Финансирования строительства

График движения рабочих и график финансирования строительства строят на основе календарного плана строительства и сметных данных.

3.5 Строительный генеральный план комплекса

Стройгенплан комплекса разрабатывается в масштабе 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000. Стройгенплан проектируется на период полного разворота работ на строительной площадке. Он разрабатывается на основе следующих исходных материалов:

- генерального плана застройки с нанесенными на нем горизонталями, энергетическими и транспортными коммуникациями;

- календарного плана или КУСГ, которые дают возможность определить количество рабочих, порядок поступления строительных материалов и конструкций.

При проектировании стройгенплана комплекса необходимо учитывать следующие требования:

- размещать временные здания и сооружения на территории, не застраиваемой постоянными проектируемыми зданиями и сооружениями;

- обеспечить комплексную механизацию складских операций и минимальное количество перемещений материально-технических ресурсов;

- максимально использовать существующие и постоянные (возводимые в подготовительный период) здания для нужд строительства.

- осуществить рациональное расположение всех временных зданий и сооружений, обеспечивающих минимальную протяженность сетей, подъездных путей и внутрипостроечных дорог;

- не нарушать правила техники безопасности и противопожарные требования, правила производственной санитарии и охраны окружающей среды.

На стройгенплане комплекса показывают все здания и сооружения, подлежащие возведению согласно КУСГ или сводному календарному плану, а также временные здания и сооружения; основные, постоянные и временные дороги; коммуникации; склады; механизированные установки, обслуживающие строительную площадку; трансформаторные подстанции; пожарные гидранты, а также схемы и последовательность перемещения монтажных кранов от объекта к объекту.

В отдельных случаях (при групповом дипломном проекте) по заданию руководителя могут разрабатываться 2-3 варианта стройгенплана, из дальнейшего сопоставления которых выбирают наиболее целесообразный вариант. Основными показателями этого сопоставления являются: стоимость временных зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и дорог, удобство обслуживания строительных рабочих в производственном и бытовом отношении.

При проектировании стройгенплана необходимо предусмотреть мероприятия по охране окружающей среды, сохранению почвенного слоя, пригодного для последующего использования.

Для составления стройгенплана комплекса необходимо определить потребность во временных зданиях и складских помещениях, воде, электроэнергии. Все расчеты производятся по методике, изложенной в [38, 41].

Технико-экономические показатели ПОС

1. Полная сметная стоимость строительства предприятия (тыс. руб.), в т. ч. строительно-монтажных работ.

2. Трудоемкость работ (в человеко-днях) строительства предприятия (комплекса).

3. Средняя выработка на 1 человеко-день (в рублях) на строительство предприятия. Определяется делением полной сметной стоимости на общую трудоемкость.

4. Продолжительность строительства предприятия нормативная (в месяцах), определяемая по [32, 35].

5. Экономический эффект от досрочного ввода объекта в эксплуатацию, в тыс. руб.:

 

ЭД = Е_н · Ф · (Т₁ – Т₂), (2)

 

где Ф – сметная стоимость строительства предприятия;

T₁ – принятая продолжительность строительства по КУСГ или календарному плану;

Т₂ – нормативная продолжительность строительных работ по МДС 12-43.2008, СНиП 1.04.03-85 [32, 35].

Е_н= 0, 15. Экономическая эффективность капитальных вложений.

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

Проект производства работ разрабатывается с целью выбора наиболее эффективной технологии строительно-монтажных работ, способствующей сокращению строительства и улучшению качества работ, с учетом:

- применения прогрессивных методов организации и управления строительством с целью обеспечения наименьшей продолжительности строительства;

- освоения проектной мощности объекта в заданные (нормативные) сроки;

- комплектной поставки на строительство конструкций, изделий и материалов из расчета на сменную захватку (на секцию, ярус, этаж и т.п.);

- максимального использования фронта работ, совмещения строительных процессов с обеспечением их непрерывности и поточности, равномерного использования ресурсов и производственных мощностей;

- механизации работ при максимальном использовании производительных машин в две-три смены;

- монтажа строительных конструкций непосредственно с транспортных средств;

- соблюдения требований безопасности и охраны окружающей среды, устанавливаемы техническими регламентами.

При разработке проекта производства работ учитываются природно-климатические особенности района строительства[31].

Определение нормативной продолжительности строительства

Продолжительность строительства является одним из основных показателей на всех этапах экономической, проектной, плановой, организационной подготовки и осуществления строительства.

Продолжительность строительства, как правило, определяется исходя из типовых условий: при оптимальном использовании ресурсов, при применении достигнутых и общепринятых технологических методов и при рациональной организации работ.

При этом на основе анализа применения прогрессивных строительных материалов и организационно-технологических решений, производительных машин и оборудования учитываются положительный опыт и практика строительства аналогичных объектов.

Продолжительность строительства включает время выполнения всех мероприятий, начиная с подготовительного периода до приемки объекта в эксплуатацию и исчисляется с даты начала строительства до даты его окончания.

Подготовительный период исчисляется от начала работ на строительной площадке до начала работ по возведению зданий и сооружений основного назначения и включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы.

К внеплощадочным работам относятся: строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, канализационных коллекторов и т.п.

К внутриплощадочным работам относятся: снос ветхих и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.

Продолжительность работ подготовительного периода, как правило, не превышает 16-19% продолжительности основного периода строительства.

Работы основного периода строительства начинаются после завершения в полном объеме подготовительных работ и исчисляются от начала общестроительных работ до приемки в эксплуатацию непроизводственного объекта или до ввода в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие производственного объекта означает окончание монтажных и пусконаладочных работ и начало выпуска продукции.

Нормативная продолжительность строительства определяется по таблицам, приведенным в МДС [32]. Указанная в таблицах продолжительность строительства извлечена из СНиП 1.04.03-85 для отдельных, актуальных и наиболее часто строящихся в настоящее время объектов. Продолжительность строительства для СНиП 1.04.03-85 была определена в 1980-1990 годах для типовых объектов на основе изучения и обобщения многолетнего опыта строительства и статистических расчетов, выполненных ЦНИИОМТП с участием других отраслевых институтов в строительстве. По некоторым позициям продолжительность строительства в вышеупомянутых таблицах приводится откорректированной с учетом достижений за истекшее время в области технологии и организации строительства.

Значения продолжительности строительства, указанные в таблицах, являются максимально допустимыми значениями продолжительности строительства в целом, а также его этапов. Строительно-монтажные работы выполняются основными машинами в две смены, а остальные работы - в среднем в 1, 5 смены. При выполнении всех работ в две смены или в три смены продолжительность строительства сокращается введением коэффициентов, соответственно, 0, 9 и 0, 8.

Продолжительность строительства объектов, характеристика которых (мощность, объем, площадь, количество мест и т.п.) отличается от приведенных в таблицах, определяется способами интерполяции и экстраполяции.

Интерполяция применяется, если значение характеристики объекта находится внутри значений, приведенных в таблице.

Экстраполяция применяется, если значение характеристики объекта находится вне значений, приведенных в таблице.

Значение характеристики при экстраполяции не должно быть больше удвоенного максимального или половины минимального значений, приведенных в таблице. На каждый процент изменения характеристики строящегося объекта продолжительность строительства изменяется на 0, 3%.

Примеры нормирования продолжительности строительства

Пример 1: Нормировать продолжительность строительства одноэтажного с мансардой жилого кирпичного дома площадью 80 м². Ближайший аналог в таблице - одноэтажный жилой кирпичный дом площадью 100 м², с нормой продолжительности строительства - 3 мес.

Уменьшение площади дома составляет:

Сокращение нормы продолжительности строительства составит:

25 ∙ 0, 3 = 7, 5%.

Норма продолжительности строительства дома устанавливается способом экстраполяции и составит

3 (100 - 7, 5) / 100 = 2, 7 мес.

 

Пример 2: Определить норму продолжительности строительства административного здания на 140 сотрудников со строительным объемом 7, 4 тыс. м³.

В таблице приведены административные здания на 100 сотрудников со строительным объемом 5, 3 тыс. м³ и на 300 сотрудников объемом 8, 7 тыс. м³ с продолжительностью строительства соответственно 8, 0 и 10, 0 месяцев.

Продолжительность строительства на единицу прироста строительного объема составляет (10, 0 - 8, 0) / (8, 7 - 5, 3) = 0, 6 мес.

Прирост строительного объема составляет 7, 4 - 5, 3 = 2, 1 тыс. м³.

Норма продолжительности строительства административного здания на 140 сотрудников устанавливается: 0, 6 ∙ 2, 1 + 8, 0 = 9, 3 мес.

В условиях контрактной системы строительства продолжительность возведения конкретного объекта устанавливается после проведения подрядных торгов.

 

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: