ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН В СФЕРЕ ЖКХ.

Реформы, последовательно осуществляемые в России, затронули, в первую очередь, отношения собственности, в том числе и в жилищной сфере. Огромное количество людей, приватизировав квартиры, стали владельцами недвижимости. Жилищный кодекс возложил полную ответственность за управление и содержание жилых домов на собственника. Но при этом Жилищный кодекс предоставил и права гражданам для успешного решения и выполнения обязанностей собственника.

Основой прав граждан в сфере ЖКХ является Конституция РФ, а именно ст.40, которая прямо говорит о том, что «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».

Конституционное право на жилище является государственно-правовым институтом; вместе с тем конституционные положения о праве на жилище являются юридической базой для развития и совершенствования жилищного законодательства, всей системы жилищных отношений; пользования жилыми помещениями, организации управления и обеспечения сохранности жилищного фонда.

Далее о правах и обязанностях собственников жилых помещений прямо указано в ст.30 ЖК РФ:

«Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Таким образом, государство приняло на себя обязанности по созданию условий для осуществления гражданами права на жилище, поскольку не может быть права без соответствующей обязанности и, наоборот, обязанности без корреспондирующего с ней права.

 

Так какие же права есть у граждан в сфере ЖКХ?

Все предоставленные нам, гражданам России, права в сфере ЖКХ можно разделить на три основные группы.

И первая, естественно, самая большая группа прав – это права, которые связаны с использованием, содержанием и обслуживанием жилых помещений, а проще говоря, квартир.

Давайте рассмотрим основные из данных прав.

1. Право управления многоквартирным домом – ст.44 ЖК РФ.

2. Право выбрать способ управления многоквартирным домом и управлять многоквартирным домом только одним из способов – ст.161 ЖК РФ.

3. Право голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – ст.48 ЖК РФ.

4. Право обязать муниципалитет выбрать управляющую компанию - ст.161.

5. Право быть выбранным в органы управления и контроля за деятельностью ТСЖ/ЖСК - ст.ст.147, 150 ЖК РФ.

6. Право быть инициатором общего собрания собственников помещений – ст.45 ЖК РФ.

7. Право быть извещенным лично под роспись за 10 дней как о проведении собрания, так и о результатах прошедшего собрания и принятых на таком собрании решениях собственников не позднее 10 дней с даты прошедшего собрания – ст.ст.45, 46 ЖК РФ.

8. Право обжаловать в суде решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение 6 (шести) месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении – ст.46 ЖК РФ.

Следующая группа прав граждан в сфере ЖКХ связана с квартплатой, а именно:

1. Право на изменение размера платы за коммунальные услуги в случае, если были предоставлены услуги ненадлежащего качества или с перерывами – ст.157 ЖК РФ.

2. Право на пересчет платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

3. Право оплачивать коммунальные услуги строго в соответствии с требованием нормативных актов (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

Последняя группа прав граждан в сфере ЖКХ не так широка как предыдущие, но именно используя эту группу прав каждый конкретный собственник имеет реальную возможность законно снизить размер своих затрат по квартплате.

Это права граждан, которые касаются использования общего имущества в многоквартирном доме.

1. Право принимать решение об использовании общего имущества в интересах всех собственников и извлекать доход от использования общего имущества для решения целей всего многоквартирного дома– ст.44 ЖК РФ.

2. Право быть уполномоченным лицом для подписания договоров об использовании общего имущества – ст.44 ЖК РФ. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. крыши, подвалы, межквартирные лестничные площадки, лестницы, сети водо-электроснабжения, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

 

 

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: