Способы защиты права собственности.

3. Право собственности: понятие, содержание, способы приобретения.

Право собственности – юридическое понятие, система правовых норм, регулирующих общественные отношения собственности (объективный смысл).

В субъективном смысле право собственности складывается из трех компонентов (В-П-Р):

· Право владенияимуществом – право собственника фактически обладать вещью и удерживать его в сфере своего хозяйственного господства. Оно не требует, чтобы собственник находился в непосредственном контакте с вещью. Владение может быть законным и незаконным. Законное владение – владение, которое возникает на основании действующих нормативных актов или соглашения сторон. Незаконное владение – владение вещью без достаточных правовых оснований. К случаям незаконного владения относятся:

· приобретение вещи без соответствующих отчётных документов (без соответствующего оформления);

· тайное или открытое хищение имущества;

· самовольное заселение, самозахват дома или квартиры.

Незаконное владение может быть добросовестным или недобросовестным. Добросовестный незаконный владелец – лицо, которое не знало и не могло знать о незаконности своего владения. Недобросовестный незаконный владелец – лицо, которое знало или должно было знать о незаконности своего владения. Право владения может переходить от собственника к несобственнику (хранение).

· Право пользования имуществом – право извлекать из неё полезные свойства, включая право присваивать доходы, плоды, продукцию. Право пользования может переходить от собственника к несобственнику (аренда).

· Право распоряжения имуществом – право собственника определять юридическую судьбу имущества, вещи.

Главный признак всех трёх полномочий в том, что собственник владеет, пользуется, распоряжается исключительно по своему усмотрению и вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и нормативно-правовым актам.

На движимое имущество (деньги, ценные бумаги) право собственности возникает с момента передачи вещи из рук в руки, а на недвижимые вещи – с момента гос.регистрации.

Собственник имущества может передать свое имущество в доверительное управление, что не влечёт переход права собственности на это имущество.

Существует два способа приобретения права собственности:

1. Первоначальные:

§ право собственности на вновь изготовленную вещь;

§ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества;

§ право собственности на вещь, изготовленную путём переработки;

§ обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ягоды, рыба);

§ приобретение права собственности на бесхозные вещи, находку, безнадзорных животных, клад;

§ приобретательная давность.

2. Производные:

§ национализация – обращение имущества в госсобственность, находящегося в собственности физ.лиц;

§ приватизация – государство отдаёт свою собственность гражданам или юр.лицам;

§ конфискация – безвозмездное изъятие имущества по решению суда в виде санкций;

§ обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (в случае банкротства);

§ реквизиция – возмездное изъятие имущества по решению госорганов в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и др.обстоятельств, носящих чрезвычайный характер. Собственник может оспорить оценку этого имущества;

§ реорганизация или ликвидация юр.лица – право собственности на имущество реорганизованного юр.лица переходит к другим юр.лицам;

§ выкуп недвижимого имущества в связи и изъятием земельного участка, на котором располагалось это имущество;

§ выкуп бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

§ выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

§ выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

§ прекращение права собственности на имущество, которое не может данному владельцу принадлежать;

§ раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него.

Основаниями приобретения права собственности являются юр.факты, с которыми закон связывает наступление правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Два основания – производное и первоначальное (см.выше).

Способы защиты права собственности

Способы защиты права собственности – совокупность предусмотренных законодательством гражданско-правовых средств, применяемых в связи с нарушением права лица владеть, пользоваться или распоряжаться своим имуществом. Защита права собственности осуществляется судами общей юрисдикции, арбитражнымисудами, третейскими судами.

В зависимости от характера нарушенных правомочий собственника способы защиты права собственности подразделяются на:

o вещно-правовые – непосредственно связаны и направлены на защиту прав собственности

v виндикационные – требование невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику о возврате вещи в её натуральном виде. Основаниями для предъявления В.иска должны быть следующие условия:

ü истребуемое имущество должно находиться в фактическом обладании другого лица;

ü предметом иска могут быть только индивидуально-определённые вещи и вещи, обладающие родовыми признаками;

ü необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, не утратило своих основных свойств и качественных характеристик;

ü невладеющий собственник и незаконный владелец не должны быть связаны договорными обязательствами;

v негаторные – требование владеющего своим имуществом собственника об устранении препятствий осуществлений его правомочий (владение, пользование, распоряжение);

v иск о признании права собственности

o обязательственно-правовые – защита имущественных прав собственника, возникающих в результате заключения договора;

o способы, связанные с восстановлением права собственности – имеет свою специфику: восстановление права собственности происходит по решению суда;

o способы защиты права собственности принудительно изъятого имущества –мы имеем право на возмещение убытков и возмещение стоимости изъятого имущества;

o способы самозащиты –мы можем путём предъявления иска защитить свои права собственника.

Субъекты права собственности:

Физические лица

Юридические лица

Государство РФ

Субъекты РФ

5. Муниципальные образования

Имущество может принадлежать на праве собственности не одному лицу, а двум и более. Закон предоставляет право В-П-Р как единолично, так и совместно с другими лицами. В таких случаях возникает общая собственность, которая подразделяется на долевуюи совместную.

Общая совместная собственность возникает по различным основаниям, например, по отношению к лицам, состоящим в браке (выдел доли по решению суда), а также в порядке наследования, при совместной покупке, при других основаниях.

Общая долевая возникает в силу закона или по соглашению сторон. Это означает, что общее имущество делится на доли.

Прекращение права собственности

Все производные исходят из факта перехода имущества от одного лица к другому лицу. Это означает, что для возникновения права собственности у одного лица должно прекратиться право собственности у другого. Именно поэтому указанные способы являются основаниями прекращения права собственности в результате добровольного или принудительного отчуждения своего имущество другим лицам.

В связи с уничтожением, гибелью, порчей, с исчезновением объекта, в связи с потреблением (плоды).

Общие положения по обязательствам.

Обязательственное право – правоотношение, в котором одно лицо (должник) по требованию другого лица (кредитора) обязан совершить действия по предоставлению определённых материальных благ.

Виды обязательств:

1. Договорные

2. Внедоговорные

Подвиды:

1. Обязательства по выполнению работ

2. Обязательства по оказанию услуг

3. Обязательства по реализации имущества

4. Обязательства по перевозкам

Солидарные обязательства

Срок исполнения обязательств оговаривается в договоре.

Место исполнения – исполнение по месту нахождения имущества (недвижимости).

Основания:

Договоры – юридические факты, они порождают права и обязанности.

Виды гражданско-правовых договоров:

1. Предварительный договор – соглашение о заключении основного договора в будущем. ВПД должен быть предмет и существенные условия основного договора (цена, например).

2. Соглашение о намерениях – следует отличать от предварительного договора. Не порождает никаких прав и обязанностей, как в ПД. Никаких правовых последствий.

По совокупности экономических и юридических признаков следует различать и иметь представление о следующих видах договоров:

1. Договоры, направленные на передачу права собственности на имущество (договор купли-продажи, поставки, договор мены, договор дарения).

2. Договоры, обеспечивающие другому лицу право владения и пользования имуществом (аренды, безвозмездного пользования, найма жилого помещения).

3. Договоры на выполнение работ (договоры подряда, выполнения опытно-конструкторских, научно-исследовательских работ)

4. Договоры о предоставлении услуг (договор перевозки, договор хранения, договор поручения, договор комиссии).

5. Договоры о предоставлении кредита (договор займа и кредитный договор).

6. Договоры о перераспределении риска, возникающего от случайных причин (личного, имущественного страхования).

7. Договоры простого товарищества = договор о совместной деятельности.

Порядок заключения договора

Считается заключенным, когда достигли соглашения по всем вопросам, печати, подписи.

Всё, что более 100 тыс. руб., выставляется на конкурс.

Свобода договора означает:

· Субъекты ГП свободны в решении вопроса заключать или не заключать договор

· Свобода выбора партнёра заключения договора

· Свобода выбора вида договора

· Свобода выбора условий договора

Условия или содержание договора.

Виды условий:

1. Существенные условия (предмет договора, количество (купля-продажа), срок поставки (договор поставки)) – те условия, которые необходимы для договора данного вида (страховой случай для договора страхования).

2. Обычные условия – не нуждаются в согласовании сторон, они предусмотрены нормативными актами (ГК), вступают в действие с момента заключения договора.

3. Случайные условия – условия, которые изменяют или дополняют обычные условия.

Принципы исполнения обязательств:

1. Надлежащим образом – в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим субъектом, надлежащим предметом.

2. Реальное исполнение– взыскание штрафных санкции не освобождает должника от исполнения обязательств в натуре.

Способы обеспечения исполнения обязательств:

1. Неустойка (штраф, пеня). Виды: законная или договорная.

2. Залог. Виды:

· залог с оставлением имущества у залогодателя;

· залог с передачей имущества.

3. Удержание имущества.

4. Поручительство. Поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или частично.

5. Банковская гарантия. Банк или иное кредитное учреждение (гарант) даёт по просьбе другого лица (принципал) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями обязательства денежную сумму.

6. Задаток. Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся с ней по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения договора.

Прекращение обязательств:

1. Надлежащим исполнением обязательств

2. Невозможность исполнения обязательств

Отступное

Изменение исполнения

5. Новация – соглашение сторон о замене первоначального обязательства другими обязательствами

Прощение долга

7. Зачёт – обязательство прекращается полностью или частично с зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил.

8. Смерть, если отсутствует правопреемство.

Договор купли-продажи (К-П) – одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) в собственность вещь, товар, а покупатель обязуется принять её и уплатить за неё определённую денежную сумму, т.е. цену. Договор К-П может быть возмездный, двухсторонний, консенсуальный. Стороны договора – покупатель и продавец. Форма договора – устная, письменная, простая, нотариальная, с гос.регистрацией.

Товар – любое имущество, не изъятое и не ограниченное в гражданском обороте, имеющееся у продавца, а также имущество, которое будет создано либо приобретено продавцом в будущем.

Основные права и обязанности сторон:

Обязанности:

Продавец обязан поставить товар

Покупатель – принять товар, уплатить цену

Права:

Продавец – требовать оплаты

Покупатель – требовать передачи товара, свободного от третьего лица и т.д.

Виды договоров К-П

· Договор розничной К-П – по договору продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной К-П является публичным договором (ст. 426 ГК). Отношения по договору К-П с участием гражданина регулируется ГК, законом «О защите прав потребителей» и иными правовыми актами.

· Договор поставки товара – поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целя, не связанных с личным, семейным, домашним или иным использованием. Если стороны не сошлись в сроках, цене, то в течение 30 дней можно расторгнуть договор, послав отказ в письменной форме. Ст. 524 ГК. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях: поставка товара ненадлежащего качества, неоднократное нарушение сроков поставки, неоднократное нарушение сроков оплаты и т.д. При таких причинах можно расторгнуть в одностороннем порядке.

· Договор энергоснабжения

· Договор продажи недвижимости – по договору К-П одна сторона обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, строение, квартиру или другое недвижимое имущество – ст. 130 ГК. Все вышеуказанные правила также относятся и к продаже предприятия (ст. 559 – 566). Договор К-П заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами – ст. 434. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости приводит к его недействительности. Переход права собственности на недвижимость подлежит гос.регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до гос.регистрации не является основанием для изменений их отношений с третьими лицами. Права на земельный участок при продаже сооружений, зданий также подлежат гос.регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному другому документу, если иного не предусмотрено договором или законом. обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения передаточного акта или другого документа о передача. В случае продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают люди, сохранившие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, право собственности вступает в силу после его регистрации.

· Договор продажи предприятия –ст. 132. По договору ПП продавец обязуется передать в собственность покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением права и обязанности, которые продавец не вправе передавать другим лицам. К ним относятся: фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца. Договор составляется в письменной форме путём составления одного документа, подписывается сторонами с обязательным приложением к нему документов, перечень которых с. 561. Несоблюдение формы договора – недействительность. Договор подлежит гос.регистрации и считается заключенным с момента гос.регистрации. Передача предприятия происходит по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и уведомление кредиторов о продаже предприятия. Такой акт считается обязательным. Предприятие считается переданным с момента подписания передаточного акта двумя сторонами.

· Договор поставки товаров для государственных нужд – поставка товара осуществляется на основании государственного контракта – ст. 530 ГК. Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счёт средств бюджета и внебюджетных источников финансирования. Ст. 506 – 523 ГК.

· Договор контрактации

· Договор подряда –по договору одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить. Бытовой подряд, строительный, подряд на выполнение проектных, изыскательских работ, подряды для государственных нужд. Договоры подряда на изготовление. Переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей её результата заказчику. Подрядчик несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставляемых им материалов и оборудования. Генеральный подрядчик и субподрядчик ст. 403, 321, 313. Если качество работы ненадлежащее, можно потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены, возмещения своих расходов за переделку недостатков (ст. 397).

· Договор аренды –по договору аренды имущественного найма арендатор или арендодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное пользование (владение). В аренду могут быть переданы земельный участок и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, ТС и др.вещи, которые не теряют свои натуральные свойства. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Также могут быть установлены определённые особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Например, заповедник не для охоты, а для блага. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды заключается от 1 года и более в письменном виде. Может заключаться между двумя физическими, так и между физ. и юр.лицами. Арендодатель обязан передать имущество нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора. Сертификаты качества, технический паспорт, выписка из домовой книги. Арендодатель отвечает за недостатки имущества. При обнаружении таких недостатков арендатор или наниматель вправе по своему выбору потребовать от арендодателя устранения недостатков, уменьшения арендной платы либо возмещения расходов. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Снимая офис, квартиру наниматель обязан поддерживать такое состояние (нельзя вбить гвоздь).

Досрочное прекращение аренды: если не предусмотрено договором аренды досрочное прекращение договора влечёт …

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя:

ü если наниматель пользуется с существенными нарушениями условий договора;

ü Существенное ухудшение имущества;

ü Более 2-х раз подряд по истечении установленных сроков не вносилась арендная плата.

ü Могут быть установлены и другие основания ст. 450.

Арендодатель посылает предупреждение в письменном виде о необходимости в разумные сроки исполнить обязательства.

Досрочное расторжение договора нанимателем:

ü Арендодатель не предоставил имущество в пользование нанимателю либо создал препятствия;

ü Переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом.

ü Если прописан в договоре капремонт, но арендодатель не производит его, то возможно расторжение договора;

ü Имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не природном для использования, природные катаклизмы.

См. ст. 450.

Договор дарения – одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. К такому договору предусматриваются правила ст. 170 ГК. Дарение может быть совершено в устной форме, но если оба в здравии. Дарение осуществляется путём передачи. В письменной форме – когда даритель является юр.лицом и стоимость дара превышает 5 МРОТ; если договор содержит условие о передаче дара в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит гос.регистрации.

Запрещение дарения.

ü Не допускается дарение, за исключение обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 МРОТ, от имени малолетних и признанных недееспособными и их законных представителей;

ü Работниками лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты и др. учреждений гражданами на лечении;

ü Запрещается дарение государственным служащим, служащим в органах в связи с их должностным положением;

ü в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение имущества, находящегося в общей собственности, допускается с согласия всех участников собственности ст. 253.

ТРУДОВОЕ ПРАВО

Представляет собой как самостоятельную отрасль российского права и совокупность правовых норм, регулирующих общественно-трудовые отношения.

Методы правового регулирования трудовых отношений:

1. Централизованные – обеспечивает минимум гарантий трудовых прав работнику: продолжительность рабочего дня, устанавливается тарифная сетка бюджетников; принимает важные нормативные акты по вопросам дисциплины и охраны труда.

2. Локальные – обеспечивают установление режима рабочего времени в организациях, графиков отпусков, условий коллективного договора и др.

3. Трудовой договор– установленные на его основе права и обязанности не могут быть изменены без согласия сторон.

4. Рекомендательные– предполагает принятие норм – рекомендаций, адресованных субъектам трудовых отношений.

5. Государственно-властный (императивный) – обеспечивает строгий порядок поведения участников трудовых отношений.

6. Участие трудовых коллективов и профсоюзных органов в организации трудовых отношений. Данные коллективы решают вопрос о необходимости заключения с работодателем, рассматривают и утверждают его проект.

Коллективный договор – правовой акт, регулирующий социально-трудовые отношения в организации, который заключается работниками с работодателем. Регулируется ТК и ФЗ «О коллективных договорах и соглашениях». Условия и нормы коллективного договора не должны противоречить закону. Сторонами такого договора являются работники либо их представитель и руководитель организации. Начальная стадия процедуры заключения КД являются коллективные переговоры. Инициатором можем выступать любая сторона. Составляется протокол с предложением заключения КД и подписывается сторонами. При недостижении согласия сторон составляется протокол разногласий, в котором формулируются предложения по урегулированию. Протокол разногласий является неотъемлемой частью КД. При подписании договора и протокола разногласий является моментом окончания переговоров и заключения КД. Под содержанием КД понимается согласование сторонами условия, направленные на регулирование социально-трудовых отношений, их 3 вида: информационные, обязательные, нормативные. КД заключается на срок не более 3 лет. Основания прекращения КД – в ТК и в ФЗ (см. выше). Контроль над выполнением коллективного договора осуществляют стороны, их представители, органы по труду. Стороны отчитываются в выполнении договора на общем собрании трудового коллектива. В структуру КД входят 8 разделов, в том числе: об оплате, об охране труда, о повышении квалификации и др. При изменении наименования, структуры органа управления КД сохраняет своё действие.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 67