Нормативная оценка земли используется для того, чтобы определить стоимость участка в тот момент, когда его кадастровая стоимость еще не выяснена в полной мере.

Качественная оценка земель результатом данной аналитической работы должен быть такой результат, как оценка уровня плодородия почв.

Для совершения сделок и оценки стоимости собственности, принадлежащей государству, для успешного изменения договора аренды, или для смены собственника, а также и для других мероприятий, связанных с переоформлением недвижимости, необходимыми являются результаты оценки земли.

Как правило, без этих результатов невозможно полноценно использовать землю, а в частности, право собственности на нее.

Однако для того чтобы получить результаты оценки земли, необходимо выполнить и саму процедуру оценки, которая представляет собой комплексное мероприятие.

Однако не все виды оценки одинаковы, в соответствии с этим могут быть различными и результаты оценки земли.

Для выявления реальной стоимости используются совершенно другие документы, а также и берутся во внимание совершенно иные данные, результаты оценки земли такого типа более объективны и на их основании можно сделать выводы о том, сколько же на самом деле и по каким причинам стоит именно этот участок земли. Как правило, различные результаты оценки земли используются для разных целей.

Например, для государственной оценки существуют четкие правила – это закон, соблюдение которого при выполнении этой процедуры является обязательным.

Именно за счет этого результаты оценки земли так точны и верны. Однако для определения того, насколько правильными являются полученные в результате исследования результаты оценки земли, необходимы профессиональные знания и опыт, которые есть только у квалифицированных специалистов в сфере оценки.

Именно поэтому невозможно отказаться от проверки результатов оценки земли.

Без этого полученная информация, необходимая для внесения в реестр, попросту бесполезна, так как она не может быть не зафиксирована, не использована для аналитического исследования без дополнительного утверждения.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Боброва, Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: учебно-методическое пособие / Н.П. Боброва -М. 2006.- 112с.

2. Василенко, С.С. Эволюция принципов оценки земли в процессе реформирования земельных отношений в России /Василенко С.С., Изд-во ЗАО «Экономика», М. – 2008;

3. Варламов, А.А. Земельный кадастр: Оценка земли и иной недвижимости. А.А Варламов., А.В. Севостьянов - М., 2008. - 265 с.

4. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие / В.И. Петров - 2-е изд., переработанное и доп. М.: 2008. - 224 с.

5. Прорвич, В.А. Оценка урбанизированных земель: учебник / В.А.Прорвич, В.Н. Кузнецов, Е.А. Семенова- М. 2004.- 776с.

6. Румянцев, Ф.П. Оценка земли: Учебное пособие. / Ф.П.Румянцев, Д.В Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин - Нижний Новгород, 2009. – 279 с.

7. Конституция РФ (от 12.12.1993) / Официальное издание. - М.: Юрид.лит.-2009.-64 с.

8. Зе­мельный кодекс от 25 апреля 1991 года (с изменениями от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ).

9. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2 и 3: — Санкт-Петербург, Юркнига -  2006 г.- 320 с.

 

 

Инвентаризация земель

 

Инвентаризация земель является одним из мероприятий, выполняемых при проведении землеустройства. Инвентаризация земель представляет собой работу по изучению состояния земель, направленную на получение информации об их количественном и качественном состоянии.

Инвентаризация земель позволяет выявить и определить:

Неиспользуемые земли (неэксплуатируемые земли, земли, не вовлеченные в хозяйственный оборот и не подвергающиеся какому-либо воздействию со стороны человека);

Нерационально используемые земли (земли, используемые неэкономно; чрезмерно отведенные под несельскохозяйственные объекты; утратившие плодородие; а так же земли, приведшие к значительному ухудшению экологической обстановки);

Земли, используемые не в соответствии с целевым назначением(используемые с нарушением порядка использования, установленного законодательством для данной категории земель).

Земли, используемые не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков (используемые без учета целевого назначения и установленных ограничений и обременений земельных участков, либо используемые запрещенными способами, с нарушениями плотности и глубины застройки, правил размещения социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных здании и сооружений, предельно допустимых норм нагрузки на окружающую природную среду, а также с нарушением других требований, определенных на основе зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации);

Особые характеристики земель (плодородность и увлажненность почв, наличие эрозийных процессов, урожайность (производительность), местоположение, экологическая совместимость с природными объектами, состояние агроландшафтов и другие характеристики, имеющие социально-экономическое значение для правового регулирования).

При инвентаризации земель выполняются:

-подготовительные работы по сбору и анализу имеющихся правоустанавливающих документов;

-аэрофотосъемочные, топографо-геодезические, картографические работы;

-согласование границ земельных участков;

-формирование отчетной землеустроительной документации.

По результатам инвентаризации формируется межевой план, содержащий необходимые землеустроительные документы и карту (план) территории, на которой отображены местоположение, размеры, границы земельных участков, границы ограниченных в использовании частей, а также прочно связанные с землей объекты недвижимости.

Содержание и правила оформления землеустроительной документации регламентируются соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства.

Приказом Роскомзема от 02.08.1993 № 38 О проведении инвентаризации земель, установлен порядок оформления документации по инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам. Данным Приказом утверждена форма акта о проведении инвентаризации земель и форма листа Информации о результатах инвентаризации земель. Данная информация содержит сведения о составе земель (сельхозугодия, пастбища, пашни, лесные площади, залежи, нарушенные земли и т.д.) и виде использования земель, выявленных в ходе инвентаризации (индивидуальное жилищное строительство, садоводство, личное подсобное хозяйство, крестьянское хозяйство и др.).

С введением в действие Федерального закона от 24.07.07 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости, местоположение объектов землеустройства и их границ устанавливается в рамках кадастрового учета земель. Лица, обладающие правом выполнения работ по территориальному землеустройству, именуются кадастровыми инженерами. По результатам инвентаризации земель ими оформляются материалы, характеризующие состояние земель и включаемые в дальнейшем в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Основания проведения инвентаризации земель:

1.Решения федеральных органов государственной власти;

2.Решения органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

3.Решения органов местного самоуправления о проведении землеустройства;

4.Договоры о проведении землеустройства, заключаемые собственниками земельных участков, землевладельцами и землепользователями с землеустроительными организациями.

 

С 1 марта 2009 года органом, ответственным за проведение инвентаризации земель в Российской Федерации, выступает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

 

 

Речь

Слайд 2: (по слайду)

Слайд3: Методика оценки земель использует следующие основные термины и определения:

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: