Порядок формирования свободных цен на строительную продукцию

Основным документом, регламентирующим является заключенный между ними контракт (договор). Выбор исполнителей проекта определяется, как правило, на основании торгов, в ходе которых определяется и рыночная стоимость строительной продукции. При этом целесообразно, чтобы все участники осуществления инвестиционных строительных проектов (ИСП) использовали единый методологический подход при определении сметной стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

Принципиальный состав договорной цены приведен на рис. 11.1.

Заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию на основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе разработанной сметной документации. Эти цены могут быть открытыми, то есть договора, уточняются в соответствии с условиями подряда (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых возможно будет в перспективе, по мере стабилизации рынка.

Исходным пунктом в формировании договорной цены является сметная стоимость строительства. Цена строительной продукции постоянно изменяется под влиянием различных случайных факторов, а также инфляции. Поэтому возникает необходимость определения стоимости строительства на различных стадиях подготовки и управления ИСП. В процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство стоимость строительной продукции оценивается заказчиком и подрядчиком на равноправной основе. При этом в ходе подготовки предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию рекомендуется составлять

- при разработке предпроектной или проектно-сметной документации в интересах заказчика — инвесторские сметы (расчеты, калькуляции затрат);

- при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации - расчеты подрядчика (сметы, калькуляции расходов предприятия).

 

Рис. 11.1. Состав договорной цены

 

:

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых в составе инвестиционного проекта предприятий, зданий, сооружений их очередей в составе сметной документации разрабатываются локальные сметы и сметные расчеты, объектные сметы и сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные сметные расчеты стоимости строительства, сводки затрат и др. Порядок их составления рассматривается в курсе - «Экономика строительства».

Сметы (расчеты) заказчика и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных условий и конкретной экономической ситуации. При этом стоимость строительства в сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен: базисном, определяемом на основе действующих сметных норм и цен и в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся вовремя составления смет или прогнозируемых к сроку осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) как заказчика, так и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов

Первоочередное значение имеют ресурсный и ресурсно-индексный. При применении этих методов в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах и сметных расчетах выделяются следующие ресурсные показатели:

данные о трудоемкости работ (чел.-час.) — для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

данные о времени использования строительных машин и механизмов (маш.-ч);

данные о расходе материалов, изделий, деталей и конструкций (в принятых единицах измерения — м3, м2, кг и др.). При этом выделяются такие данные, как расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий, деталей и конструкций от поставщика до приобъектного состава, а также масса строительных материалов.

Ресурсные показатели, полученные из различных источников сопоставляются, и выбранный вариант применяется в ресурсном сметном расчете (смете) для определения стоимости работ.

В условиях нестабильной рыночной системы ценообразования и сметного нормирования возрастает роль информационно-вычислительной техники и программных средств для выпуска сметной документации. Это обусловлено необходимостью обработки больших объемов информации, составляющих нормативно-справочную базу, а также более высокой степенью детализации применяемых методов составления смет.

В настоящее время в распоряжении участников ИСП есть разные компьютерные системы для выпуска сметной документации: „Автоматизированный выпуск драгоценности”, „Тендер - контракт”

При этом появляется возможность значительно повысить качество сметной документации, представляемой для определения договорных цен. Кроме того, программные средства ЭВМ позволяют определять реальную стоимость строительства в текущих ценах. практически на любой момент времени.

Таким образом, свободные (договорные) цены объектов в составе ИСП устанавливаются на основании согласования между заказчиком и генеральным подрядчиком. В результате совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены, который является неотъемлемой частью договора подряда. Принята договорная цена не может быть изменена какой-либо стороной без согласия другой стороны.

После установления свободной (договорной) цены на строительство и получения сведений о стоимости оборудования, приобретаемого сводный сметный расчет стоимости строительства и других сметных документов уточняются заказчиком. Откорректированные и уточненные сметные документы определяют общий размер средств, необходимых для реализации ИСП.

Основным методом экономической оптимизации цены строительной продукции (реализованного ИСП) в рыночных условиях. хозяйствования являются подрядные торги.

 

⇐ Предыдущая16171819202122232425Следующая ⇒

Поделиться: