ГЛАВА 2. Виды оценки земли

Экономическая, нормативная и качественная оценка земли

 

Так как земли это не только недвижимость, которая имеет определенную стоимость, но еще и угодья, которые обладают определенным потенциалом.

Этот потенциал очень важно своевременно раскрыть и использовать по максимуму.

Для того чтобы это сделать, необходимо выполнить такого рода процедуру, как экономическая оценка земли.

Экономическая оценка земли – это комплекс работ по определению экономического потенциала данной земли.[5]

Обычно такого рода потенциал оценивается относительно земель, предназначенных для сельского хозяйства.

Тут экономическая оценка земли должна заключаться в исследовании информации об урожайности земельного участка, его потенциальной доходности, а также такого параметра как универсальность.

Земли, которые являются универсальными, в соответствии с экономической оценкой земли являются самыми дорогостоящими ценными. Исходя из того, что в результате такой оценки простой участок земли, который визуально не отличается от любого другого аналогичного ему по площади, должен получить развернутую характеристику плодородности, а также прибыльности, экономическая оценка земли должна быть очень глубокой, детальной, комплексной и сложной.

В результате такой оценки и территориальный участок, и качество почвы должны получить характеристику. Любая экономическая оценка земли должна определить три составляющих качества земельного участка:

1. Его продуктивность;

2. Его окупаемость и размер потенциальных вложений в эту землю;

3. Потенциальный доход от ренты данного земельного участка.

Не только пустой и неразработанный земельный участок можно подвергнуть экономической оценка земли, но и плодовые насаждения, пастбища, земли, предназначенные для посадок, угодья, которые принадлежат крупным предприятиям.

После проведения процедуры экономической оценки земли выполняются дальнейшие исследования данного объекта, в результате которых определяется максимально выгодное назначение земель и потенциальная прибыль от правильной эксплуатации.

В случае если земля используется правильно, она может принести очень высокую прибыль и окупиться в короткий срок.

Именно поэтому предварительная оценка – это не лишняя трата времени, а самый верный вклад в правильное использование участков, именно так можно сократить затраты, а также оптимизировать землепользование.

Нормативная оценка земли

На сегодняшний день существует несколько видов оценки земель: рыночная, кадастровая, а также и нормативная оценка земли.

Последний вид оценки является особенным. В первую очередь потому что он обычно используется для того, чтобы определить стоимость участка в тот момент, когда его кадастровая стоимость еще не выяснена в полной мере.

Обычно нормативная оценка земли совершается городскими организациями на основе действующего Федерального закона и его основных положений. Как правило, нормативная оценка земли − это показатель, который определяет прибыль, которую потенциально можно получить с данной территории.[6]

Для того чтобы показатели получились более точными, прибыль рассчитывается на временной период, рамки которого строго очерчены.

Однако независимо от того, что прибыль с участка земли может быть и очень высокой, нормативная оценка земли должна соотноситься с рыночной и не быть выше ее.

В соответствии с действующими нормативными документами, а также и с законодательством страны, нормативная оценка земли не может превышать рыночную и составлять более 75% от нее. В соответствии с определенной нормативной оценкой земли определяются и соответствующие территориальные зоны.

Однако, так как некоторые факторы, влияющие на стоимость участков, могут варьироваться, показатели нормативной оценки земли могут меняться, однако только в рамках установленного процента.

В соответствии с законом снизить и увеличить результаты нормативной оценка земли, зафиксированные в документах, можно только на 25%. Стоит отметить, что в современной документации термин нормативная оценка земли очень тесно взаимосвязан с другим термином – кадастровая оценка.

Такая взаимосвязь обусловлена анализом схожих данных.

Однако два этих понятия не являются тождественными и взаимозаменяемыми.

Обычно термин кадастровая оценка используется чаще и имеет большее значение для рынка современной недвижимости, который очень активно развивается.

Очень важно своевременное проведение нормативной оценки земли, так как невнимание к временным рамкам этой процедуры приводит к невозможности соотносить данные между собой, правильно оформлять документы, а также и использовать представленную в них информацию, варьировать цены в определенных территориальных рамках, установленных на основании документов.

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: