ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Дольщиков (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства Объекта:

- Квартира, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме;

- земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности.

11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у Дольщиков с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

11.3. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Квартиру.

11.4. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

12.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс – мажор). К таким обстоятельствам относятся: пожар, наводнение, землетрясение, взрыв, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, эпидемии, принятие органами государственной власти или управления решений, повлекших невозможность исполнения договора и другие обстоятельства чрезвычайного характера. Наступление форс – мажорных обстоятельств должно быть подтверждено справками компетентных учреждений.

12.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

12.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (шести) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

13.4. Претензионный порядок урегулирования споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии не более 5 (пяти) рабочих дней с момента получения.

13.5. В случае недостижения согласия в ходе переговоров в течение 2 (двух) месяцев Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

13.6. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

13.7. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

13.8. Настоящий Договор оформляется в 2 (двух) экземплярах, один – Застройщику, один – Дольщику.

 

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: