Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



Общие положения

7.1.1. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

· зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.);

· зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

7.1.2. Зоны сельскохозяйственных угодий и зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения, а также предназначенные для развития объектов сельскохозяйственного назначения, в совокупности представляют собой зоны сельскохозяйственных предприятий (производственных объектов сельскохозяйственного назначения).

7.1.3. В данном разделе зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства (огородничества), личного подсобного хозяйства, рассматриваются как зоны размещения личных подсобных хозяйств. Основным критерием выделения данной зоны является отсутствие на территории зоны постоянно проживающих и зарегистрированных жителей.

7.1.4. Если на территории зоны имеются домовладения с постоянно проживающими зарегистрированными жителями, то такая зона рассматривается как жилая зона усадебной (индивидуальной) или зона малоэтажной застройки.

 

7.2 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного
назначения

7.2.1 Особенности формирования участков производственных
объектов сельскохозяйственного назначения

7.2.1.1. В данном разделе под сельскохозяйственными предприятиями подразумеваются предприятия, осуществляющие производство, хранение и, в исключительных случаях, первичную переработку сельскохозяйственной продукции. Предприятия, специализирующиеся только на переработке сельскохозяйственной продукции (молокозаводы, мясокомбинаты, хлебозаводы, предприятия по выделке шкур и кожи, консервные заводы и т.п.), рассматриваются как промышленные объекты. Фермерские хозяйства рассматриваются как сельскохозяйственные предприятия.

7.2.1.2. Территория сельскохозяйственного предприятия представляет собой совокупность всех его земель, включая как поля севооборота, так и иные производственные и вспомогательные территории. Территория сельскохозяйственного предприятия может условно разделяться на части:

а)   производственную;

б)   хранения и подготовки сырья (кормов);

в)   хранения и переработки отходов производства.

7.2.1.3. Сельскохозяйственные предприятия необходимо проектировать с учетом предельно допустимых нагрузок на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде.

7.2.1.4. Приоритетными направлениями сельскохозяйственного производства в городской черте г. Иркутска на перспективное положение являются: овощеводство защищенного грунта, цветоводство защищенного грунта, малоконтурное овощеводство открытого грунта, малоконтурное картофелеводство, питомниководство, опытно-производственное садоводство. Под «малоконтурностью» подразумевается, что площадь каждого из полей севооборота должна быть, как правило, не более 20 га.

7.2.1.5. Производство зерновых культур и кормов для сельскохозяйственных животных, а также естественные кормовые угодья должны размещаться, как правило, за пределами городской черты (исключением являются земли научно-исследовательских и учебных учреждений сельскохозяйственного профиля).

7.2.1.6. Из предприятий животноводства допускается размещение в городской черте молочно-товарных ферм (в периферийной части города), конноспортивных баз и ипподромов, при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

7.2.1.7. Размещение птицефабрик, звероводческих (кроме опытно-экспозиционных) и свиноводческих комплексов в городской черте не допускается.

7.2.1.8. Сельскохозяйственные предприятия должны располагаться, как правило, за границами селитебной территории.

7.2.1.9. Не допускается размещение сельскохозяйственных предприятий в первом поясе санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

7.2.1.10. Размещение сельскохозяйственных предприятий в охранных зонах или (частично) в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ) допускается, если строительство или эксплуатация указанных предприятий не нарушает природных условий ООПТ и не будет угрожать объектам, составляющим предмет охраны. Условия размещения таких объектов должны быть согласованы с ведомствами, в ведении которых находятся ООПТ.



7.2.1.11. Сельскохозяйственные предприятия могут размещаться в охранных зонах памятников истории и культуры по согласованию с органом охраны памятников истории и культуры.

7.2.1.12. Размещение растениеводческих сельскохозяйственных предприятий в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий допускается в двух случаях:

· санитарно-защитная зона установлена по фактору физического воздействия (акустического, электромагнитного), при этом промышленное предприятие не является источником сверхнормативного загрязнения окружающей среды вредными химическими соединениями и пылью;

· санитарно-защитная зона промышленного предприятия обусловлена наличием источников сверхнормативного химического загрязнения окружающей среды (в первую очередь, атмосферного воздуха), размещаемое сельскохозяйственное предприятие должно быть ориентировано на производство продукции, не используемой в пищу (посадочный материал, срезанные и горшечные цветы, технические культуры).

7.2.1.13. В санитарно-защитной зоне промышленных предприятий допускается размещать также следующие структурные подразделения сельскохозяйственных предприятий: по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей; по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов; машиноиспытательные станции; ветеринарные учреждения; материальные склады; энергетические объекты, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.

7.2.1.14. Трассы линий электропередачи, связи и других линейных сооружений должны намечаться, как правило, по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями.

7.2.1.15. Площадки сельскохозяйственных предприятий должны иметь твердое покрытие с уклонами, обеспечивающими сбор и отведение поверхностного стока на локальные очистные сооружения.

7.2.1.16. Площадь и конфигурация площадок должны обеспечивать свободное маневрирование сельхозтехники, в том числе машинно-тракторных агрегатов, без использования территорий городской улично-дорожной сети.

7.2.1.17. Площадки сельскохозяйственных предприятий размером более 5 га должны иметь не менее двух въездов, расстояние между которыми по периметру ограждения должно быть не более 1500 м.

7.2.1.18. При проектировании территорий сельхозпредприятий следует учитывать радиусы поворотов машинно-тракторных агрегатов, используемых в соответствии с технологическими картами сельхозпредприятия. Максимальный тяговый класс агрегатируемых тракторов для сельхозпредприятий, расположенных на территории города Иркутска, целесообразно принимать не выше 3. Машинно-тракторный парк должен основываться, как правило, на использовании колесных тракторов.

7.2.1.19. Планировка территории сельхозпредприятия должна исключать перемещение загрязненной техники между полями и другими структурными подразделениями по городской улично-дорожной сети. В исключительном случае, когда иные маршруты перемещения техники невозможны, допускается использование территорий улично-дорожной сети, при условии проектирования со стороны поля асфальтированной площадки, оборудованной пунктом очистки колес и навесных агрегатов.

7.2.1.20. Если маршруты перемещения техники сельхозпредприятия проектируются с частичным использованием территорий городской улично-дорожной сети, включение в технологические карты гусеничных тракторов, используемых на полевых работах, не допускается.

7.2.1.21. Ширину проездов сельскохозяйственных предприятий надлежит принимать из условий наиболее компактного размещения транспортных и пешеходных путей, инженерных сетей, полос озеленения с учетом возможной снегозаносимости дорог, но не менее противопожарных, санитарных и зооветеринарных расстояний между противостоящими зданиями и сооружениями.

7.2.1.22. Проезды внутреннего пользования и тротуары сельскохозяйственных предприятий следует проектировать в соответствии со строительными нормами и правилами по проектированию автомобильных дорог.

7.2.1.23. При использовании естественных кормовых угодий или искусственных пастбищ для кормления животных маршруты передвижения животных должны проектироваться в обход территорий городской улично-дорожной сети.

7.2.1.24. Площадь, конфигурация, число полей севооборота или садооборота определяются заданием на проектирование. Площадь и конфигурация полей должны обеспечивать эффективное использование машинно-тракторных агрегатов и минимизацию поворотных полос.

7.2.1.25. Поля севооборота, как правило, должны разделяться защитными лесополосами, с двух сторон от которых должны быть проложены дороги шириной, достаточной для свободного разъезда сельхозтехники.

7.2.1.26. Пасеки в черте г. Иркутска размещаются в исключительных случаях и только для целей опыления сельскохозяйственных культур.

7.2.1.27. Если проектируемая пасека располагается менее чем в 100 метрах от селитебной территории, она должна огораживаться сплошным металлическим или железобетонным забором высотой не менее 2,5 м. Забор должен отвечать эстетическим требованиям и быть оформлен в общей стилистике и колористической гамме с окружающей территорией.

7.2.1.28. Вместо сплошного забора допускается использование густых живых изгородей высотой не менее 2,5 м.

7.2.1.29. На участках, свободных от полей, застройки и дорог, а также по периметру площадки сельхозпредприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 10% площади сельскохозяйственных предприятий.

7.2.1.30. На сельскохозяйственных предприятиях необходимо предусматривать открытые благоустроенные площадки для отдыха трудящихся из расчета 1 м2 на одного работающего в наиболее многочисленную смену.

7.2.1.31. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий, как правило, не должна пересекаться железными или автомобильными дорогами общей сети.

7.2.1.32. На площадках сельскохозяйственных предприятий необходимо предусматривать снятие плодородного слоя почвы в местах, где он может быть нарушен, загрязнен, подтоплен или затоплен при производстве строительных работ. Места и условия временного хранения, а также порядок использования снятого плодородного слоя почвы определяются органами, предоставляющими в пользование земельные участки.

7.2.2 Нормативные параметры застройки производственными
объектами сельскохозяйственного назначения

7.2.2.1. При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений между ними следует назначать расстояния, исходя из санитарных, ветеринарных и противопожарных требований и норм технологического проектирования.

7.2.2.2. При проектировании сельскохозяйственных предприятий необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха.

7.2.2.3. Склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений следует располагать на расстоянии не менее 2 км от рыбохозяйственных водоемов, при этом должны соблюдаться необходимые меры, исключающие попадание вредных веществ в водоемы. В случае особой необходимости допускается уменьшать расстояние от указанных складов до рыбохозяйственных водоемов при условии согласования с органами, осуществляющими охрану водных ресурсов.

7.2.2.4. Животноводческие предприятия, ветеринарные учреждения, склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений следует располагать с подветренной стороны по отношению к другим сельскохозяйственным объектам и селитебной зоне.

7.2.2.5. Молочно-товарные фермы и конноспортивные комплексы должны проектироваться, как правило, исходя из привязного способа содержания животных. В исключительных случаях допускается устройство выгульных площадок в соответствии с отраслевыми нормами. Уклоны выгульных площадок для животных должны приниматься не менее 0,02 и не более 0,07. Отвод поверхностного стока должен исключать попадание навоза на прилегающие территории и в ливневую канализацию.

7.2.2.6. Навозохранилища должны проектироваться, как правило, закрытого типа. Объем их должен быть достаточным для обеспечения потребностей хозяйства, в том числе с учетом временных перебоев в транспортировке навоза на поля или спецполигоны за пределами городской черты. В исключительных случаях, по согласованию с соответствующими коммунальными службами, допускается проектирование системы навозоудаления в городскую фекальную канализацию. В последнем случае применение бесподстилочного метода содержания животных обязательно.







Последнее изменение этой страницы: 2019-04-01; Просмотров: 523; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2022 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.014 с.) Главная | Обратная связь