Долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Долевого участия в строительстве многоквартирного дома

г. Санкт-Петербург "---" марта 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Лиговский канал», ОГРН 1074720001400, в лице гражданина РФ Жабина Максима Владимировича, действующего на основании доверенности от 06 июня 2017 года, удостоверенной Лазаревой Любовью Львовной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрированной в реестре за № 3-1351, именуемое в дальнейшем "Застройщик", и

в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Объект долевого строительства - жилое помещение (далее - «Квартира»), подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика.

У Дольщика при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

1.2. Дольщик – гражданин Российской Федерации, вносящий Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

1.3. Наследники Дольщика имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.4. Проектная декларация - информация о Застройщике и о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранится у Застройщика. Проектная декларация утверждена Застройщиком «24» июля 2018 г., размещена в сети Интернет по адресу: www.novogorelovo.org

1.5. Земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома: разрешенное использование – размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов) со встроенными помещениями, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», пос. Новогорелово, уч. 28.

Площадь земельного участка составляет 23 149 (двадцать три тысячи сто сорок девять) кв.м.

Описание границ земельного участка: в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый № участка 47:14:0603001:4912.

Право собственности Застройщика на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выдано 23.06.2014 г., запись о регистрации 47-47-21/022/2014-488. Земельный участок с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в залоге у Дольщика (залогодержателя).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется, в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (далее - «Объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, с последующей регистрацией права собственности на Квартиру.

2. Описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации:

Строительный адрес - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, пос. Новогорелово, уч. 28, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, позиция 28, 1-й этап, Блок Ж, секция 7-9, строительные оси подъезда 1-3, А-Б.

№ п/п	Кол-во комнат	Строительный № квартиры (условный)	№ подъезда	Этаж	Строительные оси квартиры	Общая реализуемая S квартиры, кв.м	Общая S, кв.м	Жилая S, кв.м	S кухни, кв.м	S балкона, кв.м (с коэфф.)
1

Многоквартирный жилой дом (Объект) состоит из 17-ти этажей. Общая площадь жилого здания - 60 891,28 кв. метра. Материал наружных стен – бескаркасные со стенами крупных каменных блоков и панелей, материал межэтажных перекрытий – сборно-монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности – высокий (В+). Класс сейсмостойкости – не требует классификации (в соответствии с СП 14.13330. Свод правил "Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81" - категория сейсмичности "5").

Местоположение Квартиры на плане Объекта (поэтажном плане) содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Вышеуказанная Квартира передается Дольщику с чистовой отделкой «Пломбир», с выполнением следующих работ:

1. Установка металлической входной двери, монтаж откосов ГКЛ.

2. Остекление квартиры производится металлопластиковыми изделиями с энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами.

3. Устройство внутренних оконных откосов ГКЛ. Установка подоконников ПВХ.

4. Остекление балконов и лоджий металлопластиковыми изделиями с однокамерными стеклопакетами.

5. Монтаж приборов отопления с установленными индивидуальными терморегуляторами.

6. Монтаж полного комплекта сантехнического оборудования:

- установка акриловой ванны с ограждающим экраном;

- установка фаянсовой раковины;

- установка хромированных смесителей и душевого гарнитура;

- установка хромированного полотенцесушителя;

- установка фаянсового унитаза с арматурой;

- открытая разводка труб до точки подключения.

7. Установка счетчиков учета расхода электроэнергии (день/ночь), горячей и холодной воды.

8. Установка электрических розеток и выключателей.

9. Устройство точки подключения стиральной машины к системе холодного водоснабжения, системе водоотведения и системе электроснабжения.

10. Отделка стен в жилых комнатах и кухне:

- частичная штукатурка;

- шпатлевка за 2-3 раза;

- оклейка обоями под покраску;

- окрашивание обоев водно-дисперсионной краской светлых тонов.

11. Отделка потолков жилых комнат, кухни и санузлов:

- шпатлевка за 3 раза;

- окрашивание потолков водно-дисперсионной краской.

12. Отделка полов в санузлах: укладка керамической плиткой.

13. Отделка стен в санузлах: облицовка керамической плиткой на всю высоту стены.

14. Установка межкомнатных дверей МДФ с фурнитурой, наличниками и доборами МДФ.

15. Устройство полов в жилых комнатах, коридорах и на кухне:

- выравнивание с использованием самовыравнивающихся смесей;

- укладка ламината с подложкой;

- монтаж плинтуса со встроенным кабель-каналом.

16. Установка домофона.

Общество вправе производить замену применяемых материалов, изделий и конструкций в соответствии с действующими СНиПами.

2.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.4. Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – август 2020 года.

2.5. Предполагаемый срок окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию – май 2020 года.

2.6. Застройщик гарантирует отсутствие обременения какими-либо правами третьих лиц Объекта на дату заключения настоящего Договора, за исключением права залога Дольщиков на Объект в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства Объекта и расходуемых на

- оплату услуг Застройщика в размере 10 % от Цены Договора, НДС не облагается.

- возмещение затрат на строительство (создание) Жилого дома и проведение работ по благоустройству прилегающей к Жилому дому территории в соответствии с проектом;

3.2. Цена Договора составляет 0000000 (цифры в буквах) рублей 00 копеек.

3.3. В случае если по окончании строительства Объекта, в соответствии с условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами, в распоряжении Застройщика останутся неиспользованные денежные средства, перечисленные Дольщиком на строительство (экономия Застройщика), они считаются вознаграждением Застройщика.

3.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

- изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п. 4.1.6. настоящего Договора;

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства и оформленное Соглашением Сторон;

- корректировки площади Квартиры более чем на 5 %;

- внесения изменений в состав Объекта по согласию Сторон;

- в соответствии с п. 3.10. настоящего Договора, в случае внесения Дольщиком денежных средств с опережением графика платежей.

3.5. Денежные средства выплачиваются Дольщиком путем внесения на специальный счет эскроу, открываемый в банке (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Дольщика (депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления Застройщику (бенефициару), на следующих условиях:

Дольщик оплачивает:

За счет собственных средств сумму в размере 000 000 (цифры в буквах) рублей 00 копеек.

За счет кредитных средств сумму в размере 0 000 000 (цифры в буквах) рублей 00 копеек. Кредитные средства предоставляются Дольщику Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (в лице доп. Офиса №9055/01822, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, Ветеранов проспект, д.114, лит. А) , являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от 11.08.2015 № 1481), (далее именуемым Банк) по Кредитному договору № ___ от __ марта 2019 г ., заключаемому в городе Санкт-Петербурге между Дольщиком и Банком для целей участия в долевом строительстве Квартиры, далее по тексту – «Кредитный договор».

Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), место нахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона:8-800-555-55-50.

Депонент: Иванов Иван Иванович.

Бенефициар: ООО «Лиговский канал».

Депонируемая сумма: 0 000 000 (цифры в буквах) рублей 00 копеек.

Срок перечисления Депонентом Суммы депонирования: до «__» марта 2019 г. , но не ранее даты государственной регистрации в установленном действующим законодательстве порядке договора участия в долевом строительстве.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать совместно с Дольщиком настоящий Договор в установленном законом порядке.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком, исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, что включает в себя:

- покрытие расходов на предпроектные, проектно – изыскательские работы и прочие расходы, связанные с возведением Объекта;

- покрытие фактических расходов Застройщика на организацию строительства;

- покрытие расходов Застройщика, связанных с приобретением земельных участков для строительства;

- закупку необходимого оборудования, основных средств и материалов;

- производство строительно-монтажных работ;

- строительство трансформаторных подстанций, внешних сетей, объектов жилищно-коммунального назначения;

- на оплату транспортных и арендных услуг, получения технических условий и заключений;

- покрытие расходов на электроэнергию, теплоснабжение и прочих расходов, возникающих при строительстве Объекта;

- стоимость безвозмездно передаваемых объектов и сетей эксплуатирующим организациям, в соответствии с действующим законодательством и расходы, связанные с их передачей;

- строительство самого Объекта, а так же расходы, связанные с вводом его в эксплуатацию;

- осуществление расчетов со всеми участниками строительства: Подрядчиками, Государственными органами исполнительной власти, Поставщиками, Исполнителями и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта, подключении его к внешним источникам снабжения, сдаче в эксплуатацию;

- покрытие расходов, вызванных поломками инженерных сетей и технического оборудования, а также возникновением иных аварийных ситуаций на Объекте;

- оплату иных расходов, не противоречащих требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

4.1.4. Вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. После ввода Объекта в эксплуатацию, не позднее чем за 1 (один) месяц до наступления срока передачи Квартиры Дольщику по настоящему Договору, направить Дольщику уведомление о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку. При этом Застройщик устанавливает конкретные даты и график приема-передачи помещений Дольщикам.

4.1.6. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением.

4.1.7. Передать Дольщику Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.

4.1.9. Основанием для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру являются документы, подтверждающие факт ее постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Квартира, и акт приема-передачи Квартиры Дольщику.

Застройщик передает нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Квартира, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.

4.1.10. Зарегистрировать право собственности на многоквартирный дом, в состав которого входит Квартира, как на Объект незавершенного строительства, при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом, в состав которого входит Квартира, как на Объект незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Дольщика об обращении взыскания на предмет залога.

4.2. Дольщик обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный 3.5. настоящего Договора, вносить платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Приступить к приемке Квартиры по акту приема-передачи в сроки установленные настоящим Договором и (-или) указанные в уведомлении Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. В случае обнаружения недостатков Квартиры или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.

4.2.4. В течение гарантийного срока (пять лет) с момента передачи Квартиры Дольщику по акту приема-передачи не производить какие–либо самовольные, не согласованные в установленном законодательством РФ порядке, перепланировки и переустройство квартиры, не нарушать целостность несущих конструкций. В противном случае Общество и управляющая организация снимают с себя ответственность за все возможные последствия такого нарушения. Все работы, связанные с системой отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также установкой дверей на поэтажных секциях, согласовываются в установленном законодательством РФ порядке. В связи с технологической усадкой дома возможно возникновение трещин штукатурного и лакокрасочного слоев, обойного покрытия, что является допустимым по нормам технологического регламента. Гарантия предоставляется с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.

4.2.5. Самостоятельно нести расходы по регистрации настоящего Договора, а после подписания акта приема-передачи Квартиры, своего права собственности на Квартиру.

4.2.6. В случае изменения паспортных данных, места регистрации и иных реквизитов, связанных с исполнением настоящего договора, Дольщик обязуется в 3-х дневный срок уведомить об этом Застройщика. В случае, если Дольщик заблаговременно не предупредил об изменении таких своих данных, то вся корреспонденция, отправленная по имеющимся у Застройщика реквизитам на момент отправки, считается полученной Дольщиком и влечет за собой юридические последствия такого получения.

4.2.7. В согласованный с Застройщиком срок, сдать на регистрацию в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, настоящий Договор. Подтверждением подачи настоящего Договора на регистрацию, является расписка, выданная органом, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, и оформленная в соответствии с действующим законодательством.

4.3 Дольщик уполномочивает Застройщика и управляющую организацию осуществлять любые действия, связанные с передачей построенных инженерных сетей Объекта на баланс специализированных предприятий Санкт–Петербурга и Ленинградской области, а также объектов социально-культурного и жилищно-коммунального назначения и других подобных объектов специализированным организациям, осуществляющим использование или эксплуатацию указанных объектов по их назначению.

Также настоящим Дольщик дает согласие

- на межевание земельного участка,

- на его разделение на смежные участки, на перераспределение, на объединение земельных участков,

- на изменение вида разрешенного использования земельного участка (при условии, что такое изменение не препятствует строительству Жилого дома),

-на снятие с кадастрового учета земельного участка,

-на постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков,

- на регистрацию прав Застройщика на вновь образованные земельные участки,

-на изменение в правах залога на земельный участок, возникающих согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на прекращение права залога на земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0603001:4912 в связи с необходимостью его разделения (либо перераспределения) на вновь образованные земельные участки, либо в связи с необходимостью его объединения с другим участком, на возникновение прав залога на один из вновь образованных земельных участков (на котором будет располагаться Жилой дом),

-на передачу земельного, а также вновь образованных земельных участков, в залог иным участникам долевого строительства Объекта.

4.4. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

4.5. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

4.6. Настоящим Дольщик уведомлен, что в процессе строительства возможны архитектурные, структурные и иные изменения, замена строительных материалов и оборудования, а также иные модификации, осуществляющиеся путем внесения изменений и (или) корректировок в проектную документацию Жилого дома в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

ПРАВА СТОРОН

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. Оказать Дольщику содействие в регистрации права собственности на Квартиру.

5.1.2. Вносить изменения и дополнения в проект многоэтажного жилого дома, в состав которого входит Квартира.

5.2. Дольщик вправе:

5.2.1. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру после подписания акта приема-передачи Квартирыа Объект долевого строительства.

5.3. В случае смерти гражданина - Дольщика его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Дольщика имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Дольщика.

5.4. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым Дольщиком.

5.5. Расходы по государственной регистрации Договора на нового (-ых) Дольщика (-ов) несет (-ут) новый (-е) Дольщик (-и).

5.6. Подписанием настоящего Договора Дольщик дает согласие Застройщику на обработку персональных данных Дольщика, а также на передачу Застройщиком персональных данных государственным и/или муниципальным органам власти в целях исполнения настоящего Договора, либо по требованию государственных и/или муниципальных органов власти исключительно в целях исполнения требований законодательства РФ

Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание способов обработки: сбор, хранение, систематизация, накопление, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, анализ, блокирование и уничтожение персональных данных, передача (распространение) персональных данных органам государственной власти и компетентным организациям (Территориальное управление Росреестра), Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", и указанным в настоящем договоре третьим лицам по поручению Застройщика для целей заключения настоящего договора и его исполнения, а также для разработки стратегий повышения эффективности продаж квартир в Многоквартирном доме. Способы обработки: автоматизированные и неавтоматизированные.

Срок, в течение которого действует согласие Участника на обработку его персональных данных по настоящему договору: 5 (Пять лет) с момента подписания настоящего договора Сторонами.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (двух) месяцев, либо при единовременной оплате просрочка оплаты на срок более чем 2 (два) месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора. В таком случае Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Дольщиком предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения, или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу, Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.

6.3. В случае расторжения Договора в соответствии с п. 6.2. настоящего Договора, Договор считается расторгнутым Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке, со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6.4. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

6.5. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

6.6. Возврат собственных и кредитных денежных средств Дольщику в случае расторжения Договора, независимо от причин расторжения, осуществляется путем перечисления их на ссудный счет Дольщика № __, открытый в ПАО Сбербанк, в сроки, установленные в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки.

6.7. Уплата неустойки и пени не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя в соответствии с настоящим Договором обязательств.

6.8. В случае, если в согласованный с Застройщиком срок, Дольщик совместно с Застройщиком не подаст настоящий Договор на регистрацию в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, настоящий Договор считается незаключенным и Застройщик имеет право привлекать третьих лиц и заключать с ними договоры долевого участия на Квартиру, указанную в п. 2.2. настоящего Договора.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

7.2. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7.3. Гарантийный срок на Объект составляет 5 (пять) лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта, и исчисляется со дня передачи Квартиры Дольщику по акту приема-передачи. В связи с технологической усадкой дома возможно возникновение трещин штукатурного и лакокрасочного слоев, обойного покрытия, что является допустимым в соответствии с действующими нормами, также, особенно при недостаточном проветривании и производстве отделочных работ, возможно конденсирование влаги (в морозы - наледи) на стеклах оконных блоков, на внутренней поверхности лоджий и на стенах в помещениях санузлов.

7.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Дольщику Квартиры и в состав всего многоквартирного жилого дома, составляет 3 (три) года, за исключением материалов и оборудования, гарантийный срок которого установлен самим производителем. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи Квартиры по многоквартирному жилому дому.

7.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, инструкции по эксплуатации, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

10.1. Уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора, либо одновременно с переводом долга.

10.2. В случае неуплаты Дольщиком цены Договора Застройщику уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового Дольщика и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет новый Дольщик.

10.3. Уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до ввода дома в эксплуатацию. Дольщик может уступить право требования по Договору после ввода дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи квартиры только при письменном согласии Застройщика.

10.4. При уступке права требования Дольщик обязан в обязательном порядке уведомить Застройщика о совершаемой уступке. Договор уступки права требования обязательно должен быть завизирован Застройщиком (в случае полной выплату по договору долевого участия цедентом – надписью «ООО «Лиговский канал» уведомлено о сделке», в случае, если одновременно происходит перевод долга – надписью «ООО «Лиговский канал» согласовывает сделку»), с одновременным подписанием и проставлением печати. Цедент и Цессионарий обязаны не позднее 3 (трех) календарных дней с даты получения зарегистрированного договора уступки права требования из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставить Застройщику оригинал зарегистрированного договора долевого участия.

10.5. Ответственность и наступление неблагоприятных последствий (в том числе материальных) за невыполнение требования п. 10.4. настоящего Договора, полностью ложится на Дольщика (цедента, цессионария).

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

13.4. Претензионный порядок урегулирования споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии не более 5 (пяти) рабочих дней с момента получения.

13.5. В случае недостижения согласия в ходе переговоров в течение 2 (двух) месяцев Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

13.6. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

13.7. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

13.8. Настоящий Договор оформляется в 2 (двух) экземплярах, один – Застройщику, один – Дольщику.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик:

ООО «Лиговский канал»

____________________ /Жабин М.В./ _________________/Иванов И.И./

м.п.

Приложение № 1

к договору № ___/Дом- Квартира/ИП от «__» марта 2019 г.

План Этажа

План секций

от Застройщика: Дольщик: