ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДОСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫ
Что нужно иметь.
Нужно от 5000 убиенных енотов.
Нужно жить в сравнительно большом городе.
Нужно быть готовым к риску.
Нужно, чтобы в вашем городе имелись строительные компании, которые бы строили многоквартирные дома.
Нужно хотя бы немножко разбираться в рынке недвижимости, хотя бы в вашем городе.
Нужно знать, что нужно потребителю (какая недвижимость самая ходовая).
Нужно пойти в строительную компанию и оформить инвестиционный договор на такую недвижимость (можете начать с какой-нибудь однокомнатной квартиры; чем дороже квартира и чем в лучшем месте она находится, тем больше вы заработаете). Инвестиционный договор на покупку квартиры оформляется, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию оформляются документы на собственность.
Инвестиционный договор оговаривает условия поэтапной проплаты или взносов по схеме (зачастую) % - 30-30-40 к концу строительства. Первые 2-3 недели недвижимость можно удерживать путем простого заключения инвестиционного договора, в котором указаны сроки первого взноса за квартиру. Указанная сумма в 5000 убиенных енотов минимальна, идеально иметь больше денег (см.ниже почему).
Нужно внести на протяжении месяца (или в другой срок, по условиям, которые диктует ваша компания) ваши кровные. В тот же день прорекламируйте вашу недвижимость относительно ее продажи (обращаю ваше внимание, что эффективнее, когда квартир в доме осталось невыкупленых всего немножко).
На протяжении 1-3 месяцев продаете вашу недвижимость с учетом роста квадратного метра в процессе строительства и вашей накрутки (при условии, что выбор квартир небольшой или вообще нету). К тому же можно еще и выступить брокером и заработать определенную сумму на комиссионных.
Продажа оформляется путем переуступки инвестиционных прав (обычно нотариально).
Прибыль от 3000 до 30000 и выше убиенных енотов за 1-3 месяца (в зависимости от типа недвижимости: качество, площадь, месторасположение - чем дороже и элитнее дом, тем больше вы заработаете).
Послесловие: смысл в продаже в сжатые сроки до завершения строительства, т.е. до сдачи дома, чтобы с вас не потребовали внести полную стоимость за жилье (вы же по договору вносите ее поэтапно).
Риск - можете потерять до 2% от вложенной вами суммы, в случае, если вы не продадите жилье до следующего срока проплаты и у вас не будет денег, чтобы выполнить следующий паевой взнос.
Чем ближе сдача дома в эксплуатацию и чем раньше вы проинвестировали строительство, тем больше вы заработаете, поскольку на протяжении строительства происходит рост квадратного метра площади.
Еноты зарабатываются не только на росте стоимости метра, но и на эксклюзивности квартиры, например, когда квартир в доме невыкупленных осталось ни одной или совсем немного, но квартиры очень ценятся, в этом случае вы можете крутить цену довольно серьезно, конечно, в пределах разумного.
Возможно много вариаций этого бизнеса.
Ну все, пока. Трудитесь и зарабатывайте. Если есть заинтересованность, пишите в комментариях. Возможно, объединимся, если находимся в одном регионе.
ГОВОРЯЩАЯ РЕКЛАМА
В нашем городе населения не так много (что-то около 30 тыс., или чуть больше), за рекламу берут кое-какие деньги. Хожу я по улицам и вижу - возле каждой лавки, офиса, фирмочки стоят небольшие плакатики на ножках. Реклама такая. И вот - ИДЕЯ. А если их сделать их говорящими?
Тут же нарисовалась схемка. И программка к ней.
Принцип такой - на рекламный плакатик вешаем несложное электронное устройство (любой шестиклассник-радиолюбитель соберет), датчик и динамик. Проводочком соединяем все это хозяйство с конторой, где стоит компьютер. А на компьютере установлена специальная программа, которая обеспечивает " интеллект" рекламного щита. Причем, компьютер одновременно используется по прямому назначению: бухгалтерия там, или еще чего.
Идет мимо человек - прохожий. А плакатик ему так нежно - " заходите, пожалуйста, к нам", " лучшие цены", " сегодня в продаже..." и др. и пр., и ля-ля, и тру-ля-ля.
Себестоимость всей аппаратуры - 200 рублей. Продавать ее фирмам можно за 300 рублей (или за 3000 руб., кому как нравится). А за сопровождение всей аппаратуры можно денежку брать, скажем рублей 50 в месяц (или 500, если угодно). Разместите такой аппаратуры на 40 щитах - в выхлопе чистыми 2000 руб. в месяц за чисто номинальную работу - присматривать раз в неделю за аппаратурой, да обновлять базу данных рекламных сообщений, например, через Интернет.
ФОТОКОВЕР
Идея проста как колумбово яйцо, хороший подарок ко всяким датам, торжествам и т.д. Ковёр, выполненный с фото именинника, юбиляра и т.д. Можно взять старинное фото, можно сделать монтаж, в общем, что хочешь, и не только для частных заказчиков. Есть офисы, конторы, где можно повесить цветной ковёр по фото заказчика.
С фото-частью этого бизнеса ясно, надо лишь найти изготовителя ковра, то есть надо искать по ковровым производствам, согласным на такие заказы, потом можно говорить о финансовой стороне дела.
Идея вроде неплохая, за бугром существует, надо обсудить.
НЯНЯ ПО ВЫЗОВУ
Эта тема, я думаю, интересует всех людей, имеющих маленьких детей, которых нельзя оставить на время одних (дома или на улице). Особенно когда детей более одного. Я лично до сих пор сталкиваюсь с подобной проблемой и всегда мне легче было бы заплатить деньги, чем выкручиваться в одиночку.
Конечно, можно отдать детей в ясли или в детский сад, и не беспокоиться за них. Но не все взрослые люди так поступают (причины самые разные), и даже тем, кто отдал своих детей на казенные харчи, иногда приходится сидеть с ними дома (когда ребенок заболел, садик закрылся на ремонт, карантин, отключили воду или еще какое-нибудь стихийное бедствие).
Но как при этом вести полноценную жизнь? Конечно, в магазин еще можно взять детей с собой (хотя в плохую погоду возникают различные сложности в виде мокрой одежды или необходимости тащить с собой несколько зонтов плюс сумки с покупками), но если вам нужно сходить в парикмахерскую (а это не менее часа) или к зубному врачу (уж там детям вообще делать нечего), или к налоговому инспектору, в банк (мне несколько лет назад каждую неделю приходилось тащиться через весь город в коммерческий банк, оставлять ребенка в холле банка на первом этаже, а самой бежать на третий этаж и стоять еще в очереди среди желающих отдать свою платежку)? Бедные дети, если их приходится таскать с собой по всем этим заведениям!!!
Насколько было бы проще не таскать детей за собой по всевозможным местам, а просто позвонить в фирму " Няня по вызову" и пригласить няню посидеть с ребенком в течение 1-2 часов, в определенное время, причем, сегодня, сейчас, чтобы она смогла приехать в течение 10 минут, как такси. Ведь иногда заранее невозможно спланировать затруднительную ситуацию.
Няня приезжает в течение 10, ну, максимум - 30 минут. С ребенком может посидеть на улице или дома, в зависимости от того, где она вас застанет (или где обстоятельства вас застали). Причем, от няни не требуется талантов готовить вкусную кашу, стирать детские пеленки или заниматься с ребенком математикой. От нее требуется только одно: занять ребенка, чтобы ему не было скучно в ожидании мамочки (или папочки): почитать книжку, порисовать, построить куличики в песочнице и т.п.
Наверное, существуют специлизированные фирмы, которые поставляют в семьи нянь и гувернанток, но они в основном, трудоустраивают их на более длительный срок (от месяца и более). Наша же фирма специализировалась бы именно на срочной доставке няни на короткий срок (от одного часа до нескольких часов).
Нянь можно набрать из числа пенсионерок, молоденьких девушек, еще не нашедших работу, зрелых женщин, уже потерявших работу - таких людей очень много. Создать из них базу данных (с адресами и телефонами). Нанять аккуратную пенсионерку на домашнем телефоне, которая одновременно выполняла бы роль диспетчера - переправляла на адрес клиента ту няню, которая находится ближе всего к клиенту по месторасположению.
Если законодательство требует, то и офис, конечно, нужно будет снять, и договоры с нянями заключить, и необходимо будет с клиентами краткосрочные договоры заключать - ведь они фирме детей доверяют. Но это преодолимые сложности. Главное - спрос существует, значит, его можно (и нужно) удовлетворить.
ДОСТРОЙКА ГАРАЖЕЙ
Суть в следующем. Мы покупаем недостроенные, сгоревшие гаражи и доделываем их до полной готовности.
Наш город небольшой, но экономически благополучный. Машин становится всё больше и больше. Спрос на гаражи стабильный. Всё, что нужно для организации - это некоторые знания в строительстве, электрике (информация в ближайшей технической библиотеке или книжном магазине), а также некоторый навык в сварке, инструмент (чем его больше, тем быстрей и легче будет доводиться до готовности гараж и меньше ваши затраты), ну и чтобы руки росли анатомически правильно.
Расчёт таков: стоимость хорошего гаража в нашем городе 40-50 тысяч рублей. Полные наши затраты 10-15 тысяч. В месяц мы доводим и продаём один гараж (это дополнительный заработок помимо моей основной работы). Получается где-то около 15 тысяч " на брата". Деньги хоть и не сверхсшибательные, но очень реальные. В вашем городе, естественно, расчёт будет другим.
Для тех, кто серьёзно захочет заняться этим бизнесом, могу порекомендовать оказывать дополнительные услуги для владельцев гаражей: установка противопожарных систем, изготовление мебели для гаража, установка различных систем защиты от воров (информация и схемы есть в инете).
КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
ЗА ПОИСК БОЛЕЕ ДЕШЕВОГО ТОВАРА
Одна моя знакомая, решила купить сотовый телефон (мы встретились, когда она шла в магазин его покупать). Я ей объяснил, что можно взять новый или почти новый телефон " с рук" значительно дешевле. Мы договорились, что если я найду ей такой же телефон, какой она хотела купить (Motorola C350), но по более низкой цене, то половина суммы, которую она сэкономит, достается мне.
Я залез в Интернет и за 2-3 минуты нашел несколько десятков объявлений о продаже таких телефонов (у нас в городе есть газета бесплатных объявлений " ПРОСПЕКТ", а у этой газеты есть свой сайт). Потратив на обзвон еще минут 10, я договорился о покупке телефона в идеальном состоянии за 3750 руб. (В магазине стоит 4500) + кожаный чехол, который стоит, как минимум, 250 руб. В общем, покупка вышла на 1000 руб. дешевле.
Я получил свои 500 руб. После этого я совершил еще несколько подобных операций для своих знакомых (покупали не только сотовые телефоны, но и теле/видео и бытовую техникуДумаю, можно поставить такого рода бизнес на более широкую ногу - дать объявления в газеты (надо только подумать над текстом), можно принимать объявления о продаже.
Возможно, на настоящий бизнес это и не похоже, но для домашнего пойдет.
КАМЧАТСКОЕ САФАРИ,
ИЛИ РЫБАЛКА ДЛЯ ЯПОНЦА
У нас на Камчатке сейчас в разгаре идет лососевая путина. Сам я не браконьерю. Бывает, конечно, но не живу этим.
Идея заключается в следующем: 2 года назад ко мне приезжал друг и привозил с собой молодого человека из Японии. Мы его, естественно, угощали " рашен традишин", т.е. напоили водкой и наутро с больной головой повели его на речку ловить рыбу. Рыбу у нас ловят либо сетями, либо живодерками. Японца (мы его еще называли индейцем) поразило то, что тонны рыбы просто гниет по берегам, ее ведь просто выкидывают в речку. Он все бегал по реке туда-сюда и говорил, что у них наладили бы все это и получали огромные прибыли.
Идея моя такая, может, сам и займусь ею: многие иностранцы едут к нам на Камчатку и вообще в Россию туристами, им показывают природу и все такое, а если их приглашать посмотреть нашу " рыбалку", чтобы он почувствовал сам, как это происходит, половил рыбу живодеркой или сетью, побегал от рыбнадзора и ментов, поел ухи. За 2-3 недели можно брать с человека 800-1000 американских рублей, для них это небольшая сумма, а в России прожить можно. Если набирать человек по 3-4, так вообще можно не рыбачить. Просто договориться с браконьерами.
Идея, конечно, сырая, требует хорошего обдумывания. Сейчас начинаю собирать фотографии с рыбалки у бракуш, чтобы сделать сайт.
РЕКЛАМА НА АСФАЛЬТЕ
На этом сайте много тем посвящено рекламе. Поразмыслив на тему, какие ещё рекламные площади можно занять, ко мне пришла мысль использовать в качестве этих площадей тротуар. Все мы ходим по улице и, естественно, обращаем внимание на то, что у нас под ногами. Почему бы не наносить рекламные надписи и рисунки на асфальт? Конечно, данный вид рекламы сезонный. Зимой под покровом снега никакой рекламы не увидишь, зато остальное время года пожалуйста, пока асфальт не перекроют. А на тротуарах асфальт меняют не часто. Поэтому, можно предположить, что эту рекламу увидят почти все жители города.
Единственное, что я не знаю, так это юридическую сторону вопроса: можно или нет использовать асфальт в качестве рекламной площади; нужна ли лицензия на данный вид деятельности? Надеюсь получить ответы на эти вопросы в ходе обсуждения.
