Стоимостная оценка земель

Все категории земель подлежат оценке, однако какие земли могут быть подвергнуты такому исследованию как стоимостная оценка земель? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо заранее определить, что же представляет собой стоимостная оценка? В обычном понимании стоимостная оценка земель – это оценка стоимости тех, или иных территорий.

Это может быть оценка рыночной стоимости, оценка кадастровой стоимости, а также и оценка арендной платы, которая рассчитывается также на основе таких данных, как информация о качестве и ценности данных земель.

Как правило, стоимостная оценка земель, направленная на анализ данных о рыночной стоимости, нацелена на оценку спроса на рынке, а также и на оценку качества данных земель.

Как правило, во внимание тут стоит брать такие аспекты, как особенности района, в котором расположен этот участок.

Престиж района и уровень спроса на такие участки могут быть наиболее важными качествами для стоимостной оценки земель.

Почему? Потому что нередко именно они более прочих показателей влияют на уровень рыночной стоимости.

Однако оценка, которая направлена на выявление кадастровой стоимости, построена на внимание к немного иным параметрам – к качественным характеристикам участка земли. Как известно, стоимостная оценка земель – это длительное, сложное и затратное исследование, однако, для каких целей оно необходимо? В первую очередь, проведение данного исследования является необходимым для оформления большого количества разнообразных документов и бумаг.

Например, стоимостная оценка земель требуется для внесения земель в уставной капитал, а также для получения кредитов и решения имущественных споров.

В некоторых случаях проведение стоимостной оценки земель начинается не только по инициативе владельца данной собственности, иногда инициаторами исследования могут быть органы местного самоуправления, а также и судебные органы в случае решения споров через суд. Обычно стоимостная оценка земель позволяет получить очень ценные данные, которые объективны.

Например, эти данные могут потребоваться для успешной и быстрой продажи земельного участка, или же, напротив, для выгодного его приобретения.

Знать реальную ценность и стоимость земель, которые находятся в собственности всегда удобно, это позволяет избежать финансовых потерь во время оформления сделок с данной недвижимостью.

Независимая оценка земли

Среди прочих оценочных мероприятий, независимая оценка земли – это особое направление работы.

Обычно даже если участок земли имеет какую-то застройку, во время проведения независимой оценки земли рассматривается только территория без строений, расположенных на нем.

Однако, данное оценочное мероприятие является особенным и по параметрам оценки, и по целям его проведения. Чаще всего это определение прав собственности, а также и рыночной стоимости земель.

И именно эти параметры являются наиболее важными для выгодной продажи участка, или его приобретения.

Кроме того, права собственности, которые могут быть определены в результате независимая оценка земли, могут оказаться важными для решения имущественных споров, а также и для получения кредита, или ссуды под залог данной недвижимости. Как правило, независимая оценка земли стоится по определенным правилам и нормам, однако можно ли избежать помощи профессионального оценщика и оценить участок самостоятельно? Невозможно, так как независимая оценка земли слишком сложна.

Самостоятельно можно получить только зыбкое и призрачное представление о ценовых рамках, которое не может принести никакой практической пользы, в то время как результаты независимой оценка земли, оформленные правильно, могут оказаться просто бесценными для решения многих вопросов. Очень важно, чтобы такую работу как независимая оценка земли выполнял специалист, который имеет опыт работы и готов успешно справиться с этой задачей.

Обычно оправдать доверие клиента может только представитель крупной и надежной компании, которая не первый год работает на рынке, а также делает это очень успешно.

В случае сотрудничества с такими специалистами, независимая оценка земли является очень ценным исследованием, результаты которого информативны.

Обычно специалист-оценщик изучает особенности участка и рынка, а также исследует и динамику современного рынка в деталях.

Именно такой анализ позволяет получить данные, которые остаются актуальными в течение долгого времени, а также позволяют разрабатывать верные стратегии использования земельного участка в будущем, что является важным аспектом использования земель.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе на тему «Оценка земли» было рассмотрено следующее:

-  земля как объект оценки;

- методика оценки земель позволяет выяснить удельные показатели стоимости земли в целом, а так же по отдельным функциональным видам использования.

Основой для расчета данной стоимости является удельный показатель стоимости земли.

Методика оценки земель предполагает последовательное внесение всех поправок.

Экономическая оценка земли – это комплекс работ по определению экономического потенциала данной земли.

Экономическая оценка земли заключаться в исследовании информации об урожайности земельного участка, его потенциальной доходности, а также такого параметра как универсальность.

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: