Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные размеры земельного участка:

минимальный размер земельного участка – 0,05 га;

максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома – 0,12 га, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома – 0,06 га;

минимальный размер земельного участка для автостоянок – 0,01 га;

минимальный размер земельного участка для архитектурных форм благоустройства, объектов коммунального обслуживания – 0,001 га;

максимальный размер земельного участка для нестационарных объектов – 0,1 га, минимальный размер земельного участка для нестационарных объектов – 0,0002 га;

максимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома (до 3 этажей – включительно) принимается из расчета – 0,045 га на один блок, минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома (до 3 этажей – включительно) принимается из расчета – 0,012 га на один блок;

минимальный размер земельного участка для размещения объектов культового назначения – 0,01га, максимальный размер земельного участка для размещения объектов культового назначения – 5,0 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов);

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для автостоянок, объектов коммунального обслуживания – 1 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4 этажа;

максимальное количество этажей для индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома – 3 этажа;

4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка, кроме земельных участков для индивидуальных жилых домов, объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ – 20% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

максимальный процент застройки в границах земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов):

для индивидуальных жилых домов – 8 %;

для иных объектов, кроме объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ – 70 %;

для малых архитектурных форм благоустройства, автостоянок, объектов коммунального обслуживания устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов внутреннего правопорядка – 5%.

5. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Новосибирской области.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 29. Зона объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования (Ж-4)

Зона включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения образовательных учреждений.

В застройке в пределах указанной зоны предусматривается размещение объектов недвижимости, связанных с удовлетворением потребностей посетителей указанной территории, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не требующих установления санитарной зоны.

 

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
2	размещение библиотек	3.6
3	общественное питание	4.6
	Условно разрешенные виды использования
4	размещение домов ребенка, детских домов	3.2
5	амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	размещение спортивных залов, бассейнов	5.1
7	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
8	размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
	Вспомогательные виды разрешенного использования
9	коммунальное обслуживание	3.1
10	размещение стоянок	4.9

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

максимальный размер земельного участка – 10,0 га, минимальный размер земельного участка – 0,1 га;

минимальный размер земельного участка для малых архитектурных форм благоустройства, объектов коммунального обслуживания – 0,001 га;

2. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для объектов коммунального обслуживания – 1 м.

3. Предельное количество этажей:

образовательных учреждений – до 3 этажей (включительно);

иных зданий, строений, сооружений – до 4 этажей (включительно).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов коммунального обслуживания, малых архитектурных форм благоустройства устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

Минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов внутреннего правопорядка – 5%

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Общественно-деловые зоны (ОД)

 

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Поделиться: