Отказ от дарения и отмена дарения.

Одаряемый имеет право в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Когда договор был заключен в письменной форме даритель в праве требовать от одаряемого возмещение реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Даритель в консенсуальном договоре может отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

1. Если после заключения договора его имущественное или семейное положение, либо состояние его здоровья изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровню его жизни.

2. По основаниям отмены дарения

Одаряемый не в праве требовать возмещения убытков если даритель отказался о т исполнения договора по этим основаниям.

Отмена дарения возможно как консенсуального так и реального договора в случаях:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи и родственников. Умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит его наследникам

2. Даритель в праве требовать отмены если дар имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый так обращается с вещью, что создает возможность ее безвозмездной утраты.

3. Заинтересованное лицо может потребовать отмены дара, если даритель был ИП и стал банкротом, в течении 6 месяцев до того как он стал банкротом

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае если он переживет одаряемого

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Полученные одаряемым плоды и доходы от вещи остаются у одаряемого. Если вещь была отчуждена 3 лицу, ее возврат невозможен. Однако при доказанной вине одаряемого в отчуждении или гибели вещи с целью избежать ее возврата возможен иск в следствии возмещения вреда дарителю.

Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, то подобные отношения следует рассматривать как новый договор дарения. ГК устанавливает невозможность отказа от исполнения и отмены дарения в отношении подарков небольшой стоимости

Запрещение и ограничение дарения.

 

Дарение кроме подарков не свыше 3 тысяч рублей не допускается:

1. от имени малолетних, и граждан признанных недееспособными.

2. Работникам образовательных, медицинских организаций оказывающих социальные услуги, гражданами находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками таких граждан.

3. Лицам, замещающим должности РФ, субъектов РФ и МО а также их служащим и служащим банка россии в связи с их должностным положением, или в связи с исполнением их обязанностей.

Предметом пожертвования может быть любой материальный объект не изъятый из оборота или имущественное право. Предметом пожертвования может быть обещание передать вещь. При пожертвовании гражданину должно быть обусловлено использование имущества по особому назначению. Если такого условия в договоре нет, то для гражданина имущество становится обычным даром а ЮЛ использует имущество в соответствии с его назначением

Если использование имущества по этому назначению невозможно то оно может использоваться по иному назначению с согласия жертвователя, а при его смерти с разрешения суда.

Использование имущества не по назначению даёт право жертвователю или его приемникам требовать возврата имущества.

К пожертвованиям не применяются правила об отмене дарения, правила о право преемстве при обещании дарения, а также предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанности. Недопустим отказ от пожертвования.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты 1 сторона (получатель) передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество а плательщик обязуется в обмен на имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

Обязанность по выплате ренты бессрочна (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента), она может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением

Это реальный, возмездный, и односторонний договор.

Сущность ренты заключается в передаче 1 стороной в собственность другой стороны имущество, и получение периодических денежных сумм от плательщика или пожизненное содержание с иждивением.

Постоянную ренту могут получать граждане и организации, а пожизненную – только граждане.

Граждане могут быть получателями ренты вне зависимости от их возраста, положения и состояния здоровья.

Учреждения созданные и финансируемые собственником не в праве быть получателями ренты. Это объясняется тем, что учреждения не имеют права отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Не имеют права быть получателями ренты и коммерческие организации.

Плательщиками ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации, то есть лица у которых имеется заинтересованность и необходимость в приобретении имущества и имеющие экономические возможности для выполнения обязанностей по договору ренты

Предметом договора может быть любое недвижимое и движимое имущество с учетом правил об оборото способности гражданских прав. В том числе могут быть и деньги.

Имущество отчуждаемое под выплату ренты может передаваться в собственность плательщика бесплатно или за плату.

В 1 случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических платежей но и оплаты его стоимости. К отношения сторон по передаче и оплате имущества применяются правила по купле продаже.

Однако в большинстве случает имущество отчуждается в собственность плательщика бесплатно, а взамен только рентные платежи, к таким отношениям применяются правила договора дарения

Форма договора письменная, нотариально удостоверенная.

Договор который предусматривает отчуждение имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации.

Рента обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату, это значит что если плательщик ренты произведет отчуждение такого имущества то его обязательства по договору ренты переходит на приобретателя имущества. Бывший плательщик ренты несет субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не установлена солидарная ответственность.

При передачи под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, существенным условием договора признаются условия, которые обязывает плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск за неисполнение таких обязательств. Если плательщик ренты не выполнит этим обязанности, потеряет обеспечение получатель может расторгнуть договор ренты и требовать возмещения убытков.

В случае несвоевременных рентных платежей плательщик должен уплатить проценты установленные статьей 395 ГК

Постоянная рента

В качестве ее получателей могут выступать граждане и некоммерческие организации, плательщиками могут быть как граждане так и ЮЛ

Предметом может быть имущество, которое передано под выплату ренты, а во вторых сама рента.

Обязанность по выплате этой ренты не ограничивается определенным сроком, она является бессрочной.

Закон предусматривает возможность передачи прав получателя ренты другим гражданам путем уступки требования перехода по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ

Выплата ренты производится в деньгах в установленном в договоре размере, также в форме выполнения работ или оказания услуг. Размер ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению МРОД

Если иное не предусмотрено договором рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала. Плательщику ренты предоставлено право отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Отказ плетельщика будет действителен при условии:

1. Он заявлен в письменной форме

2. Не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты

3. обязательство по выплате ренты сохраняется до получения всей суммы выкупа ее получателем.

Договором можно запретить выкуп ренты до смерти ее получателя, либо иного срока, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора

Получатель имеет право требовать выкупа плательщиком в случае:

1. просрочка платы не менее года

2. нарушение плательщиком обязательств по выплате ренты

3. признание плательщика неплатежеспособным, либо когда стало очевидно, что рента нге будет выплачиваться в размере и сроке, указанном в договоре

4. недвижимость переданная под ренту перешла в общую собственность или поделена между несколькими лицами

 

Выкуп постоянной ренты производится по цене установленной договором. Если условия о цене в договоре отсутствуют, то если имущество передано за плату, то выкуп производится по цене, которая соответствует годовой сумме, подлежащей выплате ренты.

Если имущество передано бесплатно, то выкупную цену, вместе с годовой суммой рентных платежей, должна включатся цена передаваемого имущества, равная средней рыночной цене

Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то риск случайной гибели, или повреждений, несет плательщик ренты.

Пожизненная рента

Получателями могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передал имущество, или иного указанного им лица. Право на пожизненную ренту не переходит по наследству. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли в праве на получение признаются равными. Если один из получателей ренты умрет, его доля переходит к другим получателям. Когда умрет последний получатель, выплата прекращается.

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

Размер ренты определяется договором и не может быть ниже МРОТ. (100 рублей)

Пожизненная рента должна выплачиваться по окончанию каждого месяца. При существенном нарушении договора плательщиком получатель имеет право требовать от него:

1. выкупа ренты

2. расторжение договора и возмещение убытков

3. возврата квартиры, жилого дома, если оно отчужденно под выплату ренты бесплатно, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Случайные гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика ренты от обязанностей по ее выплате.

Пожизненное содержание с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты, передает принадлежащий ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется содержать гражданина или указанного им третьего лица

Договор возмездный, односторонний и реальный. Получателем может быть только гражданин, а предметом только недвижимое имущество.

Передаваемое недвижимое имущество считается находящимся в залоге, обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а так же в уходе и оплате ритуальных услуг.

Стоимость общего объема содержания с иждивением должна быть не менее 2 МРОТ в месяц.

Плательщик имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком своих обязанностей, получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества или выплаты выкупной цены.

Плательщик не вправе требовать компенсации расходов, которые он понес в связи с содержанием получателя ренты.

Общие положения об Аренде

Понятие и заключение договора.

Договор аренды (имущественного найма) это обязательство по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы объекты, которые не теряют своих свойств в процессе использования. В аренду не передаются имущественные права. В договорах должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество подлежащее передаче. При отсутствии таких данных договор считается незаключенным.

По договору аренды, арендодателю должно быть возвращено тоже самое имущество.

Срок устанавливается по соглашению сторон. Однако для отдельных видов могут устанавливаться максимальные сроки. Договор заключённый на срок больший чем максимальный, считается заключенным на максимальный срок.

Срок аренды не является существенным условием. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив другую сторону. При аренде движимого имущества это за 1 месяц, а при аренде недвижимости – 3 месяца.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Устная форма договора допускается между гражданами на срок не более 1 года.

Права и обязанности сторон

Обязанности арендодателя

Своевременно предоставить арендатору, имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначения имущества, вместе со всеми принадлежностями и документами.

Если арендодатель не выполняет эту обязанность, арендатор в праве потребовать:

1. принудительной передачи имущества и взыскания убытков, причинённых просрочкой передачи

2. расторжение договора и возмещения убытков, причинённых его неисполнением

Если не переданы документы и принадлежности, без которых арендатор не может пользоваться имуществом, то он в праве потребовать возвращения имущества и документов или расторжение договора.

Если арендодатель не передал документов, без которых невозможна эксплуатация,, то арендная плата не взымается

Арендодатель не отвечает за недостатки которые:

1. указаны в договоре

2. Не были оговорены, но были известны арендатору

3. Должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки исправности при заключении договора.

Во всех остальных случаях арендодатель отвечает за недостатки, даже которых он не знал.

1. Потребовать от арендодателя, либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов из арендной платы с предварительным уведомлением арендодателем.

3. Потребовать досрочного расторжения договора

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, которыми они обладают в силу дог8овора или закона. Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на это имущество. Неисполнение этой обязанности, дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы, либо расторжение договора и возмещение убытков.

После передачи имущества арендодатель не должен препятствовать арендатору пользоваться имуществом.

Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного имущества за свой счет. Пол капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей и конструктивных элементов имущества, без которых оно не может использоваться по назначению.

Если арендодатель не производит капитальный ремонт арендатор в праве:

1. сам провести ремонт и возложить расходы на арендодателя, или зачесть ее в стоимость арендной платы

2. потребовать уменьшения арендной платы

3. потребовать расторжение договора и возмещение убытков

арендодатель не в праве требовать внесения арендной платы за период капитального ремонта, если арендатор был лишен возможности пользоваться имуществом.

Обязанности арендатора

1. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если их нет- в соответствии с назначением имущества

2. Арендатор обязан пользоваться имуществом лично. Если арендатор желает передать право пользования третьему лицу, ему необходимо получить согласие арендодателя. При передаче арендных прав в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал, ответственной перед арендодателем стороной остается арендатор.

3. Поддерживать имущество в исправной форме

4. Нести расходы по использованию имущества

5. Производить текущий ремонт. Текущий ремонт в отличии от капитального не связан с заменой основных конструктивных частей арендованного имущества, и обусловлен его повседневным использованием.

Если сторонами договора не согласованна арендная плата, то берется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

ГК предусматривает различные формы оплаты аренды::

1. Твердая денежная сумма

2. Доля продукции плодов или доходов, полученных в ходе использования вещи

3. Предоставление арендатором услуг

4. Передача арендатором арендодателю вещи в собственность или аренду

5. Возложение на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества

Размер арендной платы может изменятся по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Прекращение договора аренды

Влечет обязанность арендатора вернуть полученное имущество. Если арендатор не возвратил имущество, либо возвратил несвоевременно, арендодатель в праве потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Арендатор обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата вещи арендодателю.

Договор проката

Договор проката – арендодатель сдает имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется передать другому лицу движимое имущество на право владения и пользования

Имущество по договору проката должно использоваться в потребительских целях

Договор проката отличают:

1. Особый статус арендодателя. Арендодатель может быть только организацией, профессионально занимающейся прокатом. Разовую сдачу в аренду нельзя отнести к договору проката.

2. Особый предмет договора – только движимое имущество

Договор относится к числу публичных, форма договора должна быть письменной, а срок договора не может превышать одного года.

К договору проката не применяются правила по возобновлению договора аренды на новый срок и преимущественное право арендатора на возобновление договора.

Арендатор в праве отказаться от договора в любое время, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней.

Содержание договора

Общие обязанности арендодателя дополняются в договоре проката рядом обязанностей, обусловленных публичным характером этого договора.

Арендодатель должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации, либо передать ему инструкцию о правилах использования.

Если во время действия договора в имуществе обнаружатся недостатки, препятствующие использованию имущества то арендатор в 10 дневный срок может потребовать устранения неисправности или замены вещи на аналогичную.

На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта. Арендные платежи могут вноситься арендатором только в твердой денежной сумме, периодически или единовременно. Иные формы арендной платы использоваться в прокате не могут. Если арендатором допускается задолженность по арендной плате, она подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса.

Залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в хозяйственные товарищества и общества, или паевого взноса в производственный кооператив не допускаются.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: