По оплате взносов на капитальный ремонт

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 4Следующая ⇒

Мы выяснили, что собственники собирают средства для проведения капитального ремонта сами, но при нехватке собственных средств кто может их поддержать? Кредит не всегда может быть спасением, он влечет за собой дополнительные расходы собственников на возврат большей суммы, чем взята в банке, за счет процентов. Законодателями предусмотрена поддержка инициативы добросовестных собственников.

Помимо накопленных средств собственников помещений в многоквартирных домах, привлекаемых по решению собственников кредитов, еще одним финансовым источником финансирования капитального ремонта многоквартирных домов могут стать бюджетные средства.

Государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в форме субсидий (далее - финансовая поддержка) предоставляется за счет средств областного бюджета Новосибирской области, объем средств, которые могут быть выделены в виде субсидий, определяется в областном бюджете Новосибирской области на очередной финансовый год и плановый период (Закон НСО, ст. 15).

Финансовая поддержка предоставляется на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

1) товариществам собственников жилья;

2) жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам;

3) управляющим организациям.

Причем законодателями установлено, что государственная и муниципальная поддержка капитального ремонта предоставляется независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта (ЖК, ст. 191, ч. 2). А это означает, что собственники помещений, которые формируют фонд капитального ремонта у регионального оператора, также могут получать субсидию из регионального бюджета, как и собственники помещений, выбравшие специальный счет. То, что региональный оператор может быть получателем бюджетных субсидий для проведения капитального ремонта домов, за которые он отвечает, указано в Жилищном кодексе (ЖК, ст. 191, ч. 1).

Финансовая поддержка применяется не к любым видам работ, выбранным собственниками, а к видам услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ, а также дополнительным видам работ, указанным в Законе Новосибирской области (Закон НСО, ст. 15, ч. 4):

1) разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

3) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

4) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома;

5) услуги по строительному контролю;

6) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.

Важно заметить то, что финансовая поддержка предоставляется при достаточно жестком условии:

фонд капитального ремонта должен быть сформирован в отношении многоквартирного дома в размере не менее 95 процентов от общего объема взносов, подлежащих уплате по состоянию на 1 января года. То есть если собственники помещений имеют долги по взносам в фонд капитального ремонта более 5 % от начисленных сумм, для ремонта такого дома субсидия из областного бюджета предоставляться не будет.

Для получения финансовой поддержки необходимо будет представить письменное заявление в уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области в срок до 1 марта того года, в который будет проводиться капитальный ремонт дома согласно региональной программе. К письменному заявлению прилагается заверенная кредитной организацией выписка о реквизитах счета, на котором формируется фонд капитального ремонта.

Решение о предоставлении финансовой поддержки либо об отказе в ее предоставлении уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области принимает в порядке, установленном Правительством Новосибирской области [5].

Кроме предоставления субсидий из средств областного бюджета субсидии могут также предоставляться из местных бюджетов (из бюджета города Новосибирска или иного муниципального образования на территории Новосибирской области). Порядок и условия предоставления муниципальных субсидий определяются муниципальным правовым актом (ЖК, ст. 191, ч. 1). Объем и виды муниципальной поддержки утверждаются в рамках краткосрочных (сроком на три года) планов реализации региональной программы капитального ремонта (Закон НСО, ст. 12, ч. 1).

Дополнительными мерами государственной поддержки, которые может предоставлять Новосибирская область в соответствии с Жилищным кодексом, являются также гарантии, поручительства по кредитам и займам, если соответствующие средства на реализацию такой поддержки будут предусмотрены законом области о бюджете Новосибирской области (ЖК, ст. 167, п. 4). Таким образом, законодатель создал возможности для привлечения кредитных ресурсов в проведение капитального ремонта многоквартирных домов, собственники которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах.

Кроме того, Жилищный кодекс содержит нормы о предоставлении мер государственной поддержки малодоходным собственникам помещений в многоквартирных домах при несении ими расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. С 2014 года в региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в Новосибирской области включена составляющая взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах. На 2016 год региональные стандарты установлены постановлением Губернатора Новосибирской области от 03.02.2016 № 29.

Важно отметить то, что еще одним видом поддержки становится оказание региональным оператором (его специалистами) бесплатной консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также по вопросам реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения, функционирования жилищно-коммунального хозяйства.

Приложения:

Приложение № 1 Форма Уведомления о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к формированию фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

Приложение № 2 Форма Уведомления о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора («общий котел») и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

Приложение № 3 Форма протокола общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

Приложение № 4 «Перечень правовых актов, регламентирующих проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Новосибирской области».

Приложение 1

Руководителю Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области

Кожевниковой Татьяне Львовне

от собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу:

г. (пос.)__________________,

ул. _________________,

дом № __________

Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта

УВЕДОМЛЕНИЕ

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании (либо по результатам заочного голосования) приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Уполномоченный решением общего собрания:

________________________________________________________________________________

(Ф.И.О, адрес помещения собственника, контактные телефоны, адрес электронной почты, если имеется)

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от______________________20___г. прилагается.

__________________ «____»___________20__г.

(подпись) (дата)

Приложение 2

⇐ Предыдущая 1 234 Следующая ⇒