Изменение и прегрешение договора социального найма.

Одним из оснований является:

· объединение в одну семью граждан, проживающих в 1 квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров найма. Указанные граждане в праве требовать заключения с кем нибудь из них договора найма предметом которого будут все занимаемые ими помещения в этой квартире

· замена одного нанимателя другим. Правом признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору, обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил согласие остальных членов семьи и наимодателя.

Договор найма прекращается в силу расторжения либо в силу, событий, независящих от воли сторон, таких как утрата жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Расторжение договора может осуществляться как в судебном так и в несудебном порядке

Внесудебное расторжение возможно в трех случаях:

1. по соглашению сторон. Такое расторжение может иметь место в любое время

2. когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства, в этом случае договор считается расторгнутым со дня выезда,

3. ращение о расторжении принято нанимателем, но при условии что другие члены семьи дали на расторжение письменное согласие

Расторжение в судебном порядке осуществляется всегда, когда расторгателем является наимодатель

Основания расторжения:

· невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев

· разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

· систематическое нарушение прав и интересов соседей.

· использование жилого помещения не по назначению

 

Обмен жилыми помещениями предоставленными по договору социального найма

обмен такими помещениями следует отличать от договора мены, который регулирует ГК

сторонами договора мены могут быть только собственники жилых помещений а в договоре обмена в качестве сторон выступают наниматели.

Договор подряда

Двусторонний договор. Подрядчик в праве не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случае если есть нарушение своих обязанностей заказчиком, которые препятствуют надлежащему исполнению договору. А также при наличии обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении.

Законом заказчику предоставляется право отказаться от исполнения договора. Заказчик может в любое время до сдачи работы отказаться от исполнения договора, уплатив часть установленной цены, Если у подрядчика возникли убытки, причиненные исполнением договора, заказчик должен возместить их, в пределах разниц между ценой за всю работу и частью цены за выполненную работу.

Заказчик обязан в срок предусмотренный договором совместно с подрядчиком, посмотреть и принять часть выполненной работы. При обнаружении отступлений от договора заказчик должен известит об этом подрядчика.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при приеме, имеет право ссылаться на них, когда в акте, удостоверяющем приемку были оговорены эти недостатки, с возможностью предъявления требований об их устранении.

Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки.

При обнаружении скрытых недостатков которые были скрыты подрядчиком, заказчик обязан известить подрядчика в разумный срок после их обнаружения.

В случае возникновения спора о недостатках или их причинах, по требованию любой из сторон договора, должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушения подрядчиком договора. В этом случае расходы по экспертизе несет сторона, потребовавшая проведение экспертизы, а если она назначена по соглашению сторон, то расходы делятся поровну.

При не принятии выполненной работы заказчиком, подрядчик в праве в течении месяца со дня, когда результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика, продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех платежей, внести на счет заказчика в депозит.

Заказчик обязан оплатить результат работы. В случае невыполнения этой обязанности подрядчик в праве удерживать результат работы, и принадлежащее заказчику оборудование, а также иное оставшееся у подрядчика имущество заказчика до уплаты всех сумм.

Договор бытового подряда

По договору бытового подряда, подрядчик осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность обязуется выполнить по заданию заказчика, определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие потребности человека

Договор двусторонний

На стороне подрядчика всегда выступает организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по выполнению работ

Заказчик – только гражданин.

При нарушении договора защита идет по закону о защите прав потребителей

Предмет договора

Результат должен быть предназначен для использования несвязанного с предпринимательской деятельностью.

Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать конкретное лицо, которое будет выполнять работу

Заказчик имеет право требовать расторжение заключенного договора, без оплаты уже выполненной работы, а также возмещение убытков, в случае когда неполнота и недостоверность информации повлекла заключение договора о выполнении работы, не обладающей свойствами, которые он имел ввиду.

 

Подрядчик не в праве навязывать заказчику включение в договор дополнительной работы или услуги. Заказчик может в любое время, до сдачи ему работы, в одностороннем порядке отказаться от договора, уплатив подрядчику часть цены, пропорционально выполненной части работы, и возместить убытки, в пределах разницы между ценой, за всю работу и выполненной работы.

Цена Определяется соглашением сторон. Однако она не может быть выше цены, устанавливаемой или регулируемой государственными органами. По требованию одной из сторон составление сметы является обязательным.

 

Подрядчик обязан предупредить заказчика о необходимости превышения сметы. Заказчик соглашается на Пересмотр приблизительной сметы или отказывается от договора.

Договор составляется в простой письменной форме. Однако если он исполняется в присутствии потребителя, то он модет быть исполнен в форме выдачи чека.

Соглашение гражданина с работником организации о выполнении работ без соответствующего оформления вопреки установленным правилам не порождает прав и обязанностей между ФЛ и этой организацией. Организация не несет ответственность за неисполнение договора или убытки, причиненные по такому договору. Поэтому ответственность перед гражданином несет непосредственно лицо, обязавшиеся выполнить работу.

Особенности:

Если работа выполняется из материала подрядчика то материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, с окончательным расчетом при получении результата работы. Материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том числе с условием рассрочки оплаты. Изменение после заключения договора цены материала не влечет за собой ее перерасчета.

Если работа из материала заказчика, то в квитанции или ином документе, выдаваемом при заключении договора должны быть точно указаны наименование, описание и цена материала.

Оценка материала квитанцией в последствии может быть оспорена заказчиком в суде.

При выполнении работы, полностью или частично из материала или с вещью, принадлежащей потребителю – подрядчик несет ответственность за сохранность этого материала или вещи, а также за правильное его использование.

Подрядчик обязан уведомить потребителя о недоброкачественности или негодности переданного им материала или вещи.

В случае утраты или повреждения материала или вещи, подрядчик обязан в 3 дневный срок заменить его однородным материалом или вещью надлежащего качества.

По желанию потребителя подрядчик может изготовить изделие из однородного материала или аналогичную вещь в разумный срок, а при отсутствии однородного материала или вещи аналогичного качества – возместить потребителю двукратную стоимость, а также иные расходы.

Подрядчик может быть освобожден судом от ответственности, за утрату или частичную порчу только если он предупреждал потребителя об их особых свойствах, которые могут повлечь утрату или повреждение.

Незнание подрядчиком таких свойств, не освобождает его от ответственности. В случае неявки заказчика за получением выполненной работы, или иного уклонения заказчика от ее приемки – подрядчик имеет право, письменно предупредив заказчика по истечении 2 месяцев после такого предупреждения, продать результат работы за разумную цену, а лишнюю сумму, за вычетом, причитающихся ему платежей внести в депозит нотариуса.

Потребитель обязан с участием исполнителя осмотреть и принять выполненые работы. При обнаружении отступления от договора, ухудшающих условия договора потребитель должен немедленно заявить об этом исполнителю. Эти недостатки должны быть отражены в акте.

Если будут обнаружены скрытые недостатки, в том числе и умышленно скрытые – потребитель обязан известить исполнителя в разумный срок после их обнаружения.

⇐ Предыдущая3456789101112Следующая ⇒

Поделиться: