Право собственности на земельные участки.

Право собственности:

а) в объективном смысле (как институт земельного права);

б) в субъективном смысле (как субъективное право);

в) как правоотношение.

Формы собственности на землю:

· государственная (только республиканская)

· частная (граждан негосударственных ЮЛ)

Особый вид собственности – собственность иностранных государств и международных организаций.

Государственная собственность на землю:

Объект – все земли, кроме земель, переданных в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций.

Т.е. это земли:

· не подлежащие в соответствии со ст. 13 КоЗ передаче в ЧС

· иные земли, не переданные в ЧС.

Особенности права государственной собственности на землю:

· основа земельного строя Республики Беларусь;

· право государственной собственности на земли с/х назначения – на конституционном уровне;

· государство как собственник земли непосредственно не пользуется ею, а передаёт землю в пользование др. субъектам;

· государство определяет целевое назначение земель, изымает земельные участки для государственных нужд;

· специфические способы приобретения земельных участков.

Частная собственность граждан:

Субъект:

1) граждане Республики Беларусь;

2) иностранные граждане, лица без гражданства в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность (родственники наследодателя).

Цели, для которых земельные участки могут предоставляться в ЧС гражданам РБ (ст.12 КоЗ):

· строительство и (или) обслуживание жилого дома;

· обслуживание квартиры в блокированном жилом доме;

· ведение личного подсобного хозяйства в сельских населённых пунктах, поселках городского типа;

· коллективное садоводство;

· дачное строительство.

Частная собственность негосударственных юридических лиц РБ:

КоЗ не устанавливает конкретные случаи, когда земельные участки могут предоставляться в частную собственность негосударственным юридическим лицам.

Но п.6 Указа от 27 декабря 2007 г.№667: только в случаях, предусмотренных законодательными актами.

В 1993 году ЮЛ впервые получили право получить собственность на землю, в 1999 году был очень сложный порядок, надо было дойти до президента.

Собственность иностранных государств и международных организаций:

· для размещения дипломатического представительства, консульского учреждения иностранного государства в РБ;

· для размещения представительства международной организации.

Земля может принадлежать н праве общей (долевой или совместной) собственности несколькими собственниками независимо от форм собственности.

Вопросы, связанные с возникновением и осуществлением права общей собственности регулируются земельным и гражданским законодательством (гл.16 ГК).

 

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Впервые было введено в 1990 г. С целью расширить права граждан на землю – рассматривался в качестве переходного на период земельно-правовой реформы.

Субъект права пожизненного наследуемого владения (ст.17 КоЗ):

1) граждане Республики Беларусь;

2) иностранные граждане и лица без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение, если иное не установлено законодательными актами.

Право пожизненного наследуемого владения является бессрочным и передаётся по наследству.

Цели (неисчерпывающий перечень):

· для строительства и обслуживания жилого дома (в случаях, установленных Президентом, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона);

· для обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме;

· для ведения личного подсобного хозяйства;

· для ведения КФХ;

· для коллективного садоводства;

· для дачного строительства;

· для традиционных народных промыслов (ремёсел).

 

Право пользования земельными участками.

1)постоянное пользование – без заранее установленного срока;

2)временное пользование

КоЗ 2008 существенно изменил круг субъектов постоянного и временного пользования (ранее – любым ЮЛ, в новом КоЗ – перечень).

Субъекты права постоянного пользования:

1. ЮЛ РБ, которым земельные участки на этом праве предоставлены до вступления в силу КоЗ 2008 либо право постоянного пользования на которые в установленном порядке перешло к ним от других ЮЛ РБ.

2. после вступления в силу КоЗ 2008 ЗУ на праве постоянного пользования предоставляется только ЮЛ, перечисленным в ст.15 КоЗ:

- государственные органы, иные государственные организации (за исключением предоставления земельных участков для строительства автозаправочных станций) – для осуществления задач и функций, предусмотренных законодательством.

- негосударственные ЮЛ РБ – для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности.

- юридические лица, осуществляющие указанные в ст.15 виды деятельности (в сфере сельского хозяйства, науки, образования и др.)

- ЮЛ, если требуется предоставление им другого земельного участка взамен изымаемого, в случаях, когда изымаемый земельный участок предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования;

-ЮЛ РБ – при необходимости занятия дополнительного земельного участка, если в ходе реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения либо при выполнении проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера, в случаях, когда первоначально земельный участок предоставлен юридическому лицу на праве постоянного пользования.

Субъекты права временного пользования земельными участками:

- те же ЮЛ и для тех же целей - на срок до десяти лет, если иное не предусмотрено законодательными актами (ст.16 КоЗ).

- гражданам для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных (условие - нет земель для ЛПХ, строительства жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства или в меньших размерах - ст.42) - на срок до десяти лет;

- гражданам РБ, указанным в ч.2 ст.41 (собственники транспортных средств), для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовых территориях- на срок до десяти лет:

1. инвалиды, граждане, перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на ЧАЭС) - в городах, сельских населённых пунктах;

2. граждане, зарегистрированных по месту жительства в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах;

- юридическим лица РБ для добычи общераспространенных полезных ископаемых, в т.ч. торфа, для использования геотермальных ресурсов недр - на срок до 20 лет;

- национальным и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров - на срок до 99 лет в соответствии с земельным законодательством и законодательством о концессиях.

 

Аренда земель.

Регулируется: КоЗ (ст.17 и др.),

Гл. 17 ГК (вещные права на недвижимое имущество) и гл. 34 ГК (Аренда),

Постановление Совета Министров от 20 марта 2008 г. номер 27

Аренда земли имеет двойственную правовую природу.

Особенность КоЗ 2008 - расширение сферы применения договора аренды земельного участка.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование.

! Допускается только при условии сохранения целевого назначения.

Стороны договора аренды

1) арендодатель: земельные участки, находящиеся в государственной собственности:

- местные исполнительные комитеты,

- администрации свободных экономических зон (СЭЗ), специальных парков (туристско-рекреационной, индустриальный). Условия:

~ земельный участок предоставляется в границах данных зон их резидентам;

~ право на заключение договоры аренды делегировано администрациями СЭЗ, парков соответствующими исполкомами

- граждане, не государственные ЮЛ РБ, имеющие земельные участки в частной собственности.

2) арендатор:

- граждане,

- ИП

- ЮЛ РБ

- иностранные ЮЛ и их представительства

- иностранные государства

- дипломатические представительства и консульские учреждения иностранных государств

- международные организации и их представительства.

Срок договора аренды земельного участка определяется договором.

Предельный срок договора аренды 99 лет, минимальный срок аренды земельного участка в сельскохозяйственных целях - 10 лет.

Срок аренды земельных участков, находившихся в государственной собственности и представляемых для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), - не менее нормативного срока эксплуатации этих объектов (на более короткий срок - с согласия арендатора);

Срок аренды земельного участка, предоставленного для использования переданного в аренду водного объекта (его части), - не должен превышать срока аренды этого водного объекта.

Предмет договора аренды - один или несколько земельных участков, площадь которых законодательством не ограничена.

Договор аренды земельного участка - возмездный.

Взимается арендная плата (плата за пользование земельным участком).

Размер определяется:

1) договором (з.у. в частную собственность);

2) за з.у., находящиеся в государственной собственности

- местным исполкомом, администрацией СЭЗ при предоставлении з.у. в аренду (Указ Президента от 1 марта 2010 г., номер 101 " О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности).

Ст.31-1 КоЗ предусматривает внесение платы за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности (плата за предоставление з.у. в аренду).

 

Размер платы определяется:

1) по результатам аукционов на право заключения договоров аренды - для строительства в г. Минске, областных центрах и из пригородных зонах; в иных случаях, когда проводятся аукционы.

2) на основании кадастровой стоимости з.у. - если аукцион не проводился.

3) плата не взимается:

- за равно ценные земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в аренду взамен изымаемых земельных участков, находившихся в аренде.

- ст.31-1 закрепляет перечень субъектов, освобождаемых от взимания платы за право заключения договоров аренды з.у., однако произвести отчуждение права аренды они смогут только после внесения указанной платы.

 

Дополнительные гарантии устойчивости прав арендаторов земельных участков, надлежащим образом исполняющих условии договора аренды: преимущественное перед иными лицами право при прочих равных условиях:

- на заключение договора аренды з.у. на новый срок,

- на приобретение используемого з.у. в частную собственность; исключения:

1. з.у., не подлежащие предоставлению в частную собственность;

2. субъекты, которые не могут быть собственниками.

Право субаренды (новелла КоЗ 2008)

Арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду при соблюдении следующих условий:

~ оплата права на заключение договора аренды з.у., находящегося в государственной собственности;

~ сохранено целевое назначение з.у.;

~ получено согласие арендодателя - в частную собственность;

~ срок субаренды е должен превышать срока договора аренды.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: