ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС ТКП 45-3.01-116-2008 (02250)

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС ТКП 45-3.01-116-2008 (02250)

УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ

 

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.

НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ

Нормы планировки и застройки

горадабудаЎнIцтва.

НАСЕЛЕНЫЯ ПУНКТЫ

Нормы планiроўкi i забудовы

 

 

Издание официальное

 

Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь

Минск 2009

 

УДК [711.4+711.62] (083.74) МКС 91.040.01 КП 02

Ключевые слова: градостроительство, населенные пункты, планировка, застройка, зонирование, документа­ция градостроительная, классификация, каркас планировочный, регулирование, реконструкция, территории жилые, общественные, производственные, ландшафтно-рекреационные, ценности недвижимые историко-культурные, инфраструктуры транспортная и инженерная, среда
окружающая

 

Предисловие

Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь
«О техническом нормировании и стандартизации».

1 РАЗРАБОТАН научно-проектным республиканским унитарным предприятием «БЕЛНИИПГРАДО­СТРОИТЕЛЬСТВА» (УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА»)

ВНЕСЕН главным управлением проектных работ, градостроительства и архитектуры Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 ноября 2008 г. № 439

В Национальном комплексе технических нормативных правовых актов в области архитектуры
и строительства настоящий технический кодекс установившейся практики входит в блок 3.01 «Градостроительство»

3 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ (с отменой СНБ 3.01.04-02)

 

© Минстройархитектуры, 2009

 

Настоящий технический кодекс установившейся практики не может быть воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

 

 

Издан на русском языке

Содержание

 

1 Область применения..................................................................................................................... 1

2 Нормативные ссылки..................................................................................................................... 1

3 Термины и определения................................................................................................................ 2

4 Общие положения......................................................................................................................... 4

4.1 Градостроительные условия.................................................................................................. 4

4.2 Безопасность среды жизнедеятельности............................................................................... 5

5 Комплексная градостроительная реконструкция территорий населенных пунктов....................... 6

5.1 Преобразование планировочной структуры........................................................................... 6

5.2 Реконструкция территорий функциональных зон................................................................... 7

6 Жилые территории...................................................................................................................... 10

6.1 Основные требования........................................................................................................... 10

6.2 Жилая застройка.................................................................................................................. 10

6.3 Смешанная застройка........................................................................................................... 12

7 Общественные территории.......................................................................................................... 13

7.1 Основные требования........................................................................................................... 13

7.2 Общественные центры.......................................................................................................... 13

7.3 Система обслуживания населения........................................................................................ 15

7.4 Учреждения и предприятия социально-гарантированного обслуживания............................. 16

8 Производственные территории................................................................................................... 20

8.1 Основные требования........................................................................................................... 20

8.2 Промышленная застройка..................................................................................................... 21

8.3 Производственно-деловая застройка................................................................................... 22

8.4 Коммунально-складская застройка....................................................................................... 22

9 Ландшафтно-рекреационные территории.................................................................................... 23

9.1 Основные требования........................................................................................................... 23

9.2 Озелененные территории населенных пунктов..................................................................... 24

9.3 Рекреационные территории пригородных зон...................................................................... 26

9.4 Особо охраняемые природные территории.......................................................................... 28

10 Охрана недвижимых историко-культурных ценностей............................................................... 28

11 Транспортная инфраструктура.................................................................................................. 29

11.1 Основные требования......................................................................................................... 29

11.2 Внешний и пригородный транспорт..................................................................................... 30

11.3 Сеть улиц населенных пунктов............................................................................................ 31

11.4 Маршрутный пассажирский транспорт................................................................................ 33

11.5 Пешеходные пути................................................................................................................ 35

11.6 Сооружения, здания и устройства для хранения и обслуживания
транспортных средств........................................................................................................ 36

12 Инженерная инфраструктура..................................................................................................... 39

12.1 Основные требования......................................................................................................... 39

12.2 Водоснабжение, бытовая канализация, санитарная очистка............................................... 40

12.3 Теплоснабжение, энергоснабжение..................................................................................... 41

12.4 Размещение инженерных сетей........................................................................................... 42

12.5 Инженерная подготовка территории................................................................................... 43

13 Охрана окружающей среды....................................................................................................... 49

13.1 Охрана атмосферного воздуха, воды, земли, почвы, недр и растительности.................... 49

13.2 Защита от шума, вибрации, электрических и магнитных полей,
ионизирующего излучения.................................................................................................. 51

13.3 Регулирование микроклимата............................................................................................. 52

Приложение А (рекомендуемое) Размеры земельных участков учреждений
и предприятий обслуживания.................................................................................. 53

Приложение Б (рекомендуемое) Нормативные расстояния от зданий и сооружений
до деревьев и кустарников..................................................................................... 55

Приложение В (рекомендуемое) Ориентировочный расчет вместимости
автомобильных парковок........................................................................................ 56

Приложение Г (рекомендуемое) Размеры земельных участков для хранения и технического обслуживания транспортных средств............................................................................................ 58

Приложение Д (рекомендуемое) Нормы накопления производственных
и коммунальных отходов........................................................................................ 60

Библиография................................................................................................................................. 61

 

 

технический кодекс установившейся практики

Дата введения 2009-07-01

Область применения

Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) устанавливает нормы по планировке и застройке населенных пунктов (поселений), обязательные для всех физических и юридических лиц, осуществляющих архитектурную, градостроительную и строительную деятельность на территории Рес­публики Беларусь, независимо от форм собственности и подчиненности.

Настоящий технический кодекс также устанавливает нормы и правила формирования ландшафтно-рекреационных территорий пригородных зон.

Для более полного учета региональных особенностей могут разраба­тываться технические нормативные правовые акты (далее — ТНПА), устанавливающие правила и нормы планировки и застройки отдельных населенных пунктов, их групп, пригородных зон. Настоящий технический кодекс разработан с учетом особенностей градостроительного развития г. Минска.

Нормативные ссылки

В настоящем техническом кодексе использованы ссылки на ТНПА в области технического нормирования и стандартизации: ¹⁾

ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) Градостроительство. Районы усадебного жилищного строитель­ства. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-3.01-118-2008 (02250) Градостроительство. Схема комплексной территориальной организации региона (области, района, группы районов). Правила проектирования

ТКП 45-3.02-25-2005 (02250) Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования

ТКП 45-3.03-19-2006 (02250) Автомобильные дороги. Нормы проектирования

ТКП 45-3.03-115-2008 (02250) Метрополитены. Строительные нормы проектирования

ТКП 112-2007 (02300) Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

СТБ 1154-99 Жилище. Основные положения

СТБ 1756-2007 Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Гигиенические, технические требования и правила выбора

ГОСТ 17.1.3.13-86 Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения

ГОСТ 17.1.5.02-80 Охрана природы. Гидросфера. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов

ГОСТ 17.4.3.06-86 Охрана природы. Почвы. Общие требования к классификации почв и влиянию на них химических загрязняющих веществ

_________________________________

¹⁾ СНБ, СНиП, пособия к СНБ, пособия к СНиП имеют статус технического нормативного правового акта на переходный период до их замены техническими нормативными правовыми актами, предусмотренными Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

ГОСТ 17.5.1.02-85 Охрана природы. Земли. Классификация нарушенных земель для рекультивации

ГОСТ 17.5.3.01-78 Охрана природы земли. Состав и размер зеленых зон городов

ГОСТ 17.5.3.03-80 Охрана природы. Земли. Общие требования к гидролесомелиорации

ГОСТ 17.5.3.04-83 Охрана природы. Земли. Общие требования к рекультивации земель

ГОСТ 22.3.03-97 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Защита населения. Основные положения

ГОСТ 22.6.01-97 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Защита систем хозяйственно-питье­вого водоснабжения. Общие требования

СНБ 2.02.04-03 Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий

Общие положения

Градостроительные условия

4.1.1 Планировку и застройку населенных пунктов следует осуществлять на основе [4], [5], других государственных и региональных программ градостроительного развития, а также проектов общего, детального и специального градостроительного планирования, с учетом требований [1] и действующих ТНПА.

4.1.2 Следует учитывать типологические характеристики поселений, вели­чину, их роль в системе расселе­ния и административно-территориальном устройстве республики, а также социально-экономические, природные и исторические особенности. Населенные пункты республики в соответ­ствии с законодательными актами подразделяются на города, поселки городского типа и сельские населенные пункты (в том числе агрогородки).

Города и поселки городского типа в зависимости от численности населения (чел.) подразделяются на

города:

крупнейшие (г. Минск) — св. 500 000;

крупные — от 250 000 до 500 000 включ.;

большие — “ 100 000 “ 250 000 “;

средние:

I категории — св. 50 000 до 100 000 включ.;

II категории — “ 20 000 “ 50 000 “;

малые города и поселки городского типа

(малые городские поселения):

I категории — св. 10 000 до 20 000 включ.;

II категории — “ 5000 “ 10 000 “;

III категории — “ 5000 “.

Сельские населенные пункты (в том числе агрогородки) в зависимости от численности населения (чел.) подразделяются на следующие типы:

крупные — св. 1000;

большие — “ 500 до 1000 включ.

средние:

I категории — св. 200 до 500 включ.;

II категории — “ 100 “ 200 “;

малые:

I категории — св. 50 до 100 включ.;

II категории — “ 50 “.

4.1.3 Перспективную численность населения поселений всех типов следует прогнозировать на основе демогра­фических данных, естественного и механического прироста (сокращения) населения, учета тенденций маятнико­вых миграций, а также оценки социально-экономических, территориальных и ресурсных перспектив развития.

4.1.4 Планировка и застройка поселений должны осуществляться как элементы целостной территориальной организации республики, области, административного района, учитывая взаимосвязанный характер их развития на основе приоритетных требований к формированию безопасной среды жизнедеятельности населения, охране окружающей среды, сбалансированному природопользованию, обеспечивающих возможность их устойчивого развития и учитывающих их величину, админист­ративный статус и особые экологические условия.

4.1.5 В планировочной структуре населенных пунктов следует выделять следующие структурно-планировочные элементы жилой, общественной, смешанной и производственно-деловой застройки:

— квартал (группа кварта­лов);

— микрорайон (группа микрорайонов);

— район (формируемый преимущественно в г. Минске, крупных и больших городах);

— архитектурные ансамбли и градостроительные комплексы.

В составе ландшафтно-рекреационных территорий следует выделять планировочные элементы в соответствии с требованиями раздела 9.

Характер функционального использования, количество структурно-планировочных элементов, их параметры и границы следует определять в задании на проектирование.

4.1.6 В целях организации благоприятной среды жизнедеятельности необходимо осуществлять функциональное зонирование территории. В соответствии со статьей 50 [1] территории населенных пунктов следует подразделять на жилые, общественные, производственные, ландшафтно-рекреа­ционные, транспортной и инженерной инфраструктур, сельскохозяйственного и специального назначения и др.

4.1.7 Развитие населенных пунктов и функциональное использование конкретных территорий определяются утвержденными в установленном порядке генеральными планами. Застройка поселений осуществляется на основе градостроительной документации детального планирования конкретных структурно-планировочных элементов — район, микрорайон, квартал, градостроительный комплекс — территорий предполагаемой инвестиционной деятельности.

4.1.8 Использование территорий населенных пунктов следует осуществлять на основе социально-экономической, экологической и градостроительной оценки эффективности их использования
с учетом системы налогообложения. Система налогообложения действительна для всех форм распорядительства недвижимостью (установление ограничений, смена землепользователей, купля-продажа, сдача в аренду, приватизация) на основе требований СНБ 3.01.02.

Жилые территории

6.1 Основные требования

6.1.1 Жилые территории подразделяются на территории жилой застройки и территории смешан­ной застройки. Территории жилой застройки выделяются при условии, если под жилую функцию за­нято не менее 60 % существующих или вновь возводимых зданий. Территории сме­шанной застройки выделяются, если под жилую функцию занято от 30 % до 60 % общей площади зданий.

6.1.2 При планировке и застройке жилых территорий необходимо учитывать величину и роль населенного пункта в системе расселения, особенности сложившейся планировочной структуры, социально-демографические особенности населения, экологические и санитарно-гигиенические условия, противопожарные требования, трассировку существующей улично-дорожной сети, сложившуюся систему обслуживания и размещение общественных объектов, а также композиционные и эстетические требования к облику отдельных жилых, общественных и производственных зданий и застройки в целом.

6.1.3 Необходимо выделять следующие структурно-планировочные элементы:

— до 10 га включ. (квартал) — территория, не расчлененная улицами, в структуре которой размещаются жилая застройка, объекты общественного социально-гарантированного обслуживания;

— от 11 до 50 га включ. (группа кварталов или микрорайон) — территория, не расчлененная магистральны­ми и районными улицами, в пределах которой размещаются жилая застройка, учреждения и предпри­ятия социально-бытового обслуживания, учебно-воспитательные учреждения, иные объекты, не про­тиворечащие жилой функции;

— более 50 га (группа микрорайонов или жилой район) — территория, не расчленен­ная улицами общегородского значения и магистральными улицами, в пределах которой размещаются жилая застройка, обще­ственно-деловые, производственные объекты, объекты коммунального назначения, озелененные территории общего пользования районного значения.

Жилая застройка

6.2.1 Потребность в строительстве жилых домов различных типов должна определяться на основе планов социально-экономического развития населенных пунктов, а также дополнительных исследований, включающих: анализ фактических и прогнозируемых показателей развития жилищного
и общественного фондов, семейного состава населения (с учетом одиноко проживающих граждан с ограниченными физическими возможностями и семей, в которых они проживают), среднего уровня доходов населения, сущест­вующей и перспективной жилищной обеспеченности населения с учетом социальной нормы общей площади жилья (м²/чел.).

6.2.2 Следует учитывать классификацию жилых домов, принятую в СТБ 1154, по:

— этажности (малоэтажные — 1–3 этажа, среднеэтажные — 4–5 этажей, многоэтажные —
6–9 этажей, повышенной этажности — 10 этажей и более);

— числу квартир (многоквартирные, блокированные, одноквартирные);

— наличию приусадебных участков (усадебные).

6.2.3 При размещении структурно-планировочного элемента на свободных территориях следует использовать укрупненные показатели для определения необходимых территорий из расчета на 1000 чел., для:

— многоэтажной застройки — от 7 до 8 га;

— среднеэтажной застройки — “ 10 “ 12 “;

— малоэтажной (многоквартирной, блокированной) застройки — “ 30 “ 40 “;

— малоэтажной (одноквартирной, усадебной) застройки — “ 30 “ 60 “.

6.2.4 Основным критерием эффективности градостроительного использования жилых террито­рий является показатель плотности жилой застройки, которая обусловлена: типологией жилых домов, характером их блокировки, организацией междомовых территорий (количество автостоянок, площадок для отдыха, озелененных пространств).

Плотность жилой застройки регламентируется следующими показателями:

— плотность населения — количество жителей на 1 га территории, чел./га;

— плотность жилищного фонда — количество общей площади жилищного фонда (суммарной по этажам) на 1 га территории, м² общ. пл./га;

— количество квартир на 1 га территории, квартир/га;

— коэффициент застройки — соотношение застроенной и всей территории, %, доля единицы;

6.2.5 Плотность структурно-планировочных модулей жилой застройки следует принимать в соответствии с установленным планировочным зонирова­нием территории (центральная, срединная, периферийная зоны) и с учетом природно-климатических и экологических условий. Расчетные показатели должны устанавливаться в градостроительной документации общего и детального планирования. Минимальные значения плотности жилищного фонда структурно-планировочных модулей до 50 га в зависимости от типа применяемой застройки приведены в таблице 6.1.

Таблица 6.1

Тип застройки	Плотность жилищного фонда, м2 общ. пл./га, не менее
Многоквартирная повышенной этажности
Многоквартирная многоэтажная
Многоквартирная среднеэтажная и малоэтажная
Усадебная высокоплотная (размеры участка от 0, 02 до 0, 04 га)
Усадебная среднеплотная (размеры участка от 0, 04 до 0, 10 га)
Усадебная низкоплотная (размеры участка от 0, 10 до 0, 15 га)
Смешанная высокоплотная
Смешанная среднеплотная
Примечание — Для жилого района необходимо снижать расчетные показатели плотности на 15 %–20 % с учетом размещения на их территории общественных и производственно-деловых объектов районного и городского значения.

6.2.6 Следует учитывать, что доля территорий, занимаемых жилой застройкой, участками учреждений воспитания и образования, предприятиями общественного обслуживания, озелененными территориями, автостоянками и парковками автотранспортных средств зависит от принятой плотности жилищного фонда, размещения и типологии применяемых жилых домов, архитектурно-планировоч­ных решений, других факторов.

Участки учреждений воспитания и образования должны составлять не менее 7 м²/чел.

Участки зеленых насаждений общего пользования для отдыха взрослых, игр детей и занятий спортом должны соответствовать требованиям раздела 9 и составлять от 6 до 9 м²/чел.

Вместимость площадок для автостоянок и парковки автотранспортных средств нормируется
в разделе 11.

6.2.7 Минимальные расстояния от окон жилых домов следует принимать до площадок, м, для:

— занятий физкультурой (в зависимости — не менее 10;

от шумовых характеристик)

— хозяйственных целей — то же 20;

— выгула собак — “ 40;

— для автостоянки — по таблице 11.5.

Расстояния от площадок для мусоро­сборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до гра­ниц детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует прини­мать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 50 м.

6.2.8 Размещение на жилой территории специальных жилых домов для престарелых и инвалидов, количество квартир для одиноко проживающих престарелых и инвалидов, включая передвигающихся на креслах-колясках, слепых и слабовидящих, глухих и слабослышащих, семей с представителями этих категорий населения в многоквартирных жилых домах смешанного типа устанавливается
в каждом случае с учетом конкретных условийзаданием на проектирование, согласованным с органами социальной защиты населения и с местными общественными организациями инвалидов.

6.2.9 Специальные жилые дома для инвалидов с повреждением опорно-двигательного аппарата, включая передвигающихся на креслах-колясках, слепых и слабовидящих, глухих и слабослышащих, многоквартирные жилые дома с квартирами для этих категорий населения и для семей, в составе которых есть дети-инвалиды и дети с особенностями психофизического развития, следует размещать
с таким расчетом, чтобы аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, предприятия торговли, общественного питания, объекты бытового и социального обслуживания, детские дошкольные учреж­дения, общеобразовательные школы были расположены на расстоянии не более 500 м.

6.2.10 Планировка и застройка районов усадебного жилищного строительства должна осуществ­ляться на основе генерального плана с учетом со­блюдения требований СНБ 2.02.04.

Размеры приусадебных земельных участков следует принимать в соответствии с [8]. В целях экономии городских земель с учетом их градостроительной ценности при соответствующем обосновании и в условиях реконструкции территорий допускается уменьшать размер приусадебного земельного участка в соответствии с таблицей 6.2.

Таблица 6.2

 

Зона населенного пункта	Размер земельного участка для городов различных типов, м2
г. Минска и крупных	больших	средних и малых
Центральная Срединная Периферийная	—
Примечание — В пригородной зоне размеры земельного участка не должны превышать, м2: для г. Минска и крупных городов — 1500, больших и средних городов — 2000, малых городских и сельских поселений — 2500.

 

При определении размеров приусадебных земельных участков необходимо учи­тывать эффективность использования территории, особенности населенных пунктов, типологию жилых домов,
характер застройки, условия ее размещения в структуре города в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117.

6.2.11 Габариты и конфигурацию земельного участка в районе усадебного жилищного строительства необходимо уста­навливать с учетом обеспечения максимальной линейной плотности застройки и размещения необ­ходимых хозяйственных построек. Минимальная ширина земельного участка должна определяться в зависимости от планировочного решения жилого дома, нормируемых санитарных и противо­пожарных разрывов между соседними зданиями, а глубина участка — санитарными раз­рывами до хозяйственных построек.

Смешанная застройка

6.3.1 Смешанная застройка, как правило, исторически сформировалась в г. Минске, крупных
и больших городах в процессе их развития и состоит из кварталов жилой застройки с включением объектов общественного, производственно-делового и ландшафтно-рекреационного назначения.

При формировании территорий смешанной застройки в условиях нового строительства в ее пределах допускается размещать: жилые и общественные здания, учреждения науки, учеб­ные заведения, объекты бизнеса, производственные предприятия.

6.3.2 Производственные предприятия, предусматриваемые к размещению на территории смешанной застройки, должны отвечать следующим требованиям:

— не должны иметь химически, радиационно-, пожаро-, взрывоопасных производственных процессов;

— показатели по шуму, вибрации, электромагнитным и ионизирующим излучениям, а также по загрязнению атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод не должны превышать установленных санитарно-гигиенических норм;

— максимальный размер СЗЗ должен быть шириной не более 50 м;

— не должны иметь подъездных железнодорожных путей;

— поток грузоперевозок не должен превышать 50 автомобилей в сутки;

— площадь участка не должна превышать 5 га.

6.3.3 На территории смешанной застройки в центральной и срединной зонах круп­ных и больших городов в целях повышения эффективности использования территорий допускается размещать учреждения воспитания и образования встроенного или встроенно-пристроенного типа по согласованию с территориальными органами государственного санитарного надзора.

6.3.4 При размещении встроенных и встроенно-пристроенных детских дошкольных учреждений должны обеспечи­ваться санитарно-гигиенические требования по освещенности, инсоляции, кубатуре и высоте помещений, организации отдельного входа, хозяйственным помещениям, наличию открытых прогулоч­ных площадок, удаленных от окон жилых домов согласно 6.2.7.

6.3.5 Минимальные расстояния между зданиями и сооружениями на территории смешанной застройки следует принимать в соответствии с требованиями СНБ 2.02.04, а также на основе расчетов инсоляции и освещенности с учетом требований СНБ 2.04.05 и [9]

6.3.6 Специальные жилые дома для лиц трудоспособного возраста с повреждением опорно-двигательного аппарата, включая передвигающихся на креслах-колясках, слепых и слабовидящих, глухих и слабослышащих, других физически ослабленных лиц, а также многоквартирные дома с квартирами для таких лиц и для семей с такими лицами следует размещать, как правило, вблизи предприятий, которые могут обеспечить данную категорию населения рабочими местами.

На территории смешанной застройки допускается размещать жилищно-производственные комплексы для физически ослабленных лиц.

6.3.7 В малых городах, поселках городского типа и в сельских поселениях в районах усадебного жилищного строительства допускается формировать смешанную застройку с включением малых предпри­ятий по переработке сельскохозяйственного сырья, а также мастерских по производству кустарных изделий. По согласованию с органами государственного санитарного надзора в составе смешанной застройки допускается размещать малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства СЗЗ шириной более 50 м.

Общественные территории

7.1 Основные требования

7.1.1 Общественные территории подразделяются на территории объектов обще­ственного назначения в зонах жилой и смешанной застройки и общественные центры населенных пунктов. Общественные территории выделяются в том случае, если общественные объекты (административные, деловые, научные, учебные учреждения и предприятия обслуживания, общественные организации, культовые сооружения и др.) занимают не менее 50 % всего фонда на территории структурно-плани­ровочного элемента.

7.1.2 Объекты, которые необходимо размещать на общественных территориях, определяются
в зависимости от типологических характеристик поселения с учетом размещения в различных планировочных зонах (центральной, срединной, периферийной), особенностей формирования планировочного каркаса населенных пунктов и характера членения на структурно-планировочные элементы.

Общественные объекты должны формировать взаимосвязанную систему общественных терри­торий, интегрированных с жилыми, ландшафтно-рекреационными территориями, транспортной сис­темой и пешеходными связями.

7.1.3 При планировке и застройке общественных территорий в поселениях всех типов необходи­мо учитывать требования по формированию целостной системы общественных центров поселений и их окружения в виде полноценных в эстетическом отношении архитектурных ансамблей; территори­альной организации системы обслуживания с учетом ее межселенных функций; составу и размещению учреждений и предприятий социально-гарантированного обслуживания, а также современному
и перспективному использованию историко-культурных ценностей.

Общественные центры

7.2.1 Общественные центры подразделяются на многофункциональные общегородские (обще­поселко­вые) центры, центры городских административных и планировочных районов, специализированные центры. В жилых кварталах и микрорайонах необходимо формировать местные центры
с преимущественным размещением комплексов стандартного обслуживания. В крупных и средних городах общественные общегородские центры, в основном, формируются за счет полицентрической пространственной структуры, а в малых городских поселениях они имеют моноцен­трическую структуру.

В городских поселениях общественные центры, как правило, являются центрами, обслуживающими население прилегающих к городу территорий.

7.2.2 Площадь многофункционального общегородского центра следует определять исходя из укруп­ненных показателей в расчете на одного жителя, м²:

— для г. Минска, крупных и больших городов — от 2 до 5 включ.;

— для средних городов — св. 5 “ 10 “;

— для малых городских поселений — “ 10 “ 20 “.

7.2.3 Развитие общегородских центров следует осуществлять за счет:

— коренной реконструкции и модернизации общественных зданий, перепрофилирования объектов, уплотнения застройки;

— формирования пешеходных связей, обеспечивая нормируемую доступность объектов обслуживания;

— обеспечения скоростного движения по главной магистрали и пространственной изоляции пе­шеходных связей в основных узлах планировочного каркаса;

— рационального использования недвижимых историко-культурных ценностей.

При проектировании общегородских центров следует учитывать плотность общественных функций, приведенных в таблице 7.1.

Таблица 7.1

Наименование городских поселений	Плотность общественных функций, тыс. м2 раб. пл./га
г. Минск Крупные города Большие города Средние города Малые городские поселения	Св. 8, 0 до 10, 0 включ. “ 6, 0 “ 8, 0 “ “ 4, 0 “ 6, 0 “ “ 2, 0 “ 4, 0 “ От 0, 8 “ 2, 0 “
Примечания 1 Выбор значений плотности в пределах указанных диапазонов следует осуществлять с учетом территориальных резервов, перспектив развития отдельных функций центров, а также ресурсных возможностей проведения реконструктивных мероприятий. 2 Дифференциация плотности в пределах центральной зоны конкретных поселений устанавливается на основе предпроектных исследо­ваний и правил застройки с учетом исторических, функциональных и архитектурно-композиционных особенностей поселений. 3 Для г. Минска, крупных и больших городов плотность общественных функций определяется для центрального ядра, а в малых городских поселениях — для общественного центра в целом.

7.2.4 В г. Минске, крупных и больших городах на территории общегородского цен­тра необходимо дополнительно выделять ядро — зону, отличающуюся наибольшей концентрацией и комплексностью объектов общественного назначения. Площадь ядра устанавливается из расчета от 1 до 3 м² на одного жителя города. При определении территориальных границ ядра необходимо учитывать:

— интенсивность использования территории;

— архитектурно-художественную ценность объектов, комплексов и планиро­вочной структуры, включая недвижимые памятники истории и культуры;

— привлекательность элементов природных ландшафтов и степень их освоенности;

— транспортную доступность для других районов города.

7.2.5 Площадь общественных центров в административных и планировочных районах крупных
и больших городов следует принимать, га:

— при численности населения района, чел. до 20 000 включ. — от 15 до 20 включ.;

— то же св. 20 000 “ 50 000 “ — св. 20 “ 30 “;

— “ “ 50 000 — “ 20 “ 60 “.

7.2.6 Специализированные центры следует формировать преимущественно в г. Минске, крупных и больших городах за счет группировки в единый комплекс застройки зданий и сооружений определенного профиля: административного, финансово-делового, научного, учебного, торгового (супермаркеты, гипермаркеты и т. п.), медицинского, спортивного и др.

При соответствующем обосновании допускается формирование специализированных центров
в средних и малых городах.

В зависимости от конкретной градостроительной ситуации специализированные центры следует размещать обособленно или в составе общегородских центров, центров районов, а также в виде самостоятельных планировочных элементов на главных магистралях города.

7.2.7 При структурно-планировочной организации общественных центров необходимо учитывать требования раздела 11, предусматривая фор­мирование развитых пешеходных зон, которые должны:

— обеспечивать удобные пешеходные связи между учреждениями, предприятиями, комплексами обслуживания и остановками городского транспорта и транспортными узлами, обеспечивающими связь населенного пункта с пригородной зоной;

— отличаться разнообразием функций, содержать развитый набор обслуживающих учреждений и предприятий, а также места для кратковременного отдыха и социальных контактов;

— обладать индивидуальным архитектурно-художественным обликом.

123456789Следующая ⇒

Поделиться: