Понятие договора аренды предприятия.

По данному договору в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование, другие входящие в состав предприятия основные средства, а также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, другими природными ресурсами, иные имущественные права арендодателя, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевезти на него долги, относящиеся к предприятию.

Предметом договора аренды является предприятие в целом. Арендодателями могут быть собственники предприятия. При аренде имущества государственного или муниципального унитарного предприятия, арендодателем может быть только орган министерства государственного имущества или соответствующий уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом, но не само унитарное предприятие, как юридическое лицо. Арендаторами могут быть субъекты, имеющие право на занятие предпринимательской деятельностью.

Содержание договора аренды предприятия.

Договор является взаимным и возмездным. Основной обязанностью арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии соответствующем условию договора и дающим арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которого приобретает он в пользование. Основное право арендодателя - возможность получения арендных платежей. Условие о размере арендных платежей является - существенным. Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы, состав в имущество предприятия, сдавать их в субаренду, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает положение договора.

Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

Арендатор вправе распоряжаться имуществом, переданным ему в составе предприятия, главное, чтобы не уменьшалось стоимость предприятия. Эти полномочия арендатора могут быть ограничены договором.

Арендатор вправе вносить улучшения в имущество. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимость на неотделимые улучшения, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

Арендодатель могут быть освобожден судом от обязанности возмещения стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора увеличивают стоимость арендованного имущества не соразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств. Арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату.

Заключение и оформление договора аренды предприятия.

Перед заключением договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава предприятия и аудиторскую проверку. На их основании сторонами до подписания договора должны быть составлены и рассмотрены акты инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований определение размера арендной платы.

Распределение обязанностей и расходов по проведению инвентаризации и аудиторской проверки определяется соглашением сторон.

Договор должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исполнение и прекращение договора.

Передача предприятия от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту. К передаточному акту обязательно должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, а также перечень долгов, включаемых в состав предприятия.

Подготовка предприятия к передачи, включая составление передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет.

Передача предприятия считается свершившейся только после подписания передаточного акта. После передачи предприятия в аренду, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Права и обязанности арендодателя по отношению к его работникам при сдаче предприятия в аренду переходят к арендатору в порядке, установленном для реорганизации юридических лиц.

 

Договор финансовой аренды (договор лизинга).

Понятие и содержание договора.

По договору лизинга арендодатель обязан передать в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Стороны договора: арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель).

Договор может преследовать только предпринимательские цели, поэтому, сторонами договора могут быть только субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в т.ч. и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом. Форма договора должна быть письменной. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договора аренды. Срок договора определяется по усмотрению сторон.

Существенными условиями являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условие о цели предпринимательской деятельности - использование предмета аренды.

Одним из главных юридических признаков, отличающих лизинг от иных разновидностей договора аренды, является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного арендатором.

Однако, договор лизинга может быть предусмотрен, что выплата продавца им приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В связи с этим, любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору нельзя квалифицировать как договор лизинга.

Исполнение договора.

И*сполнение обязательств, вытекающих из договора финансовой аренды неразрывно связано с договором купли-продажи предмета лизинга. В момент заключения договора лизингодатель не имеет в собственности предмета лизинга. Предмет лизинга как и его продавец выбирается арендатором.

Лизингодатель на основе договора купли-продажи приобретает предмет лизинга. При этом, он обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. При этом, арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи.

Арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом, арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда на нем лежит ответственность за выбор продавца. В этому случае, арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования вытекающие из договора купли-продажи как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность.

Предмет договора передается продавцом арендатору в месте нахождения последнего.

??? на него переходит риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга.

Имущество, являющееся предметом лизинга должно быть передано в состоянии соответствующего условиям договора и назначению имущества.

Имущество передается со всеми его принадлежностями и документами. Гарантийное обслуживание имущества осуществляется продавцом.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт.

Капитальный ремонт осуществляет лизингодатель, если иное не предусмотрено договором. Предмет лизинга может перейти в собственность лизингополучателя до истечения срока действия договора при условии выплаты всех лизинговых платежей или вследствие реализации лизингополучателем права на выкуп. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга. Лизингодатель не имеет прямой заинтересованности конкретного имущества, являющимся предметом лизинга, не отвечает за его недостатки, не несет риск случайной гибели или порчи предмета аренды, как обычный арендодатель, а его главной обязанностью является финансирование покупки предмета лизинга.

Если предмет лизинга не передается арендатору в установленный срок, арендатор может требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков. При прекращении договора, лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга, в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состояния обусловленным договором.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, то лизингодатель вправе требовать внесения платежей за все время просрочки.

В случае если указанная плата не покрывает причиненных убытков, то лизингодатель может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат предусмотрена неустойка, то убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки.

Формы лизинга.

К основным формам лизинга относятся внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга, лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами РФ, а при осуществлении международного лизинга, лизингодатель или лизингополучатель являются не резидентами РФ.

Если лизингодатель не является резидентом РФ, то договор международного лизинга регулируется ФЗ в области внешнеэкономической деятельности.

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и пользование за плату имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг, право требования продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Жилищное право

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: