Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Стр 1 из 2Следующая ⇒

6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.

6.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

6.4. Собственник помещения не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Средства и имущество товарищества.

7.1. В собственности товарищества собственников недвижимости может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

7.2. Средства товарищества собственников недвижимости состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСН;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий, на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

7.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

7.4. Правление товарищества собственников недвижимости имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

Хозяйственная деятельность товарищества.

8.1. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:
- управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;

- эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;

- сдача в аренду, внаём либо продажа недвижимого имущества находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения общего имущества многоквартирного дома;

- иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.

8.2. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению собрания товарищества, направляется в специальные фонды. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом.

Членство в товариществе

9.1 Членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости.

9.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников недвижимости, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

9.3. Членство в товариществе собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

9.4. Собственники помещений многоквартирного дома, желающие войти в состав Товарищества собственников недвижимости, должны провести в своем доме общее собрание собственников недвижимости по указанному поводу, после чего предоставить Председателю Товарищества заявления о вступлении в товарищество и Протокол общего собрания.

9.5. Собственники помещений многоквартирного дома, желающие выйти из состава Товарищества собственников недвижимости, должны провести в своем доме общее собрание собственников недвижимости по указанному поводу, после чего предоставить Председателю Товарищества заявления о выходе из товарищества и Протокол общего собрания.

9.6. Учет многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества, отражается в реестре и ведется согласно п. 11.1.8 Устава.

Права товарищества.

10.1. Товарищество имеет право:

10.1.1. совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексам РФ и уставом товарищества;

10.1.2. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

10.1.3. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

10.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

10.1.5. пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

10.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

10.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

10.1.8. создать объединение товариществ собственников недвижимости для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах;

10.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников недвижимости вправе:

10.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

10.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

10.2.3. получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

10.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

10.2.5. совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

10.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников недвижимости в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

10.4. Товарищество собственников недвижимости может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности товарищества.

11.1. Товарищество обязано:

11.1.1. обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

11.1.2. выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством договорные обязательства;

11.1.3. обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме;

11.1.4. обеспечивать надлежащие санитарное и техническое состояние общего имущества;

11.1.5. обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решением общего собрания;

11.1.6. выступать заказчиком на работы по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договора с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг;

11.1.7. обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределением между собственниками издержек по содержанию и ремонту общего имущества;

11.1.8. вести реестр многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества;

11.1.9. в случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами;

11.1.10. выполнять иные обязанности в пределах своей компетентности.

12 Следующая ⇒