Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы:

В соответствии с договором на открытие счета эскроу, в том числе

- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта;

- сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав Жилого дома.

При возникновении оснований перечисления Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы и наличии задолженности по Договору № 0095-3-107218 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.12.2018 г.., средства направляются Кредитором в погашение задолженности по кредиту в соответствии с п. 5.1 Договора до полного выполнения обязательств по Договору. После полного погашения задолженности по указанному договору средства со счетов эскроу перечисляются на счет Застройщика № 40713493840820355050, открытый в СЕВЕРО-ЗАПАДНОМ БАНКЕ ПАО СБЕРБАНК г. Санкт-Петербург.

3.5.1. В случае задержки государственной регистрации настоящего договора, на срок превышающий сроки очередного (-ых) платежей, срок вышеуказанных платежей увеличивается на срок такой задержки. Оплата такого очередного (-ых) платежа (-ей) должна быть совершена не позднее 3 (трех) дней с момента регистрации настоящего Договора

3.6. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на % по данным инвентаризации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными, указанными в п. 2.2. настоящего Договора, Дольщик обязуется уплатить Застройщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания настоящего Договора.

3.7. В случае уменьшения  общей площади Квартиры более чем на 5 % по данным инвентаризации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными, указанными в п. 2.2. настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Дольщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания настоящего Договора.

3.8. В случае изменения общей площади и/или объема общего имущества многоквартирного дома, в сторону их уменьшения или увеличения, перерасчет цены по настоящему Договору не производится.

3.9. В случае внесения Дольщиком денежных средств с опережением графика платежей, указанного в п. 3.5. настоящего Договора, стоимость 1 кв.м и общая стоимость Квартиры устанавливается, исходя из стоимости 1 кв.м, приведенного в п.3.5. настоящего Договора, на день внесения денежных средств. В таком случае по заявлению Дольщика Застройщик обязан, не чаще одного раза в год, осуществить перерасчет, который оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору. Указанный выше перерасчет и Дополнительное соглашение Стороны оформляют, подписывают и регистрируют:

а) в год ввода Объекта в эксплуатацию - не ранее 3 (трех) месяцев до предполагаемого ввода Объекта в эксплуатацию и не позднее даты ввода Объекта в эксплуатацию. Повторный перерасчет в вышеуказанный период не допускается.

б) в предыдущие годы (до года предполагаемого ввода Объекта в эксплуатацию) – в последний квартал года. Повторный перерасчет в вышеуказанный период не допускается.

3.10. На основании п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования Дольщика по настоящему Договору находятся в силу закона в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки (залога) прав требований в Едином государственном реестре недвижимости в обеспечение исполнения обязательств Дольщика по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Дольщик.

3.11. Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по настоящему Договору действует с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности Объекта долевого строительства на Дольщика.

3.12. На основании п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Квартира находится в силу закона в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного и надлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств перед Банком по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, залогодателем – Дольщик.

3.13. Последующая ипотека, иное обременение, отчуждение, уступка права требования, перепланировка/переустройство Квартиры могут быть осуществлены только с письменного согласия Банка.

3.14. Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/прекращении настоящего Договора не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего Договора.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать совместно с Дольщиком настоящий Договор в установленном законом порядке.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком, исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, что включает в себя:

- покрытие расходов на предпроектные, проектно – изыскательские работы и прочие расходы, связанные с возведением Объекта;

- покрытие фактических расходов Застройщика на организацию строительства;

- покрытие расходов Застройщика, связанных с приобретением земельных участков для строительства;

- закупку необходимого оборудования, основных средств и материалов;

- производство строительно-монтажных работ;

- строительство трансформаторных подстанций, внешних сетей, объектов жилищно-коммунального назначения;

- на оплату транспортных и арендных услуг, получения технических условий и заключений;

- покрытие расходов на электроэнергию, теплоснабжение и прочих расходов, возникающих при строительстве Объекта;

- стоимость безвозмездно передаваемых объектов и сетей эксплуатирующим организациям, в соответствии с действующим законодательством и расходы, связанные с их передачей;

