ТЕМА7: РЫНКИ ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДА

Стр 1 из 3Следующая ⇒

ТЕМА7: РЫНКИ ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДА

7.1. Общее в функционировании рынков факторов производства

7.2 Спрос на рынке факторов производства

7.3. Предложение на рынке факторов производства

7.4. Равновесный объем отраслевой и рыночный спрос на рынке факторов производства

7.5. Минимизация издержек и максимизация прибыли при использовании факторов производства

7.6. Сущность рынка труда, его структура и инфраструктура

7.7. Спрос и предложение на рынке труда

7.8 Отраслевой и общенациональный рынок труда

7.9. Монопсония на рынке труда

7.10 Монополия на рынке труда и роль профессиональных союзов

7.11. Сущность заработной платы

7.12. Формы и системы заработной платы

7.13. Капитал как фактор производства

7.14. Спрос и предложение капитала

7.15. Ссудный капитала и его источники

7.16. Спрос и предложение ссудного капитала

7.17. Ссудный процент

7.18. Номинальная и реальная ставка ссудного процента

7.19. Классификация инвестиций

7.20. Дисконтирование и чистая приведенная стоимость

7.21. Земля как фактор производства

7.22. Спрос и предложение земли

7.23. Земельная рента

7.24. Экономическая рента

7.25. Дифференциальная земельная рента

7.26. Цена земли

7.27. Прибыль как предпринимательский доход

Краткие выводы

Общее в функционировании рынков факторов производства

Рынки факторов производства занимают ведущее положение в национальной экономике. В их системе особая роль отводится рынкам труда, капитала и земли как основных факторов производства.

Все рынки факторов производства имеют как общие, так и особенные закономерности функционирования. Основными продавцами на этих рынках выступают домохозяйства, которые являются собственниками факторов производства (таких, как труд, земля и капитал) и в ходе их продажи формируют свои факторные доходы. В качестве покупателей факторов производства на данных рынках выступают фирмы. Каждый из укрупненных рынков факторов производства состоит из множества рынков конкретного фактора производства дифференцированного вида, которые правомерно определить как сегменты национальных рынков труда, капитала и земли.

Цены на факторы производства оказывают значительное влияние как на домохозяйства, так и на субъекты хозяйствования. Характер их воздействия многопланов.

Цены факторов производства выступают решающим условием формирования доходов домохозяйств в форме заработной платы, ссудного процента, ренты и расходов фирм на ресурсы труда, денежного и физического капитала, земли.

Распределение факторов производства между фирмами и отраслями осуществляется в соответствии с их ценами пропорционально финансовым возможностям всех участников.

Минимизация затрат на единицу продукта или максимизация его объема при тех же затратах осуществляется на основе оптимального сочетания различных факторов производства с учетом уровня их цен и взаимозаменяемости.

Ценообразование на факторы производства выступает одним из факторов государственной экономической политики. От него зависит распределение доходов с учетом собственности на факторы производства, а следовательно, благосостояние и имущественное положение граждан. Оно включает меры государственного вмешательства в экономику.

В условиях совершенно конкурентного рынка факторов производства для каждого отдельного их покупателя или продавца рыночная цена последних является заданной величиной, т.е. масштабы закупок не влияют на уровень цен. В рамках каждого конкурентного рынка продавцы продают услуги стандартизированных факторов производства, а покупатели (фирмы и другие организации, включая правительство, некоммерческие организации) полностью информированы о рыночных ценах. Продавцы, требующие более высокую рыночную цену, не смогут найти покупателей. Фирма, действующая на совершенно конкурентных рынках факторов производства и продукции, может купить столько факторов производства и продать столько продукции, сколько она сама сочтет нужным при действующих рыночных ценах.

В условиях несовершенной конкуренции покупатель или продавец либо ассоциации покупателей и продавцов способны оказывать влияние на цены данных факторов производства.

Продавцы-монополисты могут ограничивать предложение на определенных рынках факторов производства, таким образом повышая их цену.

Контроль над ценой фактора производства со стороны покупателя возможен, если единичный покупатель или организация покупателей скупает на рынке его значительную долю. Фирма, являющаяся единственным покупателем на рынке, располагает возможностью устанавливать цену фактора производства ниже предельного продукта фактора производства в денежном выражении, не опасаясь его перетока к другим покупателям, поскольку таковые на рынке отсутствуют. Обладая властью монопсониста на рынке, фирмы могут осуществлять ценовую и неценовую дискриминацию в отношении отдельных продавцов факторов производства.

При несовершенной конкуренции отсутствуют условия для свободного перелива факторов производства и доступа к информации, затруднены вхождение и выход с рынка.

Для производства товаров фирме необходимо приобрести труд, землю, капитал. Рынки, на которых они реализуются, называются рынками факторов производства.

Минимизация издержек и максимизация прибыли при использовании факторов производства

При производстве продукта фирма стремится к оптимальному соотношению факторов производства, позволяющему минимизировать ее издержки, и старается их сочетать таким образом, чтобы предельный продукт на единицу затрат в связи с приобретением каждого из них был одинаковым. Издержки на производство любого объема продукции можно минимизировать, добиваясь, чтобы отношение предельного продукта к цене каждого применяемого фактора производства (взвешенный предельный продукт фактора производства) оставалось одинаковым:

МРL / РL = МРк / Рк, (7.4)

где МРк и МРL — взвешенный предельный продукт капитала и труда соответственно; Рк и РL — цены капитала и труда соответственно.

В данном случае фирма обеспечивает минимальные издержки, перераспределяя средства на покупку более производительного фактора производства до тех пор, пока не установится равенство (7.4). Затраты на производство любого объема продукции можно сокращать, замещая одни факторы производства другими, если

МРL / РL МРк / Рк, (7.5)

добиваясь условий равенства (7.4).

Правило производства с наименьшими издержками аналогично правилу максимизации полезности для потребителя.

Имеется множество значений объемов производства, при которых фирма может производить продукт с наименьшими издержками, но только одно значение объема производства способно обеспечить максимальную прибыль.

Анализ рынка продуктов показал, что выпуск продукции с максимальной прибылью осуществляется тогда, когда предельный доход равен предельным издержкам: МR = МС.

На рынке факторов производства это условие трансформируется в следующее правило: на конкурентных рынках фирма использует факторы производства в сочетании, максимизирующем прибыль, если каждый вводимый фактор производства используется до тех пор, пока его цена не станет равной его предельному продукту в денежном выражении:

PL = МRРL;

Рк = МRPк и т.д.,

где Р — цена фактора производства; МRP — предельный продукт фактора производства в денежном выражении.

В итоге получается

MRPL / PL = МRPк / Рк... = 1. (7.6)

Монопсония на рынке труда

Ранее рассматривались в основном теоретические основы функционирования рынка в условиях совершенной конкуренции. Однако для развитой рыночной экономики более характерны не совершенная конкуренция, а формы несовершенной конкуренции, в том числе на рынках труда.

Чаще всего один или несколько нанимателей доминируют на рынке конкретной профессии, специальности или на рынке, по-особому расположенном. Предприниматель не может нанять на постоянную работу неограниченное число работников. Соответствующая кривая предложения труда в этом случае уже не горизонтальна, как на совершенно конкурентном рынке труда, где устанавливается единая цена на сопоставимые ресурсы труда, а имеет определенный положительный наклон. Наниматель сам выбирает одну из комбинаций «количество—цена», находящихся на кривой предложения труда. Этот рынок можно охарактеризовать как монопсонический, поскольку термин «монопсония» принято применять к рынкам, на которых цену устанавливают покупатели.

Такая ситуация может сложиться, например, в небольшом городе, где единственным работодателем выступает одно предприятие, зачастую являющееся градообразующим.

Рассмотрим простую ситуацию с выплатой нанимателем одинаковой заработной платы всем рабочим, выполняющим одну и ту же работу. Для привлечения новых работников предприниматель согласен платить им более высокую заработную плату, но при этом он не может оставить на прежнем уровне зарплату ранее нанятых работников.

Особенности определения ставки заработной платы в условиях монопсонии представлены на рис. 7.4.

Кривая предложения фактора производства SL показывает, что никто не согласится работать (например, водителем) при ставке 3 ден. ед. и менее. Выше этого уровня каждые дополнительные 0, 02 ден. ед. будут привлекать одного работника. Кривая предельных затрат фактора производства МRСL, которые ожидают предполагаемого монопсониста — покупателя рабочей силы, показывает, что при найме 150 водителей с зарплатой 6 ден. ед. общие расходы фирмы на оплату рабочей силы составят 900 ден. ед.

Рис. 7.4. Соотношение предельных затрат и предложения фактора производства в условиях монопсонии

Как изменятся общие затраты фирмы, если ей понадобится нанять еще одного водителя? Судя по кривой предложения, для найма 151 водителя необходимо поднять ставку заработной платы до 6, 02 ден. ед. Однако такая зарплата будет выплачиваться всем водителям, поэтому общие расходы фирмы на труд 151 водителя составят

151 6, 02 = 909, 02 ден. ед.

Привлечение одного работника повысит общие почасовые затраты фирмы на труд с 900 до 909, 02 ден. ед. Следовательно, предельные затраты фактора производства равны

909, 02 – 900 = 9, 02 ден. ед.

В условиях монопсонии такие затраты превышают цену фактора производства, т.е. кривая предельных затрат фактора производства на всем протяжении будет располагаться выше кривой предложения.

Как устанавливаются равновесная заработная плата и равновесная занятость на монопсоническом рынке труда? Поскольку спрос на ресурс определяется его предельной доходностью, следует наложить на график, характеризующий предложение и предельные затраты на монопсоническом рынке труда, кривую предельной доходности фактора производства, определяющую параметры спроса на него (рис. 7.6).

Следуя общему правилу, согласно которому прибыль максимизируется при таком количестве труда, для которого предельные издержки фактора производства равны его предельной доходности, монопсонист наймет 150 водителей (при почасовой ставке зарплаты 6 ден. ед.).

Рис. 7.5. Определение равновесной ставки заработной платы и объема труда в условиях vонопсонии

Максимизирующее прибыль количество труда находится в точке пересечения кривой предельной доходности фактора производства MRPL с кривой его предельных затрат MRCL (точка А). Равновесная ставка заработной платы определяется на кривой предложения SL прямо под пересечением кривых предельной доходности и предельных затрат фактора производства (точка В). Из сказанного вытекает, что, когда рынок труда в условиях монопсонии находится в состоянии равновесия, ставки заработной платы ниже, чем предельные затраты фактора производства и его предельная доходность. А в условиях совершенной конкуренции равновесие определялось бы точкой пересечения кривых DL и SL, т.е. точкой С. В отрасли с несовершенной конкуренцией будет нанято меньше работников, чем в условиях совершенной конкуренции:

200 – 150 = 50 чел.

При этом ставка заработной платы будет более низкой:

7, 5 – 6 = 1, 5 ден. ед./ч

Сущность заработной платы

На рынке труда осуществляется обмен услуг труда на созданный в обществе продукт. На уровне непосредственных работников получаемый ими от продажи услуг труда доход выступает в форме заработной платы, экономическое значение которой состоит в обеспечении условий жизнедеятельности человека.

Стоимость, или ценность услуг труда, предлагаемых на рынке, определяется заранее, еще в границах домашнего хозяйства, где и осуществляется воспроизводство способности к труду, а признается она на рынке труда в ходе взаимодействия спроса и предложения. Иначе говоря, заработную плату правомерно определить как вознаграждение за труд, или как цену труда, признанную рынком.

Работнику важно не только и даже не столько то, какую зарплату в денежном выражении он получит, а то, какое количество благ он сможет на нее приобрести.

В этой связи следует различать номинальную и реальную заработную плату. Номинальная — это заработная плата в денежном выражении, а реальная — это то количество благ, которое может приобрести работник за свою номинальную зарплату после уплаты налогов и других отчислений. Иными словами, реальная заработная плата — это покупательная способность номинальной заработной платы. Изменение заработной платы этих двух видов не обязательно происходит в одном и том же направлении. К примеру, при росте номинальной заработной платы может наблюдаться падение реальной, если темпы роста инфляции превышают темпы роста номинальной заработной платы.

При прочих равных условиях соотношение этих величин следующее:

Wr = (Wn – T) / P (7.7)

где Wr — реальная зарплата; Wn — номинальная зарплата; T — налоги на доходы и другие отчисления от фонда заработной платы; P — индекс цен на предметы потребления и услуги.

Ссудный процент

Ссудный капитал передается функционирующему предпринимателю во временное пользование за определенное вознаграждение – ссудный процент.

Ссудный процент – цена, уплачиваемая собственнику за использование его заемных средств в течение определенного периода. Как цена капитала на рынке, процент, определяется путем сравнения полезности (доходности) капитала и издержек (ожидания).

Количественно ссудный процент выражается через ставку ссудного процента: ставка ссудного процента рассчитывается как доход, получаемый за ссуду, отнесенный к объему ссуды и выраженный в процентах.

. (7.11)

где: IЕ - ставка ссудного процента; I- доход от ссуды; Qi- объем ссуды.

Процентная ставка является ценой ссудного капитала, то есть тем количеством денег, которое надо заплатить за каждый занятый рубль. Ставка ссудного процента в конечном итоге определяет спрос и предложение на рынке ссудного капитала.

При прочих равных условиях спрос на ссудный капитал будет больше, чем ниже процентная ставка. Предложение же будет тем больше, чем выше ставка процента. Точка (Е) пересечения кривых спроса на ссудный капитал (Дк) и его предложения (Sк) определяет равновесную ставку ссудного процента, при которой объем предлагаемых заемных средств равен объему спроса на них.

В точке Е, где спрос равен предложению, происходит совпадение предельной доходности капитала и предельных издержек утраченных возможностей. (Рис.7.6)

Рис. 7.6 Равновесие на рынке ссудного капитала

Классификация инвестиций

Рынок капитала часто называют рынком инвестиционных фондов, а активность субъектов этого рынка выступает как инвестиционная деятельность.

Под инвестиционной деятельностью следует рассматривать совокупность практических и организационных действий граждан, юридических лиц и государства, которые направлены на реализацию инвестиционных проектов.

В качестве субъектов инвестиционной деятельности выступают инвесторы, которые принимают решение о вложении собственных и заемных средств в производство или активы предприятия.

Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех сферах деятельности, ценные бумаги, имущественные права, интеллектуальная собственности и т.д., т.е. инвестиции.

Инвестиции – это затраты на производство и накопление средств производства, а также увеличение материальных запасов, т.е. на сохранение и прирост объема капитала в экономике. Различают два основных вида инвестиций:

финансовые- это вложения в ценные бумаги;

физические (реальные)- создание новых факторов производства.

В свою очередь реальные инвестиции подразделяются на три вида:

1.Инвестиции в основные фонды предприятий. Величина их равна сумме чистых и реновационных инвестиций. Чистые инвестиции предназначены для расширения выпуска или снижения издержек производства на единицу продукции, реновационные инвестиции - для замены выбывших, изношенных фондов.

2.Инвестиции в жилищное строительство.

3.Инвестиции в запасы - товары, предназначенные для хранения, включая сырье, материалы, незавершенное производство и готовые изделия. В целях упрощения и по причине наибольшей значимости будем рассматривать инвестиции в основные фонды. В состав инвестиций входят все затраты на приобретение машин и оборудования, осуществление строительно-монтажных работ, изменение запасов.

В отличие от физических инвестиций, которые создают новые активы и тем самым увеличивают производственные мощности, финансовые инвестиции только перераспределяют права собственности на существующие активы от одного субъекта к другому. Именно поэтому экономисты связывают инвестиции с вложением капитала в приобретение физических активов и запасов.

Осуществление физических инвестиций непосредственно связано стоварным рынком, а финансовых - сфондовым рынком, на котором происходит купля-продажа ценных бумаг.

Инвестиции могут быть краткосрочными и долгосрочными.

Краткосрочные инвестиции – это вложения средств, ориентированные на получение дохода в ближайшем будущем, они прежде всего связаны с внедрением новых технологий. К краткосрочным инвестициям обычно относятся те, период окупаемости которых не превышает года.

Долгосрочные инвестиции связаны с расходованием средств, направляемых на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предприятий. Они, как правило, окупаются за ряд лет.

Спрос и предложение земли

Спрос на землю выступает в двух формах. Сельскохозяйственный спрос на землю — это спрос на земельные участки в целях выращивания на них продукции растение- и животноводства. Как и спрос на другие факторы производства, он является производным: его величина обусловлена спросом на конечную продукцию сельскохозяйственного производства. Так, при прочих равных условиях объем спроса на земельные участки, пригодные для выращивания ржи, будет зависеть от объемов потребительского спроса на рожь. Сельскохозяйственный спрос неоднороден, он складывается из спроса на пахотные земли, пастбища, сенокосы и т.д.

По аналогии с другими факторами производства спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции, которая на ней выращивается. В свою очередь предельная производительность земли определяется ее качеством, т.е. плодородием, а также местоположением участка относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Поскольку при неизменном вложении труда и капитала предельный продукт конкретного земельного участка в соответствии с законом убывающей доходности уменьшается, кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх имеет нисходящий характер (рис. 7.7).

Рис.7.7 Спрос на землю

Продукты питания удовлетворяют первичные потребности человека, поэтому спрос на них неэластичен по цене. К тому же люди консервативны в привычках и редко существенно меняют структуру своего рациона даже при значительном изменении цен на продовольствие. В условиях инфляции колебания покупок продовольствия имеют меньшую амплитуду по сравнению с непродовольственными товарами и тем более — товарами длительного пользования. В итоге цены продовольствия в урожайном году существенно снижаются, и наоборот, незначительное уменьшение предложения вызывает ощутимый рост цен продуктов питания.

Спрос на сельхозпродукты неэластичен и по доходу. Это ведет к постепенному сокращению доли потребления продовольственных товаров в доходах потребителей, а в долгосрочной перспективе — к соответствующему сокращению удельного веса сельского хозяйства в национальном доходе.

Несельскохозяйственный спрос на землю индифферентен к плодородию, но весьма чувствителен к местоположению земельного участка. Кривая несельскохозяйственного спроса Dнесх, так же как и кривая сельскохозяйственного спроса Dсх, имеет отрицательный наклон (см. рис. 7.7) вследствие закона убывающей отдачи и необходимости использования земли не только в центре города, но и на его окраинах. Однако она более эластична, чем кривая сельскохозяйственного спроса на землю, так как даже незначительное снижение цены вызывает существенный рост спроса на землю под промышленное строительство, жилье и т.п.

Структура несельскохозяйственного спроса на землю представлена спросом на земельные участки для строительства жилья, возведения объектов инфраструктуры, промышленных предприятий. При этом близость к центру имеет весьма существенное значение, так как именно местоположение участка определяет наиболее доходный способ его использования. Если речь идет о спросе на землю под жилищную застройку, то наряду с местоположением немалую роль играет психологический фактор, а именно — принадлежность и приближенность участка к лучшим, «элитным» кварталам, зонам отдыха, наличие развитой инфраструктуры и т.п.

Спрос на участки под возведение инфраструктуры в большинстве случаев предъявляется государством, поскольку наиболее прибыльное использование участка не всегда оптимально с точки зрения интересов города и комфортабельности проживания в нем. Кроме того, в городах необходимо создавать зоны рекреации (парки, скверы, пруды), которые бы в определенной мере нивелировали отрицательные внешние эффекты функционирования промышленных зон (загрязнение окружающей среды, повышенный уровень шума). Все это накладывает отпечаток на формирование несельскохозяйственного спроса на землю.

Следует добавить, что земля как вечный фактор производства является объектом спроса в условиях инфляции, когда индивиды, желая обезопасить от обесценения свое денежное состояние, предъявляют повышенный спрос на земельные участки и недвижимость, выступающие в этих условиях определенной гарантией сохранения их портфелей. Земельные участки, особенно в городах и пригородных зонах, могут стать объектом спекуляции. Их скупают по относительно невысоким ценам в перспективных зонах и не застраивают до тех пор, пока развитие инфраструктуры соседних участков (проведение газа, воды, электричества) не поднимет цену на них до максимума, а затем продают по новой высокой цене.

С экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность. Земельные участки, пригодные для использования в воспроизводстве, не безграничны и имеют предел, установленный природой. В конкретный момент в данном регионе количество земли постоянно. Однако гипотеза об абсолютно неизменном объеме предложения земли может опровергаться вследствие истощения плодородия из-за неправильной обработки или увеличения земельных угодий в результате осушения заболоченных участков, как это имело место, например, в Республике Беларусь.

И все-таки возможностей для расширения земельных угодий немного, поскольку уровень развития производительных сил пока еще недостаточен для того, чтобы обеспечить этот процесс с относительно небольшими затратами. Считается, что предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не может увеличиваться даже при существенном росте цен на землю.

Рис. 9.1. Предложение земли

Кривая предложения земли S, таким образом, абсолютно неэластична относительно цен и представляет собой вертикальную линию (рис. 9.1).

Совокупный спрос на землю Dz представляет собой сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю: Dz = Dсх + Dнесх.

Земельная рента

Итак, все участки, годные для обработки, введены в сельскохозяйственный оборот и можно определить равновесие на рынке земли, а также уровень земельной ренты.

Пересечение кривой спроса Dz и предложения Sz определяет точку равновесия Е0 на рынке услуг земли (рис. 9.3).

Рис. 9.3 Равновесие на рынке услуг земли

Точке Е0 соответствует равновесный уровень чистой земельной ренты, или равновесная цена услуг земли R0, которая уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. R0 иногда называют прокатной ценой земли. Ренту, равную R0 за 1 га площади, получает каждый собственник земельного участка независимо от плодородия и местоположения последнего. Площадь 0R0E0Q0 — это общая сумма ренты, получаемой всеми собственниками арендованной земли в данном государстве.

Чистая земельная рента — это доход, выпадающий на долю каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Собственники земли, владея земельными участками, взимают плату за доступ арендаторов к пользованию своей собственностью. Основной причиной существования чистой земельной ренты является монополия на землю как на объект собственности.

Рента имеет тенденцию колебаться вокруг точки равновесия E0. Если по каким-то причинам земельная рента R1 опустится ниже равновесной величины R0, то возрастет спрос на землю со стороны землепользователей и количество желающих арендовать участки будет (Q1 – Q0) больше, чем количество земельных участков, сдаваемых в аренду. Такое положение не может продолжаться длительное время, так как найдутся арендаторы, желающие уплатить за землю большую, чем R1, ренту, и это возвращает цену услуг земли к точке равновесия E0 и ренте R0. Верна и обратная ситуация: при ренте R2, выше равновесной, значительная часть землевладельцев (Q0 – Q2) не найдет желающих пользоваться предлагаемыми в аренду участками. Поэтому арендодатели предпочтут снизить ренту до равновесного уровня R0.

Следует отметить, что данные рассуждения можно экстраполировать и на анализ доходов от собственности на месторождения нефти, руды и других полезных ископаемых.

В условиях неэластичного предложения земли уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чем он выше, тем больше земельная рента, и наоборот. Спрос на услуги земли является производным от спроса на продукт земли. Следовательно, рост цен на продовольствие стимулирует спрос на соответствующие услуги земли и ведет к повышению ставок земельной ренты, а уменьшение спроса на продукт земли снижает их..

Экономическая рента

В современной экономической теории земельная рента рассматривается как частный случай более широкого явления — экономической ренты.

Экономическая рента — это доход, получаемый собственником любого ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено. Ресурс при этом не воспроизводится по желанию людей. Так, великий художник или обладатель уникального голоса не могут передать свои способности никому другому; знаменитые футболисты, актеры, обладая исключительными способностями, получают высокие доходы, почти полностью представляющие собой экономическую ренту. К категории экономической ренты относят и ренту в нефтедобывающей промышленности (количество нефтеносных участков ограничено природой), а также ренту в любой естественной монополии.

В подходе к процессу образования ренты с точки зрения арендатора особое значение приобретают потребительные свойства земли, на которой предполагается ведение сельскохозяйственного производства. За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату, величина которой равна чистой земельной ренте при условии, что в землю не вкладывались инвестиции.

С позиции арендатора чистая земельная рента — это расход, который должен возместиться так же, как и остальные издержки. Кроме того, арендатор заинтересован в получении прибыли, примерно равной прибыли других предпринимателей в других отраслях. Если такой возможности нет, арендатор не будет претендовать на участок и вложит деньги в иную сферу деятельности. Логично предположить, что общая прибыль арендатора должна быть выше, чем прибыль предпринимателей в других видах бизнеса, иначе у него не будет средств для выплаты аренды.

Вышесказанное наводит на мысль о том, что единственным источником чистой ренты являются более высокие цены на продукты земли. Другими словами, наличие чистой земельной ренты — это своеобразный налог, накладываемый земельными собственниками на общество.

В случае выкупа арендатором участка земли чистая рента исчезает. По этой причине еще в XIX в. появились проекты национализации земли, и некоторые из них были реализованы веком позже в социалистических странах. Исторический опыт свидетельствует о том, что во многих случаях это привело к снижению эффективности сельскохозяйственного производства. Платность ресурсов позволяет сопоставить цены на них и скомбинировать объемы их привлечения в целях минимизации издержек.

Цена земли

При отсутствии инвестиций в земельный участок величина чистой земельной ренты совпадает с арендной платой. Однако в большинстве случаев последняя превышает величину земельной ренты. Это связано с тем, что на практике в арендную плату помимо земельной ренты могут входить амортизационные отчисления на сооружения, которые были возведены на участке до сдачи его в аренду, и ссудный процент на вложенный в землю капитал.

Всякие затраты в связи с улучшением участка, осуществленные его собственником, должны возмещаться, иначе деньги, предназначенные для улучшения земли, найдут альтернативные варианты использования, например, будут положены в банк под процент.

В структуре арендной платы с течением времени прослеживается устойчивая тенденция увеличения доли амортизации и процента на вложенный капитал. Землевладельцы в этой связи заинтересованы в более коротких сроках аренды земельных участков, поскольку в этом случае все улучшения, осуществленные на земле, будут быстрее учтены и включены в условия нового арендного договора. Арендаторы, наоборот, настаивают на более длительных сроках аренды, так как доход от всех улучшений земельного участка они присваивают до тех пор, пока сохраняются условия прежнего арендного договора.

Земля может многократно менять своего владельца. К земельному участку неприложимо понятие «бывший в употреблении». После покупки он может быть перепродан новому владельцу по более высокой цене. Земля в данном случае, подобно капиталу, рассматривается как капитальный актив, запас, приносящий поток дохода.

Какой в этом случае должна быть цена земельного участка? Она должна быть такой, чтобы землевладелец уступил право собственности на участок. Потенциальные покупатели ориентируются на размер земельной ренты, которую смогут получать после покупки участка. Чем выше рента, тем (при прочих равных условиях) больше желающих купить участок. Следовательно, цена земли прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы).

Потенциальный покупатель рассматривает также альтернативные варианты использования своих денег. Если ставка процента достаточно высока, он не станет покупать землю, а положит капитал в банк и получит доход в виде процента. На ставку банковского процента ориентируется и продавец участка. Продав землю, он желает получить за нее деньги, чтобы, поместив их в банк, получить в виде процента сумму, эквивалентную земельной ренте.

Отсюда можно заключить, что цена земли — это дисконтированная ценность, рассматриваемая по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего доход.

Цена, которую покупатель готов заплатить за земельный участок (Pz), равна современной дисконтированной стоимости будущих доходов:

где Rt — годовая рента, ожидаемая с данного участка земли в t-м году; i — текущая рыночная ставка ссудного процента.

При этом необходимо учитывать, что срок службы земли бесконечен. С

увеличением числа лет t величина (коэффициент дисконтирования) становится все меньше. Отсюда следует, что цена земли равна:

На практике цена земли зависит от многих факторов, которые обусловливают тот или иной уровень спроса и предложения на земельные участки. Так, в период инфляции цены на землю возрастают, поскольку люди стараются уберечь свои сбережения от обесценивания. Процесс урбанизации способствует росту цен на пригородные земельные участки. Кроме того, есть еще ряд факторов, помимо величины ренты и нормы ссудного процента, оказывающих влияние на цену земли.

Так, на фазе подъема экономического цикла цена земли возрастает поскольку растет спрос на продукцию на ней производимую.

Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения.

Наибольшая рыночная активность наблюдается на сегменте городских и пригородных земельных участков.

В целях совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении формирования инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда, создания базы данных.

Краткие выводы

1. Рынки, на которых реализуются факторы производства (труд, земля и капитал), являются рынками факторов производства. Они непосредственно влияют на общенациональный кругооборот товаров, услуг и доходов, динамику потребления, накопления и инвестирования в стране.

2. Спрос на факторы производства производен от спроса на товары и услуги потребительского сектора, для производства которых они необходимы. Спрос на любой фактор производства зависит от его производительности и цены товара, созданного при посредстве данного фактора производства, а также его взаимозаменяемости и взаимодополняемости с другими фактора производствами.

12 3 Следующая ⇒