Заинтересованными сторонами

Для создания садоводческого товарищества “Мир” необходимо выбрать участок площадью 47,8га на территории СПК “ Букштово ”.

В данном проекте представлены два варианта размещения садоводческого товарищества. Намечаемые варианты размещения отражаются в акте выбора земельного участка.

При организации садоводческих товариществ должны быть выполнены следующие требования:

1. Выделение земель должно производиться с учётом рельефа, крутизны и экспозиции склонов, а также почвогрунтов. Наиболее приемлемы для размещения садов склоны крутизной 3-6⁰ .

2. Склоны экспозиций различают по микроклимату. Для садов более пригодны склоны южной и юго-западной экспозиций.

3. Почвогрунты участков, выделяемых под сады, должны иметь хорошую воздухо- и водопроницаемость на глубину распространения основной массы корневой системы. Наиболее приемлемы для садов суглинистые и супесчаные почвы, не имеющие включения глеевых и торфяно-болотных почв. Глубина залегания грунтовых вод для садов должна быть 2-2,5м.

4. Земельный участок должен иметь удобный подъезд, размещаться вдали от хозяйственных и производственных центров, не создавать недостатки землепользования базового сельскохозяйственного предприятия.

5. Должны выдерживаться требования рационального использования земель, а также интересы садоводческого товарищества и землепользования, из земель которого производится отвод.

Участок должен располагаться единым массивом по возможности компактной формы, иметь надежное водоснабжение и хорошую связь с дорогами общего пользования и соответствующими пунктами. Размещение выделяемого участка должно способствовать повышению эффективности капитальных вложений и сокращению сроков окупаемости.   

Участок по первому варианту расположен в западной части хозяйства, его площадь составляет 47,8 га. Участок представляет собой массив, состоящий контура пахотных земель  и земель под дорогами. Недалеко от участка имеется водный источник. Западная граница участка является границей данного СПК.

 Участок по второму варианту расположен  на юге, его площадь 47,8 га и  представляет собой массив из пахотных земель  и 4 м дороги . Имеется подъездная дорога. Южная граница являются границей  СПК. Почвы на участках супесчаные, уклон в основном 1-2 градусов.

Критериями оценки лучшего варианта являются: местоположение, наличие хороших подъездных путей, уклон и почвенный покров. Основным критерием является экономическая оценка вариантов.

Предусмотренные в проекте мероприятия по охране природы и окружающей среды направлены как на ликвидацию последствий и ущерба, нанесенного природе ранее, так и на их предотвращение в будущем, т.е. устранение причин их порождающих. Охрана земельных ресурсов включает в себя мероприятия по защите почв от эрозии, повышению их продуктивности.

Каждый участок должен по возможности наиболее полно и рационально использоваться.

 

 

      2.4. Определение размеров производства и земельной площади

 

Для того чтобы определить лучший вариант проведём оценку пространственных условий землепользования сельскохозяйственного предприятия и отводимого участка. Она производится также как и характеристика сложившегося землепользования (табл. 2.2). Данные оценки приведены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 Оценка пространственных условий землепользования СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области отводимого участка для садоводческого товарищества «Мир» по вариантам

Показатели	Значение пространственных показателей землепользования
	Существующего хозяйства	Существующего хозяйства по вариантам			Образуемого объекта по вариантам отвода земель
		1	2		1	2
1	2	3	4	5		6
1.Общая площадь (Р),	23,1	22,6	22,6	0,47		0,47
2.Длина (В), км	4,8	4,80	4,80	0,75		1,15

 

Продолжение таблицы 2.3

3.Ширина (А), км	4,7	4,63	4,63	0,63	0,41
4.Соотношение сторон	1:0,7	1:0,7	1:0,7	1:1,2	1:2,8
5.Периметр, км:     фактический (Пф)	21,9	22,40	24,90	3,3	4,1
прямоугольника	19,1	18,86	18,86	2,8	3,1
(Ппр) квадрата (Пкв)	19,1	18,86	18,86	2,74	2,74
6.Протяженность, км:            фактическая (ПТф)	8,8	8,93	9,56	1,31	1,64
квадрата (ПТкв)	8,1	8,02	8,02	1,17	1,17
7.Среднее расстояние (Rср),	2,0	2,00	2,00
8.Коэффициенты:
прямолинейности (Кпр)	1,1	1,19	1,32	1,2	1,3
компактности (Кк)	1,1	1,19	1,32	1,20	1,50
протяженности (Кп)	1,1	1,11	1,19	1,1	1,4
дальноземелья (Кд)	1,0	0,99	0,99

При выборе лучшего варианта мы учитываем как пространственные показатели участков образуемого объекта, так и показатели оценки землепользования базового хозяйства после отвода земель. Из табл. 2.3 видно, что коэффициенты по вариантам размещения будущего садоводческого товарищества и СПК отличаются не на много, поэтому сказать какой вариант лучше нельзя. Для решения этого вопроса необходимо провести их экономическую оценку.

Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (П, у.е.), определяемых по формуле:

 

П=ЕК+С → min                          (2.11)

 

где Е – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (Е=0,12);

 К – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, у.е.;

 С – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, у.е.

К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов; стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения, ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения; дополнительные необходимые затраты на освоение земель.

Единовременные капитальные затраты рассчитываются по формуле:

К=К₁+К₂+К₃+К₄ +К₅                       (2.12)

где К₁ – единовременные капитальные затраты на строительство подъездной дороги, у.е.;

К₂ – единовременные капитальные затраты на строительство окружной дороги, у.е.;

К₃ – единовременные капитальные затраты на создание окружной лесополосы, у.е.;

К₄ – единовременные капитальные затраты на распашку, у.е.;

К₅ – единовременные капитальные затраты на раскорчевку, у.е.;

Единовременные капитальные затраты по видам работ определяются по формулам:

К ₁ =L₁R₁                             (2.13)

K₂=L₂ R ₂                             (2.14)

K₃=S₁ R ₃                        (2.15)

K₄=S₂ R ₄                              (2.16)

K ₅ = S ₃ R ₅                              (2.17)

где L₁ (L₂) – протяжённость подъездной (окружной) дороги, км;

S₁ – площадь контура на создание окружной лесополосы, га;

S ₂ – площадь контура на распашку, га;

S ₃ – площадь контура на раскорчёвку, га;

R ₁, (R ₂) – стоимость строительства 1 км дороги, у.е.;

R ₃ – стоимость создания 1 га окружной лесополосы, у.е.;

R ₄, (R ₅) – стоимость распашки (раскорчёвки) 1 га, у.е.;

Ежегодные расходы рассчитываются по формуле:

С=Э+А                 (2.18)

где Э – эксплуатационные затраты, у.е.;

А – амортизационные отчисления, у.е..

К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог. На сегодняшний день они составляют:

1 км подъездной дороги стоит 90 у.е.; 1 км окружной дороги стоит 90 у.е.; 1 га лесополосы – 260 у.е.; распашка – 33 у.е. за 1 га; раскорчевка кустарника -140 у.е. за 1 га.

Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием нового землепользования. Амортизационные расходы составляют: 8% от единовременных капитальных затрат на посадку лесополосы и 10% на строительство дороги. Ежегодные расходы составляют 10% от единовременных капитальных затрат на строительство дороги и 8% на посадку лесополосы.

Рассмотрим подробнее экономические показатели по каждому варианту выбранного участка.

I вариант размещения участка:

К=К₁+К₂+К₃₊ К₄

К₁=3,×260000=962000 у.е. – единовременные капитальные затраты на устройство лесозащитной полосы.

К₂=3,8×90000=342000 у.е. – единовременные капитальные затраты на строительство окружной дороги.

К₃=47,8×33000=1577400 у.е. – единовременные капитальные затраты на распашку.

К₄=0,24×90000=21600 у.е. – единовременные капитальные затраты на строительство подъездной дороги.

К=962000 +342000 +1577400 +21600 =2595200

П_з=195400+75240+189288+4752=464680

II вариант размещения участка:

К=К₁+К₂+ К₃

К₁=3,7×260000=962000 у.е. – единовременные капитальные затраты на устройство лесозащитной полосы.

К₂=3,7×90000=333000 у.е. – единовременные капитальные затраты на строительство окружной дороги.

К₃=2,12×90000=190800 у.е. – единовременные капитальные затраты на строительство подъездной дороги.

К=962000+333000+190800=1485800

П_з=195400+73260+419976=310636

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл.2.4

Таблица 2.4 Экономическая оценка вариантов, у.е.

Показатели	Варианты
	1	2
Единовременные капитальные затраты : Строительство окружной дороги Строительство защитной лесополосы Затраты на распашку Строительство подъездной дороги Ежегодные расходы: Приведенные затраты	342000 962000 1577400 21600 116320 464680	333000  962000  - 190800 132340 310636

 

По результатам экономической оценки вариант 2 с минимальными приведенными затратами считается экономически наиболее эффективным и принимается в качестве окончательного проектного решения.

Как видно из табл.2.3 и табл.2.4 наилучшим вариантом размещения садоводческого товарищества «Мир» является вариант 2.

Площадь земель коллективного садоводства состоит из земель садовых участков, а также территории общего пользования.

Расчёт площади для коллективного садоводства можно выполнить по формуле:

S=N*P*K              (2.19)

 

где N-количество членов садоводческого товарищества, чел;

   Р - площадь одного земельного надела, га;

   К - коэффициент, учитывающий площадь земли, занятой под дорогами, коммуникациями и другими объектами общего пользования.

В пределах установленных границ вычисляем площадь всего земельного участка вновь образуемого землепользования и площади отдельных контуров земель. По данным вычисления площадей составляется экспликация образуемого землепользования.

По нашему варианту, N= 402 чел, Р = 0,1га и К = 1,19. Подставим значения, получим:

S=402*0,1*1,19 = 47,8га

 

3. Составление и экономическое обоснование проекта образо­вания землепользования сельскохозяйственного назначения

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: