Формирование земельного массива образуемого

Землепользования

 

При формировании земельного массива под садоводческое товарищество был выбран участок на территории землепользования СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области. Размещение коллективного садоводческого товарищества проведено с учетом связи СПК «Букштово» с пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции, с районным центром, с дорогами. Также при размещении садоводческого товарищества учитывалось наличие капитальных вложений. Землепользование формировалось по форме, близкой к правильной.

Участок под садоводческое товарищество был выбран с учетом строи­тельных, санитарных и других требований. Земельный массив с точки зрения санитарных норм располагается в достаточно безопасных условиях.

Земельный массив, отведенный под садоводческое товарищество “Мир” имеет площадь 47,8  га, которую определили исходя из количества его членов и нормативной площади индивидуального надела. Участок имеет форму прямоугольника с изломанными границами. Почвы на участке супесчаные, уклон около 1 градусов.  Также земельный участок расположен в 2870 метрах от деревни Томаши. Границы земельного массива садоводческого товарищества “Мир” имеют 13 поворотных точек и протяжённость 3,7 км.

В общем, участок удовлетворяет требованиям, учитываемым при его формировании и размещении.

Убедившись в том, что запроектированный земельный участок удовле­творяет требованиям создания нового землепользования, вычисляют площади всех контуров земель и общую площадь участка. Для этого используют площади контуров земель, выписанные на плане землепользования сельскохо­зяйственной организации.

Вычисление производят с помощью планиметра двумя обводами, палет­кой либо измерителем и масштабной линейкой. Результаты вычислений записывают в ведомости. Закончив вычисление площадей контуров всех земель, их суммируют и получают общую площадь отводимого участка. В этой же ведомости делают выборку площадей по видам земель и записывают их суммарные площади, т.е. составляют экспликацию земель образуемого землепользования.

Параметры создаваемого садоводческого товарищества отвечают требо­ваниям его участников.

В состав земельного массива садоводческого товарищества «Букштово» вхо­дят 47,8  га пахотных земель . Площадь земельного участка удовлетворяет потребностям членов садоводче­ского товарищества.

 

3.2.Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога

 

В соответствии с положениями землеустройства Республики Беларусь подготовка данных об исчислении земельного налога входит в состав проекта внутрихозяйственного землеустройства. Земельный налог установлен законом Республики Беларусь «О платежах за землю». Объектом налогообложения являются земельные участки, предоставленные в установленном порядке в пользование или во владение. Налогом облагаются все земли за исключением земель природоохранного значения и государственного запаса, земельные участки, занятые административными зданиями местных исполнительных комитетов, земли общего пользования, населенных пунктов, земли заповедников, заказников.

Прежде всего, следует определить площади и средневзвешенные баллы пахотных земель, земель луговых для сенокошения, луговых для выпаса скота. Вычисление средневзвешенных баллов сельскохозяйственных земель производится в специальной ведомости. Площади контуров земель выбираются по плану землепользования, баллы - по земельно-кадастровой карте.

Ставка земельного налога определялась исходя из балла почвы участка, вида земель, расположения участка относительно крупных городов.

При подготовке исходных данных для вычисления земельного налога необходимо:

1. Вычислить общую площадь землепользования;

2. Определить состав и площадь земель;

3. Установить площади групп земель, облагаемых налогом;

4. Провести группировку облагаемых налогом земель по величине оценочного балла и вычислить средневзвешенный балл земель по группам;

5. Определить ставки земельного налога согласно закону «О платежах за землю Республики Беларусь»;

Общая сума земельного налога определялась по формуле:

                                                             З_н=S*C_м                                   (3.3)

З_н-земельный налог;

S-площадь контура вида земель, га

С_м - ставка платы за землю, у.е.

Расчёт земельного налога приведен в таблице .3.1.

Таблица 3.1. Расчёт данных для определения земельного налога

 

вид земель	площадь, га	средневзвешенный балл	ставка за га,  руб	сумма земельного налога, руб
Пахотные	47,8	28	3072576	146 869 132,8
Итого	47,8			146 869 132,8

Целью платы за землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земель, формирования средств для осуществле­ния мероприятий по землеустройству, повышению качества земель и их охране, а также социального развития территории.

Для каждой категории земель определяются группы, облагаемые налогом.

Порядок платы за земельные участки установлен Кодексом Республики Беларусь о земле и другими нормативными актами. Порядок налогообложения - ставки земельного налога и предельный размер арендной платы за земельный участок, устанавливаются законодательством Республики Беларусь и в частности, Законом Республики Беларусь «О платежах за землю», принятым 18 декабря 1991г.

Плата за землю обязательна для всех землепользователей и собственников земли. Размер платы за землю зависит от ставки и площади земельных участков. Плата за землю взимается ежегодно в формах налога или арендной платы. Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, которым земельные участки представлены в пользование либо собственность. Начисление земельного налога гражданам производится органами государственной налоговой службы, которая ежегодно не позднее 1 августа вручает соответствующее платежное поручение.

Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и ме­стоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя или собственника земли. Размер земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения определяется по данным кадастровой оценки земель.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

 

3.3.Графическое и юридическое оформление проекта отвода

Земельного участка

Графический проект отвода земельного участка для создания землепользования сельскохозяйственного назначения оформляем на плане землепользования сельскохозяйственного предприятия. Прежде всего поднимаем красной тушью линии и поворотные точки границы. Внутри земельного массива оттеняем красным цветом все участки посторонних землепользователей с указанием чёрной тушью их площади, а также земли населённых пунктов. Границы вида земель поднимаем коричневым цветом.         Примерно в середине земельного участка делаем красным цветом крупную надпись названия землепользования, а под ней площадь. На свободном месте плана помещаем отметки о согласовании с начальником землеустроительной службы, председателем сельского исполнительного комитета, руководителем СПК «Букштово», председателем правления садоводческого товарищества «Мир». План составляется в масштабе 1:10000.

Юридическое оформление проекта отвода земельного участка садоводче­ского товарищества «Мир» для ведения коллективного садоводства сводится к оформлению ряда документов:

1. Ходатайство правления садоводческого товарищества “Мир” о предоставлении земельного участка (приложение );

2. Заключение СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области (приложение ).

3. Заключение Букштовского сельского исполнительного комитета Светлогорского района Гомельской области (приложение  );

4. Заключение землеустроительной службы Светлогорского района Гомельской области (приложение  );

5. Акт выбора места размещения земельного участка (приложение  );

6. Решение Светлогорского  райисполкома об утверждении акта выбора земельного участка (приложение  );

7. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка(приложение   );

8. 9.Акт ознакомления заинтересованных сторон на местности с установленными (восстановленными) границами земельного участка(приложение  );

9. Акт полевой приемки работ (приложение  );

Проект отвода земельного участка составляется на плане землепользования СПК «Букштово». В проект отвода входит обозначение границ вариантов размещения садоводческого товарищества. II вариант размещения оформляем следующим образом, границы поднимаем красной тушью и закрашиваем все желтым цветом. I вариант, выбранный как окончательный, оформляем его границы красной тушью, закрашиваем в розовый цвет, показываем внутрихозяйственную организацию территории. Также показываем номер и площадь квартала.

Красной тушью подписываем оба участка отвода, внизу ставим площадь вариантов. Также внутри каждого квартала, отведенного участка в числители проставляем его номер, а в знаменатели - площадь. Межквартальные дороги вырисовываем соответствующей линией красной тушью. Определить местоположение административного центра, окружной лесополосы. Окружная дорога и лесополоса проектируется со всех сторон.

Вверху подписываем «План землепользования СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области, а также - проект отвода земельного участка садоводческого товарищества «Мир».

 

 

                                                                                                      

4.Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление плана границ

 

Подготовка геодезических данных для перенесения границ участка в натуру и организация полевых работ

     

 План границ землепользования был составлен при помощи программ aGeodesy Suite и tGeodesy. В программе tGeodesy была произвена обработка данных, а в программе aGeodesy Suite были осуществлены графические построения.

Подготовка данных для перенесения в натуру границ земельного участка предполагает, что работы будут выполняться с помощью теодолита Trimble 3305 DR и двадцатиметровой мерной ленты способом последовательного установления поворотных точек в одном направлении. По проекту границы земельного участка были нанесены на плановый материал масштаба 1:10000. Затем были сняты графические координаты поворотных точек границы. Путем решения обратной геодезической задачи были найдены приращения координат х и у, после их увязки были рассчитаны длины линий и углы поворотных точек. При этом приращения координат вычислялись с точностью до целых метров, дирекционные углы и углы на поворотных точках с точностью до целых минут, длины линий с точностью до сантиметров

В зависимости от условий местности, сложности границ и наличия опорных точек проект в натуру можно выносить несколькими способами:

1. Способ обхода или последовательной установки межевых знаков в одном или двух встречных направлениях;

2. Полярный способ;

3. Способ промеров.

По снятым с плана землепользования координатам точек границы земельного участка путем решения обратной геодезической задачи производится вычисление приращения координат ∆X, ∆Y. После их увязки были рассчитаны румбы, длины линий и углы на поворотных точках. (приложение  ).

По полученным координатам определяем площадь земельного участка. Допустимое расхождение находится по формуле:

 = 0,3 га                           (4.1)

 

где P – площадь участка;

М – знаменатель масштаба.

 Площадь, вычисленная по координатам равна 47,8га (приложение  ).

Если полученная после отвода земельного участка площадь отличается  принимается площадь по решению райисполкома.

Если отведённая в натуре площадь больше на недопустимую величину, то разницу необходимо отрезать. При невозможности обрезки необходимо возбудить ходатайство перед исполкомом о предоставлении дополнительного участка, площадь которого равняется разности рассматриваемых площадей.

По материалам вычисления обратной геодезической задачи и полученным данным составляют рабочий чертёж перенесения в натуру границ земельного участка. Рабочий чертёж составляют на отдельной восковке. На восковую бумагу черной тушью с плана землепользования переносятся границы участка, выписываются номера поворотных точек и длин линий с внешней стороны, величины углов (внутри земельного участка). Внутри участка земель указывают его площадь. Наносятся границы смежных землепользований. Для лучшей ориентации на местности на рабочем чертеже отмечаются твердые точки ситуации и привязка к ним, указывается масштаб, в котором вычерчен чертеж (приложение  ).

Полевые работы по перенесению проекта отвода земельного участка в натуру начинается с рекогносцировки местности. На местности устанавливаются наличие и сохранность межевых знаков, твёрдых точек ситуации по которым предусмотрена привязка границ отводимого участка, а также уточняется способ перенесения проекта в натуру. Обычно проектные границы переносятся на местность с использованием теодолита и мерной ленты.

Для перенесения проекта в натуру необходима бригада. Она состоит из 3 человек: 1 инженер-землеустроитель и 2 помощника. Инженер проводит измерения углов с помощью теодолита и направляет помощников. Помощники устанавливают вехи, измеряют расстояние мерной лентой.

Площадь, вычисленная по координатам, составила 47,8га. Это равняется площади, полученной с помощью планиметра (47,8).

Допустимое расхождение данных площадей определяется по формуле:

 

f=±0,07+0,05*М/10000*√Р=±0,01728,               (4.2)

где М- численное значение масштаба земельного участка;

Р- площадь земельного участка, га.

При перенесении проекта в натуру могут использоваться: метод промеров и метод обходов. На местности с высокой степенью сельскохозяйственной освоенности, залесенности или мелкоконтурности проект может переноситься в натуру по четко обозначенным на планово-картографическом материале и хорошо различимом на местности элементам ситуации - метод промеров. В открытой местности проект чаще всего переносится в натуру путем прокладывания теодолитного или тахеометрического хода - метод обхода, который и был применен при перенесении проекта в натуру. При этом были определены следую­щие виды данных: углы и длины линий, которые необходимо проложить на местности.[7]

 

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: