Организационно-методическая часть

Министерство внутренних дел Российской Федерации

Московский университет МВД России

Г Р А Ж Д А Н С К О Е
П Р А В О

ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

ПРАКТИКУМ

Москва 2007 г.

 

Пособие подготовлено коллективом авторов кафедры гражданского права и процесса Московского университета МВД РФ в составе:

 

Абрамов С.Г., канд. юрид. наук – темы 26, 30.

Асташкина А., канд. юрид. наук – темы 24, 28.

Гацкий М.А., канд. юрид. наук – темы 23, 25.

Голышев В.Г., канд. юрид. наук, доцент – темы 32, 33, 34 (задания).

Гориславский С.Н., канд. юрид. наук – темы 27, 34 (задачи, литература).

Гук В.А., канд. юрид. наук – темы 31, 35.

Долгов С.Г., канд. юрид. наук – темы 21, 22 (практикум по данным темам подготовлен автором при информационной поддержке СПС «Консультант Плюс»).

Максимова И.В. – тема 29.

 

 

Практикум обсужден и одобрен на заседании кафедры гражданского права и процесса от 26 июня 2007 г., протокол № 11.

Гражданское право. Особенная часть. Практикум. Под общей редакцией: Гацкий М.А., Голышев В.Г., Долгов С.Г.– М.: Издательство Московского университета МВД РФ. 2007.

 

 

Пособие содержит материалы, необходимые для проведения практических занятий по курсу «Гражданское право. Особенная часть».

Для курсантов (слушателей, студентов), адъюнктов (аспирантов) и преподавателей юридических факультетов высших учебных заведений.

 

 

© Коллектив авторов, 2007

Оглавление

 

Организационно-методическая часть……………………….………………..4

График учета выполнения практикума по дисциплине

«Гражданское право. Особенная часть»………………………………………6

Принятые сокращения…………………………………………………………..7

Часть 3.

Тема 21. Купля-продажа…………………………………………………………8

Тема 22. Мена, дарение, рента………………………………………………….11

Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом………………….14

Тема 24. Жилищные правоотношения………………………………………....16

Тема 25. Подряд. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ……………………………………19

Часть 4.

Тема 26. Возмездное оказание услуг. Хранение………………………………23

Тема 27. Поручение. Комиссия. Агентирование.

Доверительное управление имуществом………………………………………27

Тема 28. Перевозка. Транспортная экспедиция……………………………….31

Тема 29. Кредитные и расчетные правоотношения…………………………..33

Тема 30. Страхование…………………………………………………………...36

Тема 31. Обязательства, возникающие из односторонних действий………..40

Тема 32. Обязательства, возникающие из причинения вреда………………..43

Тема 33. Обязательства, возникающие из неосновательного обогащения….45

Тема 34. Право интеллектуальной собственности……………………………48

Тема 35. Наследственное право……………………………………………..…51

Справочно-вспомогательная часть …………………………………………54

Приложение 1……………………………………………………………………54

Приложение 2…………………………………………………………………...55

Приложение 3…………………………………………………………………..57

Приложение 4…………………………………………………………………..61

Приложение 5……………………………………………………………………62

Список основной и дополнительной литературы ……………………..…63

 

ТЕМА 21. КУПЛЯ-ПРОДАЖА.

 

Задачи

Задача 1.

В связи с переездом на новое место жительства Венгерова продала часть старой мебели Носовой и Карпову. Носова, по письменно оформленному договору с Венгеровой, купила шкаф, письменный стол и два кресла всего на сумму 25 000 руб. Карпов купил 20 книжных полок за 10 000 руб. Носова заплатила Венгеровой при подписании договора 10 000 руб., договорившись, что оставшиеся 15 000 руб. она уплатит через шесть дней, когда у нее будет выходной день, и она приедет за купленной мебелью.

Однако Носова на следующий день после подписания договора заболела и приехала к Венгеровой с деньгами только через девять дней. В квартире у Венгеровой она обнаружила следы пожара, и та ей сказала, что два дня тому назад в результате неисправности скрытой электропроводки загорелись обои, возник пожар, в результате которого сгорели вещи, купленные Носовой. Венгерова сообщила также, что прибывший на пожар участковый уполномоченный милиции сказал, что покупатель сгоревших шкафа, письменного стола и кресел должен доплатить ей недостающую сумму. Однако Носова отказалась от передачи Венгеровой 15 000 руб. и обратилась в суд с иском о взыскании с нее уплаченных 10 000 руб.

Книжные полки были вывезены из квартиры Карповым до пожара, но дома он обнаружил, что они по цвету не подходят к его мебели, и, ссылаясь, кроме того, на ветхость полок, также обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

1. Какой договор заключила Венгерова с Носовой и Карповым?

2. Нормами какого параграфа главы 30 ГК РФ следует руководствоваться при решении задачи?

3. С какого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества?

4. Подлежат ли иски Карпова и Носовой удовлетворению?

Задача 2.

Дмитриев предложил своему коллеге по работе Борисову ковер стоимостью 15 000 руб. После длительных переговоров продавец согласился продать товар за 10 000 руб. Поскольку сумма договора превышала 10-кратный установленный законом МРОТ, Борисов потребовал, чтобы договор купли-продажи был удостоверен в нотариальной форме. Дмитриев отметил, что он продает свои вещи не впервые, но никогда не обращался для этого к услугам нотариуса.

1. В какой форме заключается договор купли-продажи?

2. Зависит ли форма договора от его цены?

3. Обосновано ли требование Борисова относительно оформления договора?

 

Задача 3.

Уваров 20 ноября 2005 года узнал из газеты бесплатных объявлений о том, что в магазине «Люстры» идет распродажа товаров со скидкой 20 процентов. На следующий день он посетил этот магазин и купил хрустальную люстру с шестью фарфоровыми свечами и тридцатью пятью хрустальными подвесками. Работу люстры продавец продемонстрировал на образце, выставленном в магазине. Продавец, упаковывая товар предупредил Уварова о том, что на обмен люстры, в случае обнаружения недостатков, законом о защите прав потребителей дается четырнадцать дней.

Уваров 7 декабря 2005 года решил повесить люстру. Когда все работы были закончены он нажал на включатель, но вместо шести свечек загорелись три. А при проверке подвесок выяснилось, что не хватает трех. На следующий день он поехал в магазин сдать люстру и вернуть деньги, в сумме 15 тыс. рублей, которые он уплатил за нее. Но продавец огорчил его, сказав, что тот опоздал, то есть пропустил срок для обмена и возврата товаров. Уваров обратился в суд.

1. Какой договор был заключен между Уваровым и продавцом?

2. С какого момента договор между Уваровым и продавцом считается заключенным в надлежащей форме?

3. Какие товары покупатель вправе обменять в течении четырнадцати дней, с момента его приобретения?

4. Подлежит ли требование Уварова удовлетворению?

 

Задача 4.

Рудообогатительная фабрика «Булат» по договору поставки обязалась поставлять заводу «Металлург» в течение года поквартально 50 вагонов руды для производства стали и изготовления из нее стальных листов. В первый и второй кварталы поставщик недопоставил 10 вагонов руды.

Чтобы не сокращать объема производства, завод был вынужден закупить руду у другой фабрики по более высокой цене.

В дальнейшем фабрика «Булат» прекратила отгрузку руды в адрес завода «Металлург», так как заключила контракт с другим заводом на более выгодных условиях. Завод «Металлург» направил рудообогатительной фабрике «Булат» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

1. Обязана ли рудообогатительная фабрика «Булат» восполнять недопоставку вагонов? Если да, то когда?

2. Есть ли у завода «Металлург» право отнести произведенные им расходы на покупку сырья у другой рудообогатительной фабрики на счет фабрики «Булат»? Если да, то каким нормативным актом это предусмотрено?

3. Как будут исчисляться убытки завода «Металлург» при расторжении договора поставки?

 

Задача 5.

Васильев, построив дом на своем приусадебном участке, договорился с Вазиным о том, что он подключит свою электросеть к его электросети. При этом Васильев оплачивал электроэнергию, потребляемую его приборами, в соответствии с показаниями своего электросчетчика непосредственно Вазину.

Качество электроэнергии, подаваемой предприятием «Облэнерго» не соответствовало государственным стандартам. В отдельные дни напряжение в сети повышалось до 20% от номинальной величины. Из-за этого у Васильева вышли из строя телевизор, кофеварка, глубинный насос для подачи воды. Для их ремонта требовалась большая сумма денег.

Васильев обратился в суд с иском к предприятию «Облэнерго» о возмещении расходов на ремонт и транспортных расходов по их доставке в ремонтную мастерскую и обратно. «Облэнерго» возразило против иска Васильева, заявив, что он не является их абонентом. Одновременно предприятие «Облэнерго» подало в суд иск к Вазину с требованием о возмещении убытков, причиненных незаконным подключением сети Васильева к своей сети.

1. Правомерно ли требование Васильева к предприятию «Облэнерго»?

2. Вправе ли предприятие «Облэнерго» не признавать Васильева своим абонентом?

3. Правомерно ли требование предприятия «Облэнерго» к Вазину?

4. В каком случае Вазин был вправе передавать электроэнергию, принятую им от предприятия «Облэнерго» через присоединенную сеть Васильеву?

 

Задания

 

Задание 1.

Сравните в табличной форме признаки таких правовых категорий, как «количество товара», «ассортимент товара», «качество товара».

Пример:

Количество товара	Ассортимент товара	Качество товара
Понятие
Последствия нарушения условий

 

Задание 2.

Перечислите нормативные правовые акты, которые регулируют деятельность по продаже товаров в розницу.

 

Задание 3.

Составьте договор розничной купли-продажи холодильника с условием о его доставке покупателю.[2]

 

Задание 4.

Сравните следующие договоры: розничная купля-продажа и договор поставки, взяв за основу категории: субъекты, предмет, ответственность.

Пример:

Договор розничной купли-продажи	Договор поставки
Субъекты
1. Продавец: лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. 2. Покупатель: …	1. Поставщик: … 2. Покупатель:
Предмет
Ответственность

 

Задание 5.

Составьте перечень документов, которые необходимы предоставить для государственной регистрации загородного дома.

 

 

Задачи

Задача 1.

Кашин и Исаев заключили договор мены. По составленному договору Кашин обязан передать Исаеву велосипед, стоимостью 25 тыс. рублей, а Исаев Кашину – квадроцикл, стоимостью 93 тыс. рублей. Кашин выполнил свои обязательства по передаче товара в обусловленный в договоре срок. Исаев, в связи с болезнью, не смог передать квадроцикл в обусловленный договором срок.

1. Предусматривает ли Гражданский кодекс РФ заключение такого договора?

2. Применяются ли к договору мены правила о купле-продаже?

3. Какие обязательства, помимо передачи велосипеда, возникли у Исаева по заключенному договору?

4. С какого момента возникает право собственности на передаваемые товары у каждого из сторон договора?

 

Задача 2.

Между Михаилом К. и Владимиром О. был заключен договор купли-продажи. По названному договору Михаил должен был передать Владимиру холодильники марки «Электролюкс» в количестве пятидесяти штук, а Владимир – уплатить покупную цену в размере 90 тыс. рублей. Не дожидаясь, выполнения обязательств со стороны Владимира Михаил заключил договор дарения со своим племянником Олегом. В договоре дарения Михаил указал, что передает своему племяннику право требования к Владимиру за переданные холодильники.

1. Может ли быть предметом договора дарения право требования?

2. Имеет ли значение в данном случае объем дееспособности одаряемого?

3. Если предметом договора дарения является право требования, то какими нормами ГК РФ следует руководствоваться?

 

Задача 3.

Находясь в больнице, Григорьева 20 марта 2003 г. подарила своей сестре Ларионовой наручные золотые часы стоимостью 32 тыс. руб., а второго апреля - колье стоимостью 45 тыс. руб. 4 апреля 2003 года Григорьева почувствовала себя плохо и потеряла сознание. 10 апреля 2003 года не приходя в сознание, она умерла. Муж Григорьевой предъявил иск в суд о признании сделок недействительными. В своем исковом заявлении он указал, что не соблюдена форма договора, а также не было получено его согласие на заключение договора.

1. В какой форме должен был быть заключен договор дарения в данном случае?

2. Требовалось ли согласие мужа на заключение такой сделки?

3. В каких случаях, и в какой форме, требуется согласие супруга (супруги) на заключение сделки?

4. Возможно ли признать заключенные сделки недействительными?

 

Задача 4.

Соколов пообещал своему внуку Александру передать в его собственность однокомнатную квартиру в день его свадьбы. Договор был подписан обеими сторонами. Подписанный договор они решили «скрепить» распитием бутылки водки. Во время застолья Соколов решил поинтересоваться у внука: «почему, несмотря на то, что ему скоро будет тридцать лет, он еще не женат и у него нет знакомых
девушек, неужели у него нетрадиционная сексуальная ориентация»? В ответ внук схватил нож и ударил Соколова по ноге, причинив ему резаную рану.
Когда оба протрезвели, Соколов решительно заявил своему внуку, что отказывается от выполнения договора.

1. Предусматривает ли гражданское законодательство в качестве предмета договора дарения обещание передать вещь в будущем?

2. В какой форме совершается обещание передать вещь в будущем, например квартиру?

3. Может ли Соколов, как даритель, отказаться от исполнения договора дарения квартиры?

Задача 5.

Самойлов, являясь инвалидом второй группы, решил заключить договор пожизненной ренты со своим соседом Миловым, индивидуальным предпринимателем. По договору пожизненной ренты Самойлов передал в собственность Милова трехкомнатную квартиру бесплатно. Милов, в свою очередь, по вышеназванному договору обязан ежемесячно вылачивать денежную сумму равную 6 МРОТ и обеспечивать одеждой, соответствующей сезону. Договор пожизненной ренты между Самойловым и Миловым был удостоверен у нотариуса.

Через четыре года после подписания договора индивидуальный предприниматель перестал заниматься бизнесом и прекратил выплату ренты. Самойлов обратился в суд с требованием о расторжении договора пожизненной ренты.

1. Возникли ли правоотношения в данном случае между Самойловым и Миловым из договора пожизненной ренты?

2. Предусматривает ли Гражданский кодекс РФ помимо выплаты денежной суммы передачу других вещей?

3. С каким бы требованием Вы бы посоветовали Самойлову обратиться в суд?

4. Какое решение Вы бы приняли исходя из условий задачи?

 

Задания

 

Задание 1.

Составьте сравнительную таблицу таких договоров, как: «мена», «бартер». За основу следует взять следующие критерии: понятие договора, стороны договора, ответственность сторон.

Пример:

Договор мены	Бартер
Понятие
Стороны
Ответственность

 

Задание 2.

Составьте проект договора дарения обещания освободить одаряемого от имущественной обязанности перед третьим лицом.[3]

 

Задание 3.

Сравните договоры дарения и пожертвования.

 

Задание 4.

Перечислите лиц, со ссылкой на нормативные акты, в отношении которых запрещается дарение.

 

Задание 5.

Составьте проект договора постоянной ренты, где получателем ренты является некоммерческая организация.

 

Задачи.

 

Задача 1.

Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

1. Обладает ли хоккейная команда правом на досрочное расторжение договора?

2. Имел ли право арендатор прекращать перечислять арендную плату?

3. Подлежит ли требование арендодателя удовлетворению?

Задача 2.

Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему останется дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование были установлены получасовые занятия по музыке с сыном Иванова. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.

1. Соответствуют ли закону форма договора и условия, содержащиеся в нем, относительно которых указанные лица пришли к соглашению?

2. Могут ли данные отношения быть безвозмездными?

3. Подлежит ли иск, поданный Петровым в суд, удовлетворению?

Задача 3.

В пункт проката обратился индивидуальный предприниматель Ходаринский, пожелавший получить напрокат сроком на один месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Пункт проката отказался заключить договор, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается быстрее, чем в быту, и это не учтено в тарифах. Ходаринский обратился в арбитражный суд с иском о понуждении пункта к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности.

1. Имеет ли право пункт проката отказать предпринимателю Ходаринскому в заключении договора, который по своей сути является договором публичным?

2. Кто будет нести ответственность в случае поломки пылесоса по причине его повышенного износа при эксплуатации, если в пункте проката не пояснили правила эксплуатации выданного имущества?

Задача 4.

Полное товарищество заключило договор с администрацией гаражного кооператива на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в течение шести месяцев. Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементное покрытие деревянный пол, вселило туда шофера и никаких других работ не производило. В установленный срок арендная плата не была внесена. Администрация гаражного кооператива предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.

1. Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера?

2. Обязано ли товарищество уплатить арендную плату?

3. Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 5.

Брянцев взял напрокат пианино сроком на один год, заключив соответствующий договор с пунктом проката. В связи с отъездом в трехмесячную командировку Брянцев передал пианино во временное пользование своему соседу по лестничной площадке Дмитриеву с условием, что он оплатит стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире. Дмитриев поставил пианино около батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появилось две трещины. По окончании срока договора Брянцев вернул пианино в пункт проката. Однако, после осмотра инструмента, пункт проката принять его отказался и предложил Брянцеву отремонтировать инструмент за свой счет. Брянцев отказался выполнить это требование, сославшись на то, что виновником порчи пианино является Дмитриев.

1. Имел ли право Брянцев передавать пианино Дмитриеву?

2. Кто и кому должен внести плату за пользованием пианино в течение этих трех месяцев – Дмитриев Брянцеву; Дмитриев непосредственно пункту проката; Брянцев пункту проката, но только после оплаты ему Дмитриевым за пользование пианино?

3. Кто несет ответственность за порчу имущества в указанном случае?

 

Задания.

Задание 1.

Подготовьте дополнительное соглашение к договору аренды об условиях внесения арендных платежей, зафиксируйте эти договоренности письменно.

 

Задание 2.

В целях документирования расчетов сторон договора аренды, подготовьте расписку, свидетельствующую о передаче стороной денежных средств.

 

Задание 3.

Выступая от имени банка с одной стороны, и от имени клиента с другой заключите договор аренды банковской ячейки для хранения важных документов.

 

Задание 4.

Для создания гарантий оплаты сделки довольно часто используется схема передачи денег через банковскую ячейку. Составьте дополнительное соглашение к договору аренды банковской ячейки, которое будет содержать условия о допуске лиц к этой ячейке при проведении сделки купли-продажи квартиры.

 

Задание 5.

Учините исполнительную надпись на договоре проката по случаю задолженности по арендной плате за пользование имуществом по представленному образцу[4].

Задачи

Задача 1.

Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.

1. Правомерны ли действия инспектора?

2. Учитывается ли стоимость коллекции картин при определении совокупного дохода семьи для отнесения их к категории малоимущих?

3. Может ли Смирнов рассчитывать на улучшение жилищных условий по договору социального найма, имея коллекцию картин общей стоимостью сто тысяч МРОТ?

 

Задача 2.

После расторжения брака Петрова обратилась в суд с требованием о выселении из квартиры своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица. Петров возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за 10 лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Петровых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно.

В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Петров представил в суд справку о том, что является инвалидом 3 группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему медико-социальной экспертной комиссией работе.

1. Сохраняется ли право пользования жилым помещением у Петрова в указанном случае?

2. Изменятся ли жилищные правоотношения, в случае отсутствия у Петрова инвалидности?

3. Сохраниться ли право пользования в квартире матери у несовершеннолетнего ребенка в случае, если судом будет определено место его проживания с отцом?

 

Задача 3.

Супруги Романовы занимают в Москве двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК). После того как паевой взнос был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель по договору социального найма имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

1. Какое разъяснение должен дать юрист?

2. Прокомментируйте возражения нотариуса.

 

Задача 4.

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных покупателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством.

Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.

1. Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации. Если да, то при каких условиях?

2. Необходимо ли приобретать статус индивидуального предпринимателя? В каких случаях обязательно, а в каких нет приобретение такого статуса при сдаче квартиры в коммерческий найм?

 

Задача 5

Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире, в связи со смертью соседа, освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В удовлетворении заявления ему было отказано на основании того, что семья Бегловых не относится к категории малоимущих.

Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании заявила не рассматривать исковое заявление Беглова, так как распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.

1. Что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади?

2. В каких случаях предоставляются освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах?

3. Может ли семья Бегловых претендовать на получение освободившейся комнаты и какие действия они должны предпринять?

 

Задания

 

Задание 1.

Составьте проект заявления в адрес наймодателя от имени нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения с просьбой включить в число лиц, постоянно проживающих в нанятом жилом помещении, нового постоянного пользователя.

 

Задание 2.

Составьте договор коммерческого найма жилого помещения.

 

Задание 3.

Составьте таблицу, в которой указаны различия договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

 

Задание 4.

Составьте договор безвозмездного пользования жилым помещением[5].

 

Задание 5.

Дайте перечень условий, наличие которых необходимо для того, чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма.

 

 

ТЕМА 25. ПОДРЯД. ВЫПОЛНЕНИЕ

НАУЧНО- ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ.

Задачи

Задача 1.

Член садоводческого некоммерческого товарищества Маркелов заключил с плотниками Сидоровым, Сомовым и Аркадьевым договор, который они назвали «трудовым соглашением». В соответствии с этим договором указанные рабочие обязались в свободное от работы время построить на садовом участке Маркелова из его и частично своих материалов деревянный хозяйственный блок на кирпичном фундаменте. Кто и какие именно материалы представляет, указывалось в описи приложенной к договору. Срок окончания строительства был установлен 20 мая. К 18 мая строительство в основном было закончено, оставалось выполнить лишь незначительные малярные работы. Однако, в ночь с 18 на 19 мая была гроза, и от удара молнии строение полностью сгорело. Остался один фундамент. Рабочие потребовали от Маркелова оплатить стоимость работы, ссылаясь на то, что заключенный договор является трудовым, а также уплатить им 25 500 рублей - стоимость предоставленных ими материалов, уничтоженных во время пожара. Маркелов отказался оплатить стоимость работы, так как работа им не принята. Отказался он и возместить стоимость указанных материалов, поскольку они погибли не по его вине.

1. Определите правовую природу договора, заключенного между Маркеловым и рабочими?

2. Обоснованы ли требования рабочих и возражения Маркелова?

3. Кто в данном случае понес риск случайной гибели объекта строительства?

Задача 2.

Климова обратилась в суд с иском кООО «Лотос» о возмещении ущерба, указав, что сдала по квитанции в приемный пункт общества для чистки дубленку. После чистки дубленка оказалась непригодной к носке. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что заказчица была предупреждена приемщиком о возможности частичного обесцвечивания дубленки при химической чистке в местах сильного загрязнения и потертостей. Суд установил, что Климова с этим условием согласилась, и это было отражено в квитанции. Вместе с тем по заключению экспертизы возвращенная Климовой дубленка приобрела по всей поверхности не темно-коричневый, а бурый цвет, утрачен ворс кожи, изделие приобрело неравномерную окраску и утратило свою ценность на 40 %.

1. Можно ли считать такое выполнение работы соответствующим условиям договора?

2. Была ли обществом нарушена обязанность о выполнении работы качественно?

3. Имелись ли недостатки в выполненной работе с точки зрения закона и достигнутого соглашения?

 

Задача 3.

Приоров заказал в ателье пальто из материала, купленного в комиссионном магазине. При первой примерке выяснилось, что в результате усадки материала сшить пальто по согласованному с ателье фасону или иному фасону, соответствующему современной моде, невозможно. Приоров заявил, что отказывается от заказа и оставляет материал ателье. Он потребовал, чтобы ателье возместило ему убытки в сумме уплаченной им за материал в комиссионном магазине, и вернуло аванс. Заказчик утверждал, что ателье было обязано, принимая заказ, предупредить его об особенностях материала. Однако ателье этого не сделало, приняло заказ и приступило к работе, проутюжив и раскроив материал. Ателье отклонило требование заказчика и указало, что оно не может нести ответственности за особенности материала, предоставленного заказчиком, что никакой технической ошибки оно не допустило. Поэтому ателье может по требованию заказчика лишь аннулировать заказ и вернуть ему раскроенный материал, взыскав вознаграждение за выполненную работу, в том числе и стоимость раскроя по установленным ценам. Кроме того, даже если бы ателье было виновно, то заказчик вправе был бы требовать лишь пошива ему пальто из равноценного материала ателье.

1. Обязано ли было ателье предупредить Приорова об особенностях предоставляемого материала?

2. Основаны ли на законе требования Приорова?

3. Правомерны ли утверждения ателье?

4. Может ли Приоров потребовать наряду с возмещением имущественного вреда, компенсацию за моральный вред?

Задача 4.

По договору, заключенному между Шмоновым и домостроительным комбинатом «Сельстрой», в поселке Дачное был возведен жилой дом, который был принят Шмоновым в день завершения строительства - 20 апреля 2005 года. Обнаружив, что некоторые работы, предусмотренные проектом жилого дома, строителями не выполнены, Шмонов 10 октября 2005 года обратился к комбинату с претензией и потребовал устранить недоделки. В этом ему было отказано под предлогом, что Шмонов пропустил срок, установленный для предъявления такой претензии. Тогда заказчик обратился в суд. Решением суда в удовлетворении иска Шмонова о понуждении комбината устранить недоделки было отказано, за пропуском им срока предъявления претензии подрядчику.

1. Какие права предоставлены заказчику в отношениях, связанных со строительством жилого дома?

2. Правомерны ли действия комбината и решение суда?

 

Задача 5.

12345678910Следующая ⇒

Поделиться: