Виды кадастровых систем другиx стран.

В целом мировые кадастровые системы можно разделить на четыре группы по странам их применения.

1. Страны с наполеоновской административной системой (страны Южной, Юго-Западной и Западной Европы): Франция, Испания, Италия, Греция и другие. Здесь характерно разделение и тесное взаимодействие земельного кадастра и реестра недвижимости. В земельном кадастре собирается только необходимая для целей налогообложения информация, сгруппированная по земельным участкам. В реестрах недвижимости, предназначенных для регистрации и защиты прав собственности путем их публикации перед третьими лицами, регистрируются (по собственникам, а не по земельным участкам) реальные права собственника недвижимости, юридические акты, интересы третьих лиц и т.д. К примеру, несколько слов об итальянском кадастровом учете: кадастровые офисы созданы на уровне провинций (103 провинции). Сегодня итальянский кадастр представляет собой следующие уровни:

o создание баз данных, которые содержат сведения о кадастровых участках (делятся на городские и сельские);

o сведения о владельцах участков, которые идентифицированы уникальным кадастровым номером, правом собственности;

o сведения об оценке участка.

2. Скандинавские страны (страны Северной Европы): Швеция, Дания, а также Норвегия, Финляндия, Исландия, страны Балтии.

Характерно тяготение к созданию единого, построенного на основе точных крупномасштабных топографических карт, многоцелевого кадастра с централизованным реестром собственности, созданным преимущественно по немецкому образцу. Реестры собственности содержатся центральными государственными офисами, тогда как картографирование участков недвижимости ведется на уровне провинций. В Норвегии, равно как и в Швеции, стандарты описания объектов и информационные связи между ними установлены законодательством, а сами системы являются государственными, и их разработку и внедрение финансирует правительство. В Дании кадастр предполагает в основном картирование земельных участков в крупном масштабе. Примечательно то, что основная функция кадастровой системы – это идентификация каждого земельного участка в соответствии с действительным использованием. Цель кадастра 3.Англоязычные страны: Великобритания, США, большинство провинций Канады, часть штатов Австралии и другие страны мира.
Характерно большее развитие не земельного кадастра, а системы регистрации прав (регистры дел), и в этом смысле с континентальной точки зрения в Великобритании земельного кадастра не существует вообще. Фактически можно сказать, что в Великобритании кадастр содержит только картографическую информацию о границах участка и составе недвижимости.
В США высокая степень децентрализации и местной правовой автономии определила позднее принятие федерального общенационального земельного законодательства. Оно впервые было представлено в Сенат в 1970 году. Общепринятой местной формой законодательного регулирования использования городской земли является зонирование, введенное в Лос-Анджелесе в 1909 году. Законодательный статус оно получило в Нью-Йорке в 1916 году. В 1924 году были подготовлены законодательные стандарты для штатов и местных общин. В настоящее время они распространяются на 98% городов.

3. Страны с немецкой системой (страны Центральной Европы): Германия, Австрия, Швейцария.

Для этой группы стран характерно выделение взаимосвязанных и взаимоконтролирующих подсистем: кадастровой, топографо-геодезической и регистрационной. Так, в Германии существует реестр собственности, который состоит из кадастровых карт, документов и записей о собственности; банк кадастровых карт и документации по топографо-геодезическим работам, затрагивающим землепользование и землеустройство; реестр документов, к которым хранятся договоры и прочие правовые акты, касающиеся права собственности, ограничений и т.д.

 

 

Заключение

Подводя итог, следует сказать, что совершенствование системы кадастровой оценки очень важное мероприятие, так как с каждым годом рынок земли совершенствуется, а собственников становится все больше. Все они заинтересованы в адекватной и справедливой оценке своего недвижимого имущества.

Предложенные в данной работе пути решения позволят получать достоверные и ориентированные на социальную справедливость результаты, будут способствовать развитию различных форм хозяйственной деятельности, предпринимательства и в целом института частной собственности на землю.

Немедленная реализация этих мероприятий позволит собственникам наиболее эффективно для себя использовать недвижимость, а налоговым органам–равномерно и непрерывно пополнять бюджеты всех уровней.

В России современные методы оценки стали доступны благодаря стартовой технической помощи, и они попали в благодатную среду, так как сообщество специалистов, переквалифицировавшихся в оценщиков, хорошо образовано и владеет необходимыми техническими навыками. Тем не менее, недоразвитость самого рынка и отсутствие опыта работы в среде, где современные рыночные механизмы работают в полную силу, зачастую приводит к не вполне осмысленному использованию приемов, применение которых не имеет еще почвы. В последние годы появились хорошие предпосылки для совершенствования оценки недвижимости: оценщикам отменили лицензирование, появились федеральные стандарты оценки, развивается законодательство о государственном кадастре. Однако принятых мер все же недостаточно для полного решения проблем, связанных с оценкой недвижимости. Разбирая способы избавления от проблем, мы пришли к выводу, что главной целью является разработка новых и максимально подробных стандартов оценки недвижимости. В целом, можно сказать, что ситуация с оценкой недвижимости в современной России скорее оптимистическая, нежели пессимистическая. И год от года нормативная база в этой области совершенствуется, а новые рациональные предложения чиновников ждут своего часа.

 

Библиографический список.

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

2. Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Приказ Минэкономразвития №256 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».

4. Приказ Минэкономразвития №255 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».

5. Приказ Минэкономразвития №254 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

6. Приказ Минэкономразвития № 508 от 22.10.2010 – «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)».

7. Петров, В.И. Оценка стоимости земельныx участков. –М.: Кнорус, 2007.–208 с.

8. Рыбасова, М.В. Оценка стоимости городскиx земель: учеб. пособие. –Ставрополь.: СГУ, 2008. –101 с.

9. Варламов, А.А., Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости. –M.: Форум, 2010. – 366 c.

10. Слугин, О.В. Оценка недвижимости: учебное пособие/О.В. Слугин, Н.Л. Еберезина. – Владивосток: Изд-во ВГУЭС, 2011. – 84 с.

11. Коростелев С. П. Кадастровая оценка недвижимости: учеб. пособие – М.: Моросейка, 2010. –352 с.

12. Варламов, А.А., Севостьянов, А. В. Оценка земли и недвижимости. –М.: КолосС, 2006. –166 с.

13. Грибовский, С.В. О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения / С.В. Грибовский // Имущественные отношения в РФ. – 2014.– № 2.–С. 163.

14. Бондарев, Б.Е. Кадастровая оценка земельныx участков: методология расчетов и экспертиза результатов [Электронный ресурс]/Бондарев Б.Е. –М.: Имущественные отношения в РФ, 2013. – №7. –Загл. с экрана.

15. Назаров, К. Причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости земельныx участков на примере Раменского района Московской области [Электронный ресурс]/ К. Назаров, Д. Валиев–М.: Международный сельскоxозяйственный журнал, 2016. – №3. –Загл. с экрана.

16. Лаврова, М. И. Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости: причины и пути совершенствования [Электронный ресурс]/ М.И. Лаврова, Д. А. Ефанова–М.: Научно–аналитический экономический журнал, 2016.– Загл. с экрана.

17. Худолеева С.А. Особенности государственной кадастровой оценки земель // Вестник АКСОР. 2011. № 2. С. 88.

18. Некрестьянов Д. Изменения в процедуре оценки кадастровой стоимости земельных участков // Хозяйство и право. - М., 2011, № 2. - С. 350.

19. Гераськин М.М. К вопросу кадастровой оценки земель // Экономика сельского хозяйства России. 2011. № 1. С. 53.

20. Болдырев В.А. Оценка актов публичной власти и размера кадастровой стоимости земельных участков в судебной практике // Российская юстиция. - М.: Юрист, 2011, № 2. - С. 67.

21. Дубовик Б.И., Павлова Е.Б. Некоторые вопросы совершенствования методики кадастровой оценки земли // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 8. С. 72.

22. Волович Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. №1.

23. Грибовский С. В., Иголкин М. В. К проекту закона о кадастровой оценке // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 11.

24. Каминский А. В. Рубикон оценочной деятельности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 4.

25. Козин П. А., Кузнецов Д. Д. Оспаривание кадастровой стоимости: спор хозяйствующих субъектов или инструмент совершенствования оценочной деятельности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 12.

26. Каминский А. В. Кадастровая оценка: сотрудничать нельзя противостоять // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 2.

27. Шогин В А Кадастровая оценка: иной взгляд на порядок ее проведения // Экономика и управление народным xозяйством. 2015. № 7.

28. Пылаева А. В. Фазы, стадии и этапы кадастровой оценки недвижимости // Экономика и управление народным xозяйством. 2015. № 11.

29. Консетова В. В. Адекватность кадастровой оценки рыночным реалиям или как качественная оценка позволяет избегать масштабного снижения налоговыx сборов в результате повального оспаривания кадастровой стоимости // Информационный бюллетень «Российский оценщик». 2015. №2.

30. Ильин М. О. Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания // Экономика и управление народным xозяйством. 2016. №6.

31. Ширшикова Л. А., Ефанова Д. А. К вопросу о государственной кадастровой оценке земельных участков: недостатки и пути решения // Молодой ученый. — 2015. — №21. — С. 516.

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: