана налоговой инспекцией договору аренды?

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Здесь просто аренда нежилого недвижимого имцщества

4. ГУП «Аэропорт» (арендодатель) во исполнение договора аренды авиапредприятия передало по передаточному акту ООО «Взлет» на 25 лет имущественный комплекс, в который входили здание аэропорта, взлетно-посадочные полосы, 1 самолет и иное оборудование, запасы топлива, право бессрочного пользования земельным участком, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию.

После получения предприятия ООО «Взлет» уведомило кредиторов и должников, что оно является полным правопреемником арендодателя. Ряд кредиторов авиапредприятия потребовали от ООО досрочного прекращения договоров и возмещения убытков, включая упущенную выгоду на основании ст. 657 ГК. Юрисконсульт в правовом заключении указал, что требования кредиторов незаконны и необоснованны по следующим основаниям.

Во-первых, кредиторы могут требовать расторжения договора только в судебном порядке. Кроме того, указанные договоры по-прежнему экономически выгодны для кредиторов авиапредприятия, и оснований для расторжения сделок не имеется, т.к. ООО является полным правопреемником ГУП. Наконец, суду следует отказать в удовлетворении требований кредиторов, поскольку правила ст. 657 ГК противоречат основным принципам гражданского права (прежде всего, принципу равенства участников гражданского оборота), и создают необоснованные преимущества кредиторам предприятия.

Если же иск кредиторов все же будет удовлетворен, возможно признание договора аренды предприятия недействительным, что позволит ООО избежать ответственности перед кредиторами, и арендодателем за несвоевременную уплату арендных платежей

Оцените правовое заключение юрисконсульта ООО «Взлет». Есть ли основания для признания недействительным договора аренды авиапредприятия?

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Недействительность, если (в условиях задачи этого нет, значит, договор действителен): Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном

Тема 11. Финансовая аренда (лизинг)

Формируемые компетенции:

В результате изучения данной темы студент должен быть способен:

В области знания:

- дать определение договора лизинга;

- сформулировать отличительные признаки договора лизинга;

- перечислить источники правового регулирования отношений связанных с лизингом;

- описать предмет и субъектный состав договора лизинга;

- назвать особенности исполнения лизинговых обязательств (ОК-3, ОК-7).

В области умения:

- распознавать договор лизинга в конкретной юридической ситуации;

- распознавать виды договора лизинга;

- аргументировано и юридически грамотно высказывать свое мнение по обсуждаемым проблемам связанных с лизинговыми правоотношениями (внутрироссийский и международный лизинг) (ОК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7).

В области ценностных ориентаций:

- осознавать роль и специфику договора лизинга в современной экономике;

- дать оценку существующей практике применения норм о лизинге;

- составить свое суждение о перспективах развития лизинга для целей не связанных с предпринимательской деятельностью (ОК-1, ОК-9).

Вопросы к занятию:

1. Понятие, отличительные признаки договора финансовой аренды. Правовое регулирование лизинговой деятельности.

2. Стороны, предмет, форма и существенные условия договора лизинга.

3. Содержание и исполнение договора финансовой аренды. Особенности ответственности лизингодателя за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору.

Методика занятия: комментирование; творческие задания - решение ситуационных задач, анализ конкретных юридических ситуаций, подготовка выступления по определенной проблеме, рассказ о прочитанной научной статье; дискуссии; письменная работа для отдельных студентов.

Продолжительность занятия: 2 академических часа.

Рекомендуемые нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 13.05.2008 // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 2008. № 20. ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ в ред. от 06.12.2007 // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410; 2007. № 50. ст. 6247.

3. Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» (заключена 25.08.1988г.), ратифицирована РФ 08. 02.1998 // СЗ РФ. 1999. № 32.

4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в ред. от 30.06.2008г. // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594; РГ. 2008. № 140.

5. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ " О финансовой аренде (лизинге)" в ред. от 26.07. 2006г. // СЗ РФ. 1998.№ 44; 2006. № 31 (1ч.). ст. 3429.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.

7. Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовый лизинг) // СПС «Консультант плюс».

Рекомендуемая литература:

1. Аверьянов О.В. Особенности лизинга предприятий // Юрист. 2001. № 5;

2. Безуглая М.В. Существенные условия договора лизинга // Юрист. 2004. № 11;

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. 2001. С. 553-617.

4. Васильева Е. Кто отвечает за передачу предмета договора лизинга? // ЭЖ-Юрист. 2006. № 23.

5. Газман В. Лизинг в России // Хозяйство и право. 2003. № 2. С. 3.

6. Газман В. Лизинг в малом предпринимательстве: организационно-правовое обеспечение // Хозяйство и право. 1997. № 7, 8.

7. Газман В. Лизинг: теория, практика, комментарий. – М., 1997.

8. Евтеев В.С. Договор лизинга в гражданском праве Росиии // Гражданин и право. 2001. № 4.

9. Зинченко С. Финансовый лизинг и его договорная форма // Хозяйство и право. 2004. № 11. С. 113-121.

10. Ибадова Л. Правовые проблемы лизинга в малом предпринимательстве // Хозяйство и право. 2006. № 2. С. 105.

11. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1997.

12. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга). // Законодательство. 1998..№ 9.

13. Кисель И. Договор в пользу третьего лица и лизинговые правоотношения. // Российская юстиция. 2001. № 12. С. 28-29.

14. Киндеева Е.А. Государственная регистрация договоров лизинга // ЭЖ – Юрист. 2006. № 23.

15. Комментарий к Федеральному закону " О финансовой аренде (лизинге)". Под ред. засл. юриста РФ, д.ю.н., проф. Н.М.Коршунова. - М.: Издательство Норма, 2003.

16. Кравченко А.Н. Переход права собственности по договору лизинга // Законодательство. 2005. № 4.

17. Кузнецов Н.В. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение лизинговых обязательств // Журнал российского права. 2001. № 3.

18. Медников В. Лизинг в международном праве // Закон. 1999. № 8.

19. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга // Право и экономика. 2007. № 7.

20. Павлодский Е. А.. Лизинг как инструмент рыночных отношений: пути совершенствования // Юрист. 2000. № 10;

21. Павлодский Е. А. Соглашение лизингодателя с продавцом об обратном выкупе // Право и экономика. 2001. № 5.

22. Петрищев М.В, История правоотношений финансовой аренды (лизинга) // Правоведение. 2000. № 3.

23. Решетник И. Юридическая конструкция лизинга // Российская юстиция. 1997. № 12.

24. Стародубова Л. В. Ответственность сторон по договору финансовой аренды // СПС «Консультант Плюс».

25. Стукало А.А. Комментарии к конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» // Законодательство. 1998. № 3. С. 25-29.

26. Харитонова Ю.С. Финансовая аренда (лизинг). // Законодательство. 1998. № 1.

27. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. - М.: Юрайт-М, 2002.

28. Харитонова Ю.С. Арбитражная практика по спорам о лизинге // Законодательство. 2001. № 7. С. 29-35.

29. Харитонова Ю.С. Правовой статус лизинговой компании // Законодательство. 2002. № 7.

30. Шаталов С. Композитарная трактовка лизинга // ЭЖ - Юрист. 2005. № 29.

31. Шаталов С. Лизинг недвижимости и проблемы регистрации (новый взгляд) // Хозяйство и право. 2001. № 9. С. 125-129.

32. Эрделевский А.М. Новое в законодательстве о лизинге // Законодательство. 2002. № 6.

Материально-техническое обеспечение: тема для дискуссии, задания для отдельных студентов (индивидуальные).

Дискуссия:

Правовая природа договора лизинга.

Творческие задания:

1. Подготовьте выступление на темы:

1) «Становление института лизинга в российском гражданском праве».

2) «Специфика содержания договора финансовой аренды (лизинга)».

3. Решите задачи:

1. Котиков заключил договор финансовой аренды с Зайцевым, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе-изготовителе, указанном Котиковым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности.

Завод, принявший от Зайцева заказ и предварительную оплату стоимости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Котикову, который терпел убытки. В связи с этим арендатор подал в суд иск к Зайцеву, в котором потребовал расторжения договора и возмещения убытков.

Правомерны ли требования лизингополучателя? Может ли он предъявить требования к продавцу? Если да, то какие?

2. Коммерческий банк «Альфа» и хладокомбинат № 1 заключили предварительный договор, где были оговорены все существенные условия договора финансовой аренды (лизинга), который банк и хладокомбинат намеревались заключить с привлечением производителя холодильного оборудования — завода «ММЗ». Позднее банк заключил два отдельных соглашения: договор поставки холодильного оборудования, в котором был указан в качестве получателя оборудования хладокомбинат, и договор аренды, по условиям которого поставленное оборудование предоставлялось хладокомбинату в пользование. Через два месяца эксплуатации холодильное оборудование вышло из строя. Гарантийный срок на него еще не истек, и хладокомбинат предъявил претензию заводу «ММЗ», потребовав заменить оборудование в разумные сроки.

Однако завод «ММЗ» отказался удовлетворить требования хладокомбината, мотивируя свой отказ тем, что между ними не существует договорных отношений, и потому все претензии к нему должен предъявлять только коммерческий банк «Альфа». Тогда хладокомбинат обратился к банку и потребовал заменить оборудование, основывая свои требования на заключенном договоре аренды. Банк также отказался удовлетворить требования хладокомбината, указав, что возникшие отношения должны регулироваться нормами о договоре лизинга и, соответственно, банк не может нести ответственность за поставку некачественного оборудования.

Правильно ли разъяснение представителя банка? Может ли арендатор предъявить требования о замене оборудования к поставщику – заводу «ММЗ»?

3. Акционерное общество «Восток», являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан». Согласно указанному договору «Восток» должен был приобрести у завода «Электра» силовую установку и передать «Меридиану». Выбор продавца произвел лизингополучатель. При этом лизингодатель полностью освобождался от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Восток» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретается для конкретного арендатора. Силовая установка была в установленный срок передана «Меридиану», однако во время гарантийного срока сломалась. Лизингополучатель обратился к продавцу с требованием о замене силовой установки на исправную, однако получил отказ, основанный на том, что продавец не был уведомлен о договоре лизинга и поэтому не связан его условиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о расторжении договора и взыскании убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

4. Фирма «Отто Лизинг АГ» (лизингодатель) обратилась в Арбитражный суд с иском к ЗАО «Терра» (лизингополучатель) о взыскании задолженности по авансу, лизинговым платежам за 4 месяца и штрафных санкций, предусмотренных договором лизинга.

Между сторонами заключен договор международного лизинга с полным выкупом оборудования по нормам российского законодательства. Договором предусмотрено ежемесячное начисление лизинговых платежей равными долями в размере 150 000 евро в месяц, с начислением штрафных санкций в размере 0, 1%при неуплате, начиная с 11 числа следующего месяца. Кроме того, ЗАО «Терра» должно было выплатить лизингодателю аванс в размере 200 000 евро в течение 10 дней после получения оборудования. Лизингополучатель не произвел выплату аванса и ежемесячных платежей, в связи с чем лизингодатель обратился с иском.

ЗАО «Терра» возражало против удовлетворения иска, ссылаясь на п. 3 ст. 28 Закона «О финансовой аренде (лизинге)», поскольку являющаяся предметом лизинга электростанция мощностью 8 Мвт не сдана в эксплуатацию и до настоящего времени находится в монтаже. Таким образом, лизингополучатель не пользовался в рассматриваемый период предметом лизинга и не должен оплачивать лизинговые платежи. Также было указано, что необходимая для монтажа техническая документация была передана поставщиком с задержкой в 35 дней. Кроме того, по мнению ответчика, договор лизинга вообще не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст. 20 Закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Каким должно быть решение суда?

Тема 12. Договор безвозмездного пользования (ссуда)

Формируемые компетенции:

В результате изучения данной темы студент должен быть способен:

В области знания:

- дать определение договора ссуды;

- сформулировать отличительные признаки договора ссуды;

- перечислить источники правового регулирования отношений связанных с безвозмездным пользованием имуществом;

- описать предмет и субъектный состав договора ссуды;

- назвать особенности исполнения обязательств по договору ссуды (ОК-3, ОК-7).

В области умения:

- распознавать договор ссуды в конкретной юридической ситуации;

- аргументировано и юридически грамотно высказывать свое мнение по обсуждаемым проблемам связанных с ссудой (ОК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7).

В области ценностных ориентаций:

- осознавать специфику договора ссуды;

- дать оценку существующей практике применения норм о ссуде (ОК-1, ОК-9).

Вопросы к занятию:

1. Понятие, общая характеристика договора ссуды. Отграничение от смежных договоров. Правовое регулирование.

2. Объект и стороны договора ссуды.

3. Содержание и исполнение договора.

4. Основания и правовые последствия прекращения договора ссуды.

Методика занятия: комментирование; творческие задания - решение ситуационных задач, анализ конкретных юридических ситуаций, рассказ о прочитанной научной статье; деловая игра (судебный процесс), доклад, дискуссия.

Продолжительность занятия: 1 академический час.

Рекомендуемые нормативные правовые акты:

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ в ред. от 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2001. № 44; 2008. № 20. ст. 2253.

4. Водный кодекс Российской Федерации № 74-ФЗ от 03.06.2006г. в ред. от 19.06.2007 // СЗ РФ. 2006. № 23. ст. 2381; 2007.. № 26. ст. 3075.

5. Лесной кодекс Российской Федерации № 200-ФЗ от 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2008. № 20. ст. 2251.

6. Федеральный закон от 29 декабря 1994 г. N 78-Ф3 " О библиотечном деле" в ред. от 26.06. 2007г. // СЗ РФ. 1995. № 1; 2007. № 27. ст. 3213.

7. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ " Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в ред. от 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2002. № 26; 2008. № 20. ст. 2251.

8. Закон Кемеровской области от 06.10.1997г. № 28-ОЗ «О библиотечном деле и обязательном экземпляре документа» в ред. от 04.06.2007г. // Кузбасс. 1997. № 194; 2007. № 98.

Рекомендуемая литература:

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2001. С. 746-781.

2. Братановский С.Н., Рождествина А. А. Комментарий к ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // СПС «Гарант»;

3. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. 2000. № 12;

4. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М., 1975. Он же. Избранные труды: в 4 т. Т.III. Обязательственное право – СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004.

5. Кабалкин А, Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. 1997. № 10;

6. Косоруков А. А. Безвозмездное пользование жилыми помещениями // Журнал российского права. 2006. № 10;

7. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М., 2001. С. 357-362.

8. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. 1999. № 12;

9. Формакидов Д.А. Понятие и содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением // Российская юстиция. 2008. № 5. С. 48.

Материально-техническое обеспечение: фабулу дела для деловой игры взять из любой предложенной к теме задачи.

Дискуссия:

1. В чем заключается различие между правом безвозмездного пользования на основе договора ссуды и пользованием вещью на основе ограниченного вещного права?

Творческие задания:

1. Составить таблицу, определяющую сходство и различия договора ссуды со смежными договорами (дарение, заем, аренда).

2. Подготовьте выступление на тему: «Договор ссуды нежилых помещений».

3. Решите задачи:

⇐ Предыдущая 3 4 5 6 789 10 11 12 Следующая ⇒