Целевой объект Товарищества - питьевой водопровод.

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Правлением СНТ Треугольник разработаны и утверждены " ПОЛОЖЕНИЯ о пользовании питьевым водопроводом", где в п.1.3 утверждено: " Право ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ водопроводом принадлежит собственникам участков, которые участвовали в его строительстве или впоследствии присоединились к водопроводу".

66 ФЗ, ст4 п.2 говорит, объекты Общего пользования, созданные за счет ЦЕЛЕВЫХ взносов, являются совместной собственностью членов собственности.

Устав, п5.1 - тоже, что 66 ФЗ, ст.4п.2 ГК РФ, ст.209, п.1 говорит, собственник распоряжается своей собственностью.

СОСТАВ ПРАВЛЕНИЯ - 5 ЧЕЛОВЕК, ИЗ НИХ СОБСТВЕННИКИ ВОДОПРОВОДА - 2 ЧЕЛОВЕКА.

Анализ доступных копий документации по строительству питьевого водопровода позволили сделать ревизионной комиссии следующие выводы:

1. В соответствии с Техническим Заданием на проектирование водоснабжения питьевой водой СНТ Треугольник, п.4 от 14.12.2007, количество садовых участков снабжаемых питьевой водой от магистрали диаметром 160мм = 1270 участков.

2. В 2007 - 2008гг. строительство водопровода начиналось одновременно в 2-х садоводствах: СНТ Треугольник и СНТ Приморский район. Каждый из районов сформировал проектную и исполнительскую документацию, в т.ч и на 1 этап строительства - подводные трубы, диаметром 160 мм, от п/ф Синявино и далее - каждый до своего района.

На сегодняшний день, в силу уже забытых обстоятельств, СНТ Треугольник и СНТ Приморский район, вместо того, чтобы потреблять воду каждый из своей трубы, согласно проекта, сидят на одной трубе, балансовая принадлежность которой НЕ ОПРЕДЕЛЕНА.

СНТ Треугольник имеет 680 подключений, СНТ Приморский район имеет 530 подключений. Итого: 1210 подключенных участков, из 1270, согласно проекту СНТ Треугольник.

Ревизионная комиссия выявила:

1. Правлением не организована работа по определению принадлежности, на сегодня, общей с СНТ Приморского района, трубы 160 мм диаметра от п/ф Синявино.

2. ПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗУЕТ ЦЕЛЕВОЙ ОБЪЕКТ - ПИТЬЕВОЙ ВОДОПРОВОД, КАК СРЕДСТВО ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА ОТ ВНОВЬ ВСТУПИВШИХ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДОПРОВОДОМ ЧЛЕНОВ СНТ, КОТОРЫЙ РЕАЛИЗУЕТСЯ В КАЧЕСТВЕ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ РАСХОДОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ ЮРЛИЦА - СНТ ТРЕУГОЛЬНИК.

3. ПРАВЛЕНИЕМ НАРУШЕНО РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ ВОДОПРОВОДА ОТ 2010Г. В ЧАСТИ ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИЙ ЧЛЕНАМ СНТ ТРЕУГОЛЬНИК, ФИНАНСИРОВАВШИМ СТРОИТЕЛЬСТВО И ЧЛЕНАМ СНТ ТРЕУГОЛЬНИК, ЭКСПЛУАТИРУЮЩИМ ВОДОПРОВОД, В СЛЕДУЮЩЕМ, ЗА ОТЧЕТНЫМ ГОДОМ, ПОСЛЕ РАСЧЕТОВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ РАСХОДАМ. ВЫПЛАТЫ В ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ ГОДА ПРОИЗВОДИЛИСЬ В ПЕРЕРАСЧЕТЕ НА ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ.

4. С 2014г. не проводились собрания участников водопровода, долевых собственников этого Имущества, решения по финансовым вопросам целевого объекта не принимались. В нарушение ФЗ-66, ст.4п.2; Устава, п5.1, решения по управлению водопроводом, в т.ч и по ФИНАНСОВЫМ ВОПРОСАМ, принимает правление - управляющий орган СНТ, которому строители и пользователи водопровода ДОВЕРИЛИ УПРАВЛЕНИЕ своим ДОЛЕВЫМ Имуществом, прежде всего, в СОБСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСАХ..

5. Согласно ст.209.1 ГК РФ, ТОЛЬКО " Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью". Только СОБРАНИЕ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ - пользователей водопровода, на своем собрании, МОГУТ РЕШАТЬ, как эксплуатировать питьевой водопровод и как распорядиться его целевыми средствами. ПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛНЯЕТ РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ.

6. Информацию правления о принадлежности целевого объекта СНТ Треугольник - питьевого водопровода - юрлицу - СНТ Треугольник – ревизионная комиссия считает несостоятельной. Законодательство предполагает наличие собственности у юрлица СНТ только в случае приобретения его или создания на средства СПЕЦИАЛЬНОГО фонда, образованного по решению собрания членов СНТ (у нас - собрание уполномоченных).

7. Информация по питьевому водопроводу является закрытой для садоводов и предоставляется правлением не в полном объеме или НЕ предоставляется вообще.

8. До сих пор не взысканы с ООО «НВК-Строительство» денежные средства в сумме 60 000 рублей за не оказанные услуги в 2015 году по актам: акт 23 от 31.05.15, акт 31 от 30.06.2015, акт 42 от 30.07.2015, акт 49 от 31.08.2015, акт 53 от 30.09.2015, акт 59 от 31.10.2015

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ СЧИТАЕТ. Необходимо:

1. Избрать комиссию по подготовке и проведению собрания пользователей питьевого водопровода из числа строителей и пользователей водопровода.

2. Расходы по аренде зала для собрания погасить за счет бюджета целевого объекта.

3. Рассмотреть как основной вопрос собрания, вопрос оформления целевого объекта - питьевой водопровод, в долевую собственность садоводов, полностью оплативших вступительный взнос в размере 43т.р. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ, для предотвращения дальнейшего использования правлением целевого объекта, как средства получения дохода для погашения обязательств юрлица - СНТ Треугольник, без решения собрания ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ВОДОПРОВОДА, ЧТО НАРУШАЕТ ИХ ЗАКОННЫЕ ПРАВА ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ.

4. Обсудить на собрании Договор с Водоканалом " Приладожский".

АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЦЕЛЕВОГО ОБЪЕКТА В 2016г.

1. Ответственного за эксплуатационное обслуживание питьевого водопровода в правлении не назначено.

2. На период с января по июнь 2016г. правлением с фирмой ООО «НВК-Строительство» был заключен договор на обслуживание объекта. За 6 месяцев было выплачено 120000р. В соответствии с перечнем услуг, предоставленных фирмой НВК-Строительство, кроме контроля показаний приборов учета и приема персональных заявок от садоводов, ремонтных работ не значится. А снятия показаний счетчиков воды на участках пользователей дублируются подобной работой , оплаченной в размере 60 000 р. и налоги в сумме 16 260р. Все ремонтные работы, выполненные фирмой ООО «НВК-Строительство», оформлены дополнительными соглашениями к договору на сумму 470 000руб.

Калькуляций на расценки услуг за выполненные работы к договору с фирмой НВК для проверки не предоставлено.

3. С июля 2016г. других договоров на обслуживание водопровода не заключалось

4. По штатному расписанию должность водопроводчика по обслуживанию сети общего пользования не предусмотрена. Работник не значится.

Ревизионная комиссия выявила:

1. С июля по декабрь ремонтные работы на водопроводе выполнялись физическим лицом, Ляцким С.А., по договорам подряда на сумму 236 670 руб.+ налоги в сумме 50463 руб. Ревизионная комиссия считает: Систематическое выполнение работ одним и тем же исполнителем на одном объекте носит характер трудовых отношений. В этом случае необходимо предложить исполнителю, в случае его заинтересованности в работе на объекте стратегического значения СНТ Треугольник, зарегистрировать себя в качестве ИП, что явилось бы его преимуществом при рассмотрении кандидатур исполнителей работ на водопроводе, а СНТ Треугольник получило бы возможность сэкономить на уплате налогов за физическое лицо. Ревизионная комиссия отмечает, что оплата услуг по договорам подряда с физическим лицом является произвольной. Калькуляции на расценки стоимости услуг не предоставлено.

2. Правлением СНТ Треугольник организована предпринимательская деятельность физического лица на базе подключения новых участников водопровода к системе водоснабжения, находящейся в долевой собственности пользователей воды. А именно, ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, Ляцкий С.А., без образования ИП, единственный ПОЛУЧИЛ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ СИСТЕМАТИЧЕСКОГО ДОХОДА ОТ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ " Врезка отвода на участок нового пользователя в ОБЩЕСТВЕННО - ДОЛЕВУЮ раздаточную трубу на линии". Общая стоимость работ на подключение нового пользователя вод-да составляет 25000р., со слов подключившихся, в т.ч оплата услуги по врезке в СОВМЕСТНО - ДОЛЕВУЮ ВОДОПРОВОДНУЮ СЕТЬ.

Наделив правом исполнения работы по врезке новых пользователей воды в систему водоснабжения от раздатки на линии - на участок Ляцкого С.А., и передав ему в доход оплату за эту работу, являющуюся доходом от эксплуатации целевого объекта и принадлежащую бюджету целевого объекта, правлением нарушаются права собственников водопровода в плане распоряжения своим Имуществом и его финансами, и комиссия находит в этом УПУЩЕННУЮ ВЫГОДУ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ВОДОПРОВОДА. Если предположить, что стоимость услуги " врезка в раздаточную трубу на линии", по ценам 2012г. , составляла 1 500р., то при подключении в 2015-2016гг 80 новых пользователей (примерно), упущенная выгода ДЛЯ БЮДЖЕТА ВОДОПРОВОДА составила бы 120 000р.

7. Анализ предоставленных документов показал, что Правлением выполнялся ряд работ на частных подключениях пользователей водопровода за счет денежных средств Целевого фонда. На участке 125 по 6 линии выполнены работы на 5000р. , на участке 115 по 6 линии выполнены работы на 10000 рублей. Итого: ревизионная комиссия считает, что 15000р. подлежат к взысканию с владельцев участков на которых устранены аварии.

ТОЛЬКО СОБРАНИЕ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ ВОДОПРОВОДА МОЖЕТ РЕШИТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЦЕЛЕВОГО ОБЪЕКТА.

НЕОБХОДИМО СОБРАНИЕ УЧАСТНИКОВ ВОДОПРОВОДА, КАК ВАРИАНТ,

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 Следующая ⇒