Кадастровая стоимость земли – это расчетная величина, которая отражает представление о полезности конкретного участка земли.

Государственная кадастровая оценка земельного участка – это комплекс мероприятий государственного, правового и технического характера.

Кадастровая стоимость в методике оценки земель определяется по состоянию на определенную дату.

Объекты кадастровой оценки – представляют собой отдельный участок земли, кадастровый квартал или же целую территорию поселения.

Удельный показатель стоимости земли – это расчетная мера, которая представляет собой кадастровую стоимость одной единицы объекта исследования (1 кв.м).

Оценочный показатель – это характеристика объекта, которая влияет на его оценочную стоимость.

Слайд4: Требования, предъявляемые к оценке земель!

Должна быть преемственность.

Все работы по оценке должны проходить с учетом опыта и практики отраслевых подразделений.

Исходная информация должна быть доступна и достоверна.

Учет всех факторов, которые используются в работе по методике оценки земель.

Совместимость получаемых данных с системой государственного кадастра земельных территорий.

Универсальность и простота, по которой осуществляется методика оценки земель.

Методика должна быть многофункциональна.

Адаптация всех используемых методов оценки недвижимости.

Слайд5: Виды оценки земли ( 1.Экономическая, нормативная и качественная оценка земли; 2.Экспертная, стоимостная оценка земли).

Экономическая оценка земли должна заключаться в исследовании информации об урожайности земельного участка, его потенциальной доходности, а также такого параметра как универсальность.

Слайд6: Нормативная оценка это показатель, который определяет прибыль, которую потенциально можно получить с данной территории.

Слайд7: Качественная в результате бонтировки выявляются данные о показателях, которые являются характеристиками качества почв, определяется средняя урожайность на основании данных, полученных в результате анализа показателей за несколько лет, составляется шкала урожайности данных земель.

Слайд8: Экспертная оценка это регламентированная работа эксперта-оценщика, который исследует стоимость объекта на определенный период времени.

Слайд9: Стоимостная это оценка стоимости тех, или иных территорий.

Слайд10: Инвентаризация земель­ - является одним из мероприятий, выполняемых при проведении землеустройства. Инвентаризация земель представляет собой работу по изучению состояния земель.

Слайд11: Инвентаризация земель позволяет выявить и определить:

Неиспользуемые земли, нерационально используемые земли, Земли, используемые не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, особые характеристики земель (плодородность и увлажненность почв, урожайность).

Слайд12: При инвентаризации земель выполняются:

подготовительные работы по сбору и анализу документов;

аэрофотосъемочные, топографо-геодезические, картографические работы;

согласование границ земельных участков;

-формирование отчетной землеустроительной документации.

Слайд13: Заключение

Для выявления реальной стоимости используются совершенно другие документы, а также и берутся во внимание совершенно иные данные, результаты оценки земли такого типа более объективны и на их основании можно сделать выводы о том, сколько же на самом деле и по каким причинам стоит именно этот участок земли. Как правило, различные результаты оценки земли используются для разных целей.

Например, для государственной оценки существуют четкие правила – это закон, соблюдение которого при выполнении этой процедуры является обязательным.

2. По результатам инвентаризации формируется межевой план, содержащий необходимые землеустроительные документы и карту (план) территории, на которой отображены местоположение, размеры, границы земельных участков.

[1] Конституция РФ (от 12.12.1993) / Официальное издание. - М.: Юрид.лит.-2009.-64 с.

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2 и 3: — Санкт-Петербург, Юркнига - 2006 г.- 320 с.

[3]Зе­мельный кодекс от 25 апреля 1991 года (с изменениями от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ).

[4] Боброва, Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: учебно-методическое пособие / Н.П. Боброва -М. 2006.- 112с.

[5] Прорвич, В.А. Оценка урбанизированных земель: учебник / В.А.Прорвич, В.Н. Кузнецов, Е.А. Семенова- М. 2004.- 776с.

[6] Зе­мельный кодекс от 25 апреля 1991 года (с изменениями от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ).

[7] Румянцев, Ф.П. Оценка земли: Учебное пособие. / Ф.П.Румянцев, Д.В Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин - Нижний Новгород, 2009. – 279 с.

[8] Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие / В.И. Петров - 2-е изд., переработанное и доп. М.: 2008. - 224 с.

[9] Румянцев, Ф.П. Оценка земли: Учебное пособие. / Ф.П.Румянцев, Д.В Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин - Нижний Новгород, 2009. – 279 с.

⇐ Предыдущая12345

Поделиться: