Общее собрание членов товарищества.

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

15.1 Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

15.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости относится:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

15.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

15.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

15.5. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе председателя правления товарищества, по требованию ревизионной комиссии, а также по инициативе любого собственника или группы собственников.

15.6. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доли участия, предусмотренной уставом.

15.7. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания подпунктами 2, 6 и 7 пункта 15.2 настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

15.8. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

Порядок проведения и организации общего собрания членов товарищества.

16.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества проводится (может проводиться) одним из следующих образов:

1) путем направления (вручения) уведомления в письменной форме каждому члену Товарищества под расписку лицом, по инициативе которого созывается общее собрание;

2) посредством почтового отправления (заказным письмом) для каждого члена Товарищества;

3) посредством размещения уведомления на информационном стенде Товарищества;

16.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания.

16.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

16.3 Общее, очное собрание Товарищества проводится путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Голосование может проводиться путём опроса в письменной форме.

16.4. Общее, очное собрание Товарищества правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В случае отсутствии на собрании кворума инициатор собрания назначает дату и время проведения заочного голосования с такой же повесткой, или назначает новую дату и время проведения общего, очного собрания Товарищества с новой или такой же повесткой.

16.5. Проведение общего, заочного голосования возможно, если очное собрание Товарищества по предложенной повестке признано не состоявшимся по причине отсутствия на собрании кворума.

16.6. Общее, заочное голосование Товарищества осуществляется путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении заочного голосования, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества, по вопросам, поставленным на голосование.

16.7. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

16.8. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками " за", " против" или " воздержался".

16.9. Решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости оформляются протоколами, которые подписываются председателем и секретарём собрания.

16.10. Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости ведёт председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведёт один из членов правления Товарищества.

16.11. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости.

16.12. В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (членам Товарищества) на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении по доверенности одним из них общих интересов в Товариществе.

16.13. По вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, голосование проводится в порядке, установленном действующим законодательством.

Правление товарищества.

17.1. Руководство деятельностью товарищества собственников недвижимости осуществляется правлением Товарищества. Правление товарищества собственников недвижимости вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

17.2. В обязанности правления товарищества входят:

17.2.1 соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава Товарищества;

17.2.2. составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

17.2.3. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

17.3.4. заключение договоров на поставку коммунальных услуг;

17.3.5. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

17.3.6. наём работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;

17.3.7. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

17.3.8. ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности;

17.3.9. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

17.3.10. представление товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

17.3.11. выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава товарищества;

17.3.12. правление товарищества вправе распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом.

17.3. Правление товарищества собственников недвижимости избирается из числа членов Товарищества. На срок не более двух лет.

17.4. Правление товарищества собственников недвижимости избирает из своего состава председателя Товарищества.

17.5. Правление товарищества собственников недвижимости является исполнительным органом Товарищества, подотчётным общему собранию членов товарищества.

17.6. Заседание правления товарищества созывается председателем.

17.7. Заседание правления товарищества собственников недвижимости признаётся правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления товарищества собственников недвижимости оформляется протоколом.

17.8. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению собрания, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которого он пришёл.

Председатель правления

18.1. Председатель правления товарищества собственников недвижимости избирается на срок 2 (Два) года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

18.2. Председатель правления товарищества собственников недвижимости действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правления Товарищества или общего собрания членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положение об оплате их труда.

18.3. На основании решения правления Товарищества подписывает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.

⇐ Предыдущая 12