- строительство самого Объекта, а так же расходы, связанные с вводом его в эксплуатацию;

- осуществление расчетов со всеми участниками строительства: Подрядчиками, Государственными органами исполнительной власти, Поставщиками, Исполнителями и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта, подключении его к внешним источникам снабжения, сдаче в эксплуатацию;

- покрытие расходов, вызванных поломками инженерных сетей и технического оборудования, а также возникновением иных аварийных ситуаций на Объекте;

- оплату иных расходов, не противоречащих требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

4.1.4. Вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. После ввода Объекта в эксплуатацию, не позднее чем за 1 (один) месяц до наступления срока передачи Квартиры Дольщику по настоящему Договору, направить Дольщику уведомление о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку. При этом Застройщик устанавливает конкретные даты и график приема-передачи помещений Дольщикам.

4.1.6. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением.

4.1.7. Передать Дольщику Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.

4.1.9. Основанием для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру являются документы, подтверждающие факт ее постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Квартира, и акт приема-передачи Квартиры Дольщику.

Застройщик передает нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Квартира, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.

4.1.10. Зарегистрировать право собственности на многоквартирный дом, в состав которого входит Квартира, как на Объект незавершенного строительства, при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом, в состав которого входит Квартира, как на Объект незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Дольщика об обращении взыскания на предмет залога.

4.2. Дольщик обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный 3.5. настоящего Договора, вносить платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Приступить к приемке Квартиры по акту приема-передачи в сроки установленные настоящим Договором и (-или) указанные в уведомлении Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. В случае обнаружения недостатков Квартиры или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.

4.2.4. В течение гарантийного срока (пять лет) с момента передачи Квартиры Дольщику по акту приема-передачи не производить какие–либо самовольные, не согласованные в установленном законодательством РФ порядке, перепланировки и переустройство квартиры, не нарушать целостность несущих конструкций. В противном случае Общество и управляющая организация снимают с себя ответственность за все возможные последствия такого нарушения. Все работы, связанные с системой отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также установкой дверей на поэтажных секциях, согласовываются в установленном законодательством РФ порядке. В связи с технологической усадкой дома возможно возникновение трещин штукатурного и лакокрасочного слоев, обойного покрытия, что является допустимым по нормам технологического регламента. Гарантия предоставляется с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.

4.2.5. Самостоятельно нести расходы по регистрации настоящего Договора, а после подписания акта приема-передачи Квартиры, своего права собственности на Квартиру.

4.2.6. В случае изменения паспортных данных, места регистрации и иных реквизитов, связанных с исполнением настоящего договора, Дольщик обязуется в 3-х дневный срок уведомить об этом Застройщика. В случае, если Дольщик заблаговременно не предупредил об изменении таких своих данных, то вся корреспонденция, отправленная по имеющимся у Застройщика реквизитам на момент отправки, считается полученной Дольщиком и влечет за собой юридические последствия такого получения.

4.2.7. В согласованный с Застройщиком срок, сдать на регистрацию в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, настоящий Договор. Подтверждением подачи настоящего Договора на регистрацию, является расписка, выданная органом, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, и оформленная в соответствии с действующим законодательством.

4.3 Дольщик уполномочивает Застройщика и управляющую организацию осуществлять любые действия, связанные с передачей построенных инженерных сетей Объекта на баланс специализированных предприятий Санкт–Петербурга и Ленинградской области, а также объектов социально-культурного и жилищно-коммунального назначения и других подобных объектов специализированным организациям, осуществляющим использование или эксплуатацию указанных объектов по их назначению.

Также настоящим Дольщик дает согласие

- на межевание земельного участка,

- на его разделение на смежные участки, на перераспределение, на объединение земельных участков,

- на изменение вида разрешенного использования земельного участка (при условии, что такое изменение не препятствует строительству Жилого дома),

-на снятие с кадастрового учета земельного участка,

-на постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков,

- на регистрацию прав Застройщика на вновь образованные земельные участки,

-на изменение в правах залога на земельный участок, возникающих согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на прекращение права залога на земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0603001:4912 в связи с необходимостью его разделения (либо перераспределения) на вновь образованные земельные участки, либо в связи с необходимостью его объединения с другим участком, на возникновение прав залога на один из вновь образованных земельных участков (на котором будет располагаться Жилой дом),

-на передачу земельного, а также вновь образованных земельных участков, в залог иным участникам долевого строительства Объекта.

4.4. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

4.5. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

4.6. Настоящим Дольщик уведомлен, что в процессе строительства возможны архитектурные, структурные и иные изменения, замена строительных материалов и оборудования, а также иные модификации, осуществляющиеся путем внесения изменений и (или) корректировок в проектную документацию Жилого дома в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

 

ПРАВА СТОРОН

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. Оказать Дольщику содействие в регистрации права собственности на Квартиру.

5.1.2. Вносить изменения и дополнения в проект многоэтажного жилого дома, в состав которого входит Квартира.

5.2. Дольщик вправе:

5.2.1. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру после подписания акта приема-передачи Квартирыа Объект долевого строительства.

5.3. В случае смерти гражданина - Дольщика его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Дольщика имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Дольщика.

5.4. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым Дольщиком.

5.5. Расходы по государственной регистрации Договора на нового (-ых) Дольщика (-ов) несет (-ут) новый (-е) Дольщик (-и).

5.6. Подписанием настоящего Договора Дольщик дает согласие Застройщику на обработку персональных данных Дольщика, а также на передачу Застройщиком персональных данных государственным и/или муниципальным органам власти в целях исполнения настоящего Договора, либо по требованию государственных и/или муниципальных органов власти исключительно в целях исполнения требований законодательства РФ

                       Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание способов обработки: сбор, хранение, систематизация, накопление, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, анализ, блокирование и уничтожение персональных данных, передача (распространение) персональных данных органам государственной власти и компетентным организациям (Территориальное управление Росреестра), Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", и указанным в настоящем договоре третьим лицам по поручению Застройщика для целей заключения настоящего договора и его исполнения, а также для разработки стратегий повышения эффективности продаж квартир в Многоквартирном доме. Способы обработки: автоматизированные и неавтоматизированные.

                    Срок, в течение которого действует согласие Участника на обработку его персональных данных по настоящему договору: 5 (Пять лет) с момента подписания настоящего договора Сторонами.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (двух) месяцев, либо при единовременной оплате просрочка оплаты на срок более чем 2 (два) месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора. В таком случае Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Дольщиком предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения, или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу, Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.

6.3. В случае расторжения Договора в соответствии с п. 6.2. настоящего Договора, Договор считается расторгнутым Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке, со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6.4. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

6.5. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

6.6. Возврат собственных и кредитных денежных средств Дольщику в случае расторжения Договора, независимо от причин расторжения, осуществляется путем перечисления их на ссудный счет Дольщика №  __, открытый в ПАО Сбербанк, в сроки, установленные в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки.

6.7. Уплата неустойки и пени не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя в соответствии с настоящим Договором обязательств.

6.8. В случае, если в согласованный с Застройщиком срок, Дольщик совместно с Застройщиком не подаст настоящий Договор на регистрацию в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, настоящий Договор считается незаключенным и Застройщик имеет право привлекать третьих лиц и заключать с ними договоры долевого участия на Квартиру, указанную в п. 2.2. настоящего Договора.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

7.2. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7.3. Гарантийный срок на Объект составляет 5 (пять) лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта, и исчисляется со дня передачи Квартиры Дольщику по акту приема-передачи. В связи с технологической усадкой дома возможно возникновение трещин штукатурного и лакокрасочного слоев, обойного покрытия, что является допустимым в соответствии с действующими нормами, также, особенно при недостаточном проветривании и производстве отделочных работ, возможно конденсирование влаги (в морозы - наледи) на стеклах оконных блоков, на внутренней поверхности лоджий и на стенах в помещениях санузлов.

7.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Дольщику Квартиры и в состав всего многоквартирного жилого дома, составляет 3 (три) года, за исключением материалов и оборудования, гарантийный срок которого установлен самим производителем. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи Квартиры по многоквартирному жилому дому.

7.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, инструкции по эксплуатации, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: