Основания и обстоятельства проведения ревизии.

Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья «Комендантский 35/1» (далее — ТСЖ), руководствуясь Жилищным кодексом РФ и в соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ТСЖ, провела плановую ревизию по руководству деятельностью ТСЖ, осуществляемую Правлением ТСЖ во главе с Председателем правления ТСЖ, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016г. (далее — отчетный период) с целью объективной независимой проверки этой деятельности и оценки деятельности Правления ТСЖ, выдачи заключения об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за 2016г. и размерах обязательных платежей. Проверка проводилась выборочным методом.

Ревизия проведена: Задорожной Ириной Петровной. (Далее – ревизионная комиссия, ревизоры, проверяющие).

Ревизионная комиссия ТСЖ «Комендантский 35/1» была избрана решением общего собрания ТСЖ протокол №1-5-10-16 от 05.10.2016:

- Задорожная Ирина Петровна — имею высшее образование по специальности экономист, также по специальности бухгалтер, в 2001г. присвоена квалификация профессионального бухгалтера- главного бухгалтера, бухгалтера-эксперта (консультанта) Аттестат №076013. Стаж работы в должности главного бухгалтера более 25 лет. По настоящее время работаю главным бухгалтером.

Отчёт ревизионной комиссии ТСЖ «Комендантский 35/1», предоставляемый Общему собранию собственников, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид деятельности.

Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «Комендантский 35/1» в 2016 году.

 

1.2. История дома и предыдущих проверок.

 

 

Наш дом был построен в 1991-1992году, а сдан в эксплуатацию в 1993г.

Заказчиком была Фирма Аналитического приборостроения.

Квартиры в нашем доме получили: – работники выше указанной фирмы,

- государственный фонд,

- продано частным и юридическим лицам.

 

Первой управляющей компанией являлась РОССТРО с 1993г. по 2005г.

 

Особых проблем не было, но оплата была высокой т.к. первой в городе появилась служба консьержек.

 

В 2005 году под инициативой будущего Председателя правления Вершинина Г.С.

было создано ТСЖ «Комендантский 35/1», утвержден Устав, открыт расчетный счет, выбрано первое правление ТСЖ - 3 человека:

- Вершинина Г. С., Михайлова И. Л., Кожухина И. А..

 

Второй управляющей компанией в 2005 году стала ООО «Жилкомсервис №5 Приморского района».

Во главе с директором Габриадзе Мамука Гурмиевич.

 

В 2010 году при реорганизации ООО «Жилкомсервис №5 Приморского района», договор был заключен с ООО «Приморский ЖК сервис», а так как он был создан гражданином Габриадзе Мамука Гурмиевич на базе ООО «Жилкомсервис №5 Приморского района», то по факту руководство, персонал и вся мат.. часть остались в том же составе и состояние.

 

К концу 2012 года в доме стали остро проявляться различные неполадки:

 

- в подвале вода, трубы текут, плохая уборка дома, проблемы с подачей воды на верхние этажи, канализация стала засоряться, текущего ремонта в подъезде не было и т.д.

 

В 2013году в состав правления вошли новые члены.

 

Так же в 2013году ревизионной комиссией в составе:

- Председателя ревизионной комиссии - Семеновой Ольгой Павловной,

- Члены ревизионной комиссии:

Легкая Татьяна Евгеньевна и Задорожная Ирина Петровна.

 

Была произведена проверка за 2012год управляющей компании.

Начало ревизии 22.03.2013г. по 16.05.2013г.

Отчет представлен Правлению.

 

На 31.12.2012г. задолженность дома составляла всего - 3 482 581рубль 70 копеек.

- долги жителей по квартплате(в т.ч. начисл. декабрь 2012) - 1 417 738рублей 99копеек;

- долги жителей за установку счетчиков учета(2260400-321159)-1 939 241рублей;

(Протокол ООСЧ ТСЖ от 17.03.2012г.-копия прикладывается)

- долги жителей по прочим платежам - 125 602рублей.

 

Очень много нарушений! Хотя обвинить управляющую компанию нет возможности!! т.к. Все акты и протоколы подписаны Председателем Правления Вершининым Г. С. и на проведение текущего ремонта, вывоз снега, которого не было и т. д. Основная часть договоров заключена на Управляющую компанию и стоимость услуг предъявлялась нам к уплате расчетным путем!! (копия Акта прикладывается).

 

В июне 2013г. ООО «Приморский ЖК сервис»

Во главе c директором Габриадзе Мамука Гурмиевичем от нас отказалась.

Правление ТСЖ нашло новую Управляющую компанию ООО «Жилкомсервис №4 Приморского района».

 

Председатель правления Вершинин Г.С. подписал договор с ООО «Жилкомсервис №4 Приморского района» с генеральным директором Мокичевым В. А.

- так называемый договор ленивого пользователя!

Это значит, что директор Управляющей компании все вопросы по управлению дома решает без Председателя правления.

 

Помимо этого расчеты по коммунальным платежам производились без учета нежилых помещений.

 

За 2013год проверка не производилась т.к. переходный период.

 

Председатель правления Вершинин Г.С. под давлением Правления ТСЖ написал заявление о выходе из Правления.

 

В 2014году у нас не было Председателя Правления и ООО «Жилкомсервис №4 Приморского района» пользуясь этим, даже поступления от жителей по розовым квитанциям (которые шли через ВЦКП) зачислялись на прямую на счет ООО «Жилкомсервис №4 Приморского района»!! По условиям договора это возможно!!

 

За 2014год проверкаООО «Жилкомсервис №4 Приморского района»

Была проведена мной.

Дата начала ревизии 08.06.2015 по 8.10.2015г.

 

ВООО «Жилкомсервис №4 Приморского района» работает большой управленческий штат;

экономисты, финансисты, бухгалтера, юрист!!

 

Документы от ООО «Жилкомсервис №4 Приморского района» получала с трудом, на все вопросы по обслуживанию, проведению ремонтных работ и пр., ответ один - Все подписано Генеральным директором!! У Вас нет председателя!!

 

На момент проверки изменений в УСТАВЕ, сведения об изменение состава правления, внесены не были.

 

Расчеты по коммунальным платежам так же были объединены общим нормативом и проверить правильность начислений не возможно. Т.Е. счета выставляемые жильцам формировались на основании сведений подаваемых ООО «Жилкомсервис №4 Приморского района»

 

В отчеты о выполнении договора оформлены все красиво!!

 

 

По данному отчету за 2014г видно, что полученные средства использованы полностью!!

Задолженность жильцов увеличилась еще на п.9 и п.10 на 1 007 756 рублей 52 копейки и на 31.12.2014г. составила 4 490 338рублей 22копейки.

В связи с выше изложенным я отказалась проводить проверку за 2015г. т.к. проверять нечего!!

 

В 2015году Выбран новый Председатель правления Володько Олег Эдуардович.

 

С 01.02.2016г. были расторгнуты все отношения с ООО «Жилкомсервис №4 Приморского района», и заключен новый договор,

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: