Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Определение рыночной стоимости оборудования
В оценке оборудования, приборов применяются три подхода - затратный, сравнительный и доходный.
Таблица 35 –Объекты оценки
Затратный подход оценки Восстановительная стоимость (reproduction cost) есть оцениваемая стоимость приобретения в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого оборудования из таких же материалов, имеющего все недостатки, абсолютное соответствие и моральный износ, как оцениваемое оборудование. Восстановительная стоимость определена путем изучения рынка. Информацию о предложениях о продаже объектов - аналогов Оценщик получал через открытые печатные издания, прайсы торгующих фирм. К величине цены технологического оборудования, требующего монтажа и наладки указанные затраты добавлялись в размере 10-15% от стоимости оборудования. Восстановительная стоимость оцениваемого объекта снятого с производства равна:
Свосст. оцениваемого объекта = Свосст. аналога*0, 8
Определение накопленного износа и расчет рыночной стоимости производился по следующей формуле:
Со = Св*(Тэф/Тэж)
Св - восстановительная стоимость оцениваемого объекта; Тэж – экономический срок жизни объекта, рассчитанный исходя из практики эксплуатации оцениваемого имущества. Тэф -эффективный возраст, определяемый экспертным методом. Поправка на ликвидность определялась исходя из следующих факторов: - В связи с тем, что технологическое оборудование узкоспециализированное для его реализации необходимо соответствующее время оценщиком было принято решение применить «коэффициент ликвидности» равный 0, 8 - В расчетах (Таблица 36) использовалась информация торгующих фирм. Результаты расчетов представлены в таблице 36 и 37. Таблица 36 - Расчет рыночной стоимости оборудования ООО " Фокус"
Таблица 37 - Результаты расчетов рыночной стоимости оборудования ООО " Фокус"
Метод сравнения продаж Изучение вторичного рынка моделей оргтехники различных годов производства и различных производителей позволило произвести сбор рыночной информации, произведено сравнение аналогов с оцениваемыми объектами и осуществить соответствующие корректировки. Результаты расчетов представлены в таблице 38 и 39.
Таблица 38 – Расчет стоимости оборудования ООО " Фокус" методом сравненья продаж
Таблица 39 - Результаты расчетов рыночной стоимости оборудования ОАО " Красноярскфото"
Доходный подход Оцениваемое оборудование участвует в бизнесе в составе имущественного комплекса, но поскольку Оценщиком не выявлено случаев сдачи в аренду аналогичного оборудования доходный метод не применялся.
Таблица 40– Согласование результатов компьютера
Таким образом, рыночная стоимость компьютера Процессор-Pentium III, монитор OptiustQ 51 составляет 9 680 рублей.
Таблица 41 - Согласование результатов принтера
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого принтера NP Deskiet 990 Cxi составляет 3 360 рублей.
Таблица 42 - Согласование результатов сканера
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого сканера ACFA/arcus 1200 scsi составляет 1 088 рублей. Следовательно, рыночная стоимость оборудования составляет с учетом округления 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Определение рыночной стоимости автотранспорта Тип ТС: грузопассажирский; Идентификационный номер: ХТТ 396200 N 0139991 Марка, модель УАЗ 3962; Категория (А В С D, прицеп): В; Модель, № двигателя: 417800 20206563; Кузов №: 3314; Шасси №: 0139991; Цвет: зеленый; Дата выпуска: 1992г. Паспорт ТС: 19 ЕС 446270; Определение рыночной стоимости автомобиля УАЗ 3962 затратным подходом Для определения полной восстановительной стоимости была использована ценовая информации производителя, и продавцов осуществляющих продажу автомобилей данной модели. Анализ имеющейся информации показал, что полная восстановительная стоимость на дату оценки составляет 201 200 (двести одна тысяча двести) рублей. Определение размера физического износа В соответствии с методикой оценки РД 37.009.015-98 (с изменениями 1, 2 и 3) оценщик установил, что физический износ данного автомобиля определяется следующим образом:
Итр. = И1 * Пф + И2 * Дф, (13)
где: И1 - показатель износа АМТС по пробегу в % (приложение N); Пф - пробег фактический на день осмотра в тыс.; И2 - показатель старения по сроку службы в зависимости от интенсивности эксплуатации в % (приложение Л); Дф - фактический срок службы с начала эксплуатации в год. Согласно РД-37.009.015-98 с изменениями 1, 2 и 3 оценщик принимает для расчетов износ 70%. Определение величины накопленного износа Накопленный износ определяется как совокупность устранимых и неустранимых составляющих физического, функционального и экономического (внешнего) износа и определяется по формуле: Ф = 1 – (1 – Ффиз)(1-Ффункц)(1-Фэк) Где Ф –накопленный износ, Ффиз – физический износ, Ффункц – функциональный износ, Фэк – экономический износ соответственно.
Таблица 44 - Расчет стоимости объекта оценки
В результате проведенных расчетов, оценщик пришел к заключению о том, что стоимость автомобиля УАЗ 3962, с учетом амортизационного износа составляет 60 360 (шестьдесят тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек. Определение рыночной стоимости автомобиля УАЗ 3962 доходным подходом Указанный подход не применялся по причине отсутствия достоверной информации о доходах владельца АМТС, которые он может получить от доходного использования оцениваемого объекта. |
Последнее изменение этой страницы: 2019-10-03; Просмотров: 182; Нарушение авторского права страницы