Технико-экономические особенности строительства.

1. Индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений

2. Природные, экономическо-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда

3. Многообразие строительной продукции, высокая материалоемкость

4. Временной фактор - омертвление капитала (экономический эффект достигается только по результатам строительства; искл. – долевое строительство).

5. Особая форма расчетов между подрядчиком и заказчиком – расчеты за условно-выполненную строительную продукцию.

6. На стоимость строительной продукции одновременно влияют и заказчик, и подрядчик и проектировщик.

 

Предприятие как субъект рыночной экономики.

Все предприятия в зависимости от основной цели деятельности подразделяются на коммерческие и некоммерческие.

Отличие коммерческих от некоммерческих в том, что извлечение прибыли у вторых не является основной задачей, и она не распределяется между участниками. К ним относятся различные фонды, союзы, благотворительные и религиозные организации.

У любой коммерческой организации должен быть устав, уставной капитал.

Уставной капитал — это сумма средств, первоначально инвестированных собственниками для обеспечения уставной деятельности организации; уставной капитал определяет минимальный размер имущества юридического лица, гарантирующего интересы его кредиторов.

Минимальный размер уставного капитала в России

для ООО — 10 000 руб

для ЗАО — 100 МРОТ

для ОАО — 1000 МРОТ

для государственного предприятия — 5000 МРОТ

для муниципального унитарного предприятия — 1000 МРОТ

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) – самый распространенный вид коммерческой организации. Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставной капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Участники общества с ограниченной ответственностью распределяют прибыль между собой пропорционально долям, внесенным в уставной капитал. Участники ООО не отвечают по обязательствам Общества. Имущественная ответственность ООО ограничена размером уставного капитала. Высшим органом общества с ограниченной ответственностью является общее собрание его участников.

Общество с дополнительной ответственностью (ОДО) – учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставной капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Ответственность ОДО выше, чем ответственность ООО. По обязательствам ОДО ответственность несет не только само общество в размере уставного капитала, но и участники – своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов.

Акционерное общество (АО) – это юридическое лицо, уставной капитал которого разделен на определенное число равных по стоимости акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества по отношению к обществу. Акционерное общество имеет в собственности обособленное имущество, которое учитывается на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, быть истцом и ответчиком в суде. Высшим органом управления акционерного общества является общее собрание акционеров. Участник АО имеет число голосов на собрании акционеров пропорционально числу имеющихся акций. Прибыль между акционерами распределяется также пропорционально числу акций. Акционерные общества бывают двух видов: открытые (ОАО) и закрытые (ЗАО). В ОАО акции могут свободно продаваться участникам друг другу или иным лицам. В ЗАО акции не могут быть проданы без согласия других акционеров, и акции распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц. АО, учредителями которых выступают в случаях, установленных федеральными законами, РФ, субъект РФ или муниципальное образование, могут быть только открытыми. В обществе с числом акционеров более 50 создается совет директоров (наблюдательный совет).

 

Основные фонды в строительстве. Их классификация и структура.

Основные фонды в строительстве (ОФ) - совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и вне производственной сферы.

Производственные основные фонды:

1. Рабочие машины и механизмы;

2. Силовые машины и оборудование;

3. Транспортные средства;

4. Инструмент-производственный инвентарь;

5. Производственное здание и сооружение.

К непроизводственным основным фондам относятся:

1. Жилые дома;

2. Объекты коммунального хозяйства;

3. Объекты культурно-бытового назначения;

4. Объекты здравоохранения и просвещения.

ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.

1. Денежные и материальные взносы учредителей;

2. Доходы, полученные от реализации строительно-монтажных работ, а так же других видов деятельности;

3. Доходы от ценных бумаг;

4. Кредиты банков и других кредиторов;

5. Капитальное обложение и дотации из бюджетов соответствующих уровней.

6. Другие источники, не запрещенные законодательством.

По принадлежности основные фонды делятся на две группы:

1. Собственные основные фонды, то есть находящиеся на балансе предприятия (требуется платить налоги на имущество государству; имея на балансе основных фондов средств можно получить кредит в банке под залог этих средств);

2. Привлеченные основные фонды, то есть взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг.

Основные непроизводственные фонды непосредственно не учувствуют в создании продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников предприятия. Пример: на балансе УрГУПСа находится турбаза.

 

Оценка основных фондов.

Основные фонды оцениваются:

1. Натуральные показатели. Учет натуральных показателей основан на паспортных данных основных фондов, таких как например: общая и полезная площади зданий, строительный объем, мощность по отдельным типам строительных машин, эксплуатационная производительность. Кроме этого учитывается год постройки или реконструкции зданий и сооружений, год выпуска или последнего капитального ремонта машин.

2. Оценка в стоимостном выражении. Для оценки используются 3 показателя:

a. Первоначальная стоимость, отражает фактические затраты организации на приобретение или постройку основных фондов.

b. Восстановительная стоимость – стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам ввода воспроизводств основных фондов с учетом инфляции и износа.

c. Остаточная стоимость – выражает стоимость основных фондов еще не перенесенную на стоимость производимой продукции. Позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и уже учтена в себестоимости работ. Используются два показателя: остаточная первоначальная стоимость и износ.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: