Понятие, основания возникновения и виды общей собственности.

⇐ ПредыдущаяСтр 22 из 50Следующая ⇒

Особенности осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав нотариусами.

ЕГРН: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о помещении.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в системе федеральных органов исполнительной власти, задачи, структура, полномочия. Основные направления взаимодействия с ФНС России и Росимуществом.

Ответы.

1). "...1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)..."

Виды: общая долевая собственность и общая совместная собственность Основания возникновения:

- Долевая собственность возникает на основании договора или закона (наследование)

- Совместная собственность возникает в силу закона: у супругов(если нет брачного контракта) и у членов крестьянско-фермерского хозяйства.

2). п/п. 5 п. 3 ст. 15 Единого закона.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства о нотариате, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Сроки и дата осуществления регистрации (ст. 16 Единого закона):

- 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов,

- в случае поступления вышеуказанных заявления и документов в электронной форме в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Закона о регистрации (Закона № 122-ФЗ), п/п 2 п. 3 ст. 21 Единого закона.

В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются в форме электронных документов, если Единым законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки (п/п 1 п. 7 ст. 21 Единого закона).

Согласно п. 11 ст. 21 Единого закона заявление о ГКУ и (или) ГРП и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе или посредством отправления в электронной форме, в том числе в форме электронных образов таких документов, подписанных УКЭП нотариуса.

В соответствии с п. 10 ст. 29 Единого закона подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений должна проверяться в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства о нотариате в течение 2 рабочих дней в пределах срока осуществления ГКУ и (или) ГРП.

Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с Единым законом с учетом особенностей, установленных статьей 59.

Закреплено, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства о нотариате, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, вместо совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение такого договора.

3). Кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных пунктов, сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования и иных сведений предусмотренных федеральными законами.

В записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения о помещении:

1) вид объекта недвижимости (помещение);

2) кадастровый номер и дата его присвоения;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

4) кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение;

5) номер кадастрового квартала, в котором находится здание, сооружение, в котором расположено помещение;

6) кадастровый номер помещения, из которого в результате предусмотренного законодательством действия с помещением образовано новое помещение;

7) описание местоположения помещения;

8) площадь;

9) номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;

10) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

10.1) кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (если объектом недвижимости является комната);

11) сведения о частях помещения;

12) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении помещения,;

13) сведения о прекращении существования помещения и дата снятия с государственного кадастрового учета, если помещение прекратило существование;

14) кадастровый номер образованного помещения;

15) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса, если помещение входит в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса;

16) слова " общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

17) слова " имущество общего пользования", если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством РФ о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении.

В записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие дополнительные сведения:

1) адрес помещения (при его наличии);

2) наименование помещения при наличии такого наименования;

3) назначение помещения (жилое, нежилое);

4) вид или виды разрешенного использования помещения;

5) сведения о кадастровой стоимости помещения;

6) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

7) сведения о включении помещения в единый государственный реестр объектов культурного наследия или об отказе включить его в данный реестр, в объеме;

8) сведения о возникших до вступления в силу ф/з №122 от 21.07.1997 о регистрации вещных правах на помещение, внесенные в государственный кадастр недвижимости;

9) сведения об ограничениях права на помещение, обременениях данного объекта.

4). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 г. № 1847 " О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Данным же Указом Президента было установлено, что в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации находятся Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральная служба государственной статистики, Федеральное агентство по государственным резервам, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 " О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, актами Министерства экономического развития Российской Федерации, а также настоящим Положением.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:

-осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке:

-государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

-ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

-государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

-ведение государственного реестра кадастровых инженеров, а также реестра государственных регистраторов прав;

-ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров;

-государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров;

-создание (формирование) апелляционных комиссий по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета;

-ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков;

-ведение сводного государственного реестра арбитражных управляющих, имеющего информационный характер, и единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих;

-надзор за исполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Федерального закона " Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

-контроль (надзор) за соблюдением саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих федеральных законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих деятельность саморегулируемых организаций;

-допуск арбитражных управляющих и руководителей саморегулируемых организаций арбитражных управляющих к сведениям, составляющим государственную тайну;

-ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

-ведение публичных кадастровых карт и дежурных кадастровых карт в электронной форме, воспроизведение дополнительных сведений на публичных кадастровых картах, а также размещение публичных кадастровых карт на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети " Интернет";

-кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы и т.д.

Основные направления взаимодействия с ФНС России.

" Соглашение о взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы" (утв. ФНС РФ, Росреестром 03.09.2010 N ММВ-27-11/9/37).

Билет №29.

1. Распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности.
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда, третейского суда.
3. ЕГРН: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о сооружении.
4. Порядок выдачи сведений (выписок) из ЕГРН ограниченного доступа.

⇐ Предыдущая 17 18 19 20 212223 24 25 26 Следующая ⇒