Тема 16. Приватизация жилых помещений

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4

1. Понятие приватизации.

2. Субъекты и объекты.

3. Принципы: добровольность, однократность, безвозмездность.

4. Порядок приватизации и деприватизации.

5. Правовые последствия незавершенной приватизации.

6.ЖК РФ и ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» о приватизации.

7. Выселение граждан из приватизированных жилых помещений.

8. Судебная практика применения норм, регулирующих вопросы приватизации жилого помещения.

Практические задания:

Задача 1. Бывшие супруги занимают приватизированную ими в общую совместную собственность квартиру. Истица предъявила иск о принудительном обмене занимаемой квартиры, согласно которому просит суд принудить ответчика к переселению в комнату коммунальной квартиры, занимаемой пользователем по договору социального найма, ссылаясь на невозможность совместного проживания и отказ ответчика решать жилищную проблему.

Вопросы:

1. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

2. Каковы особенности приобретения права собственности на жилое помещение в порядке приватизации?

3. Какое решение принять суду?

Задача 2. Семья решила приватизировать занимаемую квартиру. Согласие на приватизацию жилого помещения дали двое, а третий член семьи нанимателя отказался. Для реализации права на приватизацию наниматель предложил обратиться в суд с иском, чтобы обязать возражавшего члена семьи не чинить препятствий в приватизации жилища.

Вопросы:

1.Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

2. Какое решение принять суду?

3. Дайте перечень и раскройте суть принципов приватизации.

Нормативно-правовые акты и официальные акты

высших судебных органов, судебная практика

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)// Российская газета. 21.01.2009. № 7.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http: //www.pravo.gov.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http: //www.pravo.gov.ru.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)//http: //www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»//http: //www.pravo.gov.ru

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»// http: //www.pravo.gov.ru

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.

Основная

Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. - Издательство: Даш-ков и Ко, 2008. – 376с.*

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Ста-тут, 2010. – 413 с.*

Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.*

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфак-тум, 1996.

Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «Контракт», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.*

Дополнительная

Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда: Комментарий. М.: Бек, 1995. – 243 с.

Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция. 1996. № 8.

Перепелкина Н.В. Гражданско-правовые вопросы приватизации жилых помещений в Российской Федерации: Дисс. … канд. юрид. наук, Саратов, 2001. – 20 с.

Перепелкина Н.В. Некоторые вопросы приватизации жилых помещений в России. Жилищное право. 2002. №1, С.41-53; Жилищное право. 2002. №4, С.56-57 (окончание);

Перепелкина Н.В. Деприватизация жилых помещений. //Жилищное право. 2002. №2, С.32-37.

Пискунова М.Г. Особенности государственной регистрации прав на приватизированные жилые помещения. //Жилищное право. 2002. №4, С.42-56.

Радченко С. Последствия деприватизации жилья. //Российская юстиция.2002. №12. С.22-23.

Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации М.: 2005. 320 с.

Черкашина И.Л. Проблемы приватизации жилья в судебной практике //Российская правовая газета. Судебное приложение «ЭЖ-Юрист». 1999. 26 июня. № 26.

Черкашина И.Л. Особенности судебной защиты прав членов семьи собственника в спорах о приватизации жилого помещения. В монографии «Судебная защита прав членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения». М. РАП, Библиотека российского судьи. 2004. С.177-192.

Примерная тематика рефератов

1. Жилищная политика в России: прошлое и будущее.

2. Основные начала жилищного законодательства.

3. Условия для осуществления права на жилище и порядок их обеспечения.

4. Жилищное законодательство и нормы международного права.

5. Ответственность в жилищном праве. Способы защиты жилищных прав.

6. Жилищные правоотношения: понятие, особенности и виды.

7. Объекты жилищных правоотношений.

8. Субъекты жилищных правоотношений.

9. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

10. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

11. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

12. Жилищный фонд. Понятие и виды по действующему законодательству.

13. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

14. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое.

15. Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое.

16. Последствия самовольного переустройства и перепланировки.

17. Права и обязанности собственника жилого помещения.

18.Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

19. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

20. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

21. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме.

22. Правовой режим общего имущества в коммунальной квартире.

23. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

24. Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

25. Договор социального найма жилого помещения.

26. Обмен жилыми помещениями.

27. Поднаем жилого помещения.

28. Временные жильцы.

29. Изменение договора социального найма.

30. Расторжение и прекращение договора социального найма.

31. Выселение граждан из жилых помещений.

32. Понятие и виды специализированных жилых помещений.

33. Основания предоставления специализированных жилых помещений.

34. Договор найма специализированного жилого помещения.

35. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

36. Служебные жилые помещения.

37. Жилые помещения в общежитиях.

38. Жилые помещения маневренного фонда.

39. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.

40. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

41. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

42. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

43. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.

44. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

45. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

46. Структура, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

47. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

48. Способы управления многоквартирным домом.

49. Понятие и сущность жилищной ипотеки.

50. Государственные жилищные сертификаты.

51. Безвозмездные государственные субсидии.

52. Реформа жилищно-коммунального хозяйства.

Литература

Нормативные правовые акты

Устав ООН. «Международные акты о правах человека»: Сб. документов. М., 1999.750с.

Всеобщая Декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от 10 декабря 1948 г.), «Международные акты о правах человека»: Сб. документов. М., 1999. 750 с.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) (с изм. и доп. от 21 сентября 1970 г., 20 декабря 1971 г., 1 января, 6 ноября 1990 г., 11 мая 1994 г.) // Международные акты о правах человека: Сб. документов. М., 1999, 750 с.

Декларация прав ребенка (провозглашена Резолюцией 1386 (ХIV) Генеральной Ассамблеи ООН от 20 ноября 1959 г.): Международная защита прав и свобод человека. М., 1990. 750 с.

Всемирная декларация об обеспечении выживания, защиты и развития детей. В Сб.: Положение детей в мире., М., 1991.

Пакт об экономических, социальных и культурных правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 г.) // Международные акты о правах человека»: Сб. документов. М., 1999. 750 с.

Конвенция о правах ребенка (Нью-Йорк, 20 ноября 1989 г.) // Международная защита прав и свобод человека. М., 1990.

Европейская Конвенция о правах человека и Европейская социальная хартия: право и практика. М.: Изд-во Московского независимого института международного права, 1998. – 493 с.

Международный пакт о гражданских и политических правах. //СЗ РФ, №4, 1994.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http: //www.pravo.gov.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http: //www.pravo.gov.ru.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)//http: //www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»//http: //www.pravo.gov.ru

Кодекс РФ «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 08.12.2011)//http: //www.pravo.gov.ru

ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//http: //www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //http: //www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (с изм. от 07.12.2011) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»//http: //www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О жилищных накопительных кооперативах»//http: //www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 07.02.2011 № 3-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О полиции»//http: //www.pravo.gov.ru

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 06.12.2011) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» //http: //www.pravo.gov.ru

Закон Томской области от 11.08.2005 № 130-ОЗ «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»//http: //www. tomsk.gov.ru

Закон Томской области от 09.10.2003 № 131-ОЗ «О жилищном фонде социального использования в Томской области»//http: //www.tomsk.gov.ru

Закон Томской области от 08.06.2005 № 91-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»//http: //www.tomsk.gov.ru

Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 (ред. от 21.09.2005) «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» // Российская газета. 06.05.2005. № 95.

Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // Российская газета. 27.05.2005. № 112.

Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» // Собрание законодательства РФ. 19.06.2006. № 25. Ст. 2736.

Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 (ред. от 26.10.2011) «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» //http: //www.pravo.gov.ru

Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» //http: //www.pravo.gov.ru

Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Российская газета. 17.02.2006. № 314.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» //http: //www.pravo.gov.ru

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» //http: //www.pravo.gov.ru

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») //http: //www.pravo.gov.ru

Приказ Минфедерации РФ от 05.10.2001 № 83 «Об утверждении нормативного акта о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании» (вместе с «Порядком учета лиц, признанных беженцами, нуждающихся в жилых помещениях из фонда жилья для временного поселения и предоставления им указанного жилья») //Российская газета. 13.11.2001. № 222.

Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 (ред. от 24.12.2004) «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Российская газета. 22.08.2001. № 162.

Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005) «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста РФ. 2002. № 11.

Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 № 213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 03.07.2006. № 27.

Постановление Администрации Томской области от 25.11.2005 № 119а «Об утверждении методики расчета дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению»//http: //www.tomsk.gov.ru

Постановление Мэра города Томска от 09.11. 2007 № 696 «Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»//http: //www.tomsk.gov.ru

Решение Думы города Томска от 13.12.2005 № 27 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма»//http: //www.tomsk.gov.ru

⇐ Предыдущая 1 2 34