Предоставление обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН.

⇐ ПредыдущаяСтр 26 из 50Следующая ⇒

ч.19, 20 ст. 62 Закона-орган регистрации прав имеет право предоставлять обобщенную информацию и аналитическую информацию, полученные на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН (далее - обобщенная информация), относится в том числе информация об общем количестве прошедших государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию объектов недвижимости, сделок с ними, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок (без идентифицирующих конкретное лицо сведений) или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество. Обобщенная информация размещается в информационно-телекоммуникационной сети " Интернет" на официальном сайте органа регистрации прав и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования. Размещение такой информации в информационно-телекоммуникационной сети " Интернет" допускается в случае, если ее публичное размещение не нарушает права и законные интересы правообладателей. Состав обобщенной информации, периодичность и порядок ее размещения в информационно-телекоммуникационной сети " Интернет" на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказ Минэкономразвития России от 23.08.2016 N 537 " Об установлении состава обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка и периодичности ее размещения в информационно-телекоммуникационной сети " Интернет».

В состав обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, включаются следующие сведения:

1) об общем количестве:

а) прошедших государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества в разрезе:

видов учетных действий (постановка на учет, учет изменений, снятие с учета, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества);

видов объектов недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, помещения, предприятия как имущественные комплексы, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке);

б) зарегистрированных прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в разрезе:

категорий правообладателей (Российская Федерация, Союзное государство, международные организации, иностранные государства, граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, субъекты Российской Федерации, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, муниципальные образования, российские и иностранные юридические лица);

видов прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, сервитут, аренда, безвозмездное пользование, ипотека, арест (запрещение), найм, иные);

2) об общем количестве зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, прав на объекты долевого строительства в разрезе:

видов регистрационных действий (регистрация договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, права собственности застройщика на объекты недвижимого имущества, права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства);

категорий участников долевого строительства (физические лица, юридические лица);

3) об общем количестве зарегистрированных вещных прав на жилые помещения (жилой дом, квартира, комната в квартире) в разрезе:

видов (типов) оснований государственной регистрации вещных прав (договоры передачи жилого помещения в собственность граждан, договоры купли-продажи (мены), договоры дарения, наследование, договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением, договоры участия в долевом строительстве, справки о полной выплате паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, иного кооператива, иные);

4) об общем количестве поставленных на учет бесхозяйных недвижимых вещей в разрезе видов объектов недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке);

5) об общем количестве поданных заявлений о государственном кадастровом учете в разрезе:

категорий заявителей (Российская Федерация, Союзное государство, международные организации, иностранные государства, граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, субъекты Российской Федерации, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, муниципальные образования, российские и иностранные юридические лица, кадастровые инженеры, иные лица в случаях, установленных федеральным законом);

6) об общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом в разрезе:

видов регистрационных действий (о государственной регистрации прав, перехода прав; о государственной регистрации сделок; о государственной регистрации ограничений прав и обременений недвижимого имущества; о государственной регистрации прекращения прав; о государственной регистрации прекращения ограничений прав и обременений недвижимого имущества);

категорий заявителей (Российская Федерация, Союзное государство, международные организации, иностранные государства, граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, субъекты Российской Федерации, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления (в том числе в интересах лиц, в отношении которых приняты акты органа государственной власти (органа местного самоуправления) либо которыми совершены сделки с данными органами), муниципальные образования, российские и иностранные юридические лица, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, иные лица в случаях, установленных федеральным законом);

7) об общем количестве поданных заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в разрезе:

видов учетно-регистрационных действий (постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права; снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права);

8) об общем количестве объектов, сведения о которых внесены в реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее - реестр границ) ЕГРН в разрезе видов объектов реестра границ:

зоны с особыми условиями использования территорий, территориальные зоны, территории объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорные зоны, лесничества, лесопарки, особо охраняемые природные территории, особые экономические зоны, охотничьи угодья, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, утвержденные проекты межевания территории, береговые линии (границы водных объектов);

9) информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество (по видам объектов недвижимого имущества):

по договорам купли-продажи недвижимого имущества, предметом которых указан один объект недвижимого имущества и приведена цена за такой объект недвижимого имущества, а не за единицу измерения (например, за кв. м), без учета характеристик объекта недвижимого имущества, которые могут влиять на его стоимость;

по договорам купли-продажи недвижимого имущества, предметом которых указан объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором он расположен, и приведена цена за такой объект недвижимого имущества и земельный участок без учета характеристик объекта недвижимого имущества и земельного участка, которые могут влиять на их стоимость;

по договорам участия в долевом строительстве, предметом которых указан один объект недвижимого имущества и приведена цена за такой объект недвижимого имущества, а не за единицу измерения (например, за кв. м).

Обобщенная информация размещается органом регистрации прав в специальном разделе официального сайта органа регистрации прав в сети Интернет (далее - официальный сайт органа регистрации прав) и на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся ЕГРН (далее - официальный сайт органа нормативно-правового регулирования).

На официальном сайте органа нормативно-правового регулирования обобщенная информация размещается путем предоставления доступа органу регистрации прав к информационной системе официального сайта органа нормативно-правового регулирования.

Указанная информация размещается с целью просмотра неограниченным кругом лиц.

Органом регистрации прав обеспечивается размещение обобщенной информации в разрезе:

территории Российской Федерации;

территорий субъектов Российской Федерации.

Размещение обобщенной информации в разрезе муниципальных образований не допускается.

Обобщенная информация размещается ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца:

за отчетный месяц по состоянию на первое число месяца, следующего за отчетным;

нарастающим итогом с начала года по первое число месяца, следующего за отчетным.

При этом под отчетным месяцем понимается период с первого числа месяца, предшествующего месяцу, в котором размещена обобщенная информация, по первое число месяца, в котором размещена обобщенная информация.

При размещении обобщенной информации органом регистрации прав обеспечивается возможность просмотра ранее размещенной обобщенной информации.

Билет №33.

1. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
2. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН: техническая ошибка, понятие, порядок исправления.

3. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имущество органов федеральной службы безопасности. Декларация об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, относящихся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, и состав включаемых в нее сведений.
4. Государственный регистратор прав, предъявляемые к нему требования, его права и обязанности гарантии при осуществлении им своих обязанностей.

Ответы.

1). Статья 583 ГК закрепляет: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущества, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (применяются правила о купле-продаже) или бесплатно (правила о договоре дарения) (ст. 585 ГК РФ).

Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (ст. 589 ГК РФ). Постоянная рента бессрочна. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя. Вместе с тем закон предусматривает возможность плательщика преждевременно её выкупить, прекратив односторонне таким образом договорные отношения (ст.592-594 ГК РФ). Это является специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не

предусмотрено договором пожизненной ренты. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (например, супругов), причем в случае смерти одного из них его доля переходит к пережившим получателям ренты, если договором не было предусмотрено иное (ст. 596-597 ГК РФ).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением и (или) указанного им третьего лица (лиц).Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, - также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 601-605 ГК РФ).

2). Под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61 Единого закона).

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа установлены приказами Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 " Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" и от 08.12.2015 N 920 " Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ" (ч. 2 ст. 61 Единого закона).

Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Единого закона).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН в форме и в порядке, которые установлены приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173 " Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов" (ч. 5 ст. 61 Единого закона).

3). В срок до 2020 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане или межевом плане, является декларация о таком объекте недвижимости (ч. 5 ст. 70 Единого закона). Форма декларации, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 21.03.2016 № 157.

Указанные особенности распространяются на случаи кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности РФ на относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и подведомственных Минобороны России организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности:

- здания, сооружения, помещения или объекты незавершенного строительства, созданные до дня вступления в силу постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 " О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность";

- земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса РФ (ч. 6 ст. 70 Единого закона, п. 2 требований к заполнению декларации).

Декларация составляется и заверяется (подписывается) лицом, использующим земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, или его представителем.

В декларацию включаются следующие сведения (исходя из формы декларации):

- вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости,

- адрес объекта недвижимости,

- описание объекта недвижимости (набор характеристик предусмотрен отдельно для каждого вида объекта недвижимости),

- сведения о лице, использующем объект недвижимости и лице, заполняющем декларацию, документы – основания владения или пользования объектом недвижимости.

4). В соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) " О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, наделенным государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

С государственным регистратором прав заключается срочный служебный контракт в соответствии с ФЗ от 27 июля 2004 года N 79-ФЗ " О государственной гражданской службе Российской Федерации".

Орган регистрации прав формирует экзаменационную комиссию по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав.

Сведения о государственных регистраторах прав вносятся органом регистрации прав в реестр государственных регистраторов прав.

Не допускается вмешательство в деятельность государственного регистратора прав лиц, не имеющих специальных полномочий, установленных федеральным законом. Лица, оказывающие воздействие на государственного регистратора прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, несут ответственность, установленную федеральным законом.

Права и обязанности государственного регистратора прав

Государственный регистратор прав имеет права и несет обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных настоящим Федеральным законом.

Ответственность государственного регистратора прав

Государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме.

Государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное (не соответствующее основаниям, указанным в статье 26 настоящего

Федерального закона) приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в статье 27 настоящего Федерального закона) отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Билет №34.

Договор мены недвижимого имущества: субъектный состав, условия, форма. Мена объектов недвижимости, в том числе расположенных на территории различных субъектов Российской Федерации. Особенности обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

3. ЕГРН: реестр прав на недвижимость, понятие, состав записи об ограничении права, обременении объекта недвижимости.
4. Предоставление аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН.

Ответы.

1). По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Договор должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями являются: - условие о наименовании товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК РФ); - условие о количестве товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ).

Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ.

Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена - это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.

Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано иное (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

Если в соответствии с договором обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене

непосредственно до или после передачи этого товара. В договоре стороны могут предусмотреть другой порядок оплаты (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам договора одновременно после того, как обе стороны передадут товар. В договоре стороны могут согласовать другой порядок перехода права собственности (ст. 570 ГК РФ). Право собственности же на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).

Особенности обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности устанавливаются главой V.2 Земельного кодекса РФ.

Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене (ст. 39.21 ЗК РФ):

1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

Иные особенности установлены в ст. 39.22 ЗК РФ.

2). Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (ч. 1 ст. 26 Единого закона):

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации;

5) не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства;

8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;

12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;

13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;

14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;

⇐ Предыдущая 21 22 23 24 252627 28 29 30 Следующая ⇒